Определение № А57-71Б/06 от 29.03.2012 АС Саратовской области

181/2012-53155(1)

Арбитражный суд Саратовской области
410002, город Саратов, улица Бабушкин взвоз, 1
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Арбитражный суд Саратовской области в составе:

председательствующего по делу судьи Плетнёвой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фирсовой Е.С., рассмотрев в судебном заседании требование Агапитова Дмитрия Сергеевича, г. Москва к должнику – Закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Строитель», г. Саратов (далее по тексту – ЗАО «Строительная фирма «Строитель»)

в рамках дела о признании ЗАО «Строительная фирма «Строитель» несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

представителя кредитора Крикунова А.А. по доверенности от 10.02.2012г.;

представителя конкурсного управляющего Шереметьева П.В. по доверенности от 11.01.2012г. №1

установил:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2007г. по делу №А57- 71Б/2006 должник - ЗАО «Строительная фирма «Строитель» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ракитин А.И.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.01.2012г. осуществлен переход к процедуре банкротства застройщика - ЗАО «Строительная фирма «Строитель» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась ФИО1 с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ЗАО «Строительная фирма «Строитель» в общей сумме 1 014 909 руб. в отношении

трехкомнатной квартиры №1, расположенной по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Южная, блок-секция А.

Дело рассматривается в соответствии с требованиями ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель кредитора в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего возражений на требование кредитора не имеет.

Изучив представленные документы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования кредитора подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

05 октября 2001 года между ЗАО СФ «Строитель» и Межрегиональной ассоциацией участников федеральных программ переселения северян «Асс-Север-Центр» был заключен договор № ЯА-01-С долевого участия в строительстве жилья, предметом которого явилось долевое участие в строительстве квартир в жилом доме по ул. Южно-Зеленой, 4 в г. Саратове, согласно приложению к договору № ЯА-01-С от 05.10.2001 года.

27 февраля 2007 года между ЗАО СФ «Строитель» и Межрегиональной ассоциацией участников федеральных программ переселения северян «Асс-Север-Центр», заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья № ЯА-01 - С от 05.10.2001 года и дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве от 20 июля 2006 года, согласно которому изменены передаваемые квартиры в соответствием с приложением к договору.

27 марта 2008 года между ФИО1 и Межрегиональной ассоциацией участников федеральных программ переселения северян «Асс-Север-Центр», заключен договор уступки права требования № 01/Юж, в соответствии с которым имущественное право требования квартиры №1 на 1 этаже блок-секции А по ул. Южной в г. Саратове перешло ФИО1

Свои обязательства по договору уступки права требования по внесению денежных средств в сумме 1014 909 рублей ФИО1 произвел в полном объеме.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию предусмотрен п.4 дополнительного соглашения от 22 января 2008 года - 4 квартал 2008 года.

Однако ЗАО СФ «Строитель» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту-приема передачи ФИО1 не передана.

Применительно к требованиям п. 1 ч. 1 ст. 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сумма неисполненных обязательств ЗАО «Строительная фирма «Строитель» перед Агапитовым Д.С. составляет 1 014 909 руб.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ЗАО «Строительная фирма «Строитель» не исполняет свои обязательства по договору.

Кредитором ФИО1 выбран вариант предъявления требования о передаче помещения, предусмотренный ст. 201.6 Закона о банкротстве.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований кредитора о передаче жилых помещений предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. ст. 71, 142, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений Закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Строитель», г. Саратов требования ФИО1 в размере 1 014 909 руб. в отношении трехкомнатной квартиры №1, расположенной по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Южная, блок- секция А.

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано.

Определение направить в соответствии с требованиями ст. 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации конкурсному управляющему, кредитору, предъявившему требования.