Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И...,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Администрации Северо-Курильского городского округа (ОГРН 1026501158210, ИНН 6515000860)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский размер» (ОГРН 1076515000132, ИНН 6515002232) об изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью 1 235 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:27:0000011:220: нежилое помещение, кафе-бар, общей площадью 254,3 кв.м., адрес: Сахалинская область, г. Северо-Курильск, ул. Шутова, д. 34-Б, кв. 1-17, кадастровый номер 65:27:0000010:697, путем предоставления возмещения в денежной форме в размере 4 066 000 рублей,

при участии: от истца – не явился, от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Северо-Курильского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ООО «Русский размер» об изъятии земельного участка и расположенного на нем нежилого помещении для муниципальных нужд.

В просительной части искового заявления Администрация просит: В связи с изъятием для муниципальных нужд Северо-Курильского городского округа земельного участка площадью 1235 кв. метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:27:0000011:220, изъять у ООО «Русский размер» для муниципальных нужд Северо- Курильского городского округа объект недвижимого имущества, расположенный на этом земельном участке: нежилое помещение, кафе-бар. общей площадью 254.3 кв. м.. адрес: Сахалинская область, г. Севсро-Курильск, ул. Шутова, 346, кв 1-17, кадастровый номер 65:27:0000010:697, путем предоставления возмещения в денежной форме размере 4 066 000.00 рублей.

Определением суда от 16.01.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 12.02.2019.

Определением суда от 12.02.2019 дело признано подготовленным к рассмотрению по существу и назначено судебное разбирательство на 12.03.2019.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, определение суда от 12.02.2019 не исполнил.

В судебное заседание явился предстатель ответчика, устно высказал о несогласии с исковыми требованиями, указал, что поскольку истец не предоставил истребуемые судом доказательства ответчик не смог подготовить обоснованный отзыв.

Изучив материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика суд на основании статьи 66 АПК РФ истребует у истца документы и пояснения указанные в определении суда от 12.02.2019, кроме того представить пояснения относительно земельного участка с кадастровым номером 65:27:0000009:16 площадью 5000 кв.м., адрес: <...>, не является ли этот земельный участок сформированным под бывшим зданием детского сада с кадастровым номером 65:27:0000010:587, адрес: Сахалинская область, г. Северо- Курильск, ул. Шутова, 34-Б.

Определением суда от 12.03.2019 слушание отложено на 10.04.2019.

порядке, установленном законодательством РФ для определения размера возмещения арендатору земельного участка, переданного в аренду на 49 лет.

Проведение экспертизы истец просит поручить ООО «Камчатский центр независимой оценки». Также истец предоставил перечень документов необходимых для производства экспертизы. Платежным поручением от 28.03.2019 № 76 на депозитный счет суда истец перечислил 65 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ходатайство истца о назначении судебной экспертизы по определению размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 65:27:0000011:220 и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 65:27:0000010:697, размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Указал, что не оспаривает факта наличия муниципальной нужды для изъятия, согласен с площадью земельного участка и согласен с порядком определения размера возмещения за изымаемый участок. Представил оригинал отчета № 1733-18, копия которого имеется в материалах дела, в целях предоставления документов для производства экспертизы (технический и кадастровый паспорт, материалы фотофиксации).

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствует об отложении слушания для подготовки документов касающихся сведений о текущем использовании помещения и документов для определения размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет ходатайство об отложении судебного разбирательства, слушание отложено на 25.04.2019.

рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению (аренда 49 лет).

2. убытки, причиненные изъятием земельных участков, и упущенная выгода.

Полагаю, что на указанные вышр нормы права следует обратить внимание

оценщика при назначении экспертизы, учитывая, что позиции сторон

изложенные в ходатайствах эксперту не известны.

Для определения размера убытков причиненных ответчику при изъятии

объекта, Ответчик ПРОСИТ СУД направить оценщику следующие

запрашиваемые оценщиком сведения и документы (прилагаются):

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость

иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

На основании пункта 5 части 8 статьи 56.8 Земельного кодекса при определении размера возмещения не подлежат учету сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный. Кроме того, не подлежат учету неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд участок.

В пункте 7 раздела VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (014) (утв. 24.12.2014 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации) даны разъяснения о необходимости определения выкупной стоимости изымаемого участка, исходя из его рыночной стоимости, максимально приближенной к дате принятия решения. Устанавливая размер упущенной выгоды, судам необходимо учитывать тот доход, который с разумной степенью вероятности мог быть получен правообладателем участка, если бы тот продолжил использовать участок исходя из условий, существовавших до принятия административного решения об изъятии.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

При таких обстоятельствах, изучив, представленные документы в отношении эксперта, проверив их на соответствие требованиям Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», а также предъявляемым арбитражным процессуальным законодательством к вопросу о назначении экспертизы, суд удовлетворяет ходатайство о назначении экспертизы и поручает ее проведение ФИО1 - эксперту ООО «Камчатский центр независимой оценки».

Изучив материалы дела, учитывая, что истцом при заказе работ (отчет № 18/008/1) по оценке изымаемого земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости определена дана по состоянию на которую необходимо произвести оценку, считает, что дата максимально приближенная к дате принятия решения органа власти об изъятии является 07 марта 2018 года.

Руководствуясь статьями 82, 83, 84, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить по делу № 59-15/2019-с4 судебную экспертизу по определению размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 65:27:0000011:220 и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 65:27:0000010:697, размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества по состоянию на 07 марта 2018 года.

Проведение экспертизы поручить ФИО1 - эксперту ООО «Камчатский центр независимой оценки».

Разъяснить эксперту нормы статьи 55 АПК РФ.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения эксперта, о чем представить в суд подписку (направить подписку, подписку следует заполнить эксперту и возвратить в суд в месте с заключением).

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

Каков размер возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 65:27:0000011:220 и расположенный на нем объект недвижимого имущества с кадастровым номером 65:27:0000010:697, а также размер убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд

земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества по состоянию на 07 марта 2018 года.

В распоряжение эксперту предоставить:

/из материалов дела том 1 л.д. 17-58/.

(оригинал предоставлен в судебное заседание представителем ответчика).

(кадастровым номером 65:27:0000010:697) (том 2 л.д. 139).

номером 65:27:0000011:220) (том 2 л.д. 143).

определения размера убытков причиненных ответчику при изъятии объекта 1. (Договор купли продажи № 20/09-2010 от 20.09.2010г.

экспликация к поэтажному плату от 12.06.2018 года; 6. Схема к поэтажному плану).

Срок производства экспертизы установить до 18 июня 2019 года.

В случае необходимости по письменному ходатайству эксперта ему могут быть

предоставлены дополнительные документы, срок проведения экспертизы может быть

продлен.

Стоимость работ по определению рыночную стоимость имущества оставляет

поручению от 28.03.2019 № 76).

Разъяснить сторонам на их право участия в производстве экспертизы для чего

заблаговременно необходимо уведомить эксперта. Разъясняется, что все документы

эксперту предоставляются только через Арбитражный суд Сахалинской области путем

вынесения соответствующего определения.
Определение подлежит немедленному исполнению.

Копию определения, необходимые для производства экспертизы документы

и подписку эксперта направить ООО «Камчатский центр независимой оценки.

Судья Ю.А. Дремова