Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Русский размер» (ОГРН 1076515000132, ИНН 6515002232) о приобщении фотоматериалов для экспертизы,

при участии: в отсутствии лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Северо-Курильского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ООО «Русский размер» об изъятии земельного участка и расположенного на нем нежилого помещении для муниципальных нужд.

В просительной части искового заявления Администрация просит: В связи с изъятием для муниципальных нужд Северо-Курильского городского округа земельного участка площадью 1235 кв. метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:27:0000011:220, изъять у ООО «Русский размер» для муниципальных нужд Северо- Курильского городского округа объект недвижимого имущества, расположенный на этом земельном участке: нежилое помещение, кафе-бар. общей площадью 254.3 кв. м.. адрес: Сахалинская область, г. Севсро-Курильск, ул. Шутова, 346, кв 1-17, кадастровый номер 65:27:0000010:697, путем предоставления возмещения в денежной форме размере 4 066 000.00 рублей.

Определением суда от 16.01.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 12.02.2019.

объекта недвижимого имущества нежилое помещение, кафе-бар. общей площадью 254.3 кв. м.. адрес: Сахалинская область, г. Севсро-Курильск, ул. Шутова, 346, кв 1-17, кадастровый номер 65:27:0000010:697.

Определением суда от 12.02.2019 дело признано подготовленным к рассмотрению по существу и назначено судебное разбирательство на 12.03.2019.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, определение суда от 12.02.2019 не исполнил.

В судебное заседание явился предстатель ответчика, устно высказал о несогласии с исковыми требованиями, указал, что поскольку истец не предоставил истребуемые судом доказательства ответчик не смог подготовить обоснованный отзыв.

Изучив материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика суд на основании статьи 66 АПК РФ истребует у истца документы и пояснения указанные в определении суда от 12.02.2019, кроме того представить пояснения относительно земельного участка с кадастровым номером 65:27:0000009:16 площадью 5000 кв.м., адрес: <...>, не является ли этот земельный участок сформированным под бывшим зданием детского сада с кадастровым номером 65:27:0000010:587, адрес: <...>.

Определением суда от 12.03.2019 слушание отложено на 10.04.2019.

участок должен определяться в порядке, установленном законодательством РФ для определения размера возмещения арендатору земельного участка, переданного в аренду на 49 лет.

Проведение экспертизы истец просит поручить ООО «Камчатский центр независимой оценки». Также истец предоставил перечень документов необходимых для производства экспертизы. Платежным поручением от 28.03.2019 № 76 на депозитный счет суда истец перечислил 65 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ходатайство истца о назначении судебной экспертизы по определению размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 65:27:0000011:220 и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 65:27:0000010:697, размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Указал, что не оспаривает факта наличия муниципальной нужды для изъятия, согласен с площадью земельного участка и согласен с порядком определения размера возмещения за изымаемый участок. Представил оригинал отчета № 1733-18, копия которого имеется в материалах дела, в целях предоставления документов для производства экспертизы (технический и кадастровый паспорт, материалы фотофиксации).

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствует об отложении слушания для подготовки документов касающихся сведений о текущем использовании помещения и документов для определения размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет ходатайство об отложении судебного разбирательства, слушание отложено на 25.04.2019.

Определением суда от 25.04.2019 по делу назначена судебная экспертизы, проведение экспертизы поручено ФИО1 - эксперту ООО

«Камчатский центр независимой оценки». Срок производства экспертизы установлен до 18 июня 2019 года.

Определением суда от 26.04.2019 производство по делу № А59-15/2019 приостановлено до получения результатов экспертизы.

Определением суда от 06.05.2019 ходатайство принято и назначено к рассмотрению на 14.05.2019. Лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ООО «Русский размер» по следующим основаниям.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" после приостановления производства по делу в связи с назначением экспертизы суд решает вопросы о замене эксперта, о привлечении к производству экспертизы другого эксперта, об отводе эксперта, о предоставлении эксперту дополнительных материалов, о постановке перед экспертом дополнительных вопросов, об отмене разрешения участвующему в деле лицу присутствовать при производстве экспертизы, о продлении срока проведения экспертизы без возобновления производства по делу. При этом суд назначает судебное заседание, о времени и месте которого извещает лиц, участвующих в деле, и эксперта.

Согласно пункту 11 указанного Постановления Пленума ВАС РФ лица, участвующие в деле, не вправе предоставлять непосредственно эксперту без участия суда материалы и документы для производства судебной экспертизы.

Заявителем соблюдены разъяснения Пленума ВАС РФ, данных в п. 18 Постановления от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе": документы для проведения экспертизы были направлены в арбитражный суд для рассмотрения в судебном заседании и приобщения к материалам дела.

Ответчик просит предоставить оценщику фотоматериалы, подтверждающие осуществление в 2017 – 2018 годах перепланировки в виде пристройки Тамбуров №№ 18, 19, 20, общей площади 46,70 кв.м., а также фото, подтверждающие текущее использование нежилого помещения под организацию Кафе-Бара «Русский Размер». Однако ответчиком не представлено доказательств того, что перепланировка осуществлена при наличии соответствующего разрешения в установленном порядке. Представленное разрешение Комитета по управлению муниципальной собственности от 25.06.2009 не подтверждает законность перепланировки осуществленной в 2017-2018 годах, по следующим основаниям.

Из разрешения от 25.06.2009 следует, что ООО «Русский размер», как арендатору нежилого помещения по договору аренды от 16.08.2004, согласовано переустройство тамбура, то есть одного, не несколько. Площадь тамбура в разрешении не указана, однако в заявлении от 24.06.2009 ООО «Русский размер» просит разрешить строительство пристройки площадью 20 кв.м. В разрешении не указан срок производства перепланировки, но если исходить из разумности, то срок действия разрешения на перепланировку не может быть равным 8-9 годам.

Что касается фотографий по текущему использованию имущества, то в направленных эксперту отчетах имеются фотографии в подтверждение фактического использования имущества.

По указанным основаниям в удовлетворении заявленного ходатайства следует отказать.

Руководствуясь статьями 82, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

В удовлетворении ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Русский размер» отказать.

Копию определения направить ответчику.

Судья Ю.А. Дремова