Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная фирма «Дирекция по строительству» (ИНН 1435195607, ОГРН 1071435021470) о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений,

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (зарегистрированного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Чиряева, дом 5, корпус 1; ИНН 1435125832, ОГРН 1021401065410),

при участии в судебном заседании следующих лиц:

от конкурсного управляющего должника – Маршинцева С.С. по паспорту, представитель - Денисов А.Н. по паспорту и доверенности (до перерыва),

от заявителя – Пригода А.А. по паспорту и доверенности,

от кредиторов: представитель кредитора Долгуновой Н.А. – Васильев А.Н. по паспорту и доверенности от 28.05.2021 (до перерыва),

кредитор - Бак В.В. по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

решением арбитражного суда от 12.02.2021, по заявлению гражданина Неяскина И.В. и Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» ООО «Строймонтаж-2002» признан банкротом и в отношении ООО «Строймонтаж-2002» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год - до 14.02.2022; при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строймонтаж-2002» применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве; конкурсным управляющим утверждена Маршицева Сардана Степановна; судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего назначено на 14.02.2022.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 15.02.2021 (сообщение 6184433), в официальном издании газеты «Коммерсантъ» №31(6993) от 20.02.2021 (объявление №77010294842).

07.06.2021 общество с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная фирма «Дирекция по строительству» (ИНН 1435195607, ОГРН 1071435021470), обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Строймонтаж-2002» и исполнить обязательства перед участниками строительства.

Определением суда от 09.08.2021 назначено на 17.08.2021, в 11-00.

16.08.2021 конкурсным управляющим представлен отзыв на заявление с указанием, что размер требований к должнику по текущим платежам составил 84 210 360,37 руб., отсутствуют требования кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов должника, совокупный размер текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди составляет 322 126 638,30 руб., на основании чего, полагает, что имущества, остающееся после передачи объекта незавершенного строительства достаточно для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди.

Стоимость прав застройщиков на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок по состоянию на 30.06.2021 составляет 409 456 000 руб., совокупный размер требований участников строительства по объекту «Многоквартирный жилой дом с соцкультбытом по ул. Кальвица в квартале 43 г. Якутск», находящееся по адресу: РС (Я), г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, (земельные участки с кадастровыми номерами 14:36:103013:3100, 14:36:103013:122, 14:36:103013:3046), включенных в реестр требований участников строительства по состоянию на 09.08.2021 составляет 322 126 638,30 руб. (включено 96 кв. из 145 кв.), в связи с чем, разница составляет 87 329 361,70 руб.

На основании вышеизложенного, указывает, что в случае соответствия заявления требованиям статьей 201.10, 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, не возражает против удовлетворения заявления.

Во исполнение определения суда от 09.08.2021 к отзыву приложены выписки из ЕГНР на объект незавершенного строительства, договоры аренды земельных участков, реестры требований кредиторов и участников строительства, сведения об имуществе должника, отчет независимого оценщика от 30.07.2021.

17.08.2021 Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» представила в материалы дела письменные пояснения в соответствии со статьей 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором возражает против удовлетворения заявления по следующим основаниям.

В настоящее время ООО «Строймонтаж-2002» включён в перечень объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, в отношении которых осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 на основании обращение главы Республики Саха (Якутия) А.С. Николаева от 21.07.2020 No1489-Ф1 и в настоящее времяНаблюдательным советом Фонда вопросов о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан - участников строительства объекта осуществляется рассмотрение указанного обращения.Учитывая то, что срок для принятия решения Фондом решения о целесообразности/нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ст.13.1 Закона о банкротстве не является пресекательным для Фонда, заявление Фонда должно рассматривается в приоритетном порядке.

Кроме того указывает, что для удовлетворения заявления о намерении необходимо положительное заключение Министерства строительства и жилищо-коммунального хозяйства Российской Федерации.

17.08.2021 кредитор должника - Бак Вадим Вадимович, представил письменное пояснение с возражением и заявил ходатайство о привлечении к участию в обособленном споре Министерства строительства Республики Саха (Якутия) и ППК Фонд для представления необходимых доказательств с приложением ответа аппарата президента Российской Федерации на жалобу застройщиков-граждан

17.08.2021 от заявителя поступили доказательства направления заявления в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, для составления заключения, согласно представленным отчетам отслеживания заявление с 05.08.2021 находится на распределении в отделении почтовой связи в г. Якутске.

Лица, участвующие в судебном заседании возражений против приобщений к материалам дела представленных документов не выразили, в связи с чем, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации они приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования в полном объеме. Конкурсный управляющий и его представитель не возражают против заявленных требований.

Кредитор Бак В.В. возражает против заявленных требований, в связи с рисками и незакрытыми реестрами кредиторов обманутых дольщиков.

Кредитор Бак В.В. поддержал ходатайство о привлечении третьих лиц.

Конкурсный управляющий и его представитель ходатайство о привлечении третьих лиц оставили на усмотрение суда. Представители заявителя, Долгуновой Н.А. не возражают против удовлетворения ходатайства о привлечении третьих лиц.

Судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 11 часов 32 минуты 17 августа 2021 года до 19 августа 2021 года в 14 часов 30 минут, о чём размещено публичное извещение в сети Интернет в картотеке арбитражных дел: https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя заявителя – Пригоды А.А., конкурсного управляющего - Маршинцевой С.С., кредитора - Бака В.В.

