Определение № А60-1935/12 от 17.05.2013 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе во включении требования кредитора
в реестр требований кредиторов должника

Резолютивная часть определения объявлена 07 мая 2013 года

В полном объеме определение изготовлено 17 мая 2013 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С.Самойловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С. Фроловой рассмотрел заявление Министерства обороны Российской Федерации о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис» (ОГРН <***> ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

с участием третьих лиц, ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФБУ «Войсковая часть 61207», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Свердловской области.

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО34, представитель по доверенности от 08.10.2012, ФИО35, представитель по доверенности от 27.02.2013.

от должника: явка не обеспечена,

конкурсный управляющий: ФИО36, предъявлен паспорт,

третьи лица: ФИО27, ФИО29, ФИО32, ФИО31, ФИО2, ФИО30, ФИО14, ФИО37, ФИО38, представитель по доверенности от 14.03.2013, от 17.04.2012, от 01.03.2012, от 12.04.2012, от 13.03.2012, от 15.03.12, от 01.03.2013.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и секретарю судебного заседания не заявлено.

В Арбитражный суд 23.01.2012 г. поступило заявление ФИО39 о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная корпорация "Мегаполис" (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Свердловской области 30.01.2012 г. заявление ФИО39 о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная корпорация "Мегаполис"(ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) оставлено без движения до 01.03.2012 г.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.02.2012 г. заявление ФИО39 о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная корпорация "Мегаполис" (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2012 года (резолютивная часть объявлена 14.06.2012 года) ликвидируемый должник общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис» (ОГРН <***> ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО40.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2012 г. арбитражный управляющий ФИО40 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис».

Конкурсным управляющим должника общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис» утверждена ФИО36.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2012 г. в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис» применены правила § 7 гл. XI Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков.

Соответствующая публикация о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства произведена конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 143 от 04.08.2012 года.

Определением арбитражного суда от 24.01.2013 года срок конкурсного производства продлен до 20.06.2013 года. Судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве (отчета конкурсного управляющего о результатах

конкурсного производства) на 20 июня 2013 10:40 в помещении суда по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4, зал № 204.

В арбитражный суд 21.01.2013 года поступило заявление Министерства обороны Российской Федерации о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявитель просит:

признать обоснованными требования заявителя о передаче жилых помещений и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИСК «Мегаполис» требование Минобороны России о передаче следующих помещений:

однокомнатные квартиры в количестве 9 с будущими номерами: 45, 53, 61, 69, 77, 85, 92, 120,127 общей площадью 436,11 кв.м.;

двухкомнатные квартиры в количестве 1 с будущими номерами: 94,101, 108, 129, 136, 143, 150, 157,164, 172, 180, 188, 212, 228, 236, 244, 252, общей площадью 1103,48 кв.м.;

трехкомнатные квартиры в количестве 6 с будущими номерами: 14, 22, 30, 176, 184, 192 общей площадью 466, 08 кв.м., расположенных по адресу: <...>, Российской Федерации, в лице Минобороны России.

Определением арбитражного суда от 28.01.2013 года заявление было оставлено без движения до 25.02.2013 года. Во исполнение определения арбитражного суда от 28.02.2013 года об оставлении заявления без движения в арбитражный суд 22.02.2013 года поступило ходатайство заявителя о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Недостатки, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены заявителем в полном объеме.

Определением арбитражного суда от 01.03.2013 года заявление принято к рассмотрению и назначено судебное заседание на 19.03.2013г. Указанным определением привлечены к участию в рассмотрении настоящего требования третьи лица: - ФИО1; СкарединуСветлану Петровну; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24; Марупова Бахрома Давроновича; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; ФИО31.

В судебном заседании 19.03.2013 года представитель третьих лиц ФИО38 заявила ходатайство о привлечении в качестве третьего лица

Гладинову Люцию Хайдаровну. Аналогичное ходатайство поступило от Антиповой Дарьи Валерьевны. Заявители ходатайств ссылаются на принадлежность им квартир, на которые претендует кредитор-заявитель.

