Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В.Койновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Новоселовой рассмотрел в открытом судебном заседании в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зареченское строительно-монтажное управление» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании должника - закрытого акционерного общества «Спецстройкомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ЗАО «Спецстройкомплект») несостоятельным (банкротом)

заявление ФИО1 о признании договора купли-продажи от 28.11.2012 недействительным и о применении последствий недействительности сделки

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 19.04.2011, предъявлен паспорт;

от ИП ФИО3: ФИО4, представитель по доверенности от 12.09.2012, предъявлен паспорт;

от ООО «Патриот»: ФИО5, представитель по доверенности от 02.12.2013, предъявлен паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на интернет-сайте суда.

Процессуальные права разъяснены. Отводов не заявлено.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2010 заявление ООО «Зареченское строительно-монтажное управление» о признании должника, ЗАО «Спецстройкомплект», несостоятельным (банкротом), принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 02.07.2010 в отношении ЗАО «Спецстройкомплект» введено наблюдение. Временным управляющим должника утвержден ФИО6.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2010 ЗАО «Спецстройкомплект» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Определением суда от 09.01.2013 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Спецстройкомплект» на основании ст. 144 Закона о банкротстве.

Определением суда от 06.02.2013 конкурсным управляющим ЗАО «Спецстройкомплект» утвержден ФИО7, являющийся членом НП СРО АУ «Южный Урал».

Срок конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевался (определения суда от 16.06.2011, от 11.01.2012, от 13.06.2012, от 04.10.2012, 09.01.2013, 14.03.2013, 19.06.2013, от 13.09.2013, от 11.12.2013), продлен в общей сложности до 16.02.2014.

В Арбитражный суд Свердловской области 22 ноября 2013 поступило заявление ФИО1 о признании договора купли-продажи от 28.11.2012 недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Заявитель просит:

1. Признать незаконным решение организатора торгов - ФИО6 о допуске к участию в торгах заявки ИП ФИО3 от 20.11.2011 по лоту 6049 имущества ЗАО «Спецстройкомплект», поданной ИП ФИО3 в электронной форме посредством системы электронного документооборота на электронной торговой площадке ОАО «Российский аукционный дом» по /: www.lot-online.ru;

2.Признать незаконным протокол от 23.11.2012 об определении участников торгов имущества ЗАО «Спецстройкомплект» по лоту РАД-36049, утвержденный организатором торгов ФИО6;

3.Признать незаконным решение оператора электронной торговой площадки ОАО «Российский аукционный дом» о признании заявителя ИП ФИО3 участником торгов, на основании протокола от 23.11.2012 об определении участников торгов.

4.Признать недействительным протокол от 28.11.2012 о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения.

5.Признать недействительным уведомление в форме электронного документа оператора электронной торговой площадки ОАО «Российский аукцион-дом» о признании ИП ФИО3 участником торгов.

6.Признать недействительным открытый аукцион по продаже имущества ЗАО «Спецстройкомплект» (ИНН <***>, 624022, <...>) с открытой формой подачи предложений о цене, 28.11.2012, время проведения: с 12.00 до 13.00 часов.

7. Признать недействительным договор купли-продажи от 28.11.2012 имущества должника ЗАО «Спецстройкомплект» - объекта незавершенного строительства - 9-этажный жилой дом, общая площадь застройки - 1463,2 кв. м., степень готовности - 10%, расположенного по адресу: РФ, <...>, с правом аренды земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использование - под объект жилой за-ройки площадью 4997 кв. м. по адресу: <...>, участок находится в 20 метрах -по направлению на запад от ориентира (жилой многоэтажный дом) за пределами участка, кадастровый № 66:25:29 01 010:0068, заточенного между ЗАО «Спецстройкомплект» и ИП ФИО3

8. Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 28.11.2012 имущества должника ЗАО «Спецстройкомплект» - объекта незавершенного строительства - 9-этажный жилой дом, общая площадь застройки - 1463,2 кв. м., степень готовности - 10%, расположенного по адресу: РФ, <...>, с правом аренды земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использование - под объект жилой застройки площадью 4997 кв. м. по адресу: <...>, участок находится в 20 метрах по направлению на запад от ориентира (жилой многоэтажный дом) за пределами участка, кадастровый № 66:25:29 01 010:0068, заключенного между ЗАО «Спецстройкомплект» и ИП ФИО3: обязать Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, <...>) возвратить ЗАО «Спецстройкомплект» ((ИНН <***>, 624022, <...>) объект незавершенного строительства - 9-этажный жилой дом, общая площадь застройки - 1463,2 кв. м., степень готовности - 10%, расположенного по адресу: РФ, <...>, с правом аренды земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использование - под объект жилой застройки площадью 4997 кв. м. по адресу: <...>, участок находится в 20 метрах по направлению на запад от ориентира (жилой многоэтажный дом) за пределами участка, кадастровый № 66:25:29 01 010:0068; обязать ЗАО «Спецстройкомплект» ((ИНН <***>, 624022, Свердловская область, <...>) возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, <...>) денежные средства в размере 29 696 рублей.

Определением суда от 29.11.2013 рассмотрение заявления назначено в судебном заседании 26.12.2013.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, пояснил, что организатором оспариваемых торгов являлся конкурсный управляющий ФИО6, оспариваемые торги проведены с нарушением условий проведения торгов, утвержденных собранием кредиторов: к торгам допущен участник ИП ФИО3, не вносившая задаток в размере 1720000 руб., оператор электронной площадки нарушил порядок п. 5.4 проведения торгов, признав участников торгов ИП ФИО3; нарушение процедуры проведения торгов выразилось также в не опубликовании сведений о победителе торгов, в не опубликовании сведений о лице, с которым ФИО6 заключил договор купли-продажи имущества должника; в не поступлении на расчетный счет должника № 40702810300261001460 в Филиале «Газпромбанк» (ОАО) в г. Екатеринбурге суммы задатка для участия в торгах в размере 1720000 руб., 6880000 руб. - за проданное имущество должника.

