Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ИК «Деньги для всех» (ОГРН 1126501004486, ИНН 6501248109, ул. Советская, 113, г.Холмск, Сахалинская область, 694620) к Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» (ОГРН 1026500754763, ИНН 6503007701э, ул. Комсомольская, 37, г.Долинск, Долинский район, Сахалинская область, 694051) о возмещении 3 640 00 рублей материального ущерба, 500 000 рублей упущенной выгоды, 50 000 рублей расходов на услуги представителя, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 43 700 рублей,

при участии: от истца – представителя Крючкова П.Н., по доверенности от 01.06.2016, от ответчика – представителя Амелиной Е.В., по доверенности от 10.01.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью ИК «Деньги для всех» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о возмещении 3 640 00 рублей материального ущерба, 500 000 рублей упущенной выгоды, 50 000 рублей расходов на услуги представителя, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 43 700 рублей.

В обоснование исковых требований указано следующее. 24.10.2014 по договору купли-продажи, заключенному между Абрамцевой М.А. и ООО ИК «Деньги для всех», истец приобрел нежилое помещение , расположенное по адресу г.Долинск, пр. Победы, 32, помещение 38, общей

площадью 45,6 кв.м. Данное помещение использовалось истцом как салон- парикмахерская.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 18.12.2014 указанный многоквартирный дом признан аварийным.

В связи со сносом многоквартирного дома, и непредставлением ответчиком равноценного помещения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В обоснование требований истцом представлен ответ № 466 об оценке рыночной стоимости имущества, произведенный оценщиком Кермяковым Д.А., по состоянию на 04.12.2015.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о проведении судебной экспертизы по делу по об оценке рыночной стоимости спорного имущества, приостановлении производства по делу. Ответчик полагает, что оценка рыночной стоимости спорного помещения должна быть произведена по состоянию на 18.12.2014, то есть на дату заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным.

В судебном заседании истец полагал представленные им в обоснование исковых требований доказательства, в том числе отчет, достаточными для определения размера убытков, понесенных им в связи со сносом дома.

Ответчик в судебном заседании ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества поддержал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту;

ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Согласно части 2 статьи 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Изучив представленные документы, суд считает необходимым назначить по делу судебную экспертизу.

Исходя из существа рассматриваемого спора, считает необходимым поставить на разрешение эксперта следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 45,6 кв.м., ранее расположенного на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Победы, 32, по состоянию на 19.03.2015, текущее использование «салон – парикмахерская».

При этом судом учитывается следующее.

В соответствии с пунктом 7 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в данном Положении требованиям.

Согласно абзацу 4 указанного пункта орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

Как следует из абзаца 7 пункта 7 Положения, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). В случае если комиссией проводится оценка

жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Учитывая , что изменения в «Перечень ветхого и аварийного , а также признанного непригодным для проживания и не подлежащему ремонту и реконструкции жилищного фонда в муниципальном образовании ГО «Долинский» на основании заключения от 18.12.2014 внесены постановлением мэра МО ГО «Долинский» № 23-п от 19.03.2015, по мнению суда, обоснованным является проведение оценки рыночной стоимости помещения на указанную дату.

Согласно статье 82 АПКФ РФ выбор экспертного учреждения производится судом.

Оценив полученную от экспертной организации информацию, суд полагает возможным поручить производство экспертизы эксперту ООО «Региональное агентство независимой оценки» Зайцевой Астре Витальевне, имеющей достаточную квалификацию, опыт экспертной деятельности.

Руководствуясь статьями 82, 83, пунктом 1 статьи 144, пунктом 4 статьи 145, 184-188 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

- Какова рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 45,6 кв.м., ранее расположенного на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Победы, 32, по состоянию на 19.03.2015, текущее использование «салон – парикмахерская».

Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Производство по делу № А59-439/2017 приостановить до получения судом результатов экспертизы.

Заключение необходимо представить в Арбитражный суд Сахалинской области в срок до 11 сентября 2017 года.

В распоряжение эксперта представить следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.11.2014, договор купли-продажи нежилого помещения от 24.10.2014, заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу от 18.12.2014, постановление мэра МО ГО «Долинский» от 19.03.2015, паспорт сейсмической надежности и безопасности жилого дома от 10.12.2009, заключение по инженерно- техническому обследованию жилых домов в г.Долинске Сахалинской области от 10.12.2009.

Денежные средства за проведение экспертизы внесены на депозитный счет Арбитражного суда Сахалинской области.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: http://sakhalin.arbitr.ru/.

Судья П.Б. Мисилевич