В силу ст. 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Определением суда от 25.03.2013г. в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд привлек к рассмотрению настоящего требования ФИО32, ФИО33, Федеральное бюджетное учреждение «Войсковая часть 61207», Российскую Федерацию в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Конкурсный управляющий ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис», третьи лица (привлеченные физические лица) представили отзывы, возражают против заявленного требования. Полагают требование необоснованным, заявитель не доказал, что заключил с застройщиком сделку, а также фактически передал денежные средства или имущество в целях строительства многоквартирного дома. Инвестиционный контракт, иные документы не подтверждают притязания заявителя на указанные им спорные квартиры. Спорные квартиры не подлежат включению в конкурсную массу, так как принадлежат на праве собственности гражданам – участникам долевого строительства, привлеченным к участию в деле в качестве третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с п. 6 ст. 16 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Требование о передаче жилого помещения заявлено в связи с переходом к осуществлению производства по делу о банкротстве общества «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис» по правилам

параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, регулирующего банкротство застройщиков.

В силу прямого требования закона ст. 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», кредитор-заявитель для включения требования в реестр на передачу жилого помещения, должен представить доказательства обязанности застройщика по передаче жилого помещения, уплаченной участником строительства суммы по договору, конкретные сведения о жилом помещении в соответствии с проектной документацией.

Требование заявителя Министерства обороны РФ о передаче жилых помещений основано на инвестиционном контракте № 01-8/10 от 01.03.2007г. и протоколе от 05.04.2007г. предварительного распределения площадей к инвестиционному контракту от 01.03.2007г.:

01.03.2007г. между Федеральным государственным военным учреждением войсковая часть 61207 (заказчик) и ООО «ИСК «Мегаполис» (инвестор) был подписан инвестиционный контракт № 01-8/10 о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: <...>.

По условиям контракта собственник – Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, в собственности которой находится земельный участок 0,9400 га, являющийся частью земельного участка площадью 32,9716 га, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 66:41:02 04 035:001 (п. 1.4 контракта).

Согласно п. 2.1 контракта предметом является реализация инвестиционного проекта (п.1.1) по строительству многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18 773 кв. м. (в том числе общей площадью квартир 14 591 кв. м.) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью 1 895,7 кв.м. на земельном участке Минобороны России площадью 0,9400 га, являющемся частью земельного участка площадью 32,9716 га, имеющего адресные ориентиры: <...>, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования федерального государственному военному учреждению войсковой части 61207 (кадастровый номер 66:41:02 04 035:001).

Объем инвестиционного вклада инвестора составляет 365 149 994 руб. (п. 3.2 контракта).

Объем инвестиционного вклада собственника на основе произведенной оценки согласно отчету № 006/200 от 23.06.2006г. об «определении рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка площадью 9 400 кв.м. из состава земель участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:001, расположенный по адресу6 <...> №, выполненного ЗАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ ЭКСПЕРТИЗА» составляет на дату оценки с учетом НДС 45 508 855 руб.

Согласно п. 4.3.1 инвестиционного контракта после завершения строительства распределение общей площади объекта осуществляется в следующих соотношениях:

- не менее 13,5 % от общей площади квартир объекта (не менее 1 970 кв.м.) - в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России;

- не более 86,5 % об общей площади квартир (12 621 кв.м.) – в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам (п. 4.3.1 контракта).

На основании ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающему передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

05.04.2007г. между инвестором ООО «ИСК «Мегаполис» и заказчиком Федеральным государственным военным учреждением войсковой частью 61207 подписан протокол предварительного распределения площадей к инвестиционному контракту № 01-8/10 от 01.03.2007г., согласно которому заказчику выделяется 13,5 % общей площади жилья с указанием конкретных квартир.

Между тем, привлеченные третьи лица – собственники указанных заявителем квартир, представили вступившие в законную силу решения Железнодорожного суда г. Екатеринбурга, согласно которым за привлеченными физическими лицами признано право собственности на квартиры, указанные заявителем.

При признании права собственности за истцами (в настоящем деле третьи лица) Железнодорожным районным судом привлекались к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, на стороне ответчика Министерство обороны Российской Федерации, войсковая часть № 61207.

Принимая решения о признании прав за третьими лицами на получение в собственность спорных квартир, Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга пришел к выводу о недоказанности того обстоятельства, что общество «Инвестиционно-строительная корпорация», заключая договоры долевого участия строительства в отношении спорных квартир, распорядилось имуществом Минобороны России, войсковой части № 61207. Протокол предварительного распределения площадей от 05.04.2007г. к инвестиционному контракту № 01-08/10 от 01.03.2007г. не принят во внимание судом общей юрисдикции, поскольку не прошел регистрацию в установленном законом порядке, дополнительное соглашение к контракту и акт приема-передачи квартир инвестором заказчику не составлялись, уполномоченными лицами не подписывались. Условия инвестиционного контракта от 01.03.2007г. прямо предусматривали возможность инвестора (ООО «ИСК «Мегаполис») по привлечению средств финансирования, исполнение своей обязанности инвестором допускалось за счет иных жилых помещений в г. Екатеринбурге (п.

