Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство о назначении экспертизы,

в рамках рассмотрения обособленного спора, по заявлению конкурсного управляющего должника Москаленко Олега Юрьевича об утверждении Порядка и условий проведения торгов по продаже залогового имущества должника,

в деле, по заявлению Управления Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия) от 02 июля 2015 года №14-12/016242 о признании общества с ограниченной ответственностью «СахаТехноСервис» (ИНН 1435236148, ОГРН 1101435012271, зарегистрированного по адресу: 127221, город Москва, проезд Шокальского, дом 37, корпус 1, квартира 40) несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Москаленко О.Ю., в рамках дела о банкротстве о общества с ограниченной ответственностью «СахаТехноСервис», обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Порядка и условий проведения торгов по продаже имущества должника, в том числе, находящегося находящего в залоге ПАО «МТС-Банк»: нежилого здания площадью 230.9 кв.м., здания (жилого дома) площадью 858,6 кв.м., земельного участка площадью 956 кв.м. (далее - Порядок продажи имущества должника).

ПАО «МТС-Банк», в связи с наличием недостоверных сведений в отношении залогового имущества должника в отчете оценочной фирмы и Порядке продажи имущества должника (в том числе залогового), представленном конкурсным управляющим, заявлено письменное ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости залогового имущества должника с постановкой вопроса:

какова рыночная стоимость:

- гостиницы «Онтарио», назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 842,7 кв.м., инв. N 98 401 000/ЯК1/015266, лит, А,Аl,А2,Т1,Т2, расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, Сергеляхское шоссе, 13 км, д. 7.; кадастровый (или условный) номер: 14:36:000104:28:98 40 000/ЯК1/015266;

-комплекса «Онтарио», общей площадью 230 кв.м., кадастровый номер 14:36:104034:197, расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, Сергеляхское шоссе, 13 км;

-земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, Сергеляхское шоссе, 13 км; кадастровый(или условный) номер 14:36:104036:003.

-коммуникационных сетей: водоснабжения и канализации, тепловой сети гостиницы «Онтарио», 108,93 м., в том числе оборудования котел газовый КЧМ-5, 9 секционный (2 штуки) ГРПШ с регулятором давления РДГК-10М, счётчик газа G-25N (1 шт.), клапан электромагнитной марки ПСК-50 (1 шт.); поручении проведения экспертизы Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз» (ИНН 1435294510, ОГРН 1151400000575), зарегистрированной по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Челюскина, д.12, кв. 9).

Определением суда от 27 августа 2018 года вышеуказанное ходатайство удовлетворено; АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» представлены кандидатуры экспертов, которым будет поручено проведение судебной экспертизы.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные в суд доказательства, приходит к следующему.

Согласно статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 июля 2017 года общество с ограниченной ответственностью «СахаТехноСервис» (ИНН 1435236148, ОГРН 1101435012271, зарегистрированное по юридическому адресу: 127221, город Москва, проезд Шокальского, дом 37, корпус 1, квартира 40) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком до 25 января 2018 года.

Конкурсным управляющим должника утвержден член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих «Дело» Москаленко Олег Юрьевич (ИНН 253600578082, регистрационный номер 9869).

Процедура конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевалась; определением суда от 28 августа 2018 года; судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего и вопроса о завершении процедуры конкурсного производства в отношении должника назначено на 24 декабря 2018 года.

ПАО «МТС-Банк» является залоговым кредитором должника общества с ограниченной ответственностью «Сахатехносервис» по определению арбитражного суда от 12.07.2017 с суммой требований - 32 339 230,41 руб.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Банк воспользовался правом, предоставленным ему вышеназванной нормой процессуального права, заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества должника, находящегося в залоге у банка.

Ходатайство ПАО «МТС - Банк» о проведении экспертизы по оценке стоимости имущества должника, находящегося в залоге у банка, судом удовлетворено определением суда от 27.08.2018.

Судом в адрес Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз» направлен судебный запрос о возможности проведения экспертизы с постановкой вышеуказанного вопроса и представлении следующих сведений: фамилии, имени, отчества эксперта, которому она может быть поручена, сведения об образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности эксперта, а также документов, подтверждающих указанные сведения, заверенные надлежащим образом; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия); перечня документов, необходимых для проведения экспертизы; размера вознаграждения эксперта (экспертного учреждения); реквизитов для перечисления денежных средств за проведение экспертизы.

АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» представлен ответ о возможности проведения экспертизы экспертами Аммосовой Анной Анатольевной и Михайловой Любовью Дамировной в срок не более 20 рабочих дней за вознаграждение в размере 43 000 рублей.

