Гражданский кодекс часть 1

	Арбитражный суд Саратовской области
	410002, город Саратов, улица Бабушкин взвоз, 1
	О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
	о разрешении возникших разногласий
город Саратов
16 августа 2012 года		Дело №А57-9798/2010

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Плетнёвой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фирсовой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного кредитора Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), г. Москва (далее по тексту – ОАО АКБ «РОСБАНК»)

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саратов: ОГРНИП <***>, ИНН <***> (далее по тексту – ИП ФИО1)

при участии в заседании:

представителя конкурсного управляющего ФИО2 по доверенности от 05.10.2011г.;

представителя ОАО АКБ «РОСБАНК» ФИО3 по доверенности от 09.07.2012г.;

установил:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2011 г. по делу № А57-9798/2010 должник – ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление кредитора - ОАО АКБ «РОСБАНК» о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по

реализации предмета залога в порядке абз. 4 п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявитель просит суд вынести Определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, а именно: однокомнатной квартиры общей площадью 37,7 кв.м, расположенной по адресу: <...>, в следующей редакции:

«1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения открытых торгов в форме аукциона (далее по тексту Положения — «Аукцион», «Торги») по реализации имущества (далее по тексту Положения – «Имущество»), принадлежащего ИП ФИО1 (далее по тексту — «Должник») и переданного в залог ОАО АКБ «РОСБАНК», являющегося конкурсным кредитором по делу № А57-9798/2010, рассматриваемого Арбитражным Судом Саратовской области. Настоящее положение устанавливает порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должника в ходе конкурсного производства (далее также - открытые торги, торги), порядок взаимодействия организаторов открытых торгов, операторов электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее также - заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения на электронной площадке «Электронная площадка Центра реализации.»

1.2. Проводимый в соответствии с настоящим Положением Аукцион является открытым по составу участников и форме представления предложений о цене Имущества.

1.3. Торги по реализации имущества должника проводятся в электронной форме. Электронные торги проводятся с использованием электронной площадки Электронная площадка Центра реализации (далее — ЭП) в сети Интернет на сайте www.CenterR.ru (далее — Сайт). Доступ к электронной площадке через сеть “Интернет” является открытым. Администрирование проведения электронных торгов на ЭП (регистрация пользователей, разграничение прав пользователей Системы, наблюдение за ходом проведения электронного аукциона, обеспечение надежности программного обеспечения и равные условия доступа участников размещения заказа к участию в электронном аукционе обеспечивается Оператором электронной площадки.

1.4. Настоящее Положение разработано в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», законодательством РФ о залоге и вступает в силу с момента его утверждения ОАО АКБ «РОСБАНК» и действует до момента завершения процедуры

конкурсного производства по делу № А57-9798/2010, рассматриваемого Арбитражным Судом Саратовской области.

2. Основные термины и определения

2.1. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные термины и определения:

- «день аукционах - день, в течение которого проводятся аукционные торги;

- «должник» - ИП ФИО1;

- «журнал регистрации участников аукциона» - журнал, в котором в день проведения аукциона указывается наименование и регистрационный номер участника аукциона; «журнал приема заявок» - журнал, в котором регистрируются все поданные заявки с указанием даты и времени подачи;

- «задаток» - сумма денежных средств, перечисляемая физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее по тексту Положения — «претендент») на счет должника, используемый в конкурсном производстве;

- «счет должника, используемый в конкурсном производстве» — расчетный счет, указанный в п. 1 ст. 133 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;

- «специальный банковский счет должника» — специальный банковский счет должника, открытый в соответствии с п. 3 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;

-номер для подачи заявки на покупку - номер, который поднимает участник аукциона для приобретения Имущества;

-«оценщик» - физическое/юридическое лицо (лица), являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

- «покупатель», «победитель аукциона» - лицо, выигравшее аукцион и приобретающее имущество должника;

- «организатор аукциона» — лицо осуществляющее необходимые действия, направленные на реализацию имущества, указанного в настоящем Положении

- «участник аукциона» — физические и/или юридические лица, допущенные в соответствии с настоящим Положением до участия в Торгах на основании решения организатора аукциона о допуске претендента к участию в торгах.

2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего Положения подлежит толкования в соответствии с законодательством РФ

3. Условия аукциона

3.1. На аукцион выставляется следующее имущество: <...>.

Начальная цена продажи Имущества устанавливается на основании рыночной стоимости Имущества должника и составляет 1 416 700 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч семьсот) рублей.

