Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шевелёва В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Степановой О.С., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества Акционерная фирма "Якутстрой" ФИО1 от 30.06.2014 без номера к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3

о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2010 недействительным; об обязании ФИО2 и ФИО3 передать в конкурсную массу ОАО АФ «Якутстрой» 5-этажное административное здание, расположенное по адресу: <...> общей площадью 3 526,5 кв. м. с земельным участком площадью 1 281,76 кв. м. (кадастровые номера 14:36:105037:0044:98 401:9 000546; 14:36:105037:0044:98 401:9 000546/1; 14:36:105037:0044) с существующим обременением по договору ипотеки от 16.06.2011 № 3/2670-юл; об обязании Управления Росреестра по РС (Я) восстановить в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ЕГРП государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: административное здание (номера государственной регистрации 14-01.36-13.2002-0252.01 и 14-14-01/0042010-649) и земельный участок (номер государственной регистрации 14-01/36-13/2003-982) за ОАО АФ «Якутстрой»,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в рамках обособленного спора на стороне ответчиков - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»,

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "МаксПроф" о признании открытого акционерного общества Акционерная фирма "Якутстрой" несостоятельным (банкротом) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

УСТАНОВИЛ

на судебное заседание явились: представители конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО4 по доверенности от 09.10.2014 № 6, ФИО5 по доверенности от 01.07.2014, представитель ИП ФИО2 – ФИО6 по доверенности от 04.02.2014, представитель ФИО3 – ФИО7 по доверенности от 24.07.2014.

Остальные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

От представителя ФИО7 поступил ответ на запрос конкурсного управляющего с приложением кадастрового паспорта.

От представителя ИП ФИО2 поступила копия постановления 4ААС от 11.08.2014 по делу № А58-6906/2013.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее от представителя конкурсного управляющего поступило уточнение требований в следующей части: обязать ФИО2 и ФИО3 передать в конкурсную массу ОАО АФ «Якутстрой» нежилое помещение общей площадью 3 125,5 кв.м. инв. № 98401000/ЯК1/003695, находящееся по адресу: <...> в их общей совместной собственности (номер и дата государственной регистрации права 14-14-01/032/2013-143 от 18.04.2013), имеющее обременение по договору ипотеки от 16.06.2011 № 3/2670-юл в пользу ОАО «Сбербанк» в части нежилого помещения общей площадью 1 522,4 кв. м. кад. № 14:36:105037:0044:98 1-2 этаж инв. № 98401:900546, лит. А. Право собственности ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество подтверждено выпиской из ЕГРП от 04.08.2014 № 01/055/2014-582. Дополнительно просит обязать их передать в конкурсную массу ОАО АФ «Якутстрой» земельный участок площадью 1 281,76 кв.м. (кадастровый номер 14:36:105037:0044). От требований в отношении Управления Росреестра по РС (Я) отказывается.

Суд принимает уточнение заявленных требований и отказ от требований к Управлению Росреестра по РС (Я) в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "МаксПроф" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к открытому акционерному обществу Акционерная фирма "Якутстрой" о признании несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 06.05.2013 в отношении открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца. Временным управляющим утвержден ФИО1, член саморегулируемой организации - Некоммерческое партнерство «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 01.06.2013 года № 93.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.09.2013 открытое акционерное общество Акционерная фирма "Якутстрой" признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим открытого акционерного общества Акционерная фирма "Якутстрой" утвержден ФИО1.

Определением суда от 05.03.2014 процедура конкурсного производства в отношении открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» продлена на четыре месяца.

Определением суда от 04.07.2014 процедура конкурсного производства в отношении открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» продлена на шесть месяцев.

30.06.2014 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества Акционерная фирма "Якутстрой" ФИО1 от 30.06.2014 без номера о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2010 недействительным; об обязании ФИО2 и ФИО3 передать в конкурсную массу ОАО АФ «Якутстрой» 5-этажное административное здание, расположенное по адресу: <...> общей площадью 3 526,5 кв. м. с земельным участком площадью 1 281,76 кв. м. (кадастровые номера 14:36:105037:0044:98 401:9 000546; 14:36:105037:0044:98 401:9 000546/1; 14:36:105037:0044) с существующим обременением по договору ипотеки от 16.06.2011 № 3/2670-юл; об обязании Управления Росреестра по РС (Я) восстановить в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ЕГРП государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: административное здание (номера государственной регистрации 14-01.36-13.2002-0252.01 и 14-14-01/0042010-649) и земельный участок (номер государственной регистрации 14-01/36-13/2003-982) за ОАО АФ «Якутстрой».

