Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Мукбы Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евграфовой А.С., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

в рамках дела №А57-24179/2021, возбужденного по заявлению должника – ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения: Саратовская область, Александрово-Гайский район, с/з Новостепной, адрес регистрации: 413360, <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>, о признании его несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

финансовый управляющий – ФИО2, паспорт обозревался.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 27.10.2021 поступило заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом), о введении процедуры реструктуризации долгов, об утверждении финансового управляющего из числа членов саморегулируемой организации - Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.10.2021 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2021 (резолютивная часть 02.12.2021) признано обоснованным заявление должника о признании гражданина ФИО1 несостоятельным (банкротом); введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 15745, ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции – 410018, Саратовская область, город Саратов, а/я 1158), члена Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (107996, <...>).

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина произведена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве №7816731 от 07.12.2021.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.04.2023 принято к рассмотрению заявление финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением и.о. председателя судебной коллегии по рассмотрению экономических споров, возникающих из административных и иных публичных правоотношений от 06.09.2023 произведена замена судьи Ефимовой Т.А., рассматривавшей дело №А57-24179/2021, на судью Мукбу Р.Н.

В Арбитражный суд Саратовской области поступили уточнения к ходатайству финансового управляющего, согласно которому просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника следующего содержания:

Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника

Настоящее положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества должника, порядок организаций и проведения торгов по реализации имущества, в рамках процедуры реализации имущества гражданина, открытой в отношении Должника на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 05.12.2022 (резолютивная часть) по делу №А57-24179/2021 (далее по тексту - Положение).

- Общие положения

- Положение разработано в соответствии со следующими законодательными актами:

- Гражданский кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «0 несостоятельности (банкротстве)» (далее - «Закон о банкротстве») с учетом дополнений и изменений;

- Постановлением Конституционного суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3"

- Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации №495 от 23.07.2015 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.02.2016 №41182) устанавливает правила организации и проведения открытых торгов в форме аукциона, а также условия участия в торгах потенциальных покупателей, порядок расчетов и процедуру передачи прав собственности на продаваемое Имущество Должника.

- Настоящее Положение, сроки и условия продажи Имущества Должника направлены на продажу Имущества-Должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Сведения о Должнике

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м. р. с/з Новостепной Александрово-Гайский р-н Саратовская область, адрес регистрации: 413360, Саратов, обл., <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>,) по делу №А57-24179/2021

Сведения о

Конкурсных

кредиторах

АО «Россельхозбанк»

1 526 695,48

ООО «КБ «Антарес»

210 600,75

АО «Альфа Банк»

155 138,50

АО «Ситиматик»

18 857,49

ООО «Газпром межрегионгаз Саратов»

16 270,79

МИФНС России № 20 по Саратовской области

12 697,54

ФИО4

1 103 428,99

Итого: 3 043 689,54

Сведения о публикациях

Сообщение №10287128 от 08.12.2022 19:08:21 МСКвЕФРСБ Сообщение №64210040416 стр. 8 №240 (7441) от 24.12.22 в газете Ъ.

по делу №А57-24179/2021

Организатор торгов, его функции и порядок вознаграждения

- В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий Должника.

- Организатор торгов осуществляет свои функции в соответствии с пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве и Приказом Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015.

- Организатор торгов обязан осуществлять разумные и необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги Имущества Должника.

Форма торгов

- Торги проводятся в электронной форме с учетом настоящего Положения, пунктов 4, 5, 8 - 19 статьи ПО, статьи 111, статьи 138, статьи 213.26, статьи 213.27 Закона о банкротстве, Приказа Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015.

- Продажа Имущества Должника проводится на этп центр дистанционных торгов https://www.cdtrf.ru/

- Первые и повторные торги проводятся путем открытых торгов в форме аукциона с подачей заявок в открытой форме;,

- посредством публичного предложения, в случае если Имущество Должника не было продано на повторных торгах и отказа Конкурсного кредитора от оставления Имущества Должника за собой.

