Гражданский кодекс часть 1

об отказе конкурсным управляющим должника о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве жилья и договору уступки прав к ООО «Строймонтаж-2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: представителя заявителя – ФИО2- по доверенности, паспорту (до перерыва) представителя конкурсного управляющего – ФИО3 по паспорту и доверенности,

УСТАНОВИЛ:

решением арбитражного суда от 12.02.2021, в отношении ООО «Строймонтаж-2002» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год - до 14.02.2022; при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строймонтаж-2002» применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве; конкурсным управляющим утверждена ФИО4; судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего назначено на 14.02.2022.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 15.02.2021 (сообщение 6184433), в официальном издании газеты «Коммерсантъ» №31(6993) от 20.02.2021 (объявление №77010294842).

19.07.2021 в арбитражный суд поступило возражение ФИО1 (далее - заявитель, ФИО1,) на отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований о передаче жилого помещения -: одно-комнатной квартиры № 145, общей проектной площадью 36,45 кв.м., расположенной на 12 этаже, при банкротстве застройщика, основанного на договоре об участии в долевом строительстве жилья №04/145 от 28.11.2016, расположенного по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица.

Определением суда от 22.07.2021 судебное заседание, с применением статьей 201.4, 201.5 Закона о банкротстве, назначено на 25.08.2021( с учетом перерыва).

Определением арбитражного суда от 25.08.2021 рассмотрение вышеуказанного заявления приостановлено до вступления в законную силу определения арбитражного суда от 16.07.2021 по делу № А58-12931/2018 о включении требования индивидуального предпринимателя ФИО5 в реестр требований кредиторов
о передаче жилого помещения.

25.10.2021 от ИП ФИО1 поступило ходатайство о возобновлении производства по рассмотрению заявления.

Определением от 01.11.2021 судебное заседание по разрешению вопроса возобновления производства по заявлению ФИО1 назначено на 30.11.2021 в 11-15.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

В связи с принятием судебного акта апелляционной инстанцией по делу №А58-12931/2018 по обособленному спору о включении требования ФИО5 в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения, отпали основания для приостановления производства по настоящему обособленному спору.

В силу изложенных обстоятельств, в соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение возражения (заявления) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), поступившие в суд 19.07.2021, по делу № А58-12931/2018, подлежит возобновлению и рассмотрению в данном судебном заседании.

Суд, выслушав представителей, изучив материалы дела, посовещавшись, объявил о перерыве в судебном заседании до 07 декабря 2021 года в 11 часов 30 минут.

После объявленного перерыва судебное заседание 07 декабря 2021 года в 11 часов 33 минуты продолжено.

Представитель заявителя в судебном заседании 30.11.2021 поддержала заявление о восстановлении пропущенного срока и заявление о включении в реестр передачи жилых помещений квартиры жилого помещения – одно-комнатной квартиры № 145, общей проектной площадью 36,45 кв.м., расположенной на 12 этаже по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, оплаченной в сумме 2 843 100 руб., по договору №04/145 от 28.11.2016 об участии в долевом строительстве жилья.

В обоснованиезаявления о восстановлении пропущенного срокапояснила, что дольщиком не было получено уведомления о введении процедуры банкротства в отношении застройщика – ООО «Строймонтаж 2002»; после обращения с требованием в адрес конкурсного управляющего 03.06.2021, уведомлением от 12.07.2021 №498/2 конкурсным управляющим должника отказано о включении в реестр участников строительства требований ФИО1

Представитель конкурсного управляющего должника, в судебном заседании, подтвердил плату по договору долевого участия и факт не передачи квартиры в собственность ФИО1 не возражает против включения в реестр требований должника о передаче жилого помещения.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя конкурсного управляющего должника и заявителя, пришел к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве участник строительства может заявить в арбитражный суд возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.

Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносит определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Отказывая во включении требования в реестр требований, конкурсный управляющий ссылается на то, что заявитель являясь индивидуальным предпринимателем не может являться участником строительства, кроме того указывает пропуск срока для включения в реестр требований кредиторов. (В материалы дела представлено уведомление арбитражного управляющего № 498/2 от 12.07.2021).

Возражение против отказа конкурсного управляющего во включении требования направлено в арбитражный суд в пятнадцатидневный срок, одновременно с ходатайством о восстановлении срока на заявление требования участника строительства, мотивированное тем, что заявитель о начале конкурсного производства конкурсным управляющим должника, не уведомлен.