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2010 продавцом - ОАО АФ «Якутстрой» в лице генерального директора ФИО8 был реализован покупателю – индивидуальному предпринимателю ФИО2 объект недвижимого имущества - 5-этажное административное здание, расположенное по адресу: <...> общей площадью 3 526,5 кв. м. с земельным участком площадью 1 281,76 кв. м. (кадастровые номера 14:36:105037:0044:98 401:9 000546; 1436:105037:0044:98 401:9 000546/1; 14:36:105037:0044). При этом вырученные от продажи денежные средства в сумме 210 406 350, 15 руб. в соответствии с п. п. 2.3. и 2.4. договора были перечислены третьему лицу - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Полагая, что указанный договор имеет признаки подозрительной сделки, конкурсный управляющий открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и п.1 статьи 83 Федерального закона «Об акционерных обществах».

По мнению конкурсного управляющего оспариваемый трехсторонний договор совершен в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов и может быть признан арбитражным судом недействительным. Обстоятельства, при которых была совершена сделка, как считает конкурсный управляющий, свидетельствуют о следующем:

1) В соответствии с выпиской из ЕГРП от 18.06.2013г. №01/093/2013-272 право собственности ОАО АФ «Якутстрой» на административное здание было прекращено на основании оспариваемого договора 03.02.2011г. (дата завершения сделки согласно регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество). Заявление о признании должника банкротом было принято Арбитражным судом РС (Я) 26.02.2013г. Таким образом, настоящее заявление подается в пределах периода подозрительности, установленного п.2 ст.61.2. Закона о банкротстве и не превышающего трех лет до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

2) Сделка совершена с заинтересованным (аффилированным) лицом, то есть с ФИО2, которая является родной сестрой бывшего генерального директора ОАО АФ «Якутстрой» ФИО8 (п. п. 1 и 2 ст. 19 Закона о банкротстве). ФИО8 являлась единоличным исполнительным органом юридического лица, являющегося стороной сделки (продавцом), а ФИО2 являлась другой стороной сделки (покупателем) и её выгодоприобретателем (ст.69 и ст.81 Федерального закона от 26.12.1995г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах»).

3) На момент совершения оспариваемой сделки ОАО АФ «Якутстрой» отвечал признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества. В силу норм ст.2 Закона о банкротстве недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника, а неплатежеспособность - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное. Исходя из годового отчета ОАО АФ «Якутстрой» только за 2009 год активы предприятия уменьшились с 1 252 049 тыс. руб. до 673 760 тыс. руб. или на 74%. В соответствии с бухгалтерским балансом на 31.12.2010г. по коду строки 510 отражена задолженность ОАО АФ «Якутстрой» по кредитным договорам в сумме 210 406 тыс. руб., по коду строки 610 займы и кредиты еще на сумму 119 814 тыс. руб. Кроме этого, по коду строки 621 установлена задолженность перед поставщиками и подрядчиками в размере 122 255 тыс. руб., по 624 строке недоимка по налогам и сборам в сумме 12 643 тыс. руб.. и по 625 строке задолженность перед иными кредиторами в сумме 197 924 тыс. руб. По строке 640 указаны краткосрочные обязательства будущих периодов в размере 248 784 тыс. руб. При этом стоимость основных средств ОАО АФ «Якутстрой» на конец 2010 года составила всего 46 440 тыс. руб. (строка 120) и по строке 130 актива баланса предприятия указывалась сумма 266 277 тыс. руб. причем не собственных капитальных вложений, а стоимости объектов незавершенного строительства, временно числящихся на балансе ОАО АФ «Якутстрой».

4) В соответствии с имеющейся справкой №01/8-452/1 от 30.12.2010г. на 01.10.2010г. балансовая стоимость активов ОАО АФ «Якутстрой» составляла 727 502 903 руб., а стоимость реализованного имущества 210 406 356 руб.15 коп. (больше 25%) то есть сделка являлась крупной.

