Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Зуевой Л.В., при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боярищевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.08.2013 в рамках дела о признании должника – ООО «Кригор», Приволжский пгт, Энгельсский район, Саратовская область, ОГРН <***>, ИНН <***>, несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 01.03.217,

от ООО «ПриволжскСтройСервис» - ФИО3 по доверенности от 05.05.2014,

конкурсного управляющего – ФИО4, паспорт обозревался,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2013г. по делу №А57-2228/2013 в отношении должника – ООО «Кригор» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО5, член НП «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.03.2014 по делу №А57-2228/2013 должник – ООО «Кригор» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.03.2014 по делу №А57-2228/2013 конкурсным управляющим утверждена ФИО5, член НП «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.08.2013г. осуществлен переход к процедуре банкротства застройщика – ООО «Кригор» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Объявление о переходе к процедуре банкротства застройщика – ООО «Кригор» опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 21.09.2013.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.05.2015 по делу №А57-2228/2013 в отношении должника – ООО «Кригор» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден ФИО6, член НП «Межрегиональный центр арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Саратовской области 03.10.2016 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО «Кригор».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.10.2016 внешним управляющим должника – ООО «Кригор» утвержден ФИО4, член Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение арбитражных управляющих «Лидер»

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.02.2017 по делу №А57-2228/2013 должник – ООО «Кригор» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.02.2017 по делу №А57-2228/2013 конкурсным управляющим ООО «Кригор» утвержден ФИО4, член Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение арбитражных управляющих «Лидер».

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ФИО1 об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.08.2013 по делу №А57-2228/2013.

Судебное заседание по рассмотрению заявления ФИО1 отложено на 13.04.2017.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 13.04.2017 по 19.04.2017 до 14 час. 30 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года N 99 "О процессуальных сроках", размещена в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель заявителя поддержала заявление об отмене обеспечительных мер в полном объеме.

Конкурсным управляющим заявлены возражения относительно удовлетворения заявления, считает заявление подлежащим оставлению без рассмотрения в связи с тем, что ФИО1 не является лицом, участвующим в деле.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству лиц, участвующих в деле, вправе отменить меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника до наступления обстоятельств, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Отмена принятой судом обеспечительной меры возможна в тех случаях, когда отпали обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены меры обеспечения иска.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании судьей единолично по правилам статей 93, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, законом не предусмотрен. Вместе с тем из анализа правовых норм, регулирующих порядок и основания применения обеспечительных мер, следует, что данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

Как усматривается из материалов дела, Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.08.2013 по делу №А57-2228/2013 приняты обеспечительные меры в виде:

запрета Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Комитету по управлению имуществом Энгельсского муниципального района заключать с другим лицом, помимо ООО «Кригор», ОГРН <***>, договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 64:50:00 00 00:0014, находящемуся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, п. Зеленый, общей площадью 34600 кв.м., для строительства многоэтажного жилого комплекса в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 18.03.2005 г. № 50/05-772:

- земельный участок (условный номер 64:50:03 20 03:0131) площадью 27 995 кв.м.;

- земельный участок (условный номер 64:50:03 20 15:3224) площадью 1 656 кв.м.;

- земельный участок (условный номер 64:50:03 24 05:0018) площадью 4 950 кв.м., а также, распоряжаться указанным участком иным образом.

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области производить государственную регистрацию договора аренды на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:50:00 00 00:0014, находящемуся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, п. Зеленый, общей площадью 34600 кв.м., для строительства многоэтажного жилого комплекса в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 18.03.2005 г. № 50/05-772:

- земельный участок (условный номер 64:50:03 20 03:0131) площадью 27 995 кв.м.;

- земельный участок (условный номер 64:50:03 20 15:3224) площадью 1 656 кв.м.;

- земельный участок (условный номер 64:50:03 24 05:0018) площадью 4 950 кв.м., с другим лицом, помимо ООО «Кригор», ОГРН <***>, а также регистрировать распоряжение Администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области, Комитетом по управлению имуществом Энгельсского муниципального района указанным участком иным образом.

Обеспечительные меры в рамках дела №А57-2228/2013 приняты по заявлению конкурсного управляющего ООО «Кригор» ФИО5

Заявление конкурсного управляющего было мотивировано тем, что в отношении должника – ООО «Кригор» введена процедура банкротства наблюдение, размер обязательств должника превышает размер активов предприятия, кроме того, установлено, что должник — ООО «Кригор» привлекало денежные средства участников строительства для строительства дома, расположенного по адресу: <...>/Центральная, д.4.

