Гражданский кодекс часть 1

на отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и включении реестр требований кредиторов должника требований в размере 806 669, 80 руб.

при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего должника – ФИО2 по паспорту и доверенности,

УСТАНОВИЛ:

решением арбитражного суда от 12.02.2021, в отношении ООО «Строймонтаж-2002» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год - до 14.02.2022; при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строймонтаж-2002» применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве; конкурсным управляющим утверждена ФИО3; судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего назначено на 14.02.2022.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 15.02.2021 (сообщение 6184433), в официальном издании газеты «Коммерсантъ» №31(6993) от 20.02.2021 (объявление №77010294842).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона.

08.06.2021 от ФИО1 (далее – заявитель, ФИО1) поступили возражения об отказе конкурсным управляющим должника о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве жилья и договору уступки прав к ООО «Строймонтаж-2002», в котором просит признать обоснованными и включить требование ФИО1 о передаче одно-комнатной квартиры № 51 на 3 этаже, общей проектной площадью 32,34 кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Строительный округ, квартал «43», ул. Кальвица в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строймонтаж-2002» сумма, уплаченная участником строительства 3 220 000 рублей.

Кроме того просит установить и включить в реестр требований кредиторов должника требования неустойку в размере 806 669, 80 руб.

Определением суда от 16.06.2021 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 15.07.2021, в 10-15; определением суда от 15.07.2021 –судебное заседание отложено на 03.08.2021 в 15-00; определением суда от 03.08.2021 – судебное заседание отложено на 31.08.2021 в12-00.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рассмотрении обособленного спора был объявлен перерыв до 01.09.2021 в 11-45., о чем размещено объявление в сети «Интернет».

01.09.2021 в 11-45 судебное заседание продолжено. Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании 01.09.2021 представил доказательства оплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома первоначальным участником; возражений не заявил на требование ФИО1

Исследовав материалы дела, выслушав представителя конкурсного управляющего должника, арбитражный суд установил следующее.

Согласно статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве участник строительства может заявить в арбитражный суд возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.

Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносит определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

На основании статьи 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Федеральным законом.

Отказывая во включении требования в реестр требований, конкурсный управляющий ссылается не представление доказательства оплаты по договору. В материалы дела представлено уведомление арбитражного управляющего № 387/9 от 17.05.2021, полученное 26.05.2021 заявителем.

В возражении против отказа конкурсного управляющего во включении требования, представленный в пятнадцатидневный срок, заявитель ссылается на следующие обстоятельства.

24.05.2017 между ООО «Строймонтаж-2002» (застройщик) и ИП ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор №46/51 участия в долевом строительстве жилья, расположенного по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, по условиям которого должник обязуется построить указанный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства, в том числе, двух-комнатную квартиру № 51, общей проектной площадью 39,62 кв.м., расположенную на 3 этаже.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 2 575 300 руб.

Представленный договор участия в долевом строительстве №46/51 от 03.07.2017 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

По смыслу приведенный нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права и его последующей уступки.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем сделана запись от 07.06.2017.

03.07.2017 между ИП ФИО4 (участник долевого строительства) и заявителем (приобретатель прав) был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве №46/51 от 03.07.2017, по условиям которого к приобретателю прав перешло право требования передачи от должника спорного объекта долевого строительства (п. 1.1. договора). Согласно пункту 1.4. договора уступки прав требования уступка прав требования по договору долевого участия является возмездной и оценивается сторонами в размере 3 220 000 руб.

Договор уступки и договор ипотеки прошли государственную регистрацию, о чем свидетельствует соответствующая запись от 13.07.2017.

В подтверждение оплаты по договору уступки прав требования заявителем представлено платежное поручение № 25-1 от 18.07.2017 на сумму 2 575 300 руб.

Доказательств полной оплаты по договору уступки прав требования не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование исполнено в части 2 575 300 руб., в части остальной суммы 644 700 руб., заявителем не исполнено.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По смыслу положений статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика (то есть должника).

