Гражданский кодекс часть 1

индивидуальному предпринимателю Железнову Роману Евгеньевичу (ИНН 645003567166, ОГРНИП 314645001300024), Саратовская область, Воскресенский район, Елшанское муниципальное образование, 9 км юго-восточнее с. Афанасьевка;

администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области (ИНН 6409001660, ОГРН 1026401184556), Саратовская область, Воскресенский район;

третьи лица:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва;

Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, г. Саратов;

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436, г. Саратов,

о признании недействительным межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:2655, расположенного по адресу: Саратовская область, Воскресенский район, Елшанское муниципальное образование, 9 км юго-восточнее с. Афанасьевка, с указанием в решении, что решение является основанием для исключения из ГКН сведений о существовании земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:2655;

о признании недействительным постановления администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области от 31.08.2015 № 336 «О предоставлении земельного участка Белякову Александру Валерьевичу в аренду сроком на 49 лет»;

о признании недействительным договора аренды земли сельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области от 31.08.2015 № 47, заключенного между администрацией Воскресенского муниципального района и Беляковым Александром Валерьевичем;

о признании недействительным договора замены стороны в обязательстве от 17.09.2015, заключенного между Беляковым Александром Валерьевичем и Железновым Романом Евгеньевичем;

о признании отсутствующим зарегистрированного обременения земельного участка площадью 262 805 кв.м. с кадастровым номером 64:09:000000:2655 по адресу: Саратовская область, Воскресенский район, Елшанское муниципальное образование, 9 км юго-восточнее с. Афанасьевка, в виде аренды Железнова Романа Евгеньевича сроком с 11.09.2015 по 31.08.2064 согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2015 № 64-64/001-64/001/526/2015-371/3, с указанием в решении, что решение суда является основанием для прекращения права аренды Железнова Романа Евгеньевича сроком с 11.09.2015 по 31.08.2064 согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2015 № 64-64/001-64/001/526/2015-371/3,

при участии в судебном заседании представителей:
от истца – Парфенова Ю.Ю. по доверенности от 13.02.2017 б/н;

от Железнова Р.Е. – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Кувшинова А.В. – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от кадастрового инженера Федина Ю.А. – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Белякова А.В. – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от администрации Воскресенского МР СО – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП Сельсков Виталий Евгеньевич к Кувшинову Александру Васильевичу, кадастровому инженеру Федину Юрию Алексеевичу, ИП Железнову Роману Евгеньевичу, администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, с участием третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании недействительным межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:2655, расположенного по адресу: Саратовская область, Воскресенский район, Елшанское муниципальное образование, 9 км

юго-восточнее с. Афанасьевка, с указанием в решении, что решение является основанием для исключения из ГКН сведений о существовании земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:2655; о признании недействительным постановления администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области от 31.08.2015 № 336 «О предоставлении земельного участка Белякову Александру Валерьевичу в аренду сроком на 49 лет»; о признании недействительным договора аренды земли сельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области от 31.08.2015 № 47, заключенного между администрацией Воскресенского муниципального района и Беляковым Александром Валерьевичем; о признании недействительным договора замены стороны в обязательстве от 17.09.2015, заключенного между Беляковым Александром Валерьевичем и Железновым Романом Евгеньевичем; о признании отсутствующим зарегистрированного обременения земельного участка площадью 262 805 кв.м. с кадастровым номером 64:09:000000:2655 по адресу: Саратовская область, Воскресенский район, Елшанское муниципальное образование, 9 км юго-восточнее с.Афанасьевка, в виде аренды Железнова Романа Евгеньевича сроком с 11.09.2015 по 31.08.2064 согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2015 № 64-64/001-64/001/526/2015-371/3, с указанием в решении, что решение суда является основанием для прекращения права аренды Железнова Романа Евгеньевича сроком с 11.09.2015 по 31.08.2064 согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2015 № 64-64/001-64/001/526/2015-371/3.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу № А57-9657/2017 судебной землеустроительной экспертизы.

Истец предлагает поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

Проведение экспертизы истец просил назначить в экспертном учреждении ООО «НОСТЭ» (410002, г. Саратов, ул. Мичурина, д. 144/148).

