Определение № А57-24368/08 от 17.02.2012 АС Саратовской области

256/2012-30792(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, город Саратов, Бабушкин взвоз, 1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Арбитражного суда Саратовской области Сенякина И. П.,

при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Терентьевой А. Ю., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании требование кредитора ФИО1, город Вольск Саратовской области об обязании конкурсного управляющего ЗАО «Управление общестроительных работ» передать в собственность ФИО1 квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> условный номер 64-64-11/907/2009-031, об обязании ЗАО «Управление общестроительных работ» провести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> условный номер 64-64-11/907/2009-031, о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Управление общестроительных работ» о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, условный номер объекта 64-64-11/907/2009- 031, стоимость которой 309 596 руб. полностью оплачена по договору № 6 об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Меридиан-95» от 11.06.2002 г., в рамках дела о банкротстве № А57-24368/2008

по заявлению Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия № 298, Саратовская область Саратовский район, Сокурский тракт о признании ЗАО «Управление общестроительных работ» (410010, <...> ОГРН: <***>, ИНН: <***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

кредитора ФИО1 - паспорт

конкурсный управляющий – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области в соответствии со статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» кредитор ФИО1, город Вольск Саратовской области обратилась с требованием об обязании конкурсного управляющего ЗАО «Управление общестроительных работ» передать в собственность ФИО1 квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> условный номер 64 -64- 11/907/2009-031, об обязании ЗАО «Управление общестроительных работ» провести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> условный номер 64-64-11/907/2009-031, о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Управление общестроительных работ» о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, условный номер объекта 64-64-11/907/2009-031, стоимость которой 309 596 руб. полностью оплачена по договору № 6 об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Меридиан-95» от 11.06.2002 г., в рамках дела № А57-24368/2008.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2009 года по делу №А57- 24368/08-226 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсное производство введено сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2008 года конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства произведена в газете «КоммерсантЪ» №22 от 07.02.2009 года.

Определением арбитражного суда от 25.01.2012 г., резолютивная часть определения оглашена 18 января 2012 года, арбитражный суд Саратовской области определил перейти к процедуре банкротства застройщика - Закрытое акционерное общество «Управление общестроительных работ», г. Саратов по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Публикация сообщения о переходе к процедуре банкротства застройщика произведена в газете «Коммерсантъ» за № 30 от 18.02.2012 г.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 10.02.2012 г. по 17.02.2012 г., о чем вынесено протокольное определение.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела. Через канцелярию арбитражного суда от

конкурсного управляющего поступили возражения на заявленное требование, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Данные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела.

В порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кредитор дополнила заявленные требования, просит признать за ней также право собственности на квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> условный номер 64-64-11/907/2009-031, и прекратить право собственности ЗАО «Управление общестроительных работ» на квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> условный номер 64-64-11/907/2009- 031.

Уточнения заявленных требований судом приняты.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Статьей 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом, предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, требование участника долевого строительства ФИО1 о передаче жилых помещений, о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения, о признании права собственности на спорную квартиру, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ЗАО «Управление общестроительных работ»".

Арбитражный суд Саратовской области в соответствии со статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проверяет обоснованность и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов должника предъявленных требований.

Требования кредитора предъявлены в установленный законом срок с приложением документов, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 11 июня 2002 года между ФИО3(дольщик) и должником ЗАО «Управление общестроительных работ» (Генподрядчик) заключен

договор № 6 об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Меридиан-95», согласно условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 04.02.2003 года) Цаплин С.В. принял на себя обязательство по оплате строительства однокомнатной квартиры № 78 на 6-м этаже 2-го подъезда (второй очереди) десятиэтажного жилого дома по ул. Лунная города Саратова общей площадью 47,23 кв.м. в размере 309 596 руб.

