Гражданский кодекс часть 1

- 41694 рубля 30 коп. - неосновательное обогащение ответчика за счет истца, образовавшееся в результате того, что истец в период с 01.01.2008 по 31.06.2008 осуществлял содержание и эксплуатацию здания литер Б и здания литер В3, расположенных по адресу: г. Екатеринбург пер. Автоматики, 1и ул. Первомайская, 109 (обслуживание и содержание инженерных коммуникаций и иного оборудования, крыш, ограждающих конструкций и т.п.), а также внутридворовой и придомовой территории данных зданий, в которых находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, в то время как ответчик не возместил истцу расходы по эксплуатации и содержанию указанных зданий в размере пропорциональном площади принадлежащих ответчику помещений (из расчета по 6949 рублей 05 коп. ежемесячно);

- 1813 рублей 23 коп. - неосновательное обогащение ответчика за счет истца, образовавшееся в результате того, что ответчик в период с 01.01.2008 по 31.06.2008 пользовался принадлежащими истцу на праве собственности помещениями (коридорами, лестницами, лестничными маршами и клетками, площадками, тамбурами, фойе и туалетами), и не возмещал истцу расходы по содержанию указанных помещений, в том числе:

- 389 рублей 33 коп. – за январь 2008 года;

- 374 рубля 81 коп. – за февраль 2008 года;

- 373 рубля 67 коп. – за март 2008 года;

- 372 рубля 34 коп. – за апрель 2008 года;

- 325 рублей 04 коп. – за май 2008 года;

- 361 рубль 08 коп. – июнь 2008 года;

- 904 рубля 58 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму спорной задолженности, исходя из ставок рефинансирования 10,25% и 10,5% годовых, за период с 01.01.2008 по 30.06.2008, согласно представленному истцом расчету.

В судебном заседании 03.10.2008 истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении суммы иска и просил взыскать с ответчика 37745 рублей 63 коп., в том числе:

- 34653 рубля 90 коп. - неосновательное обогащение ответчика за счет истца, образовавшееся в результате того, что истец в период с 01.01.2008 по 31.06.2008 осуществлял содержание и эксплуатацию здания литер Б и здания литер В3, расположенных по адресу: г. Екатеринбург пер. Автоматики, 1и ул. Первомайская, 109 (обслуживание и содержание инженерных коммуникаций и иного оборудования, крыш, ограждающих конструкций и т.п.), а также внутридворовой и придомовой территории данных зданий, в которых находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, в то время как ответчик не возместил истцу расходы по эксплуатации и содержанию указанных зданий в размере пропорциональном площади принадлежащих ответчику помещений (из расчета по 5775 рублей 65 коп. ежемесячно);

- 2339 рублей 90 коп. - неосновательное обогащение ответчика за счет истца, образовавшееся в результате того, что ответчик в период с 01.01.2008 по 31.06.2008 пользовался принадлежащими истцу на праве собственности помещениями (коридорами, лестницами, лестничными маршами и клетками, площадками, тамбурами, фойе и туалетами), и не возмещал истцу расходы по содержанию указанных помещений, в том числе:

- 412 рублей 85 коп. – за январь 2008 года;

- 397 рублей 45 коп. – за февраль 2008 года;

- 396 рублей 25 коп. – за март 2008 года;

- 394 рубля 83 коп. – за апрель 2008 года;

- 344 рубля 68 коп. – за май 2008 года;

- 393 рубля 84 коп. – июнь 2008 года;

- 751 рубль 83 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму спорной задолженности, исходя из ставок рефинансирования 10,25% и 10,5% годовых, за период с 01.02.2008 по 30.06.2008, согласно представленному истцом расчету.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать, ссылается на то, что ответчик не поручал истцу осуществлять функции по содержанию и эксплуатацию общего имущества комплекса зданий, а, кроме того, ответчик не согласен с перечнем должностей обслуживающего персонала и размерами оклада сотрудников, представленными истцом к возмещению ответчику, поскольку некоторые сотрудники не относятся к лицам, непосредственно выполняющим функции по содержанию имущества.

По мнению ответчика, истец в установленном порядке не доказал обстоятельства, на которые он ссылается, в связи с чем требования истца являются необоснованными.

