Определение № А60-13609/10 от 05.05.2010 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи в составе судьи О.Э. Шавейниковой,

рассмотрел заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Алькор» Е.В. Аникеевой о принятии обеспечительных мер по иску общества с ограниченной ответственностью «Алькор» (ОГРН 1026601384325, ИНН 6623005431)

к обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» (ОГРН 1026601379936, ИНН 6623002416)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:

Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

13 апреля 2010 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Алькор» к обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» о признании недействительным договора от 26 июня 2008 года купли-продажи недвижимого имущества: здание магазина торгового назначения двухэтажное, общей площадью 570,1 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 589 кв.м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Огаркова, д. 2; признании недействительной государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области права собственности ООО «Премьер» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Огаркова, д. 2, состоящее из здания магазина торгового назначения двухэтажного, общей площадью 570,1 кв.м., и находящегося под ним земельного участка, площадью 589 кв.м. и применении последствий недействительности сделки путем возврата обществу с ограниченной ответственностью «Алькор» вышеуказанного имущества.

Определением суда от 14.04.2010 исковое заявление ООО «Алькор» принято к производству Арбитражного суда Свердловской области.

13 апреля 2010 года конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Алькор» Е.В. Аникеева обратилась в арбитражный суд Свердловской области с заявлением о принятии обеспечительных мер, в виде запрета ООО «Премьер» совершать сделки, направленные на распоряжение спорным имуществом и запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, регистрацию договора залога данного имущества или договоров аренды в отношении него.

Определением суда от 14.04.2010 указанное заявление о принятии обеспечительных мер было оставлено без движения, Обществу с ограниченной ответственностью «Алькор» было предложено в срок до 04.05.2010 устранить основания, послужившие причиной оставления ходатайства дез движения.:

Во исполнение указанного определения суда 04.05.2010 заявителем представлено уточнённое заявление о принятии обеспечительных мер с дополнительными документами.

С учётом представленного уточнения к заявлению об обеспечении иска от 04.05.2010, истец просит принять обеспечительные меры в виде:

1. Запрета ООО «Премьер» совершать сделки, направленные на распоряжение спорным имуществом, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Огаркова, д. 2, а именно:

- Здание магазина торгового назначения двухэтажное, общей площадью 570,1 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 66:02/01:01:350:02:00, литера АА 1А2, назначение - нежилое. Дата регистрации права собственности 26.08.2008 регистрационный номер 66-66-02/166/2008-016.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 589 кв.м. с кадастровым (или условным) номером объекта 66:56:01 10 013:0018, назначение объекта - для эксплуатации сооружения торговли и офиса организации, дата регистрации права 26.08.2008 регистрационный номер 66-66-02/166/2008-017, на земельном участке расположено здание магазина.

2. Запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Огаркова, д. 2, а именно:

- Здание магазина торгового назначения двухэтажное, общей площадью 570.1 кв.м. с кадастровым (или условным) номером объекта 66:02/01:01:350:02:00, литера АА 1А2, назначение нежилое. Дата регистрации права собственности 26.08.2008 регистрационный номер 66-66-02/166/2008-016.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 589 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта 66:56:01 10 013:0018, назначение объекта - для эксплуатации сооружения торговли и офиса организации, дата регистрации права 26.08.2008 регистрационный номер 66-66-02/166/2008-017. на земельном участке расположено здание магазина, регистрацию договора залога данного имущества или договоров аренды в отношении него.

При подаче заявления о принятии обеспечительных истцом было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины о обеспечению иска.

В силу пункту 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины может быть предоставлена арбитражным судом истцу, заявителю по его ходатайству на срок до окончания рассмотрения дела, но не более чем на шесть месяцев.

Порядок предоставления отсрочки или рассрочки государственной пошлины, уменьшения ее размера разъяснен в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине», согласно которому в ходатайстве об отсрочке уплаты госпошлины должны быть приведены соответствующие обоснования с приложением документов, свидетельствующих о том, что имущественное положение заинтересованной стороны не позволяет ей уплатить государственную пошлину в установленном размере при подаче искового заявления (заявления), апелляционной или кассационной жалобы.

В обоснование заявленного ходатайства истцом суду представлены справка Межрайонной ИФНС России № 16 по Свердловской области о количестве счетов, справка банка АКБ «Инвестбанк» (ОАО), в котором открыт счет, свидетельствующая о том, что имущественное положение заявителя не позволяет ему уплатить государственную пошлину в установленном размере, а также решение арбитражного суда по делу №А60-22672/09-С11 о признании истца несостоятельным (банкротом). В связи с изложенным суд, считает возможным признать ходатайство обоснованным, предоставив истцу отсрочку по уплате государственной пошлины по ходатайству о принятии обеспечительных мер в размере 2000 рублей.

В обоснование заявленного ходатайства о необходимости принятия обеспечительных мер истец ссылается на то, что обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом спора, недвижимое имущество, расположенное по адресу Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Огаркова, д. 2 (земельный участок площадью 589 кв.м. и находящееся на нём двухэтажное здание магазина общей площадью 570.1 кв.м.) является спорным, и в настоящее время ООО «Премьер» вправе беспрепятственно распоряжаться данным имуществом. Одновременно истец указывает, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта либо причинить значительный ущерб истцу.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного

акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 09.07.2003 указано, что обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Как следует из части второй статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55, данной процессуальной нормой предусмотрено два основания для принятия обеспечительных мер - затруднительность или невозможность исполнения судебного акта; предотвращение причинения значительного ущерба заявителю. Обеспечительные меры принимаются арбитражным судом при наличии хотя бы одного из указанных оснований.

