Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении секретарем судебного заседания Федоровой Т.А. протокола открытого судебного заседания, проводимого с использованием видеоконференц-связи Арбитражного суда Хабаровского края, рассмотрев заявление Публичного акционерного общества «МТС- Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 06.12.2017 № 22Д-01-15/10785 о выделе доли из жилого дома площадью 668,8 кв.м. по адресу: <...>, размер которого превышает по своим характеристикам достаточный уровень для обеспечения разумной потребности гражданина-банкрота и членов семьи в жилище,

с участием представителя ПАО «МТС-Банк» по доверенности ФИО1, представителя МКК ФРП РС (Я) по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратился в арбитражный суд с заявлением от 06.12.2017 о выделе доли из жилого дома площадью 668,8 кв.м. по адресу: <...>, размер которого превышает по своим характеристикам достаточный уровень для обеспечения разумной потребности гражданина-банкрота и членов семьи в жилище.

Определением Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) от 14.05.2018 назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения объекта недвижимости на предмет его превышения уровня, достаточного для удовлетворения

разумной потребности гражданина и членов его семьи в жилище, проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» Аммосовой А. А., Васильевой Г. Г.

Экспертное заключение АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» от 28.09.2018 № 26-СЭ-18 поступило в арбитражный суд 02.10.2018.

ПАО «МТС-Банк» представлено ходатайство от 29.10.2018 № 22Д-01-15/1269/18 о назначении повторной строительно-технической экспертизы, в качестве эксперта представлена кандидатура Автономной некоммерческой организации Исследовательский центр «Независимая экспертиза» (<...>), поставить перед экспертом следующие вопросы:

- жилого дома, назначение - жилое, площадью 668,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> д. 40, кадастровый номер: 14:36:000000:19533 (14:36:102073:139), путем выделения в натуре жилого помещения (жилых помещений) общей жилой площадью 48 кв.м., либо незначительно превышающей данный размер,

- земельного участка площадью 723 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 14:36:102073:139, путем образования из него - земельного участка необходимого для использования выделенного жилого помещения (жилых помещений) в жилом доме, с учетом требования к минимальным размерам земельного участка,

Письмом от 14.11.2018 № 2591, поступившим в суд 20.11.2015, Автономной некоммерческой организации Исследовательский центр «Независимая экспертиза» сообщило о возможности проведения судебной экспертизы, проведение которой может быть поручено экспертам:

Пономаренко Мария Александровна

Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации с 26 октября 2015 года по 24 ноября 2015 года в Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза» по программе «Исследования помещений жилых, административных, промышленных, и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта»;

Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации с 26 октября 2015 года по 24 ноября 2015 года в Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза» по программе «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий»; Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации с 26 октября 2015 года по 24 ноября 2015 года в Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза» по программе «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости»

Имеет сертификат, подтверждающий успешное прохождение семинара по теме «Судебная экспертиза» от 10.11.2015, выданный Автономной некоммерческой организацией Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза».

Сертифицирована в качестве эксперта-аудитора внутренних проверок на предприятии от 16 ноября 2015 года, выданный Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии система добровольной сертификации «Альтернатива-Сертификация»; Сертификат соответствия аудитора, выданный Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии система добровольной сертификации «Международная система сертификации» о соответствии требованиям системы сертификации «Международная Система Сертификации», предъевляемым к аудиторам внутренних проверок системы экологического менеджмента на соответствие стандарту ГОСТ РИСО 14001-2007 (ISO 14001:2004);

ФИО6:

- Имеет высшее профессиональное образование (Диплом БВС № 0374278 от 27 июля 2000 г. выданный Волгоградским Юридическим институтом МВД России, по специальности «Юриспрюденция», квалификация «Юрист Эксперт -криминалист».