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что указанные выше договоры не были оспорены и признаны недействительными, арбитражный суд приходит к выводу о том, что права участника строительства по договору №46/51 от 03.07.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, перешли к заявителю ФИО1, в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная первоначальным участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Представленными документами подтверждается факт исполнения участником строительства обязательства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве №46/51 от 03.07.2017 в части оплаты строительства спорной квартиры №44 в полном объеме. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования отсутствуют.

В силу договора долевого участия в строительстве №46/51 от 03.07.2017, договоров уступки права требования и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участникам строительства спорное жилое помещение.

Судом установлено, что обязанность должника перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.

Главной целью принятия специальных правил банкротства застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан как категории непрофессиональных инвесторов.

Гражданка ФИО1 является непрофессиональным инвестором, в связи с чем, передавая денежные средства участнику строительства во исполнение уступки права требования, располагала совокупностью документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств со стороны участника, в том числе, договором долевого участия, договором уступки прав требования, зарегистрированным в установленном порядке; документами, подтверждающими инвестирование в полном объеме.

В связи с чем, при отсутствии доказательств принятия застройщиком необходимых мер, направленных на защиту своих имущественных прав ФИО1, требование заявителя о включении в реестр требований по передаче спорного нежилого помещения является обоснованным.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (абзац второй пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Следовательно, в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма 2 575 300 руб., оплаченная первоначальным участником по договору №46/51 от 03.07.2017 об участии в долевом строительстве жилья.

Заявитель также просит признать обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника неустойку, с учетом уточнений от 21.07.2021, в сумме 738 870,46 руб. за период с 01.01.2019 (срок наступления обязательства по передачи жилого помещения) по 10.02.2021 (дата введения процедуры конкурсного производства), в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Рассмотрев требования кредитора в указанной части, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 142, пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов.

В силу пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 названного Закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Информационное сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №31(6993) от 20.02.2021.

Установленный законом срок для предъявления требований к должнику кредитором соблюден, исходя из того, что публикация сведений состоялась 20.02.2021, реестр требований кредиторов закрыт 20.05.2021, а заявление о включении в реестр требований кредиторов неустойки поступило в суд 26.05.2021 одновременно с возражением на отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Вместе с тем расчет неустойки должен быть скорректирован с учетом правовой позиции, приведенной в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве", согласно которой в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве размер процентов (неустойки) определяется по состоянию на дату введения наблюдения (в настоящем случае - на дату введения конкурсного производства), то есть на дату оглашения резолютивной части решения о признании должника несостоятельным (банкротом) – 11.02.2021.

Ставка рефинансирования на указанную дату определена в размере 4,25% (информационное сообщение Банка России от 11.02.2021).

Кредитор временным периодом начисления неустойки обозначил с 01.01.2019 по 10.02.2021.

Суд производит расчет неустойки следующим образом:

2 575 300 x 772 дней (с 01.01.2019 по 10.02.2021) x 4,25% х 1/300 x 2 = 563 303,96 рублей.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2019 по дату введения первой процедуры банкротства должника (10.02.2021) составляет 563 303,96 рублей; в остальной части неустойка удовлетворению не подлежит.

Ввиду того, что требование кредитора в установленный срок должником не исполнено и оплата должником не произведена, а также не является текущим, требование кредитора в размере 563 303,96 руб. является обоснованным.

Вместе с тем, рассматриваемое требование заявлено после закрытия реестра требований кредиторов и окончания срока, установленного для предъявления требований кредиторов, в соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве подлежит удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Руководствуясь статьями 60, 201.4, 201.7, 61 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование гражданки ФИО1 (СНИЛС <***>) о передаче жилого помещения – одно-комнатной квартиры № 51, общей проектной площадью 39,62 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, оплаченной в сумме 2 575 300 руб., по договору №46/51 от 03.07.2017 об участии в долевом строительстве жилья.

Признать требование гражданки ФИО1 размере 563 303,96 руб. неустойки, установленным и подлежащим удовлетворению за счет имущества общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>), оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

В остальной части неустойка удовлетворению не подлежит.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Н.Н. Исакова