Задаток составляет 20% от начальной продажной цены, а именно: 283 340 (двести восемьдесят три тысячи триста сорок) рублей.

3.2. Организатор аукциона — конкурсный управляющий ИП ФИО1

3.3. Аукционист, распорядитель Аукциона - конкурсный управляющий ИП ФИО1 или привлеченная конкурсным управляющим на договорной основе с полной компенсацией понесенных компенсацией затрат организация (за счет части выручки от реализации Имущества, предназначенной для возмещения судебных расходов в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»).

3.4. Реквизиты счета, на который вносится задаток — специальный банковский счет должника, открытый в соответствии с п. 3 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», или счет организатора торгов.

3.5. Подача заявок на участие в Аукционе — по электронному адресу конкурсного управляющего ИП ФИО1

3.6. Место проведения аукциона — электронная площадка.

3.7. Шаг аукциона - 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи. Шаг аукциона не изменяется в течение всего аукциона, а именно: 70 835 (семьдесят тысяч восемьсот тридцать пять) руб.

3.8. Состав аукционной комиссии: 1) Конкурсный управляющий (председатель аукционной комиссии) ИП ФИО1

2) Представитель ОАО АКБ «РОСБАНК».

4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении аукциона

4.1. Организатор торгов при подготовке и проведении Аукциона осуществляет следующие функции:

4.1.1. Назначает дату, время и место проведения Аукциона. Торги должны быть проведены организатором аукциона в установленные сроки.

официальном издании (газете «Коммерсантъ»), в печатном органе по месту нахождения должника («Саратовская областная газета»).

В информационном сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений;

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия (“шаг аукциона”) в случае использования открытой формы подачи предложений о цене Имущества;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

-сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.1.3. При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке, проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства РФ, ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок, определяет участников торгов, осуществляет проведение торгов в соответствие с настоящим Положением, определяет победителя Аукциона и оформляет протокол о результатах проведения торгов, производит расчеты с участниками и победителем аукциона, уведомляет заявителей и участников аукциона о результатах

торгов после завершения аукциона, рассматривает разногласия и спорные вопросы, возникающие в ходе организации и проведения аукциона.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

4.1.4. В информационном сообщении также дополнительно могут содержаться сведения о проведении повторных торгов, в случае признания первых торгов несостоявшимися, сведения о возможности оставления предмета залога за собой залогодержателем, а также сведения о возможной продаже имущества путем публичного предложения.

5. Электронная площадка

5.1. Электронная площадка имеет возможность доступа к информации, на ней размещаемой, посредством использования стандартных веб-обозревателей (Internet Explorer 6.0 и выше, Mozila Firefox 3.0 и выше) и (или) иного общедоступного бесплатного программного обеспечения.

5.2. Электронная площадка обеспечивает обслуживание не менее 5000 http- запросов в час к любым веб-страницам электронной площадки.

Среднее время реакции программного обеспечения, обеспечивающего функционирование электронной площадки, от момента поступления http-запроса до момента начала отправки запрошенных данных не превышает 4000 мс.

Максимальное время такой реакции при нагрузке, не превышающей 5000 http- запросов в час к любым веб-страницам электронной площадки, не превышает 15000 мс.

5.3. Электронная площадка функционирует в режиме круглосуточной непрерывной работы в течение семи дней в неделю (по московскому времени) согласно расписанию, определенному оператором площадки, за исключением времени проведения профилактических работ.

Информация о плановых профилактических работах, во время проведения которых не осуществляется работа электронной площадки, размещается на электронной площадке не позже чем за сорок календарных дней до даты начала проведения таких работ. При этом период проведения профилактических работ не должен совпадать со временем проведения открытых торгов.

площадке лиц путем направления указанным лицам сообщения по электронной почте в срок не позднее чем за сорок дней до даты начала проведения таких работ.

5.4. Вся информация на электронной площадке размещается на русском языке, кроме случаев, предусмотренных пунктом 5.5 настоящего Регламента. Использование латинских и иных символов и букв при написании русских слов не допускается.

5.5. Использование в информации, размещаемой на электронной площадке, букв и символов иностранных языков допускается только в случаях, когда использование буки и символов русского языка приводит к искажению такой информации, в частности при указании адресов сайтов в сети “Т4нтернет”, адресов электронной почты.

6. Оператор электронной площадки

6.1. Оператор электронной площадки обеспечивает контроль за соответствием электронной площадки установленным к ней требованиям.