В материалах дела имеется ответ ООО «НОСТЭ» на запрос истца о возможности проведения по делу судебной экспертизы, в котором сообщается о стоимости проведения экспертизы в размере 28 800 руб. 00 коп., возможности проведения данной экспертизы экспертами Лихватовой Марией Владимировной (высшее техническое образование, общий стаж работы которой составляет 15 лет, стаж экспертной работы по специальности – с 2013 года), Твердохлеб Натальей Павловной (высшее техническое образование, общий стаж работы с 1979 года, стаж работы по специальности с 2012 года), а также о необходимости привлечения к производству данной экспертизы специалиста в области геодезических работ Гордеева Александра Владимировича – инженера-геодезиста ООО «Центр кадастровых работ ГИНЭС» (высшее техническое образование, стаж работы инженером-геодезистом с 2008 года, стаж экспертной работы – с 2011 года). Истцом представлены учредительные документы в отношении экспертного учреждения, а также

документы, подтверждающие профессиональную квалификацию вышеуказанных экспертов. Кроме того, истцом представлено платежное поручение от 22.11.2017 № 2 на сумму 28 800 руб. 00 коп., свидетельствующее о перечислении денежных средств на депозит Арбитражного суда Саратовской области для производства судебной экспертизы.

На запрос суда от 11.12.2017 от ООО «НИЛСЭ» поступил ответ, в соответствии с которым стоимость проведения экспертизы составит 117 600 руб. 00 коп., провести данную экспертизу могут эксперты Бисерова Валерия Александровна (высшее профессиональное образование, общий стаж работы которой составляет 31 лет, стаж экспертной работы по специальности – с 2012 года), Луценко Елена Николаевна (высшее профессиональное образование, общий стаж работы которой составляет 23 года, стаж работы по специальности – с 2003 года), срок производства экспертизы – 20 дней.

Кроме того, на запрос суда от 11.12.2017 от ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России поступил ответ, согласно которому изложенные в запросе вопросы входят в компетенцию экспертов специальности 27.1 «Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности», однако в ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России отсутствуют эксперты указанной специальности.

От ООО «Приоритет-Оценка» поступил ответ, в соответствии с которым стоимость проведения судебной землеустроительной экспертизы составит 42 000 руб. 00 коп., производство экспертизы может быть поручено Аввакумову Роману Владимировичу (образование – высшее ФГБОУ ВПО «Саратовская государственная академия права»; повышение квалификации в ФГБОУ ВПО «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А.» по дополнительной образовательной программе «Землеустроительная экспертиза» удостоверение № 10000019625, общий стаж работы по специальности – 4 года), срок производства экспертизы – 12 дней.

От экспертных учреждений - автономная некоммерческая экспертная организация «Судебная экспертиза «СУДЕКС», ООО «Региональный экспертно-правовой центр» ответы не поступили.

В судебном заседании 27.12.2017 присутствует представитель истца.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовые уведомления № 41000216433842, № 41000216433859, № 41000216433866, № 41000216433873, № 41000216433880, № 41000216433897, № 41000216433903, № 41000216433910, № 41000216434153,), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Представитель истца просил суд не рассматривать заявление от 26.12.2017 об отложении судебного разбирательства по делу № А57-9657/2017 как ошибочно поданное.

Суд, совещаясь на месте, в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: удовлетворить ходатайство истца, заявление от 26.12.2017 об отложении судебного разбирательства по делу № А57-9657/2017 не рассматривать как ошибочно поданное.

Во исполнение определения суда от 04.12.2017 из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (410040, г. Саратов, Вишневый пр-д, д. 2) поступили копии документов из реестрового (межевого) дела на земельный участок с

кадастровым номером 64:09:000000:2655 (на 33 л. в 1 экз.). Суд приобщил данные документы к материалам дела.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 27.12.2017 до 11.01.2018 до 09 час. 50 мин., о чем вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителя истца.

Представитель истца поддержал заявленное ранее ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, возражал против проведения экспертизы ООО «НИЛСЭ» (из-за завышенной стоимости экспертизы – 117 600 руб. 00 коп.), а также ООО «Приоритет-оценка» (из-за стоимости экспертизы (42 000 руб. 00 коп.) и сомнений относительно квалификации предложенного экспертным учреждением эксперта), просил поручить проведение экспертизы ООО «НОСТЭ» – ввиду более низкой стоимости экспертизы (28 800 руб. 00 коп.) и наличия квалифицированных экспертов.