Порядок и сроки

публикации сообщения о проведении торгов

- Организатор торгов публикует сообщения о продаже Имущества Должника и о результатах проведения торгов в порядке и сроки, установленные статьей 213.7, подпунктом 7.1 пункта 7, пунктами 9, 10 и 15 статьи 110 Закона о банкротстве и в иных СМИ по выбору организатора торгов.

- Возмещение расходов, связанных с публикацией сообщений о продаже Имущества Должника, в том числе о результатах торгов, осуществляется организатором торгов за счет средств Должника.

- Сообщение о проведении торгов публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и не подлежит публикации в официальном издании (газета «Коммерсантъ»). Указанное сообщение также размещается на электронной торговой площадке, где осуществляется продажа Имущества Должника.

Утверждение начальной цены продажи Имущества Должника

- Начальная цена продажи Имущества Должника, порядок и условия проведения торгов определяются финансовым управляющим на основании требований закона и на основании результатов оценки

- Начальная цена продажи Имущества Должника определена на основании отчета финансового управляющего об оценке имущества (и (или) справки независимого оценщика)

- Разрешение разногласий между Конкурсным кредитором и финансовым управляющим Должника или лицами, участвующими в деле о банкротстве Должника, по вопросам начальной цены продажи Имущества Должника, порядка и условий проведения торгов по продаже Имущества Должника, осуществляется в порядке и сроки, определенными пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Условия

обеспечения

сохранности

Имущества

Должника

Сохранность Имущества Должника обеспечивается финансовым управляющим Должника, за исключением имущества которое находиться на территории (в месте проживания) должника и не передавалось по акту приема передачи управляющему.

Расходы на обеспечение сохранности Имущества Должника покрываются за счет средств, поступивших от продажи Имущества Должника, до расходования этих средств в соответствии с пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве.

Разрешение разногласий между Конкурсным кредитором и финансовым управляющим Должника или лицами, участвующими в деле о банкротстве Должника, по вопросам порядка и условий обеспечения сохранности Имущества Должника осуществляется в порядке и сроки, определенными пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Имущество Должника

Лот №1

-Земельный участок кадастровый номер: 64:22:102503:65

Площадью 1 600 000 квЛм \ -160 га, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, (адрес: расположенного по адресу: Саратовская область, Новоузенский район, Радищевское муниципальное образование северо западнее, севернее и северо восточнее пруда ФИО5.)

Лот №2

-Земельный участок кадастровый номер: 64:17:000000:5315

Площадью 11 182 500 кв\м общая долевая собственность - доля 4\639, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства,

4/639 от 1 118 га - это 6.99 га (адрес: Саратовская обл., р-н. ФИО6, тер. Комсомольское МО.)

Лот №3

- автомобиль LADA 212140, 2013 г.в., VIN: <***>. per. номер: Х888Ш64

Лот №4

- прицеп к л/а, per. знак <***> VIN: <***>, ПТС 13 00 798473.

10.

Начальная цена продажи Имущества Должника

Лот №1

-Земельный участок кадастровый номер: 64:22:102503:65 - 1 136 000 рублей

Лот №2

-Земельный участок кадастровый номер: 64:17:000000:5315, общая долевая собственность - доля 4\639 - 115 500 рублей

Лот №3

- автомобиль LADA 212140, 2013 г.в., VIK: <***>. per. номер: Х888Ш64 - 340 000 рублей

Лот №4

- прицеп к л/а, per. номер <***> VIN: <***>, ПТС 13 00 798473.-35 000 рублей

11.

Требования к сообщению о проведении торгов

Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором торгов не менее чем за 30 (тридцать) дней до их проведения в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, на электронной торговой площадке по адресу в сети «Интернет»: https://www.cdtrf.ru/

Сообщение о проведении торгов должно содержать сведения, предусмотренные Законом о банкротстве.