6.2. Оператор электронной площадки обеспечивает непрерывность проведения открытых торгов, функционирование программных и технических средств, используемых для проведения открытых торгов, в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010г. №54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям», а также равный доступ участников открытых торгов к участию в торгах.

6.3. Деятельность оператора торговой площадки не относится к лицензируемой на основании Федерального закона от 08.08.2001г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

6.4. Оператор электронной площадки обеспечивает возможность представления заявки на участие в открытых торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов.

6.5. Оператор электронной площадки обеспечивает свободный круглосуточный бесперебойный доступ к электронной площадке через сеть “Интернет” в течение всего времени проведения открытых торгов организаторам торгов, лицам, представившим заявки на участие в открытых торгах, а также участникам торгов в соответствии с правами, предоставленными указанным лицам согласно законодательству РФ, в том числе с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества

(предприятия) должника в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве (далее Порядок).

6.6. Оператор электронной площадки обеспечивает создание, обработку и хранение в электронной форме заявок на участие в открытых торгах и иных документов, представляемых заявителями, участниками торгов, а также протоколов о результатах проведения открытых торгов в соответствии с Порядком. Обеспечивает хранение в электронной форме указанных документов в течение десяти лет с даты утверждения протокола о результатах проведения открытых торгов.

6.7. Оператор электронной площадки обеспечивает защиту информации, содержащейся в заявках на участие в открытых торгах, иных документах, представляемых участниками торгов, в том числе сохранность этой информации, предупреждение и пресечение уничтожения информации, ее несанкционированные изменение и копирование, нарушения штатного режима обработки информации, включая технологическое взаимодействие с другими информационными системами.

6.8. Оператор электронной площадки обеспечивает использование сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации в отношении документов, представленных заявителями и участниками открытых торгов и хранящихся в электронной форме в программно-аппаратном комплексе.

Для целей обеспечения защиты информации от несанкционированного доступа, изменения данных системных внутренних журналов, журналов приема заявок, защиты от вмешательства в системы передачи данных в ходе открытых торгов как со стороны внутренних пользователей (администратор системы, операторы), так и со стороны внешних (участники открытых торгов), оператор электронной торговой площадки использует сертифицированное в установленном порядке для защиты от указанных способов изменения информации программное обеспечение.

6.9. Оператор электронной площадки обеспечивает возможность применения организатором торгов, лицами, представившими заявки на участие в открытых торгах, а также участниками торгов средств электронной цифровой подписи. Оператор электронной площадки признает электронные цифровые подписи, выданные удостоверяющими центрами, указанными в Приложении 1 к настоящему Регламенту.

6.10. Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность средств идентификации организаторов торгов, лиц, представивших заявки на участие в открытых торгах, участников торгов.

6.11. Оператор электронной площадки обеспечивает применение аппаратных и программных средств антивирусной защиты.

6.12. Оператор электронной площадки обеспечивает представление в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ, информации и документов, связанных с проведением открытых торгов и размещаемых на электронной площадке в соответствии с Порядком, в том числе сведений, подлежащих опубликованию в соответствии с законодательством РФ о несостоятельности (банкротстве).

6.13. Оператор электронной площадки обеспечивает своевременное представление в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о проведении открытых торгов, подлежащих включению в указанный реестр в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям».

6.14. Оператор электронной площадки обеспечивает использование технических средств и способов для резервного копирования и восстановления информации.

6.15. Оператор электронной площадки использует программный комплекс “Электронная торговая площадка iТеnder компании ООО «ФогСофт», обеспечивающий возможность работы на электронной площадке одновременно зарегистрированных и не зарегистрированных на ней лиц, а также обеспечивающий возможность работы на электронной площадке зарегистрированным на электронной площадке лицам вне зависимости от числа обращений к электронной площадке не зарегистрированных на электронной площадке лиц.

6.16. Оператор электронной площадки обеспечивает наличие канала связи; позволяющего одновременно принимать участие в работе электронной площадки не менее чем пятистам пользователям, зарегистрированным на электронной площадке, и пятистам пользователям, не зарегистрированным на электронной площадке, со временем ответа на обращение к электронной площадке не более одной секунды.