От Железнова Р.Е., от Кувшинова А.В., от кадастрового инженера Федина Ю.А., от Белякова А.В., от Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области, от администрации Воскресенского МР СО, от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области возражения относительно удовлетворения ходатайства истца о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы в адрес суда не поступили. При этом ранее (в судебном заседании от 04.12.2017) представителем администрации Воскресенского МР СО было заявлено об оставлении разрешения данного ходатайства на усмотрение суда.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле или с согласия лиц, участвующих в деле.

В соответствии с части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Суд приходит к выводу, что назначение экспертизы необходимо для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела, а вопросы, поставленные перед экспертом, требуют специальных познаний.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство истца о назначении судебной экспертизы. Вместе с тем, суд считает возможным изложить вопросы в иной редакции, сохранив при этом смысл их постановки:

20.05.2010 (т.д. 1 л.д. 30-45)? Если ответ положительный, то определить совпадают ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:1628 (ранее участок с учетным номером части 64:00:000000:18/482) на местности с установленными юридическими границами этого земельного участка, указанными в приложении № 1 и № 2 к договору аренды лесного участка № 59/Р от 03.06.2008 (т.д. 1 л.д. 45-48), а также указанными в межевом плане от 24.12.2009, регистрационный номер 6400/101/10-42 от 20.05.2010 (т.д. 1 л.д. 30-45)?

При выборе экспертного учреждения, суд руководствуется представленными сведениями из экспертных учреждений относительно стажа и квалификации экспертов и приходит к выбору следующего экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» (г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, д. 21), эксперт Аввакумов Роман Владимирович, стаж работы по специальности – 4 года, стоимость проведения экспертизы составляет 42 000 руб. 00 коп.. Срок проведения экспертизы 12 рабочих дней с момента поступления материалов дела.

Суд обращает внимание, что в силу пункта 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» при увеличении размера вознаграждения ввиду невозможности заранее рассчитать все затраты на производство экспертизы, а также об обстоятельствах, влияющих на увеличение стоимости исследований, эксперт обязан предварительно проинформировать об этом суд, а также лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отложить судебное разбирательство.

Руководствуясь статьями 82-87, 108, 158, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство индивидуального предпринимателя Сельскова Виталия Евгеньевича (ИНН 645392579186, ОГРНИП 307645308100066) о назначении судебной экспертизы удовлетворить.

Назначить по делу № А57-9657/2017 судебную землеустроительную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» (г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, д. 21) Аввакумову Роману Владимировичу.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

Разъяснить эксперту Аввакумову Роману Владимировичу права и обязанности, предусмотренные статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предупредить Аввакумову Романа Владимировича об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, расписку эксперта предоставить в суд.

В распоряжение эксперта предоставить материалы арбитражного дела № А57- 9657/2017.

Экспертизу провести в течение 12 рабочих дней с момента получения материалов дела экспертом.

В случае невозможности проведения экспертизы в срок, установленный арбитражным судом, эксперту необходимо известить Арбитражный суд Саратовской области для решения вопроса о продлении срока проведения экспертизы.

Поручить эксперту известить лиц, участвующих в деле, о месте и времени проведении экспертизы, с целью обеспечения присутствия при проведении экспертизы представителей лиц, участвующих в деле.

Если эксперт при проведении экспертизы установят обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых им не были поставлены вопросы, они вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

После окончания экспертизы заключение в письменном виде вместе с материалами дела должно быть представлено в Арбитражный суд Саратовской области.

Заключение эксперта должно соответствовать требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стоимость экспертизы установить в размере 42 000 рублей.

Денежные средства в размере 42 000 рублей перечислены на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области.

При увеличении размера вознаграждения ввиду невозможности заранее рассчитать все затраты на производство экспертизы, а также об обстоятельствах, влияющих на увеличение стоимости исследований, эксперты обязаны предварительно проинформировать об этом суд, а также лиц, участвующих в деле.

В случае возникновения оснований для замены эксперта, привлечения к производству экспертизы другого судебного эксперта информация о возможных кандидатурах экспертов доводится руководителем экспертного учреждения (организации) до сведения суда до завершения проведения экспертизы.

После вынесения конечного судебного акта по делу № А57-9657/2017 судебные расходы за проведение указанной экспертизы будут распределены по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отложить судебное разбирательство на 12 февраля 2018 года на 12 часов 00 минут (местное время МСК+1) в помещении суда по адресу: 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1, отдел 359, этаж 8, кабинет 815, тел.: 8 (8452) 98-39-69 (судебный отдел), 8 (8452) 98-39-39 (канцелярия).

Направить определение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, ООО «Приоритет-Оценка» соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федераций.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Горбунова