4.5 контракта). Каких-либо вещных прав на конкретные спорные квартиры у третьего лица не возникло.

Таким образом, указанными решениями Железнодорожного суда г. Екатеринбурга, оставленными в силе Апелляционными определениями Свердловской коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда установлено, во-первых отсутствие оснований по передаче жилых помещений на основании инвестиционного контракта от 01.03.2007г., во-вторых, признано право за третьими лицами на получение в собственность спорных квартир.

В дальнейшем право собственности было зарегистрировано за собственниками (третьи лица) в установленном порядке:

за ФИО22 право собственности на квартиру №69 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №619068 от 01.10.2012 ( решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга);

за ФИО41 право собственности на квартиру №127 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №486664 от 01.10.2012 (решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга);

за ФИО25, право собственности на квартиру №172 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №620105 от 25.10.2012;

за ФИО26, право собственности на квартиру №180 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №485188 от 24.08.2012;

ФИО42, право собственности на квартиру №192 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №619206 от 01.10.2012;

ФИО15, право собственности на квартиру №101 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №486652 от 20.09.2012;

ФИО32, право собственности на квартиру №164 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №485393 от 31.08.2012;

ФИО43, право собственности на квартиру №85 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №527629 от 22.08.2012;

ФИО31, и ФИО44 право собственности на квартиру №14 расположенную по адресу: <...>

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №48577 и 66 АЕ № 485272 от 29.08.2012;

ФИО27, ФИО28, право собственности на квартиру №176 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №526843 от 10.08.2012 (решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга);

ФИО6, право собственности на квартиру №45 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №590070 от 27.09.2012;

ФИО4, ФИО3, право собственности на квартиру №22 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №485303 от 29.08.2012 (решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга);

ФИО30, право собственности на квартиру №143 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №619293 от 04.10.2012, (решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга);

ФИО29, право собственности на квартиру №184 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №527240 от 22.08.2012, (решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга);

ФИО45, право собственности на квартиру №212 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №486046 от 11.09.2012, ( решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга);

ФИО14, право собственности на квартиру №136 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №565142 от 14.09.2012 (решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга);

ФИО2, ФИО1 право собственности на квартиру №220 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №564298 и №564299 от 06.09.2012 (решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга);

ФИО16, ФИО18, ФИО17 право собственности на квартиру №188 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №524287 и №524287 и 524289 от 17.07.2012 (решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга);

ФИО33, право собственности на квартиру №236 расположенную по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ 801092 от 19.02.2013.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Кроме того, в рамках настоящего дела А60-1935/2012 Министерством обороны Российской Федерации были поданы заявления о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве, в том числе № 156/Д от 20.06.2011 года, № 256/Д от 21.06.2011 года, № 260/Д от 14.07.2011 года. В удовлетворении заявлений судом отказано.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 19 февраля 2013 года определение суда от 17.12.2012г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

При рассмотрении в рамках настоящего дела многочисленных заявлений Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве № 156/Д от 03.06.2011 года, № 257/Д от 30.06.2011 года, № 258/Д от 12.07.2011 года были установлены следующие обстоятельства:

«Как следует из материалов дела, 10.10.2006г. Федеральным Агентством по управлению Федеральным имуществом издано распоряжение № 3684-р о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке Минобороны России площадью 0,9400 расположенном по адресу: <...>.

Пунктом 1 данного распоряжения установлено: согласиться с предложением федерального государственного военного учреждения войсковой части 61207 (заказчик), согласованным с Минобороны России осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, строительство многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18 773 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 14 591 кв.м.) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью 1 895,7 кв.м. на земельном участке площадью 0,9400 га, являющемся частью земельного участка площадью 32,9716 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование федеральному государственному военному учреждению войсковой части 61207 (кадастровый номер 66:41:0204035:001), имеющего адресные ориентиры: <...>.

Согласно п. 2 распоряжения № 3684-р от 10.10.2006г. инвестор осуществляет строительство за счет собственных и/или привлеченных средств, объем инвестиций в осуществление инвестиционного проекта составит 365 149 994 руб. По окончании строительства объекта инвестор передает в установленном порядке для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление

организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой не менее 13 % об общей площади квартир объекта, что составляет не менее 1 897 кв.м..