6.17. Оператор электронной площадки обеспечивает электронный документооборот на электронной площадке согласно следующим правилам:

а) все документы и сведения, связанные с получением регистрации на электронной площадке и проведением открытых торгов, направляются участником торгов, организатором торгов, оператором электронной площадки либо размещаются ими на электронной площадке в форме электронных документов;

б) документы и сведения, направляемые в форме электронных документов либо размещаемые указанными лицами на электронной площадке в форме электронных документов, должны быть подписаны электронной цифровой подписью соответственно участника торгов, организатора торгов, оператора электронной площадки;

в) с момента размещения информации, связанной с проведением открытых торгов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной площадке такая информация должна быть доступна для ознакомления на указанном Едином реестре и на электронной площадке без взимания платы.

6.18. Оператор электронной площадки осуществляет взаимодействие с электронной площадкой в административном разделе. Доступ к административному разделу может иметь только оператор электронной площадки.

6.19. Оператор электронной площадки входе торгов, начиная от времени начала торгов до времени подведения результатов открытых торгов обеспечивает техническую поддержку организаторов торгов, лиц, представивших заявки на участие в открытых торгах, участников торгов при пользовании электронной площадкой в режиме не менее 5 дней в неделю, не менее 12 часов подряд в течение одного рабочего дня. Для этих целей оператором электронной площадки выделены З телефонных линии и З операторов для ответа на сообщения, полученные по электронной почте (службы технической поддержки, телефон: <***> (многоканальный), время работы службы технической поддержки: ежедневно с 9:00 до 21:00 (Мск), кроме выходных и праздничных дней.

При этом среднее время ожидания ответа службы технической поддержки оператора электронной площадки для не зарегистрированных на электронной площадке лиц не должно превышать десяти минут, а для зарегистрированных на электронной площадке лиц не должно превышать пяти минут.

В зависимости от количества торгов согласно плана, а также, от количества обращений зарегистрированный и не зарегистрированных пользователей, количество операторов службы технической поддержки может быть увеличено для достижения надлежащего времени ожидания.

15.02.2010г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям». На основании указанного договора оператор электронной площадки регистрирует организатора торгов на электронной площадке и предоставляет ему доступ к рабочему разделу («личному кабинету»).

7. Регистрация на электронной площадке

7.1. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

7.2. для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки следующие документы и сведения:

а) заявление на регистрацию;

б) копию действительной на день представления заявления на регистрацию Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копию действительной на день представления заявления на регистрацию Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

в) копии учредительных документов (для юридических лиц), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика;

д) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений в соответствии с настоящим Регламентом;

е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).

подписаны физическим лицом (для заявителей - физических лиц), либо должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ). Указанные в пункте 7.2 документы могут быть представлены заявителем лично, направлены почтой или электронной почтой.

7.4. При приеме документов и сведений, указанных в пункте 7.2 настоящего Регламента, оператор электронной площадки регистрирует их в журнале учета с присвоением им номера и указанием времени поступления.

7.5. В срок не более трех рабочих дней со дня поступления документов и сведений, указанных в пункте 7.2 настоящего Регламента, оператор электронной площадки регистрирует заявителя на электронной площадке и направляет ему уведомление о регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль).

7.6. Оператор электронной площадки отказывает заявителю в регистрации в случае непредставления им документов и сведений, указанных в пункте 7.2 настоящего Регламента, или в случае, если представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или в них обнаружена недостоверная информация, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными. Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

В случае принятия решения об отказе заявителю в регистрации оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление по электронной почте на адрес, указанный в заявлении на регистрацию, содержащее указание на основания принятия такого решения, в том числе указание на отсутствующие документы и сведения или обоснование того, что представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или содержат недостоверную информацию, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными.

После устранения указанных оснований для отказа в регистрации заявитель вправе повторно подать заявление на регистрацию и представить документы и свёдения, предусмотренные в пункте 7.2 настоящего Регламента.

7.7. Зарегистрированными на электронной площадке лицами являются:

а) организаторы торгов, заключившие договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;

б) лица, зарегистрированные в порядке, предусмотренном настоящим Регламентом, на электронной площадке.

7.8. Для каждого зарегистрированного на электронной площадке лица создается рабочий раздел (“личный кабинет”), доступ к которому может иметь только указанное лицо. Рабочий раздел зарегистрированного лица предоставляет этому лицу оперативный доступ ко всей информации, которая предназначена персонально для него, а так же ко всем, доступным для него функциям.

8. Представление организатором торгов заявок на проведение открытых торгов

8.1. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

8.2. В заявке на проведение открытых торгов указываются: а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цёне имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений). В случае проведения открытых торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) время окончания представления предложений не указывается;

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника (шаг аукциона) в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н) порядок и критерии определения победителя торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» в печатном органе по месту нахождения должника, дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

8.3. Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

8.4. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке и проект договор купли-продажи имущества (предприятия) должника.

