Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Зуевой Л.В., ознакомившись с заявлением конкурсного управляющего Шалагина О.Н. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника – ТСЖ «1416»,

в рамках дела, возбужденного 31.05.2021 по заявлению кредитора - Публичного акционерного общества «Саратовэнерго», 410005, г. Саратов, ул. Рахова, 181, ИНН 6450014808, ОГРН 1026402199636 (далее – ПАО «Саратовэнерго»), о признании должника – Товарищества собственников жилья «1416», 413116, Саратовская область, г. Энгельс, ул. Ломоносова, 14а, 1а, ОГРН 108644900510, ИНН 6449051354 (далее - ТСЖ «1416»), несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 01.06.2021 (направлено 31.05.2021) поступило заявление ПАО «Саратовэнерго» о признании должника – ТСЖ «1416», несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.10.2021 (резолютивная часть объявлена 18.10.2021) года по делу №А57-9949/2021 заявление ПАО «Саратовэнерго» признано обоснованным, в отношении ТСЖ «1416» введена процедура наблюдения сроком до 18 марта 2022 года. Временным управляющим должника – ТСЖ «1416» утвержден Шалагин Олег Николаевич (регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 18984, ИНН 645400417375, адрес для направления корреспонденции – 4133100, Саратовская область, г. Энгельс, ул. Московская, 30), член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (420034, Казань, ул. Соловецких Юнг, д. 7, офис 1004, почтовый адрес: 420111, Республика Татарстан, г.Казань, а/я 370).

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №199(7161) от 30.10.2021, стр. 169.

Решением Арбитражного суда Саратовской области, резолютивная часть которого объявлена 02.06.2022, по делу №А57-9949/2021 должник – ТСЖ «1416», признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Саратовской области, резолютивная часть которого объявлена 02.06.2022, по делу №А57-9949/2021 конкурсным управляющим должника – ТСЖ «1416» утвержден Шалагин Олег Николаевич (регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 18984, ИНН 645400417375, адрес для направления корреспонденции – 4133100, Саратовская область, г. Энгельс, ул. Московская, 30), член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (420034, Казань, ул. Соловецких Юнг, д. 7, офис 1004, почтовый адрес: 420111, Республика Татарстан, г.Казань, а/я 370).

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №103(7304) от 11.06.2022, стр. 238.

В Арбитражный суд Саратовской области 28.07.2022 поступило заявление конкурсного управляющего Шалагина О.Н. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – ТСЖ «1416» в следующей редакции:

1. Общие положения

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 июня 2022 года по делу № А57-9949/2021 должник - Товарищество собственников жилья «1416», 413116, Саратовская область, г. Энгельс, ул. Ломоносова, 14а, 1а, ОГРН 108644900510, ИНН 6449051354) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 02 декабря 2022 года.

Конкурсным управляющим Товарищество собственников жилья «1416», 413116, Саратовская область, г. Энгельс, ул. Ломоносова, 14а, 1а, ОГРН 108644900510, ИНН 6449051354) утвержден Шалагин Олег Николаевич (per. номер 18984, ИНН 645400417375, СНИЛС 048-498-934 24, адрес для направления корреспонденции: 413100, Саратовская обл., г. Энгельс, ул. Московская, 30), член Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Союз «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих», ОГРН 1021603626098, ИНН 1660062005, адрес: 420111, Респ. Татарстан, г.Казань, ул. Кремлевская, 13).

1.1Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ТСЖ 1416, не являющегося предметом залога (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Х5 127-ФЗ от 26Л0.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве. Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России», иных применимых к отношениям при продаже имущества в ходе процедуры несостоятельности (банкротства) - реализации имущества гражданина нормативно-правовых актов Российской Федерации.

1.2Настоящее положение определяет порядок организации о проведения торгов по продаже имущества, включенного в конкурсную массу ТСЖ «1416», далее именуемое «Имущество».

