Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Стефановича А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Коноваловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ИНН <***>) вопрос о назначении экспертизы по ходатайству кредитора при рассмотрении заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке продажи имущества должника,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, должник) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом), введении процедуры реализации имущества, утверждении финансового управляющего.

Определением суда от 27.04.2021 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу о банкротстве гражданина.

Решением суда от 20.05.2021 (резолютивная часть от 20.05.2021) должник признана банкротом, в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев - до 20.11.2021, финансовым управляющим должника утверждена ФИО2, член Ассоциации «СРО арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Вышеуказанные сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликованы в ЕФРСБ 24.05.2021 сообщением №6701054, в издании «Коммерсант» (№96) – 05.06.2021.

Определением от 06.07.2021 в реестр требований кредиторов должника включены требования ООО МКК«Деньги для всех» в размере 287 803 рубля 03 копейки.

29.09.2021 в суд поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением от 04.10.2021 ходатайство принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 27.10.2021.

26.10.2021 от конкурсного кредитора поступил отзыв на ходатайство, согласно которому указанная финансовым управляющим цена продаваемого имущества занижена и нуждается в установлении по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости имущества.

Определением от 27.10.2021 судебное заседание по рассмотрению ходатайства отложено на 11.11.2021 в целях получения кредитором информации от экспертной организации об условиях проведения экспертизы и внесения средств на её оплату в депозит суда.

10.11.2021 от кредитора поступили документы в обоснование ходатайства о назначении судебной экспертизы – сведения от экспертной организации, документ о внесении средств на оплату экспертизы на депозит суда, документы о квалификации эксперта.

11.11.2021 от финансового управляющего должника поступило письменное мнение, согласно которому финансовый управляющий не возражает против назначения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости имущества должника, оплата расходов на которую будет произведена за счёт средств кредитора.

Определением от 15.11.2021 судебное разбирательство отложено на 08.12.2021 в связи с необходимостью выяснения сведений о документах, необходимых экспертной организации для проведения экспертизы.

Определением от 18.11.2021 (резолютивная часть от 16.11.2021) продлён срок реализации имущества должника и полномочия финансового управляющего до 15.02.2022.

24.11.2021 от кредитора ООО МКК «Деньги для всех» в суд поступили сведения экспертной организации о необходимых документа для проведения экспертизы (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права).

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что с учётом положений статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению ходатайства.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Судом установлено, что согласно полученной финансовым управляющим выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2021 №КУВИ-999/2021-624669 должнику принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 62,2 м?, расположенную по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, <...>, кадастровый номер 65:02:0000012:1288, кадастровой стоимостью 942 876 рублей 12 копеек.

Финансовым управляющим составлен акт описи данного имущества, после чего решением №01 от 06.09.2021 произведена его самостоятельная оценка для целей реализации в сумме 157 146 рублей 02 копейки (то есть 1/6 часть общей кадастровой стоимости всей квартиры).

Кредитором приведены возражения против продажи спорного имущества по данной цене исходя из сложившихся на рынке недвижимости более высоких цен на соответствующее аналогичное жильё.

Условия, необходимые и достаточные для разрешения вопроса о назначении судебной экспертизы для установления рыночной стоимости предложенного к реализации имущества, кредитором обеспечены: представление документов об экспертной организации (АО «ГАКС»), о компетентном эксперте (ФИО3), о необходимых для проведения экспертизы документах (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права), о сроке проведения экспертизы (один месяц), о её стоимости (десять тысяч рублей), внесение средств на оплату экспертизы на депозит суда (платёжное поручение №1879 от 09.11.2021).

При таких обстоятельствах, изучив представленные документы, проверив их на соответствие требованиям арбитражного процессуального законодательства и разъяснениям Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», суд удовлетворяет ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Проведение экспертизы суд поручает акционерному обществу «ГАКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес:693007, <...>), эксперту ФИО3 (ИНН <***>), имеющей высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», прошедшей профессиональную переподготовку по программе «Судебная стоимостная и строительно-техническая экспертиза» (Диплом № 050210 от 26.03.2019) и по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» в НОУ ВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия» (диплом №782578 от 27.01.2012), а также прошедшей повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность» (удостоверение рег. номер 0654 от 12.04.2018) и являющейся членом саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Русское общество оценщиков» с 30.03.2012 (регистрационный номер в реестре членов РОО 007921, свидетельство от 22.07.2020 №0002237), имеющей квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» № 018545-1 от 05.02.2021 сроком действия до 05.02.2024, стаж работы в оценочной деятельности - 9 лет.

На разрешение эксперта суд считает необходимым поставить следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 62,2 м?, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, <...>, кадастровый номер 65:02:0000012:1288, по состоянию на дату проведения экспертизы.

Предложений по иным формулировкам вопроса об определении стоимости имущества должника, а равно и других вопросов для постановки перед экспертом от лиц, участвующих в деле, в суд не поступило.

На основании изложенного суд назначает по данному делу экспертизу и в порядке статьи 158 АПК РФ откладывает рассмотрение дела.

Руководствуясь статьями 32, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 66, 82, 158, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить по делу № А59-2056/2021 судебную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить эксперту акционерного общества «ГАКС» ФИО3.

Разъяснить эксперту нормы статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

1. Экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

2. Лицо, которому поручено проведение экспертизы, обязано по вызову арбитражного суда явиться в суд и дать объективное заключение по поставленным вопросам.

3. Эксперт вправе с разрешения арбитражного суда знакомиться с материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям, заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов.

4. Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.

5. За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку.

6. В случае невыполнения требования арбитражного суда о представлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в части 4 настоящей статьи, судом на руководителя государственного судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается судебный штраф в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 АПК РФ.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения эксперта, о чём обязать эксперта представить в суд подписку.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

Определить рыночную стоимость 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 62,2 м? с кадастровым номером 65:02:0000012:1288, расположенную по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, <...>, по состоянию на январь 2021 года.

Срок производства экспертизы установить до 21 января 2021 года.

В распоряжение эксперта представить копии следующих документов: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 65:02:0000012:1288 от 12.08.2021 №КУВИ-999/2021-624669.

Утвердить стоимость выполнения экспертного исследования в сумме десять тысяч рублей, которые внесены в депозит суда по платёжному поручению №1879 от 09.11.2021.

Обязать должника предоставить эксперту жилое помещение для осмотра.

Разъяснить должнику, что уклонение от предоставления эксперту жилого помещения для осмотра может быть расценено как направленное на воспрепятствование проведению процедуры банкротства и может послужить основанием для неприменения правила об освобождении от обязательств по результатам процедуры реализации.

Обязать финансового управляющего оказать эксперту содействие в предоставлении должником жилого помещения для осмотра.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, их право на участие в производстве экспертизы, для чего заблаговременно необходимо уведомить эксперта. Разъяснить, что все документы эксперту предоставляются только через Арбитражный суд Сахалинской области путём вынесения соответствующего определения.

Разрешить эксперту использовать общедоступную информацию, размещённую в открытых источниках.

Разъяснить эксперту, что в заключении эксперта обязательно подлежат отражению вопросы, перечисленные в части 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В частности, суд обращает внимание эксперта на необходимость отражения в заключении эксперта заверенной подписью эксперта записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Отложить судебное заседание по делу на 03 февраля 2021 года в 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...>, каб.203.

Копию определения, необходимые для производства экспертизы документы и подписку эксперта направить в экспертную организацию.

Копию определения направить в адрес ООО МКК «Деньги для всех», должника, финансового управляющего.

Судья Стефанович А.А.