8.5. Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления.

Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

8.6. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки.

На электронной площадке с помощью программно-аппаратных средств автоматически создается сообщение о проведении электронных торгов, доступ к которому, до момента его подписания организатором торгов, предоставляется исключительно организатору торгов, разместившему сообщение.

Организатор торгов подписывает такое сообщение электронной цифровой подписью не позднее следующего дня с даты размещения заявки на электронной

площадке. При этом до подписания сообщения организатор торгов вправе включить в него дополнительную информацию об имуществе, в том числе графические копии документов о правах на имущество, описания, планы, фотографии, экспликации.

После подписания сообщения о проведении торгов электронной цифровой подписью организатора торгов такое сообщение подлежит размещению на электронной площадке в открытом доступе и не может быть изменено, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

8.7. Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

а) сообщение о проведении торгов;

б) сведения о ходе проведения открытых торгов (дата начала представления заявок на участие в торгах, сведения об общем количестве представленных заявок на участие в торгах без указания идентифицирующих заявителей данных);

в) подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г) протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах открытых торгов (цена продажи имущества (предприятия) должника, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц.

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

9. Представление заявок на участие в открытых торгах

9.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

9.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

9.3. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой Выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах Выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения 66 одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством РФ и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц); д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

е) предложение о цене имущества (предприятия) должника в случае проведения торгов в форме конкурса.

9.4. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день

регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Информация о поступлении заявки отражается в рабочем разделе («личном кабинете») Организатора торгов непосредственно после ее регистрации в журнале заявок на участие в торгах. Одновременно организатору торгов предоставляется доступ к поданным Заявителем документам.

9.5. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки используя инструменты своего рабочего раздела («личного кабинета»).

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозван; В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

9.6. В случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества (предприятия) должника заявка на участие в открытых торгах, содержащая предложение о цене имущества (предприятия) должника, не подлежит разглашению до начала проведения открытых торгов.

9.7. для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадке в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке, В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается размещенного на электронной площадке договора о задатке.

10. Определение участников открытых торгов

10.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок путем предоставления списка представленных заявок и доступа к представленным документам в рабочем разделе («личном кабинете») организатора торгов.

представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указания оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

10.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

10.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям по электронной почте на адрес, указанный в заявлении на регистрацию лица на электронной площадке, в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

11. Проведение открытых торгов

11.1. В случае, если при проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене, оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине “шага аукциона”.

11.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

11.3. В случае, если при проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предприятия) должника, оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

11.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило не одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

- в случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытее торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

11.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки отклоняет предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника.

(предприятия) должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

11.7. В случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества (предприятия) должника заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене имущества (предприятия) должника, не подлежащее разглашению до начала проведения открытых торгов. Оператор электронной площадки с помощью технических и программных средств электронной площадки обеспечивает конфиденциальность таких предложений.

11.8. В случае, если при проведении открытых торгов используется закрытая форма представления предложений о цене имущества (предприятия) должника, предложения о цене имущества (предприятия) должника представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов. Оператор торговой площадки фиксирует время поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника. Организатор торгов в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, публично оглашает представленные участниками торгов предложения о цене имущества должника.

Участники торгов, представившие предложения о цене имущества (предприятия) должника, или их представители вправе присутствовать при таком публичном оглашении.

Указанные предложения о цене имущества (предприятия) должника подлежат размещению на электронной площадке в течение тридцати минут с момента их оглашения с использованием интерфейса рабочего раздела («личного кабинета») организатора торгов.

11.9. Открытые торги с закрытой формой подачи предложения о цене проводятся путем сравнения предложений о цене имущества (предприятия) должника, поступивших от участников торгов до даты и времени, указанных в сообщении о проведении открытых торгов.

11.10. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

(предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

11.12 При продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При отсутствии в установленный в сообщении о проведении открытых торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества (предприятия) должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества (предприятия) должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения. Победителем открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

11.13. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

12. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися.

12.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения путем размещения в рабочем разделе («личном кабинете») организатора торгов.

12.2. В случае, если при проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества должника, организатор торгов в

течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

е) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем - в случае проведения конкурса.

12.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов по электронной почте на адрес, указанный в заявлении на регистрацию.