В материалы дела представлено свидетельство от 31.12.2003г. о государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией на земельный участок, категории земли поселений, целевое использование специального назначения, кадастровый номер 66:41:0204035:001.

Приказом Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 29.10.2007г. № 1180 из земельного участка 66:41:0204035:001 площадью 329716 кв.м. сформированы три земельных участка, из которых сформирован в том числе земельный участок площадью 9400 кв.м. категории земли населенных пунктов, адрес: <...>, целевое использование: земли специального назначения.

Согласно Приказу Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области № 1293 от 03.12.2007г. Федеральному государственному военному учреждению Войсковая часть 61207 предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009 с местоположением: в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии пер. Проходной -Автомагистральная- Августа Бебеля – Пехотинцев, с целевым использованием земельного участка для строительства 12-этажного жилого дома в со встроенными помещениями административного назначения и магазином общей площадью 9400 кв.м.

Был объявлен конкурс по определению инвестора на право реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке федерального государственного военного учреждения войсковой части 61207, расположенного по адресу: <...>

Согласно протоколу № 2 от 20.12.2006г. заседания конкурсной комиссии победителем конкурса признан участник № 1: общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Мегаполис» (далее ООО «ИСК «Мегаполис»).

01.03.2007г. между Федеральным государственным военным учреждением войсковая часть 61207 (заказчик) и ООО «ИСК «Мегаполис» (инвестор) был подписан инвестиционный контракт № 01-8/10 о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: <...>.

По условиям контракта собственник – Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, в собственности которой находится земельный участок 0,9400 га, являющийся частью земельного участка площадью 32,9716 га, расположенный по адресу: г.

Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3 кадастровый номер 66:41:02 04 035:001 (п. 1.4 контракта).

Согласно п. 2.1 контракта предметом является реализация инвестиционного проекта (п.1.1) по строительству многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18 773 кв. м. (в том числе общей площадью квартир 14 591 кв. м.) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью 1 895,7 кв.м. на земельном участке Минобороны России площадью 0,9400 га, являющемся частью земельного участка площадью 32,9716 га, имеющего адресные ориентиры: <...>, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования федерального государственному военному учреждению войсковой части 61207 (кадастровый номер 66:41:02 04 035:001).

Объем инвестиционного вклада инвестора составляет 365 149 994 руб. (п. 3.2 контракта).

Объем инвестиционного вклада собственника на основе произведенной оценки согласно отчету № 006/200 от 23.06.2006г. об «определении рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка площадью 9 400 кв.м. из состава земель участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:001, расположенный по адресу6 <...> №, выполненного ЗАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ ЭКСПЕРТИЗА» составляет на дату оценки с учетом НДС 45 508 855 руб.

Согласно п. 4.3.1 инвестиционного контракта после завершения строительства распределение общей площади объекта осуществляется в следующих соотношениях:

- не менее 13,5 % от общей площади квартир объекта (не менее 1 970 кв.м.) - в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России;

- не более 86,5 % об общей площади квартир (12 621 кв.м.) – в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам (п. 4.3.1 контракта).

05.04.2007г. между инвестором ООО «ИСК «Мегаполис» и заказчиком Федеральным государственным военным учреждением войсковой частью 61207 подписан протокол предварительного распределения площадей к инвестиционному контракту № 01-8/10 от 01.03.2007г., согласно которому заказчику выделяется 13,5 % общей площади жилья с указанием конкретных квартир.

Принимая во внимание условия инвестиционного контракта № 01-8/10 от 01.03.2007г. обеспечение финансирования всего комплекса работ по строительству объекта обязан был осуществлять инвестор ООО «ИСК «Мегаполис» за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств. Стороны не оспаривают данное обстоятельство.

В соответствии с п. 6.2.9 инвестиционного контракта заказчик – Федеральное государственное военное учреждение войсковая часть 61207 обязался с согласия собственника – Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом совместно с

инвестором оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта.

В подтверждение оформления земельных правовых отношений представлены следующие доказательства:

Согласно свидетельству 66 АГ 156573 о государственной регистрации права от 18.01.2008г. в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 9400 кв.м., кадастровый номер 66:41:02 04 035:0009 категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства 12-этажного дома со встроенными помещениями административного назначения и магазином.

Согласно приказу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 28.12.2007г. № 1416 Федеральному государственному военному учреждению Войсковая часть 61207 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009.