Строительство указанного дома ведется на земельном участке из земель поселений с кадастровым номером 64:50:00 00 00:0014, находящемся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, п. Зеленый, общей площадью 34600 кв.м, предоставленном должнику Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 05.07.2005 № 789-р для строительства многоэтажного жилого комплекса в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 18.03.2005 г. № 50/05-772 (далее — Участки):

- земельный участок (условный номер 64:50:03 20 03:0131) площадью 27 995 кв.м;

- земельный участок (условный номер 64:50:03 20 15:3224) площадью 1 656 кв.м;

- земельный участок (условный номер 64:50:03 24 05:0018) площадью 4 950 кв.м.

На основании указанного выше Распоряжения между КУИ Саратовской области и ООО «Кригор» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 367/1 от 04.08.2005 г.

Однако, в настоящее время возможность завершить строительство указанных в акте объектов недвижимости связана со строительством на указанном выше земельном участке оставшихся блок-секций, что станет невозможным в случае заключения арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, государственной регистрации такого договора аренды, распоряжения арендодателем данным земельным участком иным образом.

Согласно ст. 201.3 Закона о несостоятельности (банкротстве), арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

Таким образом, принятые определением суда от 07.08.2013 обеспечительные меры направлены на обеспечение требований кредиторов и интересов должника.

Заявляя об отмене обеспечительных мер ФИО1 указано, что в 2005 году ООО «Кригор» был предоставлен на праве аренды земельный участок: с кадастровым номером 64:50:000000:14, общей площадью 34600 кв.м. для строительства многоэтажного жилого комплекса по адресу: г.Энгельс пос. Зеленый. На данном земельном участке, ООО «Кригор» было осуществлено строительство многоквартирных домов. На сегодняшний день завершено строительство трех многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, а также имеется объект незавершенного строительства 10-ти этажный шестисекционный жилой дом № 4, кроме того, один из домов. предусмотренных по проекту еще не возведен.

Принимая во внимание то, что объекты завершенного строительства. расположенные по адресу: <...> были введены в эксплуатацию в 2012 году, заявитель, совместно с другими собственниками помещений многоквартирных домов, полагая, что земельные участки под данными домами должны быть сформированы отдельно, обратились в администрацию с заявлением о формировании земельных участков под многоквартирными домами. расположенными по адресу: <...>.

По результатам рассмотрения заявления, Распоряжением Председателя комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 21.02.2017 года № 93-р заявителям было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков па кадастровом плане территории в отношении земельных участков.

Изучив доводы заявления об отмене обеспечительных мер в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления, поскольку ФИО1 не доказаны новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены меры обеспечения иска.

Так, из материалов дела следует, что Распоряжение Председателя комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 21.02.2017 года № 93-р об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка обжалуется ФИО7, ФИО8, ФИО1 в Энгельсском районом суде Саратовской области (копия административного искового заявления без отметки канцелярии районного суда представлена в материалы дела).

Согласно Распоряжению от 21.02.2017 года № 93-р, отказ в утверждении схемы расположения земельного участка мотивирован следующим основанием: схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории разработана с нарушением требований, предусмотренных пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, к образуемым земельным участкам (образование земельных участков нарушает требование, установленное пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ, согласно котором) образование земельных участков допускаемся при наличии в письменной форме согласия арендатора, залогодержателей исходного земельного участка).

Из представленной копии Распоряжения от 21.02.2017 года № 93-р не усматривается, что обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.08.2013 по делу №А57-2228/2013, препятствуют формированию земельных участков под многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>.

Кроме того, заявитель указывает, что для решения вопроса о разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:14. Саратовская область. ФИО9 поселок Зеленый, собственники помещений многоквартирных домов, имеющие право на земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома, в соответствии с п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, обращались к залогодержателям и арендатору с уведомлением о согласовании произведения раздела. Согласование по вопросу раздела производились по всем лицам, исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Однако доказательств согласования в материалы дела не представлено.

Также стоит отметить, что обеспечительные меры принимались судом в соответствии со статьей 201.3 Закона о несостоятельности (банкротстве). В реестр требований кредиторов должника включены требования о передаче жилых помещений. Вместе с тем, из представленных документов суд не усматривает, что схема расположения земельного участка учитывает все существенные сведения. При наличии одного объекта незавершенного строительством, а также планируемого к строительству на спорном земельном участке, без его учета в схеме расположения земельного участка, отмена обеспечительных мер может нарушить права и законные интересы кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ФИО1 в отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.08.2013 года в рамках дела № А57-2228/2013.

Отказ в отмене обеспечения иска не препятствует повторному обращению с таким же ходатайством при появлении новых обстоятельств, обосновывающих необходимость отмены обеспечения иска.

Руководствуясь статьями 93, 97, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства ФИО1 в отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.08.2013 года в рамках дела № А57-2228/2013,отказать.

Определение арбитражного суда об отказе в отмене обеспечения иска может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить определение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также на информационной доске объявлений (информационные киоски-терминалы), расположенной в здании Арбитражного суда Саратовской области по адресу: <...>.

Судья Л.В.Зуева