предложения участников торгов о цене имущества должника, опрёделяет победителя открытых торгов и утверждает протокол о результатах проведения торгов.

Указанный протокол в течение одного часа с момента его утверждения направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и направляется в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение тридцати минут после поступления протокола о результатах проведения торгов от организатора торгов.

12.5. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли- продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника.

12.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

12.7. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли- продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

12.8. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

12.9. Если в соответствии с Порядком открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися. –

12.10. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением с учетом положений п. 8 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При проведении повторных торгов начальная цена продажи Имущества устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах, а именно в размере 1 275 030 руб. Размер задатка и шаг аукциона соответственно уменьшаются пропорциональной снижению начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

12.11. В случае признания несостоявшимися повторных торгов ОАО АКБ «РОСБАНК» вправе оставить Имущество за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, а именно в сумме 1 147 527 руб.

В случае принятия решения об оставлении Имущества за собой ОАО АКБ» РОСБАНК» (залоговый кредитор) обязан перечислить денежные средства в размере 20% от оценки Имущества, по которой Имущество передается ОАО АКБ «РОСБАНК» (а именно в сумме 229 505 руб. 40 коп.), на специальный банковский счет должника, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

13. Порядок передачи документов и взаиморасчетов сторон

13.1. В течение 10 (десяти) дней с даты подписания Протокола конкурсный управляющий должника направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем Торгов предложением о цене Имущества.

Обязательным условием договора купли-продажи должно быть указание о том, что право собственности к покупателю (победителю торгов) переходит только после полной оплаты имущества.

При этом в договоре купли-продажи должен быть определен следующий порядок оплаты:

- 95% от цены продажи Имущества, указанной в договоре, перечисляется в сроки, указанные в договоре, в безналичном порядке на счет, дополнительно указанный ОАО АКБ «РОСБАНК» для погашения задолженности должника;

- остаток суммы в размере 5% (с учетом суммы задатка) перечисляется в сроки, указанные в договоре, в безналичном порядке, на специальный банковский счет должника.

13.2. Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения должен подписать договор купли-продажи Имущества. В случае отказа или указания победителя торгов от подписания договора внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику Торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками Торгов, за исключением победителя торгов.

13.3. Победитель аукциона (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора) обязан полностью оплатить приобретенное Имущество в течение 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора купли-продажи, путем перечисления денежных средств в сумме, указанной в договоре купли-продажи на специальный банковский счет должника, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в Аукционе задаток.

Задаток, внесенный победителем торгов в целях участия в Аукционе, подлежит перечислению со счета должника, используемого в конкурсном производстве или счета организатора торгов на специальный банковский счет должника в течение 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора купли-продажи.

регистрации перехода права собственности на Имущество, до момента оплаты этого Имущества победителем Торгов в полном объеме».

Заявление ОАО АКБ «РОСБАНК» мотивировано следующими обстоятельствами:

ОАО АКБ «РОСБАНК» заключил с ФИО1 кредитный договор от 03 августа 2006г. № 900306JAFR00040000E0 на сумму 1 385 000 руб. на покупку однокомнатной квартиры общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>, которая обременена ипотекой в силу закона в пользу Банка.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08 ноября 2010г. №А57-9798/2010 в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 включены требования ОАО АКБ «РОСБАНК» как обеспеченные залогом имущества должника в общей сумме 1 294 281, 41 руб., при этом требования в сумме 24 757, 73 руб. являются текущими платежами.

30.03.2011г. от конкурсного управляющего поступило письмо с просьбой утвердить предложенный проект Порядка и условий торгов заложенного имущества, принадлежащего ФИО1

Письмом от 08.04.2011г. исх. № 62-24-03-22/474 Банк направил конкурсному управляющему свою редакцию Порядка и условий продажи заложенного имущества, которая содержала незначительные редакционные замечания к варианту исходного текста конкурсного управляющего. Данные разногласия, по предварительной договоренности Банка и управляющего, подлежали устранению в рабочем порядке.

Ответ ОАО АКБ «РОСБАНК» получен управляющим ФИО4 11.04.2011г., что подтверждается отметкой на уведомлении о вручении.

Однако, до настоящего времени конкурсный управляющий не предпринял мер по согласованию Порядка и условий продажи заложенного имущества с ОАО АКБ «РОСБАНК» как залоговым кредитором, а также не направил имеющиеся разногласия на рассмотрение Арбитражного суда Саратовской области.

