Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Прокурора Сахалинской области к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и обществу с ограниченной ответственностью «Иртан» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2008 года,

при участии в судебном заседании:

представители истца Кисленко Ирина Леонидовна, личность удостоверена по удостоверению Прокуратуры РФ ТО 089549 от 30 июня 2009 года, Ю Наталья Декденовна, личность удостоверена по удостоверению Прокуратуры РФ ТО 091571 от 11 сентября 2009 года,

представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска Бородина Ольга Николаевна, по доверенности № 11-Д от 17 января 2011 года, личность удостоверена по удостоверению № 40 от 13 сентября 2010 года,

представитель ответчика ООО «Иртан» Малых Валерий Федорович, по доверенности от 10 марта 2011 года, личность удостоверена по паспорту 64 01 158107,

у с т а н о в и л :

Прокурор Сахалинской области обратился в суд с иском, указывая, что постановлением и.о. мэра города Южно-Сахалинска № 2836 от 12 декабря 2008 года в собственность ООО «Иртан» передан земельный участок из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов», по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Сахалинская, 59-а, с кадастровым номером 65:01:0703001:68, площадью 2 148,0 кв. метров.

30 декабря 2008 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ООО «Иртан» заключен договор купли-продажи № 675 данного земельного участка. Право собственности ООО «Иртан» зарегистрировано 07 мая 2009 года.

Истец полагает данный договор недействительным, как нарушающим требования статьи 209 Гражданского кодекса РФ, регулирующей права полномочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

По мнению истца, переданный в собственность ООО «Иртан» земельный участок своими границами имеет наложение на земельные участки, входящие в состав общей собственности жильцов многоквартирных домов № 172 и 180 по ул. Ленина города Южно-Сахалинска. В подтверждение своих доводов Прокурором Сахалинской области сделана ссылка на «Указания по организации и проведению работ при содержании придомовых территорий», утвержденных Минжилкомхозом РСФСР 07 апреля 1988 года, согласно которым под придомовой территорией следует понимать земельный участок, на котором расположено здание ( группа зданий) в соответствии с техническим паспортом.

Таким образом земельный участок ООО «Иртан» предоставлен в части наложения за пределами полномочий органа местного самоуправления, и следовательно договор заключен в нарушение требований гражданского, земельного и жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска иск не признала, представила отзыв. По мнению ответчика, границы придомовых территорий многоквартирных жилых домов не установлены, в материалах дела отсутствуют доказательства наложения земельных участков, не указана в каких границах и какова площадь наложения. Ссылки истца на технический паспорт объекта являются несостоятельными, поскольку технический паспорт составляется для целей технического учета объекта недвижимости и не является правоустанавливающим документом на земельный участок. Кроме того технические паспорта составлены в 1980 году и в соответствии в существующими правовыми актами, регламентирующими техническую инвентаризацию, утратили свою актуальность в связи с нарушением периодичности проведения технической инвентаризации.

Представитель ООО «Иртан» иск не признал, отзыв не представлен ввиду позднего получения копий документов от истца.

Суд полагает, что имеются основания для отложения предварительного судебного заседания для достижения целей подготовки дела к судебному разбирательству, с учетом поставленных вопросов и отсутствия осведомленности сторон о взаимных позициях.

Руководствуясь ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л :

Отложить предварительное судебное заседание на 13 апреля 2011 года на 16-00 часов в здании арбитражного суда Сахалинской области по адресу: г. Южно-Сахалинск Коммунистический пр. 24 каб. 9.

Ответчику ООО «Иртан»: выполнить определение суда от 03 марта 2011 2010 года и представить письменный отзыв на исковое заявление, с правовым и документальным обоснованием.

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: http://sakhalin.arbitr.ru/.

Судья О.Н. Боярская