Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Прокурора Сахалинской области к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и обществу с ограниченной ответственностью «Иртан» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2008 года,

при участии в судебном заседании:

представители истца Кисленко Ирина Леонидовна, личность удостоверена по удостоверению Прокуратуры РФ ТО 089549 от 30 июня 2009 года,

представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска Бородина Ольга Николаевна, по доверенности № 11-Д от 17 января 2011 года, личность удостоверена по удостоверению № 40 от 13 сентября 2010 года,

представитель ответчика ООО «Иртан» Малых Валерий Федорович, по доверенности от 10 марта 2011 года, личность удостоверена по паспорту 64 01 158107,

у с т а н о в и л :

Прокурор Сахалинской области обратился в суд с иском, указывая, что постановлением и.о. мэра города Южно-Сахалинска № 2836 от 12 декабря 2008 года в собственность ООО «Иртан» передан земельный участок из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов», по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Сахалинская, 59-а, с кадастровым номером 65:01:0703001:68, площадью 2 148,0 кв. метров.

30 декабря 2008 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ООО «Иртан» заключен договор купли-продажи № 675 данного земельного участка. Право собственности ООО «Иртан» зарегистрировано 07 мая 2009 года.

Истец полагает данный договор недействительным, как нарушающим требования статьи 209 Гражданского кодекса РФ, регулирующей права полномочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

По мнению истца, переданный в собственность ООО «Иртан» земельный участок своими границами имеет наложение на земельные участки, входящие в состав общей собственности жильцов многоквартирных домов № 172 и 180 по ул. Ленина города Южно-Сахалинска. В подтверждение своих доводов Прокурором Сахалинской области сделана ссылка на «Указания по организации и проведению работ при содержании придомовых территорий», утвержденных Минжилкомхозом РСФСР 07 апреля 1988 года, согласно которым под придомовой территорией следует понимать земельный участок, на котором расположено здание ( группа зданий) в соответствии с техническим паспортом.

Таким образом земельный участок ООО «Иртан» предоставлен в части наложения за пределами полномочий органа местного самоуправления, и следовательно договор заключен в нарушение требований гражданского, земельного и жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала.

Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска представлен отзыв на иск. По мнению ответчика, границы придомовых территорий многоквартирных жилых домов не установлены, в материалах дела отсутствуют доказательства наложения земельных участков, не указана в каких границах и какова площадь наложения. Ссылки истца на технический паспорт объекта являются несостоятельными, поскольку технический паспорт составляется для целей технического учета объекта недвижимости и не является правоустанавливающим документом на земельный участок. Кроме того технические паспорта составлены в 1980 году и в соответствии в существующими правовыми актами, регламентирующими техническую инвентаризацию, утратили свою актуальность в связи с нарушением периодичности проведения технической инвентаризации.

Представитель ООО «Иртан» иск не признал, представил отзыв. По мнению ответчика суду не представлено доказательств формирования смежных земельных участков, а также тому, что при таком формировании будет иметь место наложение границ земельных участков под многоквартирными жилыми домами и земельным участком, переданный в собственность ООО «Иртан» по договору от 30 декабря 2008 года. Между тем, собственник земельного участка не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

С учетом подлежащей применению статьи 36 Жилищного кодекса РФ, на которую имеется ссылка в исковом заявлении как на основание исковых требований, суд ставит на обсуждение истцу вопрос представления дополнительных доказательств тому, каковы могут быть границы и размер земельных участков, на которых расположены дома № 172 и 180 по ул. Ленина города Южно-Сахалинска, определяемые в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Руководствуясь ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л :

Назначить по делу судебное разбирательство в заседании арбитражного суда первой инстанции на 12 мая 2011 года на 11-00 часов по адресу арбитражного суда г. Южно-Сахалиснк, Коммунистический пр., 24, каб. 9

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: http://sakhalin.arbitr.ru/.

Судья О.Н. Боярская