По мнению заявителя, вследствие бездействия управляющего Банк лишен возможности реализовать заложенное имущество с публичных торгов, не прибегая к процедуре электронных торгов, так как с 15.05.2011г. возможность продажи имущества, минуя электронные торги, утрачена.

Кроме того, учитывая изменившийся порядок реализации имущества, предусматривающий обязательную процедуру электронных торгов (ст. 110 Закона о банкротстве), в адрес ОАО АКБ «РОСБАНК» до настоящего времени не направлены предложения о порядке и условиях продажи имущества должника, в связи с чем Банк не

имеет возможности использовать способ защиты, предусмотренный абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве и заявить о своих разногласиях ввиду отсутствия предмета спора.

27.10.2011г. ОАО АКБ «РОСБАНК» направило конкурсному управляющему свой вариант Положения о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже предмета залога, который получен адресатом 31.10.2011г. Ответ на данное обращение до настоящего времени Банком также не получен.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.10.2011г. № А57- 9798/2010 признано незаконным бездействие конкурсного управляющего ИП ФИО1 ФИО4, выразившееся в уклонении от согласования с ОАО АКБ «РОСБАНК» как кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, порядка и условий продажи заложенного имущества, а именно: однокомнатной квартиры общей площадью 37,7 кв.м, расположенной по адресу: <...>.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующий в деле, арбитражный суд находит заявление кредитора ОАО АКБ «РОСБАНК» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» указано, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии ч. 4 ст. 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» правом определять порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога наделен только конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Руководствуясь ст. ст. 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), г. Москва удовлетворить.

Разрешить разногласия, возникшие между конкурсным кредитором Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), г. Москва и конкурсным управляющим Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саратов: ОГРНИП <***>, ИНН <***> ФИО4.

Утвердить Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога - однокомнатной квартиры общей площадью 37,7 кв.м, расположенной по адресу: <...>, в следующей редакции:

«1. Общие положения.

проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должника в ходе конкурсного производства (далее также - открытые торги, торги), порядок взаимодействия организаторов открытых торгов, операторов электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее также - заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения на электронной площадке «Электронная площадка Центра реализации.»

3. Основные термины и определения

2.1. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные термины и определения:

- «день аукционах - день, в течение которого проводятся аукционные торги;

- «должник» - ИП ФИО1;

-номер для подачи заявки на покупку - номер, который поднимает участник аукциона для приобретения Имущества;

- «покупатель», «победитель аукциона» - лицо, выигравшее аукцион и приобретающее имущество должника;

- «организатор аукциона» — лицо, осуществляющее необходимые действия, направленные на реализацию имущества, указанного в настоящем Положении

3. Условия аукциона

3.1. На аукцион выставляется следующее имущество: <...>.

3.2. Организатор аукциона — конкурсный управляющий ИП ФИО1

3.3. Аукционист, распорядитель Аукциона - конкурсный управляющий ИП ФИО1 или привлеченная конкурсным управляющим на договорной основе с

полной компенсацией понесенных компенсацией затрат организация (за счет части выручки от реализации Имущества, предназначенной для возмещения судебных расходов в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»).

3.5. Подача заявок на участие в Аукционе — по электронному адресу конкурсного управляющего ИП ФИО1

3.6. Место проведения аукциона — электронная площадка.

3.8. Состав аукционной комиссии:

1) Конкурсный управляющий (председатель аукционной комиссии) ИП ФИО1

2) Представитель ОАО АКБ «РОСБАНК».

4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении аукциона

4.1. Организатор торгов при подготовке и проведении Аукциона осуществляет следующие функции:

4.1.2. Опубликовывает информационное сообщение о продаже Имущества в соответствии со ст. 28, п. 10 ст. 110 и ст. 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 28 декабря 2010г. № 429-Ф3) в официальном издании (газете «Коммерсантъ»), в печатном органе по месту нахождения должника («Саратовская областная газета»).

В информационном сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

-сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

залогодержателем, а также сведения о возможной продаже имущества путем публичного предложения.

5. Электронная площадка

Электронная площадка обеспечивает автоматическое уведомление о сроках проведения профилактических работ на электронной площадке, во время которых электронная площадка не функционирует, всех зарегистрированных на электронной площадке лиц путем направления указанным лицам сообщения по электронной почте в срок не позднее чем за сорок дней до даты начала проведения таких работ.

