Гражданский кодекс часть 1

Администрация муниципального района «Усть-Алдаснкий улус (район)» Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась с исковым заявлением от 20.02.2020 № 74 к обществу с ограниченной ответственностью «СНСИ Авто» (далее - ответчик) с требованиями:

об аннулировании записи в Едином государственном реестра недвижимости на здание с кадастровым номером 14:29:090002:258 общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Легойский 2-й наслег, ур. Хос Урэх,

об аннулировании права собственности в Едином государственном реестра недвижимости на земельный участок Урэх с кадастровым номером 14:29:090002:249 общей площадью 19 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Легойский 2-й наслег, ур. Хос Урэх;

взыскании арендной платы и неустойки в размере 14 481, 38 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан принять к производству исковое заявление, поданное с соблюдением требований, предъявляемых настоящим Кодексом к его форме и содержанию.

Статьей 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены требования к форме и содержанию искового заявления.

Пунктом 8 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка.

В силу пункта 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются: документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Следовательно, спор о взыскании задолженности по требованию, возникшему из договора аренды земельного участка от 25.04.2014 № 59, может быть передан на разрешение суда после направления ответчику претензии о необходимости уплаты суммы задолженности.

Между тем, к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного досудебного порядка (претензия об уплате задолженности по арендным платежам и неустойки с приложением доказательства вручения ответчику).

При этом, суд отмечает, что направление претензии ответчику после обращения с исковым заявлением в суд, не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны: расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы.

В исковом заявлении содержаться ссылки на наличие задолженности по арендным платежам, приложен расчет пени, начисленный на задолженность по арендным платежам. Вместе с тем, расчет арендных платежей (основного долга) не приложен.

Истцу необходимо представить расчет арендных платежей по годам с указанием методики расчета, а именно, исходя, из каких показателей исчислен годовой размер арендных платежей, примененной ставки и приложением нормативного акта, устанавливающего ставки арендной платы.

В части исковых требований об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости на здание с кадастровым номером 14:29:090002:258 общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Легойский 2-й наслег, ур. Хос Урэх; об аннулировании права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок Урэх с кадастровым номером 14:29:090002:249 общей площадью 19 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Легойский 2-й наслег, ур. Хос Урэх, суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу пункта 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны: требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них.

В силу пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, предъявление иска должно иметь целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Дифференциация правил судопроизводства в зависимости от предмета спора или требования и характера правоотношений, из которых данный спор возник, позволяет учесть особенности различных категорий дел в судебном разбирательстве, устанавливая для них определенную процедуру рассмотрения. Такая дифференциация направлена на обеспечение процессуальных гарантий доступности правосудия, на более эффективную судебную защиту субъектов экономической деятельности.

Исходя из содержания искового заявления и приложенных документов, следует, что истец узнал о наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:29:090002:249 за ответчиком. Спорный земельный участок был передан в аренду ответчику на основании договора аренды от 25.04.2014 № 59, тем самым, по сути, истец оспаривает зарегистрированное право на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 14:29:090002:249, поскольку истец является арендодателем земельного участка и лицом, полномочным на распоряжение земельными участками в пределах муниципального района.

Разъяснения в части выбора способа защиты, в случае оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество изложены в разделе «Споры о правах на недвижимое имущество» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд предлагает истцу ознакомиться с данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", представить нормативное обоснование предъявленных требований и избрать надлежащий способ защиты в целях восстановления нарушенных прав.

Истцом также заявлено требование об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости на здание с кадастровым номером 14:29:090002:258 общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Легойский 2-й наслег, ур. Хос Урэх. Обоснование правопритязаний на данный объект недвижимости в исковом заявлении не содержится.

Следовательно, истцу необходимо представить дополнительное правовое обоснование в части данного требования с указанием, какие фактические обстоятельства, являются основанием для аннулирования записи о праве собственности на объект недвижимости - здание с кадастровым номером 14:29:090002:258.

Суд разъясняет, что правоотношения, возникающие из договорных отношений (в частности аренды) и в части установления/оспаривания права собственности на объекты недвижимости, относятся к сфере гражданско-правового регулирования, но регулируются разными главами Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем при рассмотрении споров по предъявленным исковым требованиям подлежат установлению разные фактические обстоятельства, устанавливается иной круг лиц, участвующих в деле, результаты рассмотрения влекут различные правовые последствия, в целом, требования не являются однородными.

Исходя из указанного, суд предлагает истцу определить порядок искового производства, избрав тот способ защиты, который отвечает целям возбуждения производства по делу с указанием отдельного нормативного обоснования как в части задолженности по уплате арендных платежей, так и оспаривания зарегистрированного права собственности.

По совокупности изложенного, суд считает, что поступившее исковое заявление от 20.02.2020 № 74 подано с нарушением требований, установленных статьей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству, что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения.

На основании вышеуказанных норм процессуального законодательства, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления Администрации муниципального района «Усть-Алдаснкий улус (район)» Республики Саха (Якутия) от 20.02.2020 № 74 без движения.

Руководствуясь статьями 125, 126, 132, 128, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исковое заявление Администрации муниципального района «Усть-Алдаснкий улус (район)» Республики Саха (Якутия) от 20.02.2020 № 74 оставить без движения.

Предложить истцу устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения в срок не позднее 20.03.2020 и представить в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия):

доказательства соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора до обращения в суд;

расчет арендных платежей по годам с указанием методики расчета, а именно, исходя, из каких показателей исчислен годовой размер арендных платежей, примененной ставки и приложением нормативного акта, устанавливающего ставки арендной платы (учесть дату регистрации права собственности);

дополнение к исковому заявлению с учетом изложенного в мотивировочной части настоящего определения, в том числе с указанием нормативного обоснования по обязательствам, вытекающим из договора аренды, уточнения способа защиты в части требований об аннулировании записей в ЕГРН;

уточнить предмет исковых требований (исключить то или иное требование);

доказательство направления копии дополнений/уточнений ответчику.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) разъясняет, что в соответствии с частью 4 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, не будут устранены в срок, установленный в определении, исковое заявление и прилагаемые к нему документы арбитражный суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, предусмотренном статьей 129 Кодекса.

Судья А.Н. Устинова