5) Протокол №02-2010-09-7 заседания Совета директоров ОАО АФ «Якутстрой» от 07.09.2010г. отражает решение об одобрении сделки с заинтересованностью, но не содержит решения об одобрении крупной сделки. Таким образом, при проведении процедуры одобрения сделки были нарушены нормы ст.78-79 Федерального закона «Об акционерных обществах» поскольку совершение и одобрение сделки с заинтересованностью регулируются другими нормами данного Федерального закона, а именно ст.81-83.

6) Из девяти членов Совета директоров ОАО АФ «Якутстрой» на заседании 07.09.2010 г. присутствовало только семь, при этом ФИО8 и ФИО2 являются родными сестрами. Кроме этого остальные члены Совета директоров, принимавшие участие в указанном заседании были внесены в список афиллированных лиц от 09.01.2013г., что ставит под сомнение их правовое положение и объективность в качестве независимых (незаинтересованных) директоров.

7) В протоколе внеочередного общего собрания акционеров ОАО АФ «Якутстрой» от 23.06.2011г. допущены существенные неточности. В частности данное собрание определено в заглавии как внеочередное общее, а в дальнейшем названо общим годовым собранием. Если оно являлось по определению годовым (плановым и обязательным), то почему в его повестке не было вопроса о рассмотрении отчета работы за предыдущий год? Цели и задачи у обязательного годового и внеочередного общего собрания акционеров совершенно разные и поэтому составление данного протокола не соответствует п.1 ст.47 ФЗ «Об акционерных обществах». Если данное собрание являлось внеочередным, то когда было проведено годовое собрание и где его протокол? По второму вопросу (изложенному в протоколе) главный бухгалтер ФИО9 заявила, что в декабре 2008 г. Филиал Якутский ОАО «Собинбанк» уступил сумму долга ОАО АФ «Якутстрой» ГК «Агентство по страхованию вкладов». Вместе с тем имеется Договор купли-продажи №2009-0273/8 от 13.05.2009г. во исполнение которого и была продана вышеупомянутая задолженность. Исходя из этого обстоятельства возникает сомнение в достоверности данного протокола и может ли он быть принят в качестве письменного доказательства с учетом того, что миноритарные акционеры не были извещены о проведении внеочередного общего собрания, а также нет доказательств опубликования соответствующего объявления в печатном органе о предстоящем собрании.

Согласно пункту 2. статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63, п 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Между тем, конкурсным управляющим не доказано ни одно из вышеперечисленных обстоятельств, ввиду нижеследующего:

- в соответствии с кредитными договорами от 19.06.2007 № 09693ЮЛ-Р/06/07 и от 13.09.2007 № 09903ЮЛ-Р/06/07, заключенными между ОАО АФ «Якутстрой» и ОАО «Собинбанк» (далее – банк), банк предоставил должнику денежные средства в сумме 100 000 000 рублей под 17 % годовых и 94 000 000 рублей под 17 % годовых соответственно, на финансирование строительства объектов недвижимого имущества, исполнение обязательств по указанным кредитным договорам было обеспечено закладной;

- согласно рыночной оценке недвижимого имущества (Отчет об определении рыночной стоимости помещений № 208/2010), стоимость недвижимого имущества определена в размере 193 699 000 рублей. Указанная оценка рыночной стоимости недвижимого имущества в установленном порядке не оспорена ни акционерами, ни конкурсным управляющим ОАО АФ «Якутстрой». Цена реализации недвижимого имущества по оспариваемому в рамках настоящего дела договору купли-продажи составила 210 406 356,15 рублей, что превышало рыночную стоимость недвижимого имущества на 16 707 356,15 рублей;

- должник ОАО АФ «Якутстрой» реализовав 5-этажное административное здание, расположенное по адресу: <...> общей площадью 3 526,5 кв. м. с земельным участком площадью 1 281,76 кв. м. и перечислив деньги Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», уменьшил свою кредиторскую задолженность.

Что касается доводов конкурсного управляющего о нарушении при одобрении оспариваемой сделки норм Федерального закона «Об акционерных обществах», данному обстоятельству дана надлежащая оценка в Решении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.05.2014 и Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 по делу №А58-6906/2013.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

руководствуясь статьей 61.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления конкурсного управляющего открытого акционерного общества Акционерная фирма "Якутстрой" ФИО1 от 30.06.2014 без номера, отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения (изготовления его в полном объеме).

Судья

В.В. Шевелёв