Определение № А57-26869/09 от 05.07.2012 АС Саратовской области

170/2012-111064(1)

Арбитражный суд Саратовской области
410002, город Саратов, улица Бабушкин взвоз, 1
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть оглашена 28.06.2012г.

Полный текст изготовлен 05.07.2012г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Шкуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коротиной А.С.,

рассмотрев в судебном заседании требование Полякова Сергея Александровича, п.Горный, Краснопартизанский район, Саратовская область

по делу по заявлению Пантелеева Михаила Владимировича, Саратовская область, Саратовский район, пос. Сергиевский

к ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», г. Саратов,

ОГРН 10264002676410, ИНН 6452044318

о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от кредитора – Редькина И.А., доверенность от 09.06.2012г.

Временный управляющий – Кручинин А.С.

установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Поляков С.А., п.Горный, Краснопартизанский район, Саратовская область с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» действующий в интересах своей несовершеннолетней дочери Поляковой Виолетты Сергеевны в размере 464 904,00 руб. в отношении однокомнатной квартиры №45 А общей площадью 52,83 кв. м, расположенной на 9 этаже блок – секции 2 «Б» 12-этажного дома кирпичного жилого дома в общественном центре поселка Юбилейный г.Саратова.

В судебное заседание не явился должник, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Кредитор не возражает против рассмотрения дела в отсутствие должника при его надлежащем извещении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие должника, не явившегося в судебное заседание при его надлежащем извещении.

Представитель кредитора в судебном заседании заявил устные уточнения заявленных требований, просит суд включить в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» требования кредитора, действующего в интересах своей несовершеннолетней дочери Поляковой Виолетты Сергеевны в размере 464 904,00 руб. в отношении однокомнатной квартиры №45 А общей площадью 52,83 кв. м, расположенной на 9 этаже блок – секции 2 «Б» 12-этажного дома кирпичного жилого дома в общественном центре поселка Юбилейный г.Саратова.

Суд, рассмотрев ходатайство кредитора, установил, что ходатайство не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, соответствует требованиям пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принято судом.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК.

В судебном заседании кредитор заявленные требования продержал в полном объеме.

Временный управляющий возражений против включения заявленных требований в реестр требований кредиторов не имеет.

Возражений от должника в установленный законом срок в суд не поступило.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд считает, что заявленные требования кредитора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012 года в отношении ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», г. Саратов, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318 признано несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кручинин А.С.

В соответствии со статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе

предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Публикация сведений о введении в отношении должника - ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» произведена в официальном издании 24.03.2012г.

Требование кредитора поступило в арбитражный суд с соблюдением срока установленного статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 г. суд перешел к процедуре банкротства застройщика – ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 12.07.2011г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что требование кредитора подтверждено договором № 133 от 23.08.2004г., договорами уступки права требования № 133/С от 28.11.2006г., от 16.01.2009г., дополнительными соглашениями к договору № 133 от 23.08.2004г. от 17.01.2005г., от 21.04.2005г., актом приема-передачи имущественных прав от 01.03.2005г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 100 от 14.12.2006г., актом выполнения взаимных обязательств от 15.12.2006г., соглашением о взаимном расчете по договору от 16.01.2009г.

Свои обязательства Поляков С.А. выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 464 904,00 руб. что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

ООО «Геотехника-ФИН» не исполняет свои обязательства по Договору, Квартира кредитору по Акту приема-передачи не передана.

Кредитором Поляковым С.А. выбран вариант предъявления требования о передаче помещения, предусмотренный ст. 201.6 Закона о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 201.6 Федерального закона от 12.07.2011г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Пунктом 5 вышеуказанной статьи установлено, что участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

Пунктом 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что применительно к требованиям п. 1 ч. 1 ст. 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сумма неисполненных обязательств ООО «Геотехника-ФИН» перед Поляковым С.А. составляет 464 904,00 руб.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований кредитора о передаче жилых помещений предоставлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Подлинники документов обозревались судом в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.71, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», г. Саратов, ОГРН 10264002676410, ИНН 6452044318 требование Полякова Сергея Александровича, п.Горный, Краснопартизанский район, Саратовская область действующего в интересах своей несовершеннолетней дочери Поляковой Виолетты Сергеевны в отношении однокомнатной квартиры №45 А общей площадью 52,83 кв. м, расположенной на 9 этаже блок – секции 2 «Б» 12-этажного дома кирпичного жилого дома в общественном центре поселка Юбилейный г.Саратова стоимостью 464 904,00 руб.

Определение направить должнику, временному управляющему, кредитору,