1.3Имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением: дебиторская задолженность физических и юридических лиц за услуги ЖКХ. Размер (сумма) дебиторской задолженности, выставленной на торги, а также в период торгов, может отличаться ввиду ее уменьшения, ввиду ее добровольного (принудительного) погашения. Перечень имущества, подлежащего продаже, определяется продавцом самостоятельно, зависит от наличия судебных актов, исполнительных документов, наличия первичных документов, а также соответствующего количества (объема).

1.4Покупатель самостоятельно несет все риски, связанные с частичным погашением дебиторской задолженности в ходе проведения торгов.

1.5Состав имущества, подлежащего реализации, определен на основании данных инвентаризации, проведенной конкурсным управляющим ТСЖ «1416».

1.6Имущество, подлежащее реализации в соответствии с абз. 5 п. 1.1 ст. 139 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» выставляется на торги пятью лотами, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ (из содержания п. 18 ст. 155 ЖК РФ следует, что задолженность физических лиц за коммунальные услуги можно уступить ограниченному кругу лиц - только специализированным организациям в сфере жилищно-коммунальных услуг), где участниками торгов могут быть: вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданное товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации имеют лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

1.7В состав Имущества, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением и начальной ценой продажи, входит:

Дебиторская задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги, определенная по результатам инвентаризации по состоянию на 07.07.2022 в размере 768 542,23 руб., в том числе по лотам:

Лот №1: Право требования по неисполненным денежным обязательствам физических лиц по оплате коммунальных услуг: Платеж (кв.м)» Ремонт жилья. Содержание жилья, Капитальный ремонт в размере 427 692,65 руб., начальная цена продажи 427 692,65 руб.;

Лот №2: Право требования по неисполненным денежным обязательствам физических лиц по оплате коммунальных услуг: Лифт в размере 17 762,68 руб., начальная цена продажи 17 762,68 руб.;

Лот №3: Право требования по неисполненным денежным обязательствам физических лиц по оплате коммунальных услуг: Водоотведение ХВ, Водоснабжение, Содержание ОДПУ ХВ. Содержание ОИ ХВ, Содержание ОИ (Водоотведение) в размере 85 234,61 руб., начальная цена продажи 85 234,61 руб.;

Лот №4: Право требования по неисполненным денежным обязательствам физических лиц по оплате коммунальных услуг: Освещение МОП, Содержание ОДПУ ЭЭ, Содержание ОИ ЭЭ, Электроэнергия в размере 224 979,34 руб., начальная цена продажи 224 979,34 руб.;

Лот №5: Право требования по неисполненным денежным обязательствам физических лиц по оплате коммунальных услуг: Содержание ОДПУ отопление. Содержание ОИ ГВ, Теплоноситель ГВС в размере 12 872,95 руб., начальная цена продажи 12 872,95 руб.

1.8Продажа Имущества осуществляется в порядке, сроки и на условиях, определённых ст.ст. 110, 111, 138, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» путем проведения закрытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества.

1.9 Продавцом выступает Товарищество Собственников жилья «1416» (ТСЖ «1416». Саратовская обл., г. Энгельс, Ломоносова, д. 14А, оф. 1А, ОГРН 108644900510, ИНН 64490513 54),банковскиереквизиты:расчетныйсчет№ 40703810956000001490, Наименование Банка: ПОВОЛЖСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 043601607, к/с 30101810200000000607.

1.10Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ТСЖ «1416» Шалагин Олег Николаевич (ИНН 645400417375, СНИЛС 048-498-934 24, почтовый адрес: 413100, Саратовская область, г.Энгельс, ул.Московская, 30, адрес электронной почты: poni89539799181@yandex.ru, номер контактного телефона: 8-953-979-91-81), действующий на основании решения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-16616/2020 от 22.07.2021г. и (или) привлеченное лицо, аккредитованное в Союзе СРО «Гильдия Арбитражных управляющих» (ИНН: 1660062005, ОГРН: 1021603626098, адрес: 42011К Республика Татарстан, г. Казань, ул. Кремлевская, д. 13, почтовый адрес: 420111, г.Казань, а/я370).