Согласно сложившейся судебной практике срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12).

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В этой связи, суд приходит к выводу, о наличии оснований для восстановления пропущенного срока ФИО1 для предъявления настоящего требования.

Из материалов дела следует, чтоо 28.11.2016 между ООО «Строймонтаж-2002» (застройщик) и заявителем – ИП ФИО1 (участник долевого строительства), заключен договор №04/145 участия в долевом строительстве жилья, расположенного по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, по условиям которого должник обязуется построить указанный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства, в том числе, одно-комнатную квартиру № 145, общей проектной площадью 36,45 кв.м., расположенную на 12 этаже. Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 2 843 100 руб.

Оплата по договору подтверждается соглашениями о зачете взаимных требований от 14.02.2017 № 204 на сумму 1 375 994 руб., от 17.04.2017 № 535/1 на сумму 221 491 руб., от 16.10.2017 № 1393/2 на сумму 965 792 руб., от 12.01.2017 № 11/3 на сумму 249 813 руб., от 17.05.2018 № 501 на сумму 30 010 руб., итого на общую сумму 2 843 100 руб.

Договор №04/145 от 28.11.2016, по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения по которому регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Согласно положениям пункта 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем сделана запись от 09.12.2016. Обязанность по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена.

Понятие "участник строительства" закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ), которым были внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в период с 2017 по 2019 годы позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве:

участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, действующие нормы Закона о банкротстве не относят юридические лица к участникам строительства и не наделяют их правом предъявлять к застройщику требования о передаче жилого помещения.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым того же пункта.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (пункт 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено абзацем третьим пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.

При этом, граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем. Именно с разностью целей связано различие в приоритете правовой защиты.

Право на получение гражданином жилья (базисного конституционного права) при наступлении возможности неисполнения застройщиком соответствующего обязательства (при банкротстве) не может быть поставлено на одну ступень с лицом, приобретающим жилые помещения для целей получения прибыли.

Из такого подхода следует, что исключение Законом о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц не имело в виду буквальное понимание такого субъекта, а предполагало исключение из числа претендентов на жилые помещения лиц, не имеющих цели собственного обеспечения жильем как социальной потребности.

Таким образом, лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, не должны получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами - участниками строительства, в условиях банкротства должника.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО1 при заключении договора №04/145 участия в долевом строительстве жилья цели получения прибыли от совершаемой сделки, а не цели удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем, материалы обособленного спора не содержат, в связи с чем, суд рассматривает его заявление заявителя по правилам рассмотрения требований граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, признает ФИО1 участником долевого строительства.

Главной целью принятия специальных правил банкротства застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан как категории непрофессиональных инвесторов.

Граждане являются непрофессиональными инвесторами, в связи с чем, передавая денежные средства участнику строительства во исполнение уступки права требования, располагала совокупностью документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств со стороны участника, в том числе, договором долевого участия, договором уступки прав требования, зарегистрированным в установленном порядке; документами, подтверждающими инвестирование в полном объеме.

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт исполнения участником строительства обязательства перед застройщиком по договору №04/145 участия в долевом строительстве жилья в части оплаты строительства спорной квартиры №145 в полном объеме. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования отсутствуют.

Судом установлено, что обязанность должника перед участниками строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре №04/145 от 28.11.2016 об участии в долевом строительстве жилья, не исполнена.

В силу изложенного, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (абзац второй пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма 2 843 100 руб., оплаченная дольщиком по договору №04/145 от 28.11.2016 об участии в долевом строительстве жилья.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 32, 100, 201.5, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, статьями 159, 146, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

возобновить рассмотрение возражения (заявления) ФИО1 (ИНН <***>),поступившие в суд 19.07.2021, по делу № А58-12931/2018.

Восстановить срок по заявлению ФИО1 на подачу в суд возражений на отказ конкурсного управляющего во включении заявленных требований в реестр требований участников строительства.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование ФИО1 (ИНН <***>) о передаче жилого помещения – одно-комнатной квартиры № 145, общей проектной площадью 36,45 кв.м., расположенной на 12 этаже по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, оплаченной в сумме 2 843 100 руб., по договору №04/145 от 28.11.2016 об участии в долевом строительстве жилья.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Исакова Н. Н.