28.12.2007г. данный земельный участок был передан Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (арендодатель) Федеральному государственному военному учреждению войсковой части 61207 (арендатор) в аренду по договору АЗФ-261/0708.

Договор аренды АЗФ-261/0788 от 28.12.2007г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (арендодатель) и Федеральным государственным военным учреждением Войсковая часть 61207 (арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 66:41:02 04 035:0009 с местоположением: в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии пер. Проходной – Автомагистральная – Августа Бебеля – Пехотинцев с дополнительным соглашением № 1 от 11.03.2008г. представлен в материалы дела.

Акт приема-передачи 28.12.2007г. в аренду земельного участка представлен в материалы дела.

При этом в п.1.1 договора аренду земельного участка указано на целевое использование объекта аренды – для строительства 12-этажного дома.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.08.2009г. по делу № А60-17848/2009-С2 приказ №1416 от 28.12.2007г. признан противоречащим действующему законодательству, договор аренды земельного участка № АЗФ-261/0708 от 28.12.2007г. признан ничтожным.

Однако, третье лицо - Федеральное государственное военное учреждение войсковая часть 61207 на основании договора субаренды от 11.03.2008г. предоставило названный земельный участок в субаренду ООО «ИСК «Мегаполис» для строительства жилого дома, запись регистрации договора № 66-66-01/011/2008-522 от 11.04.2008г., то есть с нарушением порядка предоставления земельного участка для жилищного строительства.

Иных документов, подтверждающих вложения истцом Министерством обороны Российской Федерации либо заказчиком – Федеральным государственным военным учреждением войсковая часть 61207 в строительство объекта не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации).».

Таким образом вступившими в законную силу решениями Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга, определениями Арбитражного суда Свердловской области по настоящему делу, определениями и постановлениями апелляционных инстанций установлены имеющие преюдициальное значение обстоятельства:

- инвестиционный контракт не зарегистрирован государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, хотя и содержит указание на необходимость такой регистрации. Контракт не содержит перечня квартир, причитающихся в счет доли заказчика. В соответствии с договором от 31.10.2005 №160 Войсковой частью 61207 были переданы функции технического заказчика по строительству спорного дома Обществу «ИСК «Мегаполис», а по акту от 26.10.2008 и функции заказчика- застройщика, который в полной мере свидетельствует о волеизъявлении сторон,

- осуществление строительства на земельном участке на условиях субаренды исключает возможность внесения указанного земельного участка в качестве инвестиционного вклада в строительство многоквартирного дома, а невыполнение Обществом «ИСК «Мегаполис» обязательств перед Министерством обороны по передаче жилых помещений, само по себе, не определяет прав и обязанностей сторон по договорам уступки прав (цессии) по оспариваемым договорам участия в долевом строительстве. Каких-либо вещных прав у Министерства обороны на конкретные объекты недвижимости (квартиры) не возникло,

- условия инвестиционного контракта от 01.03.2007 прямо предусматривают возможность инвестора Общества «ИСК «Мегаполис» привлекать средства для финансирования строительства в размере 100%, что должником и было сделано.

На основании ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также суд учитывает следующее обстоятельство. Реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником- застройщиком.

Для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (п.п. 5 п. 3

ст. 201.10 Закона о банкротстве, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Однако, доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником на том же праве.

При этом спорные квартиры уже переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей, после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию 21.05.2012г., то есть объект завершен строительством.

Застройщик ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис» выполнил свои обязательства перед участниками долевого строительства (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU66302000-1335 от 21.05.2012г., акты приема-передачи представлены в материалы дела). Спорные квартиры принадлежат на праве собственности гражданам – участникам долевого строительства, привлеченным к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц (вышеперечисленные свидетельства о государственной регистрации прав представлены в материалы дела).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 100, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. В удовлетворении заявления Министерства обороны Российской Федерации (исх 212/15707 от 06.12.2012г.) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис» требований о передаче следующих жилых помещений: однокомнатные квартиры в количестве 9 с будущими номерами: 45, 53, 61, 69, 77, 85, 92, 120,127 общей площадью 436,11 кв.м.; двухкомнатные квартиры в количестве 1 с будущими номерами: 94,101, 108, 129, 136, 143, 150, 157,164, 172, 180, 188, 212, 228, 236, 244, 252, общей площадью 1103,48 кв.м.; трехкомнатные квартиры в количестве 6 с будущими номерами: 14, 22, 30, 176, 184, 192 общей площадью 466, 08 кв.м., расположенных по адресу: <...> - отказать..

2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.