Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лыткиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление (возражение) гражданина ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), поступившим в суд 21.12.2021, на отказ конкурсного управляющего должником о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве жилья и договору уступки прав к ООО «Строймонтаж-2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителя:

заявителя ФИО2 по доверенности, паспорт,

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

решением арбитражного суда от 12.02.2021 в отношении ООО «Строймонтаж-2002» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год; при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строймонтаж-2002» применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве); конкурсным управляющим утверждена ФИО3; судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего назначено на 14.02.2022.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 15.02.2021 (сообщение 6184433), в официальном издании газеты «Коммерсантъ» №31(6993) от 20.02.2021 (объявление №77010294842).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

21.12.2021 в арбитражный суд поступило возражение ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) на отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 26 общей проектной площадью 36,74 кв.м., расположенной на 8 этаже, возникшего на основании договора уступки прав требований от 11.07.2017 по договору об участии в долевом строительстве жилья № 53/26 от 16.06.2017, расположенной по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица.

Одновременно с заявлением заявителем подано ходатайство о восстановлении пропущенного срока включения в реестр требований кредиторов.

Определением суда от 21.12.2021 заявление принято к производству.

Представитель заявителя поддержал заявление (возражение) в полном объеме вместе с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

Представитель конкурсного управляющего представил письменный отзыв, в котором возражений на требование кредитора не заявил, вопрос восстановлении пропущенного срока включения в реестр требований кредиторов оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, арбитражный суд считает заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве участник строительства может заявить в арбитражный суд возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.

Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносит определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

На основании статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Федеральным законом.

Отказывая во включении требования в реестр требований, конкурсный управляющий ссылается пропуск срока включения в реестр требований кредиторов и отсутствие доказательств оплаты первоначального кредитора ООО «Негоциант» по договору об участии в долевом строительстве №53/26 от 16.06.2017 (уведомление № 716 от 13.12.2021).

Указанное уведомление конкурсного управляющего получено заявителем 17.12.2021.

Возражение против отказа конкурсного управляющего во включении требования заявлено в пятнадцатидневный срок, одновременно с ходатайством о восстановлении срока на заявление требования участника строительства, мотивированное тем, что заявитель не был уведомлен конкурсным управляющим должником о начале конкурсного производства.

Согласно сложившейся судебной практике срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 №14452/12).

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В этой связи, суд приходит к выводу, о наличии оснований для восстановления пропущенного срока кредитором для предъявления настоящего требования.

В возражении против отказа конкурсного управляющего во включении требования заявитель ссылается на следующие обстоятельства.

16.06.2017 между ООО «Строймонтаж-2002» (застройщик) и ООО «Негоциант» (участник долевого строительства) заключен договор № 53/26 об участии в долевом строительстве жилья, расположенного по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, по условиям которого должник обязуется построить указанный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства, в том числе, однокомнатную квартиру № 26 общей проектной площадью 36,74 кв.м., расположенной на 8 этаже.

Исполнение обязательств по оплате договора об участии в долевом строительстве подтверждается Соглашением о зачете взаимных требований от 19.10.2017 на сумму 2 388 100 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2017.

Возникшие правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

11.07.2017 между ООО «Негоциант» (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования (цессии) по Договору № 53/26 об участии в долевом строительстве жилья по адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Строительный округ, квартал «43», ул. Кальвица, по условиям которого к приобретателю прав перешло право требования передачи от должника спорного объекта долевого строительства (п. 1.1. договора).

Согласно условиям договора уступка прав требования по договору долевого участия является возмездной и определена сторонами в размере 3 045 882 руб.

Договор уступки прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует соответствующая запись от 19.07.2017.

В подтверждение оплаты по договору уступки прав требования представлены чек-ордер от 26.07.2017 (операция 5002), квитанция к приходному кассовому ордеру №10 от 20.07.2017, кредитный договор <***> от 11.07.2017.

Обязанность по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени должником не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По смыслу положений статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика (то есть должника).

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным и включения в реестр требования о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права и его последующей уступки.

Возражения относительно оснований возникновения такого права не могут служить основанием для отказа во включении в реестр.

Основанием для отказа во включении в реестр подобных требований может являться только вступивший в законную силу судебный акт о признании недействительной сделки, на основании которой проведена регистрация права участника долевого строительства.

В связи с этим, заключая договор цессии и приобретая за плату права требования к должнику ФИО1 исходил из действительности такого права.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что указанные выше договоры не были оспорены и признаны недействительными, арбитражный суд приходит к выводу о том, что права участника строительства по договору №53/26 от 11.07.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, перешли к заявителю, в полном объеме.

Суд считает, что ФИО1, как не профессиональный инвестор, исполнивший свои обязательства по договору уступки права требования и полагавшийся на акт регистрации договора долевого участия в строительстве, не должен нести негативные последствия в случае невозможности предоставления первичных документов, подтверждающих оплату первоначальным дольщиком.

Представленные в материалы обособленного спора заявителем первичные документы, а также документы, представленные из материалов регистрационного дела, никем не оспорены, недействительными не признаны, заявлений об их фальсификации никем не заявлено, в связи с чем, они признаются судом допустимыми доказательствами.

Кроме того, исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты прав участников строительства, не являющихся профессиональными инвесторами, нарушение должностными лицами должника правила учета и движения денежных средств, не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства, права на включение его требований в реестр требований кредиторов должника.

В силу договора долевого участия в строительстве № 53/26 от 11.07.2017, договора уступки права требования и статьи 4 Закона № 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.

Судом установлено, что обязанность должника перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (абзац второй пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.7, 61 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

восстановить срок по возражениям участника строительства ФИО1 на отказ конкурсного управляющего во включении заявленных требований в реестр требований участников строительства.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование гражданина ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 26, общей проектной площадью 36,74 кв.м., расположенной на 8 этаже по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, оплаченной в сумме 2 388 100руб., по договору № 53/26 от 16.06.2017 об участии в долевом строительстве жилья.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Н.Н. Исакова