1.11Торги в форме закрытого аукциона Имуществом ТСЖ «1416» проводятся на электронной площадке ЭТП «Профит» (ООО «Перспектива»), размещенной в сети Интернет по адресу: www.etp-profit.ru и (или) на электронной торговой площадке организатора торгов.

1.12В качестве электронной торговой площадки (далее ЭТП) используется электронная площадка, аккредитованная при Союзе «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих». В качестве документа, определяющего процесс проведения открытых торгов на ЭТП, устанавливающего порядок взаимодействия оператора и Сторон, участвующих в процедурах открытых торгов (далее - Сторон), регулирующего отношения (включая права и обязанности Сторон, их ответственность), возникающие между ними в процессе совершения действий на ЭТП, применяются положения Регламента электронной площадки проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества(предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (далее -Регламент)»

1.13Оператор торгов при продаже имущества Должника осуществляет следующиефункции:

•принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

•осуществляет проведение торгов;

•определяет победителя торгов и утверждает протокол о результатах проведения торгов;

•уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

•осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

1.14Денежные средства, полученные от реализации Имущества, распределяются в соответствии с требованиями ст.ст. 134, 138, 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.15Расходы на опубликование и размещение в ЕФРСБ, газете «Коммерсант» и в других изданиях, сведений о торгах и о результатах торгов, являющихся обязательными в силу требований Закона о банкротстве, подлежат оплате за счет средств Должника.

1.16Настоящее положение вступает в силу с даты утверждения его собранием кредиторов должника в соответствии со ст.ст. 110, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ

2.1Начальная и минимальная цена продажи Имущества определена конкурсным управляющим. Цена продажи определялась Конкурсным управляющим самостоятельно в соответствии со своей квалификацией и профессиональными знаниями.

2.2Организатор торгов после утверждения настоящего Положения собранием кредиторов должника или Арбитражным судом определяет дату, место и время проведения торгов и подведения их итогов: в установленные настоящим Положением сроки размещает сообщение о продаже Имущества, заключает договор о проведении закрытых торгов с оператором электронной площадки, определяет участников торгов и принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах; заключает с заявителями договоры о задатке; проводит ознакомление лиц с информацией об объекте торгов; заключает с победителем торгов договор купли-продажи; обеспечивает передачу имущества победителю торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов; опубликовывает сообщение о результатах проведения торгов.

2.3При проведении закрытых торгов в форме аукциона по продаже Имущества в соответствии с настоящим Положением используется открытая форма представления предложений о цене Имущества (предложения о цене Имущества участниками торгов открыто в ходе проведения аукциона).

2.4Торги могут быть отменены на любом этапе проведения торгов на основании решения об отмене торгов конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве, согласно которой при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

3.СООБЩЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА

3.1Организатор торгов приступает к продаже Имущества независимо от снятия всех существующих ограничений в отношении объектов, входящих в состав продаваемого имущества, применяя действие п.1 ст.126 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)».

3.2Организатор торгов не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов опубликовывает информационное сообщение о проведении торгов по продаже Имущества в соответствии со ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в официальном издании -газете «КоммерсантЪ» и обеспечивает включение указанных сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

3.3В сообщение о продаже Имущества должны содержаться следующие сведения:

1)сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества» порядок ознакомления с ним;

2)сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о ценеИмущества;

3)порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества;

4)порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

5)размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

6)начальная цена продажи Имущества;

7)величина повышения начальной цены продажи Имущества («шаг аукциона»);

8)порядок и критерии выявления победителя торгов;

9)дата, время и место подведения результатов торгов;

10)порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

11)сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

12)Сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронный почты, номер контактного телефона.