Представитель заявителя пояснил, что требование предъявлено к организатору торгов – ФИО6, бывшему конкурсному управляющему должника; заявитель ходатайствует о привлечении к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,: ОАО «Российский аукционный дом, владельца электронной площадки, Управление Россреестра по Свердловской области, ОАО «Газпромбанк», Филиал в г. Екатеринбурге, банк, в котором открыт расчетный счет должника, ООО «Инвест-Актив-Оценка», проводившее оценку рыночной стоимости имущества должника, ИП ФИО3, покупателя по оспариваемому договору купли-продажи, ООО «Патриот», собственника спорного имущества.

Заявитель также просит обязать конкурсного управляющего ЗАО «Спецстройкомплект» ФИО7 предоставить для непосредственного исследования в судебном заседании следующие документы ЗАО «Спецстройкомплект»:

- Заверенную банком за период с 23.11.2012 по 19.11.2013 выписку по расчетному счету, указанному в объявлении № 66030091968, опубликованном в газете "Коммерсантъ" №198 от 20.10.2012, и размещенного на электронной площадке ОАО «Российский аукционный дом» в сети Интернет на сайте: www.lot-online.ru;

- Журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов ЗАО «Спецстройкомплект» за 2012г. и 2013г. (форма № КО-3).

- «Кассовая книга» за 2012 и 2013( унифицированная форма № КО-4). «Инвентаризационная опись ценных бумаг и бланков документов строгой отчетности" за 2012 и 2013 (унифицированная форма № ИНВ-16).

- «Акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами" за 2012г. и 2013г. (унифицированная форма № ИНВ-17).

-Справка к акту инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами» за 2012г. и 2013г. (Приложение к унифицированной форме № ИНВ-17).

- Книга доходов и расходов за 2012г. и 2013г. (код по СОЕИ №383).

Ходатайства судом рассмотрены.

Ходатайство о привлечении к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, удовлетворено в части: привлечены ОАО «Российский аукционный дом», Управление Россреестра по Свердловской области, ИП ФИО3, ООО «Патриот». В удовлетворении остальной части ходатайства отказано (ст. 51 АПК РФ).

Ходатайство об истребовании документов удовлетворено в части истребования от «Газпромбанк» (ОАО) выписки по счету должника за период с 23.11.2012 по 19.11.2013 в удовлетворении остальной части ходатайства отказано. Судом учтено поступившее от конкурсного управляющего должника ФИО7 ходатайство о приобщении документов на основании определения суда от 29.11.2013.

В судебном заседании по ходатайству представителя ООО «Патриот» к материалам дела приобщены копии: уведомления от 11.12.2013 Управления Россреестра по Свердловской области об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений; выписки из ЕГРПН от 10.12.2013, кадастрового паспорта.

В судебном заседании по ходатайству представителя ИП ФИО3 к материалам дела приобщены копии: заявлений о зачете от 16.11.2012, от 28.11.2012, платежных поручений от 22.05.2012 № 98, от 29.05.2012 № 100, от 27.11.2012 № 115.

Учитывая необходимость направления судебного запроса в порядке ст. 66 АПК РФ, определением от 27.12.2013 судебное разбирательство заявления отложено на 27.01.2014.

Определением от 27.12.2013 об истребовании доказательств суд обязал Филиал «Газпромбанк» (ОАО) в г. Екатеринбурге (Филиала ГПБ (ОАО) в г. Екатеринбурге) представить выписку по расчетному счету ЗАО «Спецстройкомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № <***> за период с 23.11.2012 по 19.11.2013.

16.01.2014 от Филиала ГПБ (ОАО) в г. Екатеринбурге представлена выписка по расчетному счету <***> за период с 23.11.2012 по 19.11.2013.

В судебном заседании 27.01.2014 по ходатайству представителя третьего лица, ООО «Патриот» к материалам дела приобщена копия разрешения на строительство № RU 66341000-186.

Представителем заявителя заявлены ходатайства: об истребовании от Управления Россреестра по Свердловской области копии материалов регистрационного дела в отношении спорного имущества; от третьего лица, ИП ФИО3, от конкурсного управляющего должника – заявлений о зачете от 16.11.2012, от 28.11.2012, ответы должника на заявления о зачете от 16.11.2012, от 28.11.2012.

Ходатайство об истребовании от Управления Россреестра по Свердловской области копий материалов регистрационного дела в отношении спорного имущества удовлетворено на основании ст. 66 АПК РФ.

В удовлетворении ходатайства об истребовании от конкурсного управляющего должника заявлений о зачете от 16.11.2012, от 28.11.2012, ответов должника на заявления о зачете от 16.11.2012, от 28.11.2012 отказано.

Копии заявлений о зачете от 16.11.2012, от 28.11.2012 имеются в материалах дела.

Сведения о том, что должник вел какую-либо переписку, имеющую отношение к заявлениям о зачете от 16.11.2012, от 28.11.2012 отсутствуют.

Учитывая необходимость направления судебного запроса в порядке ст. 66 АПК РФ, судебное разбирательство заявления подлежит отложению.

Руководствуясь ст. 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить рассмотрение заявления ФИО1 о признании договора купли-продажи от 28.11.2012 недействительным и о применении последствий недействительности сделки на 24 февраля 2014 года на 09 час. 15 мин. в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: <...> , зал судебного заседания № 203.

Адрес для корреспонденции: 620075, <...>. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы: <***>

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Судья Н.В.Койнова