Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о включении требований в реестр требований кредиторов

Дело № А58-8398/08

г.Якутск                                                                                                                  09.11.2009 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Решетниковой С.Н. ,

рассмотрев заявление ФИО1 исх. б/н, б/д, поступившее в суд 29.07.09г., об установлении размера требования кредитора и включении в реестр требований кредиторов ООО ПКФ «Сэттэ» в сумме 227 119 рублей

в деле по заявлению должника Общества с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая фирма «Сэттэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании несостоятельным (банкротом)

при ведении протокола судебного заседания судьей Решетниковой С.Н.,

при участии в заседании:

от ФИО1 – ФИО2 по доверенности

от конкурсного управляющего – ФИО3 по доверенности

СУЩНОСТЬ СПОРА: Рассмотрение требования кредитора ФИО1 об установлении размера требования кредитора и включении в реестр требований кредиторов ООО ПКФ «Сэттэ» задолженности по договору №42 от 31.03.2005г. долевого участия в строительстве жилого дома в квартале 56 г.Якутска в сумме 227 119 рублей, в том числе: 98 160руб. основного долга, 70 268руб. неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, 38 691руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 20 000руб. морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

            Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.07.09г. должник Общество с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая фирма «Сэттэ» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4. Рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 12.01.2010г.

29.07.09г. в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило заявление кредитора ФИО1 исх. б/н, б/д, поступившее в суд 29.07.09г. об установлении размера требования кредитора и включении в реестр требований кредиторов ООО ПКФ «Сэттэ» в сумме 227 119 рублей.

Конкурсный управляющий возражений по требованию не заявил.

Согласно пункту 1 статьи 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установление размера требований кредиторов при осуществлении в отношении должника процедуры конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 названного Федерального закона.

При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет, как это предусмотрено пунктом 4 статьи 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», обоснованность требований и по результатам их рассмотрения выносит определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что 31.03.2005г. между ОО ПКФ «Сэттэ» и ФИО1 заключен договор №42 долевого участия в строительстве жилого дома в квартале 56 г.Якутска, по условиям которого заказчик обязался построить жилой дом по адресу: <...> и передать дольщику долю в виде квартиры, а дольщик обязался финансировать строительство жилого дома и принять свою долю (пункты 1.1-1.2).

Срок окончания работ по строительству дом – 31 декабря 2006 года (пункт 1.5).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость 1 кв.м. составляет 20 300руб. на момент заключения настоящего договора.

Согласно пункту 2.3.1 договора дольщик в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора выкупает 50% общей площади квартиры, в размере 30,9 кв.м. и оплачивает 627 270руб. на счет заказчика, указанный в настоящем договоре.

Доля дольщика выражена в виде квартиры №20 общей площадью 61,80 кв.м. на 6 этаже жилого дома, 1 подъезд (пункт 3.1).

ФИО1 произвел оплату на общую сумму 1 263 810руб. по квитанциям к приходно-кассовым ордерам №58 от 04.04.05г., №116 от 28.04.05г., №120 от 28.04.05г.

25.10.2007г. сторонами договора подписан передаточный акт квартиры под отделку, в соответствии с которым дольщику передана квартира площадью 57,9 кв.м.

15.07.2008г. сторонами составлен передаточный акт, согласно которому ФИО1 передана квартира площадью 61,8 кв.м. (с учетом лоджии).

По техническому паспорту здания (строения) от 03.04.2007г., составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РС(Я), размер переданной квартиры составляет 57,3 кв.м.

По техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 25.08.2008г. площадь квартиры составляет 54,6 кв.м., в том числе лоджия 2,4кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА №487631 от 13.10.2008г. на ФИО1, ФИО5 зарегистрирована в общую совместную собственность 2-комнатная квартира, общей площадью 54,6 кв.м., 6 этаж, по адресу: РС(Я), <...>.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании указанной правовой нормы суд приходит к выводу, что дольщику передана квартира, площадь которой составляет 54,6 кв.м., что указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, со стороны ФИО1 имеется переплата в виде разницы между произведенной оплатой  и полученной квартирой.

Кредитор произвел расчет основного долга в сумме 98 160руб., исходя из разницы в площади 4,8 кв.м. и стоимости 1 кв.м. в размере 20 450руб., о чем направил должнику претензию от 12.12.2008г.

Должник письмом исх.№284 от 05.11.2008г. согласился на подписание дополнительного соглашения о перерасчете стоимости квартиры и возврате оплаченных недостающих квадратных метров (4,5 кв.м.) из расчета средней стоимости 1 кв.м. (20 450 руб.) в размере 92 025руб.

В связи с тем, что должник и кредитор не имеют разногласий по поводу стоимости 1 кв.м. в размере 20 450руб., суд приходит к выводу, что переплата составляет 98 160руб., требование в этой части подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Кроме того, должник нарушил сроки передачи квартиры.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком сроков передачи квартиры дольщику, предусмотренных п.1.5 настоящего договора, заказчик уплачивает дольщику пени в размере 0,01% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Кредитор произвел расчет неустойки за период просрочки с 06.01.2007г. по 14.07.2008г. (556 дней) по ставке 0,01%, исходя из стоимости квартиры 1 263 810руб.

Суд соглашается с периодом просрочки, поскольку договором был предусмотрен срок окончания работ по строительству дома – 31.12.2006г., а квартира передана дольщику 15.07.2008г.

Расчет кредитора судом проверен и признан обоснованным.

Кредитор также просит включить в реестр требований кредиторов 38 691руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2005г. по 16.12.2008г. по ставке 11% годовых на сумму долга 98 160руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что должник узнал о неосновательности получения денежных средств 22.09.2008г., о чем направил ФИО1 письмо исх.№284 от 05.11.08г.

Таким образом, размер процентов за период просрочки с 22.09.2008г. по 16.12.2008г. (84 дня) составляет 2519,44руб.

Кроме того, кредитор заявил о компенсации морального вреда  в сумме 20 000руб.

Материалами дела не подтверждается причинение кредитору морального вреда (физических или нравственных страданий) действием (бездействием) ответчика вследствии несвоевременной выплаты ему денежных средств, в связи с чем, требование в этой части включению в реестр требований кредиторов не подлежит.

На основании изложенного, суд признает правомерным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов третьей очереди требование ФИО1 в размере 170 947,44руб., в том числе: 98 160руб. основной долг, 2 519,44руб. процентов, 70 268руб. неустойки, в остальной части требование необоснованно.

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона от 26.10.02г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать обоснованным требование ФИО1 в размере 170 947,44руб., в том числе: 98 160руб. основной долг, 2 519,44руб. процентов, 70 268руб. неустойки.

Включить в реестр требований кредиторов ООО ПКФ «Сэттэ» третьей очереди требование ФИО1 в размере 170 947,44руб., в том числе: 98 160руб. основной долг, 2 519,44руб. процентов, 70 268руб. неустойки.

В остальной части требования отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья                                                                        Решетникова С. Н.