Представитель заявителя ходатайствует об отложении судебного заседания для представления заключения уполномоченного органа Министерства строительства и ЖКХ РФ..

Кредитор Бак В.В. возражает против удовлетворения ходатайства представителя заявителя об отложении судебного заседания, считает, что целесообразно будет отказать в удовлетворении заявления ООО инвестиционно-строительная фирма «Дирекция по строительству» о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.

Конкурсный управляющий не возражает против удовлетворения ходатайства представителя заявителя об отложении судебного заседания.

Суд, посовещавшись на месте, не усмотрев оснований для отложения предусмотренные пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в его удовлетворении.

Представитель заявителя заявила ходатайство о приостановлении дела по производству по обособленному спору до получения заключения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и рассмотрения всех требований участников строительства.

Конкурсный управляющий ходатайство о приостановлении оставил на усмотрении суда.

Кредитор Бак В.В. возражает против удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по обособленному спору.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу о банкротстве по обособленному спору, на основании следующего.

Основания для приостановления производства по делу перечислены в статьях 143 и 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае:

1) невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом;

2) пребывания гражданина-ответчика в действующей части Вооруженных Сил Российской Федерации или ходатайства гражданина-истца, находящегося в действующей части Вооруженных Сил Российской Федерации;

3) смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, если спорное правоотношение допускает правопреемство;

4) утраты гражданином, являющимся стороной в деле, дееспособности.

На основании статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае:

1) назначения арбитражным судом экспертизы;

2) реорганизации организации, являющейся лицом, участвующим в деле;

3) привлечения гражданина, являющегося лицом, участвующим в деле, для выполнения государственной обязанности;

4) нахождения гражданина, являющегося лицом, участвующим в деле, в лечебном учреждении или длительной служебной командировке;

5) рассмотрения международным судом, судом иностранного государства другого дела, решение по которому может иметь значение для рассмотрения данного дела.

Заявителем не представлено доказательств наличия ни одного из оснований, перечисленных в статьях 143 и 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, отказывает в удовлетворении ходатайства о приостановлении обособленного спора.

Кредитор Бак В.В. поддержал ходатайство о привлечении третьих лиц.

Конкурсный управляющий ходатайство о привлечении третьих лиц оставил на усмотрении суда.

Представитель заявителя поддержал ходатайство о привлечении третьего лица Министерство строительства РС (Я).

Суд, объявил о перерыве в судебном заседании до 19 августа 2021 года в 16-00.

До судебного заседания в материалы дела от заявителя поступило ходатайство о приобщении приложенных документов от 19.08.2021.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кредитор поддержал ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц: Министерство строительства РС (Я) и Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», пояснил обстоятельства по делу.

Представитель заявителя поддержала ходатайство кредитора о привлечении третьего лица Министерство строительства РС (Я).

Конкурсный управляющий не возражает против удовлетворения ходатайства кредитора о привлечении третьего лица Министерство строительства РС (Я).

Рассмотрев ходатайство Бака В.В., с учетом мнений лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Частью 4 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Учитывая, что сведения Министерства строительства Республики Саха (Якутия) могут иметь значение в рассматриваемом деле, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства Бака В.В. и привлекает Министерство строительства Республики Саха (Якутия) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с отсутствием оснований для привлечения к участию в обособленном споре Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», являющемуся заявитель по делу о банкротстве должника, суд отказывает в его привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку судом привлечено к участию в обособленном споре третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебное заседание подлежит отложению.

Руководствуясь статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 158, 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в удовлетворении ходатайства заявителя об отложении судебного заседания.

Отказать в удовлетворении ходатайства заявителя приостановлении производства по обособленному спору.

Удовлетворить ходатайство кредитора Бака В.В. о привлечении в качестве третьих лиц в части.

Привлечь к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435079270, ОГРН 1031402029141),

Отказать в привлечении к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»

Судебное заседание по рассмотрению намерения отложить на 21.09.2021 в 11 часов 00 минут, которое состоится в помещении суда по адресу: город Якутск, ул. Курашова, 28, кабинет 422.

В порядке подготовки к судебному заседанию в срок до 21.09.2021:

Конкурсному управляющему представить подробный расчет текущих платежей (при наличии реестр).

Заявителю представить заключение Министерства строительства и жилищо-коммунального хозяйства Российской Федерации, справку ГУ Госнадзору за строительством РС (Я) об отсутствии нарушений требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Министерству строительства Республики Саха (Якутия) представить отзыв на заявление с доказательствами заблаговременного его направления лицам, участвующим в деле.

Обратить внимание участников процесса, что в соответствии со ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представить в надлежаще заверенных копиях, с предоставлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы предоставляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.

Разъяснить сторонам, что в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обоснованности требования возлагается на заявителя. Обстоятельства, на которое участники по делу ссылаются в возражениях на требования, доказываются лицами, обратившимися с возражениями.

Суд информирует о возможности принятия документов в электронном виде посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте в сети Интернет по веб-адресу: my.arbitr.ru

Адрес для корреспонденции: 677980, г. Якутск, ул. Курашова, д. 28, бокс 8. При переписке ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы: (411-2) 34-05-80, (411-2) 42-05-32.

Судья Н.Н. Исакова