Ответчик полагает, что возложение на него возмещения затрат по выплате заработной платы управляющему, бухгалтеру и юристу является необоснованным, поскольку указанные лица не осуществляют деятельность по содержанию и эксплуатации зданий, в которых расположены помещения ответчика, а, кроме того, указанные лица находятся в штате истца и расходы по их содержанию лежит на истце, что подтверждается судебной практикой по аналогичным делам (Определение ВАС РФ от 03.09.2007 №10098/07, постановление 17 ААС от 27.12.2005 по делу №А50-36215/2005-Г-2).

Ответчик считает, что включение в сумму иска затрат истца по выплате взносов в фонд социального страхования и в пенсионный фонд также является необоснованным, поскольку данные расходы истец должен нести самостоятельно (Постановление ФАС УрФО от 15.11.2007 по делу №Ф09-9330/2007-С5).

По мнению ответчика, из суммы иска должны быть исключены расходы по выплате заработной платы 4 сторожам, поскольку ранее охрана осуществлялась 10 сторожами, и истец не обосновал необходимость увеличения численности сторожей, а, кроме того, одним из охраняемых входов (здание ОАО «УралНИИЛП») ответчик не пользуется.

Ответчик также ссылается на то, что возложение на него затрат по выплате заработной платы главному энергетику с обязанностями инженера по связи является необоснованным, так как услуги связи для ответчика оказывает иное лицо по договору заключенному с ответчиком, и истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что он несет какие-либо дополнительные расходы по содержанию систем связи.

Ответчик считает, что заработная плата работников истца необоснованно завышена, а расходы истца по оплате услуг клининговой компании истцом не обоснованы и также являются завышенными.

В предварительном судебном заседании 03.10.2008 установлено, что в материалах дела отсутствуют все необходимые документы для рассмотрения настоящего дела по существу, однако, учитывая, что срок, установленный ст.134 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для подготовки дела к судебном разбирательству истек, по данному делу должно быть назначено судебное заседание.

Согласно ч.1 ст.138 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Признать оконченной подготовку дела к судебному разбирательству.

2. Назначить судебное разбирательство дела на 31 октября 2008 года на 09 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу:620000, г. Екатеринбург, просп. Ленина, д. 34, каб.433.

Истцу уточнить нормативно-правовое и документальное обоснование исковых требований с учетом доводов ответчика и представить суду:

- надлежащие документальные доказательства, свидетельствующие о наличии зданий литеры А, Б, В, В1, В2, В3, Г, Д и Ж (копии технических паспортов на данные здания), а также, свидетельствующие о том, что данные здания связаны технологично и образуют единый комплекс недвижимого имущества;

- сведения о точных и конкретных идентификационных данных тех принадлежащих истцу не праве собственности помещений, которыми ответчик, по мнению истца, пользовался в спорный период (площадь, номера на плане БТИ, месторасположение в конкретном здании и т.п.);

- список принадлежащих истцу на праве собственности помещений, которыми ответчик пользовался в спорный период, с указанием номеров данных помещений на плане БТИ и назначения каждого из указанных помещений;

- надлежащие документальные доказательства, подтверждающие выплату заработной платы за спорный период сотрудникам ответчика, осуществляющим содержание и эксплуатацию зданий литер Б и литер В3, за весь спорный период;

- документы, подтверждающие оплату истцом расходных материалов, оборудования, запасных частей и т.п., приобретенных в спорный период для содержания и эксплуатации обслуживаемых истцом зданий.

Ответчику представить суду:

- копии поэтажных планов БТИ с обозначенными на нем нежилыми помещениями, принадлежащими ответчику на праве собственности (по зданиям литер Б по ул. Первомайская, 109 и литер В3 по пер. Автоматики, 1), с приложением документов, подтверждающих право собственности ответчика на данные помещения;

- нормативно и документально обоснованный контррасчет суммы исковых требований.

Истцу и ответчику явка в судебное заседание, составить и представить суду совместный акт сверки расчетов за спорный период, представить проект мирового соглашения.

3. В соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представить в надлежаще заверенных копиях, с представлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.

Адрес для корреспонденции: 620000, г. Екатеринбург, просп. Ленина, д. 34. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы: (343)371-42-50.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Специалист Чукарина Оксана Михайловна, тел. 371-44-29.

Помощник Сычева Евгения Викторовна, тел. 371-38-51.

Судья Ю.А. Оденцова