Должник в свою очередь принял на себя обязательство передать в собственность ФИО3 либо другому лицу, которому последним будет передано право требования, указанного выше объекта долевого строительства (квартиры) после окончания строительства и вводы в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного договора стоимость строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

ФИО3 исполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от 11 июня 2002 года, от 08 августа 2002 года, от 01 октября 2002 года, от 04.02.2003 года, актом выполнения взаимных обязательств от 04.02.2003 г .

25.08.2004 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор об уступке права требования, согласно условиям которого ФИО3 передает принадлежащее ему имущественное право требования передачи в собственность квартиры ФИО4, последний в свою очередь производит оплату за уступку права требования в размере 490 000 руб., о чем 25.10.2004 года составлен акт о выполнении взаимных обязательств.

24.05.2005 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор переуступки права требования, согласно условиям которого ФИО4 передает принадлежащее ему имущественное право требования передачи в собственность квартиры ФИО1, последний в свою очередь производит оплату за уступку права требования в размере 550 000 руб., о чем 24.05.2005 года составлено оглашение о взаиморасчетах.

25.05.2005 года ФИО4 уведомил ЖСК «Меридиан-95» и ЗАО «Управление общестроительных работ» о переходе права требования передачи в собственность квартиры после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию ФИО1

Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями (л.д. 17-18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 17/219/2011-466 по состоянию на 06.07.2011 г., а также Техническому паспорту Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.09.2011 года общая площадь спорной квартиры, расположенной по адресу город

Саратов, улица Лунная д. 41 б, составляет 45,9 кв.м. Как следует из указанной выше Выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на данную квартиру зарегистрировано за должником – ЗАО «Управление общестроительных работ».

В силу положений статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу договора от 11.06.2002 г. № 6 об участии в долевом строительстве жилого дома, договора об уступке права требования от 25.08.2004 г., договора о переуступке права требования от 24.05.2004 г. и статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у ЗАО «Управление общестроительных работ» возникла обязанность передать ФИО1 квартиру N 78, расположенную по адресу: <...>

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, обязанность ЗАО «Управление общестроительных работ» перед ФИО1 по передаче объекта долевого строительства (квартиры) не исполнена.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований кредитора о передаче жилых помещений предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункту 7 договора № 6 от 11.06.2002 г. имущественное право на квартиру, указанную в пункте 1 договора переходит к дольщику в полном объеме после исполнения

дольщиком перед генподрядчиком своих обязательства по договору и подписания дольщиком и генподрядчиком двустороннего акта выполнения взаимных обязательств.

Акт выполнения взаимных обязательств был подписан сторонами 04.02.2003 г., которым подтверждается полное исполнение обязательств дольщика по договору № 6 от 11.06.2002 г. и оплату полной стоимости квартиры № 78, расположенной на 6-м этаже жилого дома второй очереди ЖСК «Меридиан-95» по ул. Лунная города Саратова общей площадью 47,23 кв.м.

Никаких требований и претензий к дольщику, с момента подписания акта, до настоящего момента не предъявлялось, что обязывает ЗАО «УОР» исполнить свои обязательства к приобретателю.

Согласно п.8 и п.9 договора о долевом строительстве, Заказчик должен был передать Дольщику в собственность указанную в п.1 настоящего договора квартиру, и оформить акт - приема передачи квартиры. Неисполнение данных условий договора лишило дольщика возможности предъявить к Застройщику претензии по качеству приобретенной мной квартиры, а именно: строительных недоделок и предоставления квартиры меньшей площади, чем указано в договоре (на 1,33 м.кв). Согласно ст.23 и ст.23.1 «Закона о защите прав потребителей» это дает дольщику право требовать от ЗАО «УОР» полного возмещения убытков, причиненных вследствие нарушения установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара (квартиры).

Общая площадь квартиры определена изначально в п.1 договора о долевом строительстве в размере 47,23 кв.м. При определении общей площади квартиры рассчитывалась площадь лоджии с коэффициентом -0,5. В договоре отсутствуют иные пункты, кроме п.15, а также любые изменения и дополнения к данному договору, имеющие юридическую силу, в которых предполагались бы дальнейшие изменения в площади квартиры и возникновение обязательств по оплате дополнительных квадратных метров.