- Полис страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности № 0091R|776|F0076|8;

- Сертификат № 10856 выдан о том, что он прошел обучение на курсах «Оценка стоимости имущества для судебной экспертизы»

- Сертификат № 10855 выдан о том, что он прошел обучение на курсах «Экспертиза отчетов об оценке»;

- Свидетельство № 1591 выданное о том, что он является действительным Членом некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов»;

- Имеет диплом государственного образца о профессиональной переподготовке ПП № 793325, по программе «Оценка стоимости предприятия (Бизнеса)»;

- Сертификат № 10850 выдан о том, что он прошел обучение на курсах «Оценка стоимости недвижимости»;

- Сертификат № 10851 выдан о том, что он прошел обучение на курсах «Оценка стоимости земли»;

- Сертификат № 10854 выдан о том, что он прошел обучение на курсах «Оценка стоимости ремонта и ущерба от поврежденных жилых и нежилых помещений»;

- Сертификат № 10852 выдан о том, что он прошел обучение на курсах «Оценка инвестиционных проектов»;

Имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № 004541-1 от 13 марта 2018г.;

- Выдано свидетельство СОН-1 № 23\16 Гильдией профессиональных экспертов и оценщиков о том что он прошел повышение квалификации на вебинаре-практикуме по программе «Судебная оценочная экспертиза объектов недвижимости»;

- Выдано свидетельство Альянсом судебных специалистов о том, что он является действительным членом МНОНП «Альянс судебных специалистов»;

-Имеет Удостоверение о повышении квалификации № 622402448409 о дополнительной профессиональной программе «Оценка стоимости предприятия (Бизнеса)»;

- Имеет Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков № 00986

ФИО7: имеющему высшее образование (Диплом № ЭВ № 661162 выдан Московским высшим техническим училищем им. Н.Э. Баумана с присвоением квалификации «инженер-механик»), Диплом, выданный Московским институтом бухгалтерского учета и аудита 10 июня 2004 года за per. № 193 по специальности «Экономист», Диплом о профессиональной переподготовке ПП-1 № 373555, выдан Московской финансово-промышленной академией по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Диплом о профессиональной переподготовки

ПП-1 № 865224 Московским финансово-промышленным университетом «Синергия» по специальности «Независимая техническая экспертиза транспортных средств», Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков от 23.10.2014 г., Полис страхования оценщиков. Имеет Свидетельство о повышении квалификации от 2012 года за per. № 0640, выданное в НОУ ВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия» по программе «Оценочная деятельность», имеет сертификат о прохождении семинара по специальности «Судебная экспертиза», выданный Автономной некоммерческой организацией Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» Договор обязательного страхования ответственности оценщика № 0991R/776/20165/18. Период страхования (срок действия договора страхования) с 23 июля 2018 года по 22 июля 2019 года.

ФИО8: Имеющей высшее образование по специальности «Стандартизация и сертификация» (Диплом с отличием БВС 0859807, per. номер 1181, выдан Московской государственной академией приборостроения и информатики 02 июля 2001 года с присвоением квалификации инженер), прошедшей профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 070496, per. номер 701-ИПК, выдан Институтом повышения квалификации Финансовой академии при Правительстве РФ в 2004 году), являющейся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» (включена в реестр оценщиков 30.01.2008 года за регистрационным № 1711).

ФИО9: Диплом: Мордовский Ордена Дружбы народов госуниверситет имени Огарева Н.П. по специальности- промышленное и гражданское строительство.

Имеет удостоверение о повышении квалификации выданное АНОД ПО «международный институт переподготовки и повышения квалификации» по программе проведение энергетических обследований с целью повышения энергетической эффективности и энергоснабжения;

Имеет удостоверение о повышении квалификации выданное АНОД ПО «международный институт переподготовки и повышения квалификации» по программе строительно-техническая экспертиза; Имеет удостоверите о повышении квалификации выданное АНОД ПО «международный институт переподготовки и повышения квалификации» по программе: строительный контроль и управление; Имеет удостоверение о повышении квалификации выданное АНОД ПО «международный институт переподготовки и повышения квалификации» по программе:

Безопасность, строительство. Организация строительства, реконструкции и капитального ремонта;

Имеет удостоверение о повышении квалификации выданное АНОД ПО «международный институт переподготовки и повышения квалификации» по программе:

Безопасность строительство и качество выполнения общестроительных работ, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства; Имеет удостоверение о повышении квалификации выданное АНОД ПО «международный институт переподготовки и повышения квалификации» по программе:

Безопасность строительства и качество возведение бетонных и железобетонных строительных конструкций, в том числе на особо опасных технически сложных и уникальных объектов;

Имеет удостоверение о повышении квалификации выданное АНОД ПО программе «международный институт переподготовки и повышения квалификации» по программе: «Безопасность строительства и качество возведения каменных, металлических и деревянных строительных конструкций, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах»;

Имеет удостоверение о повышении квалификации выданное АНОД ПО «международный институт переподготовки и повышения квалификации» по программе: «Безопасность строительства и качество устройства инженерных систем и сетей, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах».