Организатор торгов не менее чем за 25 (двадцать пять) рабочих дней до даты проведения торгов публикует за счет средств Должника указанное сообщение о проведении торгов в иных средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации, и размещает его на иных сайтах в сети «Интернет», при условии, что такие публикации и размещение не могут осуществляться вместо обязательных публикации и размещения, предусмотренных Законом о банкротстве.

В сообщении о проведении торгов должны содержаться согласно настоящему Положению:

- сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с Имуществом Должника;

- сведения о форме проведения торгов и • форме представления предложений о цене Имущества Должника;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества Должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи Имущества Должника;

- величина повышения начальной цены продажи Имущества Должника («шаг торгов»), в случае использования открытой формы подачи предложений о цене;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок договора купли-продажи;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Проект договора купли-продажи Имущества Должника и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной торговой площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

12.

Размер задатка

10% (десять процентов) от начальной цены продажи лота.

13.

Порядок и сроки внесения задатка

Сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, указывается организатором торгов в сообщении о продаже Имущества Должника в соответствии с положениями подпункта 7-1 пункта 7 и пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве.

14.

Специальный банковский счет

Денежные средства, вырученные от продажи Имущества Должника, подлежат зачислению на специальный банковский счет Должника, открытый финансовым управляющим Должника в соответствии с пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве и предназначенный только для удовлетворения требований Конкурсного кредитора.

15.

Шаг торгов

5% (пять процентов) от начальной цены продажи лота.

16.

Условия' оформления заявки для участия в торгах

Для участия в торгах заявитель регистрируется в качестве покупателя на сайте электронной торговой площадки по адресу в сети «Интернет»: https://www.cdtrf.ru/

Заявки на участие в торгах и предложения о цене Имущества Должника направляются оператору электронной торговой площадки в соответствии с регламентом электронной торговой площадки, размещенном на сайте электронной торговой площадки по адресу в сети «Интернет»: https://www.cdtrf.ru/

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.

Представление заявок на участие в торгах производится в порядке, предусмотренном разделом IV Приказа Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015.

17.

Срок подачи документов на участие в' торгах

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 (двадцати пяти) рабочих дней и не более 30 (тридцати) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

18.

Порядок оформления заявки для участия в торгах

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

Заявители приобретают статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене Имущества Должника до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; .

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или отказе в признании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной торговой площадки.

19.

Порядок проведения торгов и подведение их результатов

Торги с подачей предложений о цене Имущества Должника в открытой форме проводятся.в следующем порядке:

- торги должны быть проведены не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты определения участников торгов;

- торги проводятся путем повышения начальной цены продажи Имущества Должника на величину, кратную величине «Шага торгов»;

- «Шаг торгов» устанавливается организатором торгов в соответствии с пунктом 16 настоящего Положения и не изменяется в течение всего периода проведения торгов;

- торги считаются оконченными, если в течение 60 (шестидесяти) минут с момента начала представления предложений о цене Имущества Должника на сайте электронной торговой площадки по адресу в сети «Интернет»: https://www.cdtrf.ru/ не поступило ни одной заявки или если в течение 30 (тридцати) минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника не поступило ни одного предложения, предусматривающего более высокую цену Имущества Должника;

- победителем торгов признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за Имущество Должника;

- цена Имущества Должника, предложенная победителем торгов, заносится в протокол об итогах торгов;

- информация об окончании торгов размещается на сайте электронной торговой площадки автоматически в соответствии с регламентом ее работы.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- результаты рассмотрения предложений о цене Имущества Должника, представленных участниками торгов (победителем торгов признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за Имущество Должника);

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Протокол о результатах проведения торгов является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи Имущества Должника.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов, финансовому управляющему Должника и Конкурсному кредитору копии этого протокола.

В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий Должника направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества Должника с приложением проекта такого договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества Должника.

Оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества Должника должна быть осуществлена покупателем не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи Имущества Должника.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего Должника, внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий Должника вправе предложить заключить договор купли-продажи Имущества Должника участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества Должника по сравнению с ценой Имущества Должника, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов,

В случае если не были представлены заявки на участие в торгах, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого соответствует условиям проведения торгов, торги также признаются несостоявшимися. При этом финансовый управляющий Должника делает предложение о заключении договора купли-продажи Имущества Должника единственному участнику в порядке, установленном пунктами 17-18 статьи 110, статьей 138 Закона о банкротстве.

В случае признания первых торгов по продаже Имущества Должника несостоявшимися, незаключения договора купли-продажи Имущества Должника по результатам первых торгов, финансовый управляющий Должника в течение 2 (двух) календарных дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании первых торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи Имущества Должника по результатам первых торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества Должника.

Начальная цена продажи Имущества Должника на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества Должника, указанной в сообщении о продаже Имущества Должника на первых торгах.

В случае признания повторных торгов несостоявшимися, Конкурсный кредитор вправе оставить Имущество Должника за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества Должника на повторных торгах, о чем Конкурсный кредитор сообщает финансовому управляющему Должника в течение 30 (тридцати) дней со дня получения сообщения о том, что повторные торги признаны несостоявшимися путем направления соответствующего заявления.

Конкурсный кредитор при оставлении Имущества Должника за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет Должника в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении Имущества Должника за собой.

В случае признания повторных торгов по продаже Имущества Должника несостоявшимися, незаключения договора купли-продажи Имущества Должника по результатам повторных торгов, отказа Конкурсного кредитора оставить Имущество Должника за собой, Имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

20.

Публичное предложение

В случае если Имущество Должника не было продано в порядке, предусмотренном пунктом 20 настоящего Положения, Имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Торги посредством публичного предложения начинаются не позднее следующего рабочего дня после публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения.

Начальная цена продажи Имущества Должника на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены продажи Имущества Должника, указанной в сообщении о продаже Имущества Должника на повторных торгах.

Срок действия публичного предложения составляет 63 (шестьдесят три) календарных дня с момента начала приема заявок в соответствии с опубликованным сообщением о проведении торгов посредством публичного предложения.

При отсутствии в течение 7 (семи) календарных дней заявки на участие в торгах посредством публичного предложения, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, цена продажи Имущества Должника подлежит снижению.

Величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника (шаг снижения) составляет 5% (пять процентов) от начальной цены продажи Имущества Должника на повторных торгах.

Минимальная цена продажи Имущества Должника, ниже которой стоимость не может снижаться, составляет 40% (сорок процентов) от начальной цены продажи Имущества Должника на повторных торгах. Срок действия минимальной цены продажи Имущества Должника составляет 7 (семь) календарных дней.

Результаты торгов оформляются протоколом о результатах проведения торгов на следующий рабочий день до 14 час. 00 мин. по завершению действия периода, в который была подана заявка на участие в торгах.

Право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за Имущество Должника.

В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Конкурсный кредитор вправе оставить Имущество Должника за собой в ходе торговле продаже Имущества Должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены Имущества Должника, при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для данного периода проведения торгов, о чем сообщает финансовому управляющему Должника путем направления соответствующего заявления.

С даты получения финансовым управляющим Должника заявления Конкурсного кредитора об оставлении Имущества Должника за собой и поступления денежных средств на специальный банковский счет Должника торги по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения подлежат завершению.

В случае признания торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения несостоявшимися, незаключения договора купли-продажи Имущества Должника по результатам торгов посредством публичного предложения, отказа Конкурсного кредитора оставить Имущество Должника за собой, дальнейший порядок продажи Имущества Должника определяется Конкурсным кредитором в течение 10 (десяти) дней с даты наступления одного из указанных событий.

Условия возврата задатка

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Задаток не подлежит возврату:

- в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора;

- в случае нарушения покупателем условий договора купли-продажи Имущества Должника в части срока оплаты Имущества Должника, финансовый управляющий Должника вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи Имущества Должника, что влечет прекращение его действия.