6. Оператор электронной площадки

6.13. Оператор электронной площадки обеспечивает своевременное представление в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о проведении открытых

торгов, подлежащих включению в указанный реестр в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям».

в) с момента размещения информации, связанной с проведением открытых торгов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной площадке такая

информация должна быть доступна для ознакомления на указанном Едином реестре и на электронной площадке без взимания платы.

6.20. для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки (далее - договор), соответствующим требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям». На основании указанного договора оператор электронной площадки регистрирует организатора торгов на электронной площадке и предоставляет ему доступ к рабочему разделу («личному кабинету»).

7. Регистрация на электронной площадке

а) заявление на регистрацию;

г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика;

е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).

7.3. Указанные в пункте 7.2 настоящего Регламента документы и сведения должны быть подписаны руководителем или уполномоченным им лицом и заверены печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя (для заявителей - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) или собственноручно подписаны физическим лицом (для заявителей - физических лиц), либо должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ). Указанные в пункте 7.2 документы могут быть представлены заявителем лично, направлены почтой или электронной почтой.

регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль).

7.7. Зарегистрированными на электронной площадке лицами являются:

б) лица, зарегистрированные в порядке, предусмотренном настоящим Регламентом, на электронной площадке.

8. Представление организатором торгов заявок на проведение открытых торгов

8.2. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

н) порядок и критерии определения победителя торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

8.3. Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

Организатор торгов подписывает такое сообщение электронной цифровой подписью не позднее следующего дня с даты размещения заявки на электронной площадке. При этом до подписания сообщения организатор торгов вправе включить в него дополнительную информацию об имуществе, в том числе графические копии документов о правах на имущество, описания, планы, фотографии, экспликации.

а) сообщение о проведении торгов;

в) подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов;

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

9. Представление заявок на участие в открытых торгах

9.3. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать: а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения 66 одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством РФ и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

е) предложение о цене имущества (предприятия) должника в случае проведения торгов в форме конкурса.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

9.5. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом

уведомление оператору электронной площадки используя инструменты своего рабочего раздела («личного кабинета»).

10. Определение участников открытых торгов

10.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указания оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

10.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком;

11. Проведение открытых торгов

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

11.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

11.6. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества (предприятия) должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

технических и программных средств электронной площадки обеспечивает конфиденциальность таких предложений.

11.10. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

11.11. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

(предприятия) должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

12. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися.

12.2. В случае, если при проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества должника, организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

организатора торгов. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

12.4. В случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества (предприятия) должника организатор торгов в день подведения результатов открытых торгов в соответствии с разделами 11, 12 настоящего Порядка рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника, опрёделяет победителя открытых торгов и утверждает протокол о результатах проведения торгов.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и направляется в Единый федеральный реестр

сведений о банкротстве в течение тридцати минут после поступления протокола о результатах проведения торгов от организатора торгов.

13. Порядок передачи документов и взаиморасчетов сторон

При этом в договоре купли-продажи должен быть определен следующий порядок оплаты:

Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие- либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Имущество, до момента оплаты этого Имущества победителем Торгов в полном объеме».

Определение может быть обжаловано в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Определение направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями ст. 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.М. Плетнёва

2 А57-9798/10

3 А57-9798/10

4 А57-9798/10

5 А57-9798/10

6 А57-9798/10

7 А57-9798/10

8 А57-9798/10

9 А57-9798/10

10 А57-9798/10

11 А57-9798/10

12 А57-9798/10

13 А57-9798/10

14 А57-9798/10

15 А57-9798/10

16 А57-9798/10

17 А57-9798/10

18 А57-9798/10

19 А57-9798/10

20 А57-9798/10

21 А57-9798/10

22 А57-9798/10

23 А57-9798/10

24 А57-9798/10

25 А57-9798/10

26 А57-9798/10

27 А57-9798/10

28 А57-9798/10

29 А57-9798/10

30 А57-9798/10

31 А57-9798/10

32 А57-9798/10

33 А57-9798/10

34 А57-9798/10

35 А57-9798/10

36 А57-9798/10

37 А57-9798/10

38 А57-9798/10

39 А57-9798/10

40 А57-9798/10

41 А57-9798/10

42 А57-9798/10

43 А57-9798/10

44 А57-9798/10

45 А57-9798/10

46 А57-9798/10

47 А57-9798/10

48 А57-9798/10

49 А57-9798/10

50 А57-9798/10

51 А57-9798/10

52 А57-9798/10