Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Кулапова Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании требование ФИО1 (<...>) и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 (<...>) о включении в реестр требований кредиторов должника – Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» (ИНН <***> ОГРН <***> <...>)

в рамках дела о банкротстве по заявлению ФИО4 (<...>) о признании Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» (ИНН <***> ОГРН <***> <...>) несостоятельным (банкротом)

при участии: ФИО1 и ФИО2 лично, личность судом удострверена

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ФИО4 (<...>) с заявлением о признании Жилищно- строительного кооператива «Нагорный» (ИНН <***> ОГРН <***> <...>) несостоятельным (банкротом).

При поступлении заявления в суд ему был присвоен № А57-29177/2017.

Определением от 11.04.2018 (резолютивная часть объявлена 10.04.0218) заявление Реснина Александра Григорьевича (г. Саратов ул. 1-й Магнитный проезд 2 кв.36) о признании Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» (ИНН 6455060484 ОГРН 1146455000548 г. Саратов ул. Железнодорожная 58А пом.77) банкротом – признано обоснованным.

Введена процедура наблюдения в отношении Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» сроком на 4 месяца, до 10.08.2018 г.

Временным управляющим Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» утвержден ФИО5 (410003 <...> регистрационный номер в реестр СРО 314, ИНН <***>) член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Возражений относительно включения заявленного требования в реестр требований кредиторов должника в материалы дела не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Основанием для обращения заявителя в суд послужило неисполнение должником договорных обязательств по договору от 15.12.2015 строительства жилого дома ЖСК «Нагорный» по строительному адресу: <...> б/н.

Как следует из материалов дела, 15.12.2015 года между ФИО1, ФИО2, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 и ЖСК «Нагорный» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно- пристроенными нежилыми помещениями (III очередь строительства б/с «В»), расположенного по адресу: Саратовская область, МО «<...> б/н.

В силу п.п.1.3,3.1 указанного договора дольщики предоставили застройщику ЖСК «Нагорный» денежные средства в размере 793 200 рублей, из которых 340 174 были внесены

наличными денежными средствами (что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 30 и № 31 от 24.03.2016г.) и 453 026 рублей в виде государственного сертификата на материнский капитал (уведомление № 125 от 20.06.2016г. Управления ПФР в Заводском р-не г.Саратова), а ЖСК «Нагорный» обязался передать в собственность в равных долях по 1/4 доли каждому (в том числе несовершеннолетним детям), однокомнатную квартиру № 474, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 39,66 кв.м(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 37,06 кв.м.) на 18 этаже, блок секции «В» строящегося дома по адресу: Саратовская область, МО «город Саратов» 4-й Нагорный проезд, б/н. В соответствии с финансовой справкой от 24.03.2016г, выданной ЖСК «Нагорный», расчеты произведены в полном объеме. Таким образом, заявители полностью исполнили условия договора.

Застройщик своих обязательств по договору не выполнил, в связи с чем кредиторы обратились во Фрунзенский районный суд г.Саратова.

Решением Фрунзенского районного суда г.Саратова по делу № 2-287/2018 от 19.02.2018 года, вступившим в законную силу 24.04.2018 года, расторгнут договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 15.12.2015 года, заключенный между ФИО1, ФИО2, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 и ЖСК «Нагорный».

Также вышеуказанным решением с ЖСК «Нагорный» в пользу ФИО1 (<...>), ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 (<...>) взысканы:

- в равных долях денежные средства в размере 340 174 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 24.03.2016 по 19.02.2018г. в размере 124 571 рубля 72 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 232 372 рубля 86 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей;

- в равных долях проценты за пользования чужими денежными средствами по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15.12.2015 года, начиная с 20.02.2018 года по день фактического исполнение обязательств по возврату денежных средств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств (с учетом ее двойного размера) от суммы в размере 340 174 рублей.

А также с ЖСК «Нагорный» в пользу государственного учреждение -отделение Пенсионного фонда Российской Федерации Саратовской области взысканы средства материнского капитала в размере 453 026 рублей.

Таким образом, застройщиком ЖСК «Нагорный» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, что явилось основанием для предъявления заявителем указанных требований.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Статьей 15 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», которые вступили в силу с 1 января 2018 года.

Согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Настоящее дело № А57-29177/2017 о банкротстве ЖСК «Нагорный» возбуждено 05.12.2017, таким образом, при банкротстве ЖСК «Нагорный» не подлежат применению положения статьи 15 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Закон о банкротстве подлежит применению в редакции, действовавшей на дату возбуждения настоящего дела о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), -юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно- строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Согласно пункту 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В силу пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, по смыслу статьи 201.1, 201.6 Закона о банкротстве и положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 и

Рязанова Анастасия Александровна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Рязановой Виктории Семеновны, Рязанова Сергея Семеновича имеют к застройщику - ООО «Новострой XXI» денежное требование, связанным с непередачей нежилого помещения.

Согласно части 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью_ 1_ настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры банкротства, следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, проценты на сумму 340174 рублей за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка

Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, с учетом ее двойного размера (09.04.2018 день предшествующий дате введения процедуры наблюдения), уплаченных кредиторами, за период с 20.02.2018 года до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства составляют всего 8334,26 руб.

