Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о включении требований в реестр требований кредиторов

Дело № А58-5303/10

Город Якутск                                                                                                                      11.11.2010

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петровым А.А.,

рассмотрел заявление ФИО1 от 03.10.2010 без номера о включении в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности в размере 5 600 000 руб.,

в деле по заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (основной государственный регистрационный номер 308143507300039, идентификационный номер налогоплательщика 143500566060),

о признании должника несостоятельным (банкротом),

при участии:

от конкурсного кредитора: не явились, извещены,

от должника: не явились, извещены,

временный управляющий: ФИО4 – по паспорту,

от ФИО1: ФИО5 – по доверенности от 10.11.2010,

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.08.2010 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее –должник) введена процедура наблюдения.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 173 от 18.09.2010.

07.10.2010 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило заявление ФИО1 от 03.10.2010 б/н о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 5 600 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Согласно пункту 2 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.

Как следует из материалов дела, 14.03.2008 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи на сумму 5 600 000 руб., согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить полную стоимость – часть здания торгового склада, нежилое, общая площадь 722,90 кв.м., инв. № 14484, лит.А, номера помещений на поэтажном плане: на 1 этаже - №6-17, на 2 этаже - №5-9, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 14:36:107041:0001:14484/А/001.

В подтверждение передачи денежных средств по договору купли-продажи от 14.03.2008 представлена расписка о том, что ФИО2 получил денежные средства в размере 5 600 000 руб. от ФИО1 за продажу части здания торгового склада.

14.03.2008 в регистрирующий орган сданы документы для регистрации права собственности, о чем в книгу учет входящих документов за № 01/007/2008 внесена запись №772.

Согласно уведомлению Управления госрегистрации по РС (Я) от 19.05.2009 на основании определения от 18.05.2009 № 2-1438/2009 Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) проведена государственная регистрация ареста на недвижимое имущество: часть здания торгового склада, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:107041:0001:14484/А/001.

Письмом от 30.07.2010 ФИО1 обратилась к ФИО2 с просьбой вернуть ей денежные средства в размере 5 600 000 руб., полученные по договору купли-продажи от 14.03.2008, в течение одного месяца с момента получения письма.

ФИО2 письмом от 29.09.2010 сообщил, что в связи с тяжелым финансово-экономическим положением не имеет возможности вернуть денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 статьи 100 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

Требования ФИО1 основаны на договоре купли-продажи.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации 

договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договором купли-продажи от 14.03.2008 сторонами определена цена  - стоимость объекта в размере 5 600 000 руб.

В подтверждение требований ФИО1 представлена копия расписки от 14.03.2008.

Суд считает доказанным факт передачи покупателем продавцу суммы в размере 5 600 000 руб. по договору купли-продажи от 14.03.2008.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2010 № 01/037/2010-686 правообладателем части здания торгового склада с кадастровым номером 14:36:107041:0001:14484/А/001 является ФИО2.

Согласно п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель праве потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Продавец по договору купли-продажи (ФИО2) не произвел передачу объекта недвижимости покупателю (ФИО1), доказательств возврата суммы в размере 5 600 000 руб. суду не представил.

Временный управляющий ИП ФИО2 ФИО4 не возражает по поводу заявленного требования и считает его подлежащим включению в реестр требований в заявленной кредитором сумме.

От должника возражения по заявленному требованию не поступили.

ФИО1 обратилось в арбитражный суд с заявлением в срок, установленный частью 1 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании вышеизложенного суд считает, что требования, заявленные ФИО1, являются обоснованными.

В соответствии с очередностью, установленной статьей 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», данные требования подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО2.

Руководствуясь статьями 32, 42, 71 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать требование ФИО1 обоснованным.

Включить в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО2, в состав третьей очереди, требование ФИО1 в размере 5 600 000 руб. 

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные законом.

Судья                                                                                                  Терских В.С.