С момента публикации сообщения каждый претендент и участник торгов может предварительно ознакомиться с условиями договора купли-продажи, договора о задатке, а также иной имеющейся организатора торгов информацией об Имуществе.

4.УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

4.1Срок представления заявок на участие в торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. В указанный срок заинтересованные лица должны обратиться к оператору электронной площадке с заявкой об участии в торгах, а также осуществить иные действия, предусмотренные настоящим Положением.

4.2Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным действующим законодательством РФ, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

4.3Заявка об участии в торгах юридического лица подписывается руководителем или иным представителем, наделенным соответствующими полномочиями. Заявка на участие в торгах должна быть представлена в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

4.4Сумма задатка устанавливается в размере 10% (десять процентов) от начальной цены лота. Для участия в аукционе претендент, в пределах срока представления заявок на участие в торгах, вносит задаток на счет Продавца, указанный в сообщении о проведении торгов по продаже Имущества должника.

Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета Продавца, порядоквозвращения задатка и иные условия договора о задатке, определенные организаторомторгов в качестве условий договора задатка, публикуются в сообщении о продажеИмущества.

Датой внесения задатка заявителем считается дата поступления денежных средств, на счетПродавца. Внесение задатка осуществляется по следующим реквизитам:

ТСЖ «1416», Саратовская обл., г. Энгельс, Ломоносова, д. 14А, оф. 1А, ОГРН108644900510, ИНН 6449051354, банковские реквизиты: расчетный счет №40703810656000001538, Наименование Банка: ПОВОЛЖСКИЙ БАНК ПАОСБЕРБАНК, БИК 043601607, к/с 30101810200000000607.

Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщенияподписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке инаправляет задаток на счет, указанный в электронном сообщении о продаже. Заявительвправе направить задаток на счет, указанный в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке. Задаток должен поступить по указанным реквизитам не позднее даты составления протокола об определении участника торгов.

5. ПОРЯДОК ПОДАЧИ, РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВОК

И ОПРЕДЕЛЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ТОРГОВ

5.1Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

1)наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

2)номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

3)Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем, который является конкурсный управляющий.

4)сведения об организации вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществом собственников жилья (недвижимости) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, об иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (с приложением соответствующих документов).

5)Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

5.2Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

5.3В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

5.4Заявитель в праве отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

5.5Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

5.6Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки.

5.7Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы,которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

5.8 Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1)Заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов;

2)Представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

3)Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4)Участник не относится к следующим субъектам: вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществом собственников жилья (недвижимости) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации имеют лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

5.9Решение о признание или об отказе в признании заявителя участником торгов может бытьобжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.10Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

5.11Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителем в письменной форме или форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течении пяти дней со дня подписания указанного протокола

5.12Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номер (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

6.1В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Право на участие в торгах предоставляется следующим субъектам: вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, которые в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации имеют лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о продаже.

6.2При проведении закрытых торгов с открытой формой представления предложений о цене, оператор электронной площадки проводит закрытые торги, в ходе которых предложения оцене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

6.3Закрытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину равную «шагу аукциона», «Шаг аукциона» устанавливается организатором торгов в размере 5% (пятьпроцентов) начальной цены продажи и указывается в сообщении о проведении торгов.

6.4Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке, с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

6.5Закрытые торги проводятся в следующем порядке:

1) Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются.

В случае поступления предложения о цепе в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

2) Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (неучитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение,торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

6.6Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайтапредложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицууведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

1)Предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

2)Предложение о цене увеличено в размере, не равном «шагу аукциона», меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

3)Одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

6.7В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене Имущества ни одиниз участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, торгизавершаются и победителем признается участник, предложивший в ходе торгов наиболеевысокую цену.

7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

7.1Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указывается:

1)Наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

2)Предложения о цене предприятия, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия;

3)Результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;

4)Наименование и место нахождения (для юридического лица) фамилия, имя, отчество и место жительство (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, или участника торгов, который сделал последнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона;

5)Наименование и место нахождение (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительство (для физического лица) победителя торгов;

6)Обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

7.2Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

7.3Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

7.4Суммы внесенных заявителем задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течении пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

7.5В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признание торгов несостоявшимися.