Согласно п.15 договора: «После сдачи дома в эксплуатацию и его инвентаризации возможны незначительные отклонения (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) площади квартиры, до двух процентов». После сдачи дома в эксплуатацию площадь квартиры №78 по ул. Лунной 41 «б» г. Саратова составляет 45,9 м.кв., согласно: техническому паспорту на жилой дом, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 22.01.2007 г; техническому паспорту на квартиру, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 09.09.2011 г. и выписке из Единого государственного реестра от 06.07.2011 г. Во всех документах, определяющих площадь данной квартиры, а именно: договоре №6, сопутствующих справках, актах, соглашениях, техническом паспорте на жилой дом, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 22.01.2007г; техническом паспорте на квартиру, выполненном ФГУП

«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 09.09.2011г и выписке из Единого государственного реестра от 06.07.2011 речь идет об общей площади квартиры. Предметом договора является квартира общей площадью 47,3 м.кв.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Определением Ленинского районного суда города Саратова производство по делу по иску Дроновой И.. В. к ЗАО «Управление общестроительных работ» о признании права собственности на спорную квартиру прекращено по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 Гражданского процессуального кодекса РФ за неподведомственностью спора.

Исследовав материалы дела, выслушав кредитора, суд установил, что заявление ФИО1 о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, условный номер объекта 64-64-11/907/2009-031 обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной "регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для признания права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом ст. 28 Закона о регистрации также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,1 1,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Приведенные нормы Закона о регистрации указывают на то, что прекращение зарегистрированного права, а также государственная регистрация права возможны при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права и о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Учитывая то, что истец выполнила свои обязательства по договору перед ЖСК Меридиан-95», поскольку к ней перешли все права и обязанности, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве от 11 июня 2002 года на квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, г. Саратова, квартира должна быть передана истцу в собственность на условиях, указанных в договоре, по которому ФИО1 приобретает право на спорную квартиру, а зарегистрированное право ЗАО «Управление общестроительных работ» подлежит прекращению, в связи, с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 201.6, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ФИО1, город Саратов, об обязании конкурсного управляющего ЗАО «Управление общестроительных работ» передать в собственность ФИО1 квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <...> условный номер 64-64-11/907/2009-031, об обязании конкурсного управляющего ЗАО «Управление общестроительных работ» провести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> условный номер 64-64-11/907/2009-031, о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Управление общестроительных работ» о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, условный номер объекта 64-64-11/907/2009- 031, стоимостью 309 596 руб., оплаченную по договору № 6 об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Меридиан-95» от 11.06.2002 г., с дополненными и уточненными требованиями о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, в рамках дела № А57-24368/2008, - удовлетворить.

Обязать конкурсного управляющего ЗАО «Управление общестроительных работ» ФИО2 передать в собственность ФИО1

квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: город Саратов, улица Лунная, д. 41б, условный номер объекта 64-64-11/907/2009-031.

Обязать конкурсного управляющего ЗАО «Управление общестроительных работ» ФИО2 провести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, условный номер объекта 64- 64-11/907/2009-031.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО «Управление общестроительных работ» (410010, <...> ОГРН: <***>, ИНН: <***>) требование ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, условный номер объекта 64-64-11/907/2009-031, стоимость которой в размере 309 596 руб. полностью оплачена по договору № 6 об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Меридиан-95» от 11.06.2002 г.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за должником - ЗАО «Управление общестроительных работ» (410010, <...> ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, условный номер объекта 64-64-11/907/2009- 031.

Признать право собственности на объект долевого строительства - квартиру № 78 площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, условный номер объекта 64-64-11/907/2009-031.

Определение может быть обжаловано.

Определение направить в адрес кредитора, конкурсного управляющего, собственника имущества должника.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, а также может быть получена по телефонам: <***>, 23-82-28, документы могут быть направлены в адрес арбитражного суда по электронной почте: info@saratov.arbitr.ru.