Таким образом, ЖСК «Нагорный» имеет неисполненные денежные обязательства перед ФИО1 (<...>) и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 (<...>), а именно денежные средства, уплаченные по договору от 15.12.2015г., в размере 340174 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2016г. по 19.02.2018г. в размере 124571 рублей 72 копеек, штраф в размере 232 372 рублей 86 копеек, расходы по уплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8334,26 руб.

Порядок и очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлены статьей 201.9 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве (действовавшей на дату возбуждения настоящего дела о банкротстве) в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, ФИО1 (<...>) и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 (<...>) имеют в равных долях денежное требование к ЖСК «Нагорный» в сумме 340 174 руб. как участники строительства, подлежащее удовлетворению в третью очередь, и в равных долях денежное требование к ЖСК «Нагорный», а именно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2016 г.по 19.02.2018 г. в размере 124 571 рублей 72 копеек, штраф в размере 232 372 рублей 86 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 334,26 руб., вытекающие из неисполнения должником договора участия в долевом строительстве подлежащие удовлетворению в четверную очередь.

Относительно включения в реестр требований кредиторов расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., взыканной Фрунзенским районным судом г. Саратова в рамках дела № 2-287/2018, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимается:

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как выше установлено судом, решение Фрунзенского районного суда г. Саратова в рамках дела № 2-287/2018 вступило в законную силу 24.04.2018.

Заявление о признании ЖСК «Нагорный» банкротом было принято судом к производству 05.12.2017.

Таким образом, взыскание решением Фрунзенского районного суда г. Саратова в рамках дела № 2-287/2018 расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. связано непосредственно с рассмотрением указанного дела, а обязанность по ее оплате у должника в пользу кредитора возникла с 24.04.2018 – вступления в силу решения по делу № 2-287/2018, следовательно, является текущей задолженностью, т.к. образовалась после принятия судом к производству заявления о признании ООО ЖСК «Нагорный» банкротом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 39 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» если при рассмотрении требования кредитора в рамках дела о банкротстве будет установлено, что оно относится к категории текущих, арбитражный суд в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ выносит определение о прекращении производства по рассмотрению данного требования. До окончания внешнего

управления такое требование подлежит рассмотрению в общем порядке, установленном процессуальным законодательством.

Пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Таким образом, в указанной части производство по требованию подлежит прекращению.

Относительно требований ФИО1 (<...>) и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 (<...>) о включении в реестр требований кредиторов должника суммы материнского капитала в размере 453 026 руб., присужденного ГУ ОПФ РФ по Саратовской области решением Фрунзенского районного суда г. Саратова в рамках дела № 2-287/2018, суд приходит к выводу об отказе в удовтлетворении данных требований, т.к. указанный судбеный акт в части взыскания материнского капитала принят в пользу именно ГУ ОПФ РФ по Саратовской области, который имеет право самостоятельно обратиться в суд с требованием. Вместе с тем, ни ФИО1 (<...>), ни ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 (<...>) не являются представителями ГУ ОПФ РФ по Саратовской области, уполномоченными в установленном законе порядке для обращения в суд с требованиями от имени последнего.

Арбитражный суд, рассмотрев заявление ФИО1 (<...>) и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 (<...>), пришел к выводу о его обоснованности в части, поскольку положения приведенных выше норм права соблюдены участником строительства, факт оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору подтвержден.

Руководствуясь статьей 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить требование Рязанова Семена Сергеевича (г. Саратов ул. Лесная 5 кв.24) в реестр требований кредиторов должника Жилищно-строительного кооператива «Нагорный», а именно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2016г. по 19.02.2018г. в размере 31 142 рублей 93 копеек, штраф в размере 58 093 рублей 22 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2083,56 руб., для удовлетворения в четвертую очередь.

Включить требование ФИО1 (<...>)

в реестр требований кредиторов должника Жилищно-строительного кооператива «Нагорный», а именно денежные средства в размере 85 043 рублей 50 копеек, для удовлетворения в третью очередь.

Включить требование ФИО2 в реестр требований кредиторов должника Жилищно-строительного кооператива «Нагорный», а именно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2016г. по 19.02.2018г. в размере 31 142 рублей 93 копеек, штраф в размере 58 093 рублей 22 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 083,56 руб., для удовлетворения в четвертую очередь.

Включить требование ФИО2 в реестр требований кредиторов должника Жилищно-строительного кооператива «Нагорный», а именно денежные средства в размере 85 043 рублей 50 копеек, для удовлетворения в третью очередь. Включить требование ФИО2, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в реестр требований кредиторов должника Жилищно-строительного кооператива «Нагорный», а именно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2016г. по 19.02.2018г. в размере 31142 рублей 93 копеек, штраф в размере 58093 рублей 22 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2083,56 руб., для удовлетворения в четвертую очередь.

Включить требование ФИО2, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в реестр требований кредиторов должника Жилищно-строительного кооператива «Нагорный», а именно денежные средства в размере 85043 рублей 50 копеек, для удовлетворения в третью очередь.

именно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2016г. по 19.02.2018г. в размере 31142 рублей 93 копеек, штраф в размере 58093 рублей 22 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2083,56 руб., для удовлетворения в четвертую очередь.

Включить требование ФИО2, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в реестр требований кредиторов должника Жилищно-строительного кооператива «Нагорный», а именно денежные средства в размере 85043 рублей 50 копеек, для удовлетворения в третью очередь.

Производство по требованию ФИО1 (<...>) и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 (<...>) о включении в реестр требований кредиторов должника расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. - прекратить.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Д.С. Кулапов