7.6Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества не ниже установленной начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

7.7В течении 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов публикует сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании и на сайте в сети «Интернет», в средствах массовой информации по месту нахождения должника.

7.8В течении 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

7.9В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течении 5 дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего, внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.10Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи имущества, которыйзаключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

7.11Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

1)Сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

2)Цена продажи Имущества;

3)Порядок и срок передачи Имущества покупателю;

4)Сведения об обременениях в отношении Имущества;

5)Иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.12При продаже Имущества оплата, в соответствии с договором купли-продажи, должна быть осуществлена покупателем в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания этого договора. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого Имущества. Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества по следующим реквизитам: ТСЖ «1416», Саратовская обл., г. Энгельс, Ломоносова, д. 14A, оф. 1A, ОГРН 108644900510, ИНН 6449051354), банковские реквизиты: расчетный счет № 40703810956000001490, Наименование Банка: ПОВОЛЖСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 043601607, к/с 30101810200000000607.

7.13Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Переход права собственности на Имущество связан с его видом и возникает в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.14Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в составимущества должника.

8.ПРОВЕДЕНИЕ ПОВТОРНЫХ ТОРГОВ

8.1В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов конкурсным управляющим в течении двух дней после завершения срока, установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признание торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи Имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

8.2Повторные торги проводятся в порядке, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

8.3Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десятьпроцентов) ниже начальной цены продажи Имущества, установленной в соответствии с настоящим Положением на первоначальных торгах.

8.4Конкурсный управляющий вправе при публикации сообщения о продаже Имущества на первоначальных торгах указать в том же сообщении необходимые сведения о проведении повторных и публичных торгов по продаже Имущества в случае, если первые, повторные торги будут признаны несостоявшимися, или не будет заключен договор купли-продажи с единственным участником торгов, или не будет заключен договор купли-продажи по результатам торгов. При этом повторные торги не могут быть проведены ранее, чем через 30 (тридцать) календарных дней после первоначальных торгов.

8.5Повторные торги проводятся в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Положением для проведения первоначальных торгов.

8.6Сумма задатка и «шаг аукциона» на повторных торгах устанавливается в размере, указанном в пунктах 4.4 и 6.3 настоящего Положения соответственно.

9. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

9.1Вслучае, если повторные торги по продаже Имущества должника признанынесостоявшимися или договор купли-продажи по результатам повторных торгов,продаваемое на торгах Имущество должника подлежит продаже посредством публичногопредложения.

9.2Начальная цена продажи Имущества должника посредством публичного предложения устанавливается вразмере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества должника на повторных торгах. Минимальная цена продажи имущества ("цена отсечения") устанавливается в размере 3% от начальной цены продажи посредством публичного размещения для каждого отдельного лота.

9.3Если в течении 5 (пяти) календарных дней с даты начала продажи имущества должника посредством публичного предложения не поступила заявка на участие вторгах, содержащая предложение о цене Имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи Имущества должника, то начальная цена продажи Имущества должника по каждому лоту подлежит последовательному снижению каждые 5 (пять) календарных дней на 10% (десятьпроцентов) от начальной цены публичного предложения (подробные условия о периодах снижения и цене на конкретный период публичного предложения будут размещены на сайте ЭТП, с момента публикации публичных торгов).

9.4При достижении минимальной цены предложения, указанной в п. 9.2 настоящего Положения и в случае отсутствия в течении 5 (пяти) календарных дней действия этого публичного предложения заявок на приобретение Имущества, реализация Имущества посредством публичного предложения прекращается, последующая реализация определяется в порядке в п. 11.1, настоящего Положения.