Согласно разъяснению, данному в абзаце 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 55 от 12.10.2006, в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

При рассмотрении заявления о применении обеспечительных мер подлежит оценке то, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ № 55 от 12.10.2006).

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 Постановление от 12.10.2006 г. № 55 арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для

обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Предметом исковых требований по данному делу является оспаривание договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Огаркова, д. 2 (земельный участок площадью 589 кв.м. и находящееся на нём двухэтажное здание магазина общей площадью 570.1 кв.м.) от 26 июня 2008 года; требование о признании недействительной государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области права собственности ООО «Премьер» на данное недвижимое имущество, а также требование о применении последствий недействительности указанной сделки путем возврата обществу с ограниченной ответственностью «Алькор» вышеуказанного имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/122/2010-192 от 22.04.2010 № 02/121/2010-039 от 21.04.2010, представленных истцом в материалы дела, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества (здание магазина торгового назначения двухэтажное, общей площадью 570,1 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 66:02/01:01:350:02:00, литера АА 1А2, назначение - нежилое. Дата регистрации права собственности 26.08.2008 регистрационный номер 66-66-02/166/2008-016; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 589 кв.м. с кадастровым (или условным) номером объекта 66:56:01 10 013:0018, назначение объекта - для эксплуатации сооружения торговли и офиса организации, дата регистрации права 26.08.2008 регистрационный номер 66-66- 02/166/2008-017, на земельном участке расположено здание магазина) зарегистрировано за правообладателем Обществом с ограниченной ответственностью «Премьер» (Инн 6623002416, ОГРН 1026601379936).

В связи с государственной регистрацией Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от 26.08.2009, общество с ограниченной ответственностью «Премьер» получило возможность беспрепятственно распоряжаться данным имуществом.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, испрашиваемая истцом мера может рассматриваться как направленная на сохранение существующего состояния отношений сторон в целях предотвращения значительного ущерба заявителю.

При отчуждении спорного имущества и регистрации перехода права собственности на нового субъекта права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик – ООО «Премьер» утратит право собственности на спорное имущество, тем самым в случае удовлетворения исковых требований, приведение сторон сделки в первоначальное положение будет невозможно, что неизбежно повлечет за собой новые судебные разбирательства.

Кроме того, регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременений спорных объектов недвижимости (распоряжение иным образом, чем продажа) также может затруднить судебное разбирательство спора ввиду необоснованного увеличения количества лиц, участвующих в деле.

При этом установление ответчику запрета совершать сделки, направленные на распоряжение спорным имуществом, равно как и установление регистрирующему органу запрета совершать регистрационные действия по государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов не влияет существенно на баланс интересов сторон, поскольку не лишает ответчика возможности владеть и пользоваться имуществом, но препятствует передаче прав на эти объекты другим лицам до окончания рассмотрения настоящего дела.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что недвижимое имущество традиционно является одним из основных активов юридических лиц, суд усматривает необходимость сохранения существующего состояния (status quo) между сторонами с целью соблюдения баланса интересов заинтересованных лиц (п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении судами обеспечительных мер» от 12 октября 2006 года № 55).

Таким образом, учитывая, что требования заявителя о применении обеспечительных мер связаны с предметом заявленных истцом требований, соразмерны им, направлены на обеспечение баланса интересов, сохранение существующего состояния отношений между сторонами и предотвращение причинения значительного ущерба заявителю, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство об обеспечении иска.

Руководствуясь ст. 90, 91, 92, 93, 96, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1 Ходатайство ООО «Алькор» о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины по ходатайству о принятии обеспечительных мер в сумме 2000 руб. удовлетворить, предоставив истцу отсрочку уплаты государственной пошлины на срок до окончания рассмотрения дела по существу судом первой инстанции, но не более чем на шесть месяцев

2. Заявление об обеспечении иска удовлетворить.

3. Принять обеспечительные меры в виде запрета Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» (ОГРН 1026601379936, ИНН 6623002416) совершать сделки направленные на распоряжение спорным имуществом, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Огаркова, д. 2, а именно:

- Здание магазина торгового назначения двухэтажное, общей площадью 570,1 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта

66:02/01:01:350:02:00, литера АА 1А2, назначение - нежилое. Дата регистрации права собственности 26.08.2008 регистрационный номер 66-66-02/166/2008-016.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 589 кв.м. с кадастровым (или условным) номером объекта 66:56:01 10 013:0018, назначение объекта - для эксплуатации сооружения торговли и офиса организации, дата регистрации права 26.08.2008 регистрационный номер 66-66-02/166/2008-017, на земельном участке расположено здание магазина.

4. Запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Огаркова, д. 2, а именно:

- Здание магазина торгового назначения двухэтажное, общей площадью 570.1 кв.м. с кадастровым (или условным) номером объекта 66:02/01:01:350:02:00, литера АА 1А2, назначение нежилое. Дата регистрации права собственности 26.08.2008 регистрационный номер 66-66-02/166/2008-016.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 589 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта 66:56:01 10 013:0018, назначение объекта - для эксплуатации сооружения торговли и офиса организации, дата регистрации права 26.08.2008 регистрационный номер 66-66-02/166/2008-017. на земельном участке расположено здание магазина.

Определение подлежит немедленному исполнению.

За неисполнение определения об обеспечении иска лицом, на которое судом возложены обязанности по исполнению обеспечительных мер, это лицо может быть подвергнуто судебному штрафу.

В случае удовлетворения иска по данному делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах

рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья О.Э. Шавейникова