Условия оплаты

Имущества

Платежи осуществляются в денежной форме.

Победитель торгов на основании договора купли-продажи Имущества Должника осуществляет платеж в денежной форме путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет Должника, открытый финансовым управляющим Должника в соответствии с пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве.

Денежные средства, вырученные от продажи Имущества Должника, распределяются в порядке и очередности, установленными пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве.

Отмена торгов

Объявленные торги в соответствии с настоящим Положением могут быть отменены решением организатора с обязательной публикацией отказа в том же печатном органе, в котором было опубликовано объявление о проведении торгов.

Внесенные задатки, в случае отмены торгов, подлежат возврату всем заявителям в течение 5 (пяти) банковских дней

Сообщение о

проведении

торгов

В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов публикует сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в средстве массовой информации по месту нахождения Должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам Должника, финансовому управляющему Должника и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего Должника, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий Должника, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества Должника.

Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Организатору торгов необходимо учитывать Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" согласно которому до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ПС Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

В случае если все участники долевой собственности на земельный участок не могут быть установлены и (или) их количество более двух, то организатор торгов размещает, до начала обычных торгов, предложение о продаже соответствующей доли в праве собственности на земельный участок в местном печатном органе (по месту нахождения земельного участка). Организатор торгов по истечении 30 дней после размещения соответствующего предложения приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах либо заключает договор купли продажи с лицом, входящим в число иных участников долевой собственности и изъявившим желание приобрести долю в праве собственности либо приступает к продаже данной доли в праве собственности, с торгов в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Прочие условия

реализации имущества должника

Организатору торгов необходимо учитывать требования ст. 12, 13, 14 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Судом приняты уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ.

Финансовый управляющий просит утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

Исследовав материалы дела, суд исходит их следующих норм материального и процессуального права, а также обстоятельств дела.

Согласно статье Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На основании части 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Федерального закона.

Как следует из представленных в материалы дела документов, финансовым управляющим выявлено имущество, подлежащее реализации.

Финансовым управляющим произведена опись имущества гражданина и принято решение о проведении оценки данного имущества.

Так, согласно описи и оценки имущества, за должником зарегистрировано следующее имущество:

Земельный участок кадастровый номер: 64:22:102503:65, начальная стоимость:1 136 000 рублей.

Земельный участок кадастровый номер: 64:17:000000:5315, начальная стоимость:115 500 рублей.

Автомобиль LADA 212140, 2013 г.в., VIN: <***>. peг. номер: Х888Ш64, начальная стоимость: 340 000 рублей.

Прицеп к л/а, peг. знак <***> VIN: <***>, ПТС 13 00 798473, начальная стоимость:35 000 рублей.

Финансовым управляющим должника подготовлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Арбитражным судом установлено соответствие представленного на утверждение финансовым управляющим, Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, правилам продажи имущества должника, установленным нормами статей 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Суд, ознакомившись с представленными документами, находит выводы финансового управляющего в отношении оценки имущества должника обоснованными и соглашается с установленной финансовым управляющим ценой имущества.

Проведенная финансовым управляющим оценка не была оспорена в установленном порядке гражданином или кредиторами.

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Кроме того, необоснованное, наличием объективных препятствий, затягивание в утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, противоречит задачам процедуры реализации имущества в конечном итоге противоречит интересам должника и кредиторов, в связи с чем, заявление финансового управляющего подлежит удовлетворению.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Руководствуясь статьями 32, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года, в редакции финансового управляющего.

Утвердить стоимость лота № 1 в размере 1 136 000 руб.

Утвердить стоимость лота № 2 в размере 115 500 руб.

Утвердить стоимость лота № 3 в размере 340 000 руб.

Утвердить стоимость лота № 4 в размере 35 000 руб.

Определение может быть обжаловано.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Р.Н. Мукба