Имеет удостоверение о повышении квалификации выданное АНОД ПО «международный институт переподготовки и повышения квалификации» по программе: «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, подготовка проектов организации строительства, сноса и демонтажа зданий и сооружений на объектах повышенного уровня ответственности».

Имеет удостоверение о повышении квалификации выданное АНОД ПО «международный институт переподготовки и повышения квалификации» по программе: «Работы по обследованию строительных конструкций и сооружений».

Проектирование зданий и сооружений гражданского и промышленного назначения, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектов и объектах использования атомной энергии; Имеет удостоверение о повышении квалификации выданное АНОД ПО «международный институт переподготовки и повышения

квалификации» по программе: инженерно-геодезические изыскания, топографическая деятельность в том числе на особо опасных технически сложных и уникальных объектах;

Свидетельство № СЗ 8737-2016 от ОЧУ «Специалист» по специальности, работа в программном комплексе «Гранд-смета, версия 7»;

Удостоверение о повышении квалификации № 170422-177 ПП-С-БС по дополнительной профессиональной программе сметное дело в строительстве от учебно- научного центра при МГТУ им Н.Э.Баумана.

ФИО10 - образование высшее и профессиональное, в том числе:

- высшее техническое образование - инженер-механик - диплом РВ № 387669 "Московского Института Приборостроения";

- профессиональная переподготовка по программе (специализации): «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Диплом о образовании № ПП 426556 Московского Государственного Технического Университета «МАМИ»;

- повышение квалификации оценщиков по программе «Оценочная деятельность», в Московском Государственном Техническом Университете «МАМИ» в ноябре 2005 года, свидетельство № 115/2005 и октябре 2008 года № 547/2008. Прошел проверку профессиональной подготовки в НОУ «Институт прикладной автоматизации и программирования программе «Сметное дело в строительстве». Включен в федеральный реестр сметчиков России, имеет аттестат Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству серии AT № 003351, В 2011 и 2013годах ФИО10 проходил очередные переаттестации. В 2014 году прошел профессиональную переподготовку в ЧОУ Южный институт менеджмента по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», диплом номер 232401461604, в том числе по следующим судебно-экспертным специализациям (специальностям): исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости; исследование обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также круга лиц, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда; исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела; исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил; определение технического состояния, причин, условий,

обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств; исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установление объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта; исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности. Стаж работы 42 года, в том числе судебным экспертом 16 лет.

Срок проведения экспертизы 12 рабочих дней с момента проведения экспертом осмотра и получения необходимых документов.

Стоимость проведения исследования 90 000 руб. (с учетом письма от 20.11.2018).

ПАО «МТС-Банк» на депозитный счет суда произведено перечисление суммы вознаграждения за проведение экспертизы в размере 90 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.10.2018 № 346304.

Представитель ПАО «МТС-Банк» поддержал ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Представитель МКК ФРП РС (Я) выразил несогласие с заявлением.

Из материалов дела следует, что ПАО «МТС-Банк» обратился в арбитражный суд с заявлением от 06.12.2017 о выделе доли из жилого дома площадью 668,8 кв.м. по адресу: <...>, размер которого превышает по своим характеристикам достаточный уровень для обеспечения разумной потребности гражданина-банкрота и членов семьи в жилище.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.05.2010 объекта представляет:

жилой дом 2010 года ввода в эксплуатацию, площадью 668,8 кв.м., площадь застройки 387,3 кв.м., инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта 7 255 920 руб.,

котельная 2010 года ввода в эксплуатацию, площадь застройки 51,5 кв.м., инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта 138 515 руб.,

поправочный коэффициент 0,61.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица не имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 16.05.2017 № 27-00-4001/2001/2017-9447, жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО11.