Платёжным поручением от 24 августа 2018 года №307589 Дальневосточным филиалом ПАО «МТС-Банк» на оплату экспертизы внесены денежные средства в сумме 43 000 рублей на депозит Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

Исследовав материалы дела, принимая во внимание, что разрешение поставленного банком вопроса имеет существенное значение для рассмотрения настоящего спора по существу, а также учитывая, что данный вопрос требует специальных познаний, суд считает возможным назначить экспертизу по оценке залогового имущества должника общества с ограниченной ответственностью «СахаТехноСервис».

В силу части 1 статьи 55 АПК РФ экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

Лицами, участвующими в деле о банкротстве, отводов экспертам не заявлено.

Суд, с учетом квалификации экспертов и отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, считает возможным поручить проведение экспертизы экспертам: Аммосовой Анне Анатольевне со стажем более трёх лет и Михайловой Любови Дамировне со стажем работы более шести лет.

В соответствии с частью 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Поставить перед экспертами следующий вопрос: какова рыночная стоимость:

-гостиницы «Онтарио», назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 842,7 кв.м., инв. N 98 401 000/ЯК1/015266, лит, А,Аl,А2,Т1,Т2, расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, Сергеляхское шоссе, 13 км, д. 7.; кадастровый (или условный) номер: 14:36:000104:28:98 40 000/ЯК1/015266;

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» лица, участвующие в деле, не вправе предоставлять непосредственно эксперту без участия суда материалы и документы для производства судебной экспертизы.

Для проведения экспертизы суд считает необходимым обязать конкурсного управляющего должника Москаленко Олега Юрьевича направить в адрес Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): правоустанавливающие документы на объекты; технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости; спецификации, паспорта на оборудование; техническую документацию на коммуникационные сети.

Согласно подпункту 1 части 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы

Учитывая изложенное, производство по рассмотрению обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего должника Москаленко О.Ю. об утверждении Порядка и условий проведения торгов по продаже залогового имущества должника следует приостановить до получения судом результатов экспертизы.

Руководствуясь статьями 32, 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 82, 83, 144, 145, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости залогового имущества должника в рамках рассмотрения обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего должника Москаленко О.Ю. об утверждении Порядка и условий проведения торгов по продаже залогового имущества должника в деле №А58-3683/2015.

Проведение экспертизы поручить Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз» (ИНН 1435294510, ОГРН 1151400000575), зарегистрированной по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Челюскина, дом 12, квартира 9).

Проведение судебно-технической экспертизы документов поручить эксперту Аммосовой Анне Анатольевне и Михайловой Любови Дамировне.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость:

-гостиницы «Онтарио», назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 842,7 кв.м., инв. N 98 401 000/ЯК1/015266, лит, А,Аl,А2,Т1,Т2, расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, Сергеляхское шоссе, 13 км, д. 7.; кадастровый (или условный) номер: 14:36:000104:28:98 40 000/ЯК1/015266;

Конкурсному управляющему должника Москаленко Олегу Юрьевичу направить в адрес эксперта: правоустанавливающие документы на объекты; технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости; спецификации, паспорта на оборудования; техническую документацию на коммуникационные сети. Доказательства направления документов представить в суд.

Конкурсному управляющему должника Москаленко О.Ю. и залоговому кредитору ПАО «МТС-Банк» оказывать незамедлительное и всестороннее содействие эксперту в проведении назначенной судом экспертизы.

По запросу эксперта предоставлять все необходимые для проведения экспертизы документы через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Предупредить экспертов Аммосову Анну Анатольевну и Михайлову Любовь Дамировну об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

За проведение экспертизы оплата подлежит перечислению с депозитного счета Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз» после представления экспертного заключения (часть 1 статьи 109 АПК РФ).

Экспертиза должна быть проведена и заключение представлено в суд в срок, не позднее 16.11.2018 года. Заключение эксперта может быть представлено в суд ранее установленного срока.

Приостановить производство по рассмотрению обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего должника Москаленко О.Ю. об утверждении Порядка и условий проведения торгов по продаже залогового имущества должника до получения судом результатов экспертизы.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подаётся в Четвёртый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Информацию о движении дела (в том числе о перерывах в судебных заседаниях) можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru, на доске объявлений или в электронном информационном киоске в здании суда.

Факс канцелярии суда: (4112) 42-05-32, телефон помощника судьи: (4112) 50-08-06, электронная почта суда: a58-yakutsk@sakhanet.ru

Судья Н.Н. Исакова