9.5Сообщение о проведении торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения публикуется в официальном издании - газете «КоммерсантЪ», а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными п. 3.3 настоящего Положения, указывается величина снижения начальной цены продажи Имущества должника и в срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

9.6Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Помимо сведений, предусмотренных п. 5.1 настоящего Положения, заявка должна в обязательном порядке содержать предложение о цене продажи Имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

9.7При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счет, указанный в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведение торгов.

9.8Задатки за участие в торгах по продаже Имущества должника посредством публичного предложения составляют 10% (десять процентов) от начальной цены лота, действующей в соответствующий период. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств, перечисленных в качестве задатка, на расчетный счет.

9.9Представление заявок, регистрация заявок, рассмотрение представленной заявки на участие в торгах осуществляется в порядке, установленном разделом 5 настоящего Положения.

9.10Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки после окончания периода проведения торгов.

9.11Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью. оператору электронной площадки после окончания периода проведения торгов.

9.12После подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказ в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

9.13В течении соответствующего периода проведение торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие на торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества или предприятия должника, установленной для этого периода проведения торгов.

9.14Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определён победитель торгов.

9.15Право приобретения Имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложенийдругих участников торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения.

9.16В случае несколько участников торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это Имущество.

9.17В случае, если несколько участников торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества должника посредством публичного предложения.

9.18С даты определения победителя торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

9.19Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированный электронной подписью и направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися.

9.20Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

9.21Заключение договора купли-продажи, оплата приобретенного Имущества при реализации имущества посредством публичного предложения производится в порядке, установленном п.п. 7.10-7.15 настоящего Положения.

10. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

10.1Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются впорядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10.2Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.

10.3В случае нарушения Победителем торгов или единственным участником торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества, конкурсный управляющий вправе отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

11.1Вслучае, если Имущество не будет продано по минимальной цене («цене отсечения»),указанной в п. 9.2 настоящего Положения, собрание кредиторов вправе утвердить новоеПоложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ТСЖ «1416»:

11.1.1посредством продажи Имущества должника Единым лотом в форме публичногопредложения с начальной ценой продажи Имущества должника, равной цене отсечения, указанной в п. 9.2 настоящего Положения и с установлением новой минимальной цены(«цены отсечения»),либо

11.1.2посредством продажи Имущества должника по частям, начиная с новых первых торгов.При этом, исчисление сроков, установленных для продажи Имущества должника,начинается заново.

11.2Частью 18 статьи 155 ЖК РФ, установлен запрет на уступку управляющейорганизацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или другим специализированнымпотребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, региональнымоператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению такой платы третьим лицам (в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц). Исключение сделано в отношении уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, которые в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации имеют лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Арбитражный суд считает поступившие материалы достаточными для принятия их к рассмотрению.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 127, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять к производству заявление конкурсного управляющего Шалагина О.Н. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника – ТСЖ «1416».

Назначить рассмотрение заявления в судебное заседание на 25 августа 2022 года на 10 часов 35 минут (местное время (МСК+1)) в помещении арбитражного суда по адресу: 410002, город Саратов, Бабушкин взвоз, дом 1, этаж 13, отдел 448, каб. 1303.

Кредиторам – представить в суд, направить в адрес конкурсного управляющего письменный мотивированный отзыв на заявленное ходатайство.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии со статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа; знакомиться с особым мнением судьи по делу; обжаловать судебные акты; пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частями 2 и 3 статьи 17 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) не подлежат рассмотрению с участием арбитражных заседателей; по делам о несостоятельности (банкротстве) может быть заключено мировое соглашение с соблюдением требований Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также допускаются иные примирительные процедуры, предусмотренные главой 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, следующее:

- информация о движении настоящего дела, о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru); по телефонам: (8452) 98-39-20;

- заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть представлены в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Мой арбитр» http://my.arbitr.ru).

Определение направить в адрес конкурсного управляющего, всех кредиторов.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Зуева Л.В.