Между Дудкиным В. А. (залогодатель) и открытым акционерным обществом «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке от 08.11.2010 № Ф-017/246-И, по условиям которого залогодержатель в обеспечение возврата кредита по договору от 05.08.2009 № Ф-017/246-К передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

жилой дом, общей площадью 668,8 кв.м., инв. № 98 401 000/ЯК1/020288, лит. Б, с хозяйственными постройками согласно тех. паспорта Г1, находящегося по адресу: <...> д. 40, кадастровый (или условный) № 14:36:102073:139:98 401 000/ЯК1/020288. Стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 28 981 000 руб.,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 723 кв.м., кадастровый (или условный) № 14:36:102073:139, расположенный по адресу: г.Якутск, Хатынг- Юряхское шоссе, 9 км, д. 40. Стоимость земельного участка оценивается сторонами на сумму <***> руб.

Договор ипотеки зарегистрирован, что следует из записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.12.2011 по делу № А58-5011/2011 с предпринимателя ФИО11 в пользу ОАО "Дальневосточный Коммерческий банк "Далькомбанк" Якутский филиал взыскано 29 794 353,42 руб, из них: основной долг 25 416 275,12 руб., проценты неоплаченные за пользование кредитом 3 431 716,38 руб., неустойка за просроченный основной долг за период с 31.08.2010 по 29.07.2011 в сумме 872 715,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средства за период с 29.07.2011 по 08.08.2011 по основному долгу – 56 124,32 руб., по процентам – 7 521,70 руб., штраф за неподдержание оборотов по расчетному счету в размере <***> руб., расходы по государственной пошлине 171 971,76 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.11.2012 по делу № А58-4599/2012 с предпринимателя ФИО11 в пользу ОАО "МТС-Банк" взысканы 4 286 020,12 руб. долга; а также 44 430,10 руб. расходов по государственной пошлине.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 24.10.2011 по делу № 2-8048-11 с ФИО11 в пользу ОАО "Дальневосточный Коммерческий банк "Далькомбанк" Якутский филиал взыскана задолженность в размере 5 599 345,69 руб., просроченные проценты 927 857,57 руб., неустойка за просроченные проценты 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 14 305,78 руб., расходы по

государственной пошлине 41 786,02 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от 23.04.2009 № Ф-017/229-И.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.03.2013 в реестр требований кредиторов должника - индивидуального предпринимателя ФИО11 в третью очередь включено требование ОАО «МТС-Банк» в размере 41 069 980,50 руб., в т.ч. по кредитному договору <***> от 05.08.2009 в размере 34 296 685,44 руб., из них основной долг 33 413 969,54 руб., неустойка 872 715,90 руб., штраф за неподдержание оборотов по расчетному счету <***> руб.; по требованию, обеспеченного залогом имущества должника, в размере 6 773 295,06 руб., из них основной долг 6 583 295,06 руб., неустойка 190 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.11.2016 индивидуальный предприниматель ФИО11 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ПАО «МТС-Банк» является правопреемником ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк», что следует из Единого государственного реестра юридических лиц, ГРН 2127711014968 от 10.09.2012.

Как следует из свидетельств о рождении, об установлении отцовства, должник ФИО12 имеет несовершеннолетнего ребенка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке Паспортно-регистрационного управления МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 29.11.2017 по адресу: г.Якутск, Хатынг- Юряхское шоссе, 9 км, д. 40 зарегистрирован следующий состав семьи: ФИО11 (собственник), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын жены), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь жены).

В соответствии со ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Конкурсную массу должника составляет все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения (п.1 ст.213.25 Закона о банкротстве).

В ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По правилам п.3 ст.213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из содержания ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности следующее имущество: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 № 456-О, положения ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует ст.21 (ч.1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально- экономических прав в соответствии со ст.25 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, который не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных

Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в т.ч. индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 12.07.2007 N 10-П, необходимость обеспечения баланса интересов кредитора и гражданина-должника требует защиты прав последнего путем не только соблюдения минимальных стандартов правовой защиты, отражающих применение мер исключительно правового принуждения к исполнению должником своих обязательств, но и сохранения для него и лиц, находящихся на его иждивении, необходимого уровня существования, с тем, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что у ФИО12 отсутствует иное зарегистрированное на праве собственности жилое недвижимое имущество.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2012 № 11-П положение нормы закона (абзац 2 ч.1 ст.446 ГПК РФ), устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, признано не противоречащим Конституции Российской Федерации. При этом Конституционный Суд Российской Федерации указал на возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя) за счет такого имущества гражданина- должника в случае, когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.

Обращение взыскания на такое жилое помещение, если оно является для гражданина-должника единственным пригодным для постоянного проживания, должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если судом будет

установлено не только одно лишь формальное соответствие жилого помещения критериям, позволяющим преодолеть в отношении него имущественный (исполнительский) иммунитет, но и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) и отсутствие у него иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статью 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту.

В силу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Заявитель подвергает сомнению заключение эксперта АНО «Центра судебных и досудебных экспертиз» от 28.09.2018 № 26-СЭ-18.

В представленном суду заключении эксперт в качестве вывода указал, что раздел в натуре с выделом жилого помещения площадью 48 кв.м. не представляется возможным. Между тем, в судебном заседании эксперт пояснил противоположное.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение АНО «Центра судебных и досудебных экспертиз» от 28.09.2018 № 26-СЭ-18, суд приходит к выводу о том, что использованные при составлении отчета сведения не проверяемы, сведения о фактическом состоянии объектов-аналогов не подтверждены, не сопоставимы с объектом исследования. Кроме того, экспертное заключение содержит неясности, связанные с отсутствием обоснованного выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

В соответствии со статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или

другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В данном случае заключение экспертизы является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для оценки правовой позиции истца.

Принимая во внимание замечания заявителя по экспертному заключению, подготовленному АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз», суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.

Рассмотрев представленное заявителем предложение по выбору экспертного учреждения, суд считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту АНО Исследовательский центр «Независимая экспертиза» при ТПП г.Москвы ФИО9 (адрес: 119019, <...>; телефон: (<***>, 920-30-55; e-mail: info@rosbars.ru).

Материалами дела подтверждается наличие у эксперта ФИО9 соответствующего образования, квалификации и стажа работы.

На разрешение эксперта ФИО9 надлежит поставить следующие вопросы:
1) имеется ли техническая возможность раздела:

3) требуется ли проведение дополнительных работ по переоборудованию и/или перепланировке жилого дома и земельного участка для осуществления необходимого раздела, и какие материальные затраты необходимы для этого, по каждому из имеющихся вариантов раздела,

Вопрос № 5 при назначении повторной экспертизы не ставится, поскольку его разрешение не входит в компетенцию эксперта.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отложить судебное заседание.

Руководствуясь статьями 55, 82, 83, 87, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить повторную судебную строительно-техническую экспертизу с постановкой следующих вопросов:

жилого дома, назначение - жилое, площадью 668,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> д.40, кадастровый номер: 14:36:000000:19533 (14:36:102073:139), путем выделения в натуре жилого помещения (жилых помещений) общей жилой площадью 48 кв.м., либо незначительно превышающей данный размер,

земельного участка площадью 723 кв.м., расположенного по адресу: г.Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, д.40, кадастровый номер 14:36:102073:139, путем образования из него - земельного участка необходимого для использования выделенного жилого помещения (жилых помещений) в жилом доме, с учетом требования к минимальным размерам земельного участка,

7. Отложить судебное заседание на 22.01.2019 года в 15 часов 30 минут. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по адресу: 677980, улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, Республика Саха (Якутия), кабинет 414.

Арбитражный суд информирует о возможности принятия документов в электронном виде посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по веб-адресу: my.arbitr.ru

Адрес для корреспонденции: 677980, <...>, бокс 8; при переписке указать номер дела.

Справочная служба: тел./факс <***>, (4112) 42-05-32.
Секретарь судебного заседания: (4112) 50-08-37.

Судья Т.С. Шамаева