Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Боровика, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Новак (до перерыва), помощником судьи Д.С. Беляевой (после перерыва), рассмотрел заявление ПАО Национальный банк «ТРАСТ» об установлении статуса залогового кредитора,

в рамках дела № А60-21121/2018 о признании ОАО «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров», ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118 несостоятельным (банкротом).

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего: Сурнина А.А., представитель по доверенности от 01.10.2021;

от ПАО НБ «ТРАСТ»: Бревнов Д.А., представитель по доверенности от 02.12.2020 (после перерыва).

Представители других лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает заявление в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В арбитражный суд 12.04.2018 поступило заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Уральского банка (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) о признании ОАО «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118) несостоятельным (банкротом).

Определением от 17.04.2018 заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Уральского банка (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) о признании ОАО «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118) несостоятельным (банкротом) принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 20.06.2018 г. в отношении ОАО «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Чувашев Александр Николаевич (ИНН 661100188994, почтовый адрес 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 39, а/я 463), член Ассоциации СОАУ «Меркурий».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.12.2018 ОАО «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118) признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 06.06.2019.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего суд утвердил Чувашева Александра Николаевича (ИНН 661100188994, почтовый адрес 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 39, а/я 463), члена Ассоциация СОАУ «Меркурий».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.04.2019 конкурсным управляющим ОАО «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» суд утвердил Бодрова Евгения Александровича (ИНН 121504335645, адрес для корреспонденции: 127051, г. Москва, а/я 15).

В Арбитражный суд Свердловской области 30.07.2021 года поступило заявление от ПАО Национальный банк «ТРАСТ» об установлении статуса залогового кредитора.

23.09.2021 от конкурсного управляющего поступил отзыв на заявление кредитора, возражает против удовлетворения требований.

23.09.2021 от ПАО Национальный банк «ТРАСТ» поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что Банк предпринимает меры по регистрации предмета залога в Росреестре. Ходатайство удовлетворено.

09.11.2021 от ПАО Национальный банк «ТРАСТ» поступили письменные пояснения.

Рассмотрев материалы обособленного спора, суд

УСТАНОВИЛ:

01 апреля 2016 года между ПАО «БИНБАНК» и ООО «ЯВА Строй» заключен Кредитный договор № 16-ЕКА-102-00029. В соответствии с условиями Кредитного договора банк предоставил должнику кредит в сумме 500 000 000 руб. на пополнение оборотных средств (п. 1.1. кредитного договора).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22 февраля 2018 года № А40-75222/17-160-77 требования ПАО «БИНБАНК» к должнику ООО «ЯВА Строй» по кредитному договору № 16-ЕКА-102-00029 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника в размере 583 290 192,35 рублей основного долга, 28 956 410,27 рублей задолженности по финансовым санкция за неисполнение обязательств в третью очередь.

В рамках надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между банком и должником были заключены следующие договоры:

- договор поручительства № 16-ЕКА-102-00029-П2 от 01.04.2016 года;

- независимая гарантия № 16-ЕКА-102-00029-П2/НГ от 01.04.2016 года;

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 16-ЕКА-102-00029-32 от 01.04.2016 года;

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 16-ЕКА-102-00029-33 от 20.04.2017 года.

В соответствии с определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.06.2018 г. по делу № А60-21121/2018 требования ПАО «БИНБАНК» (правопредшественник Банка «ТРАСТ» (ПАО)) признаны обоснованными, включены в реестр требований кредиторов должника в состав третей очереди в размере 517 741 068,14 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 500 000 000,00 рублей; просроченные процентов размере 17 741 068,14 рублей, как обеспеченных залогом имущества должника, в том числе:

- земельный участок, располагающийся по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 3, общей площадью 7541,0 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0704006:92, Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации строения учрежденческого назначения (лит.Б) и здания с пристроем учебно-научного назначения (лит.АА1).

03.03.2019 г. в соответствии с определением Арбитражного суда Свердловской области произведена замена конкурсного кредитора по делу №А60-21121/2018 с Публичного акционерного общества «БИНБАНК» (ИНН 5408117935) на Публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» (ИНН7831001567).

05.07.2021 г. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим ОАО НПО «ВОСТИО» было опубликовано сообщение: в результате инвентаризации имущества Должника (опубликована на сайте ЕФРСБ 12.03.2019, сообщение №3564271) было установлено наличие следующего имущества: Объект незавершенного строительства (согласно проектной документации площадь - 928,4 кв. м), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 3 расположен на земельном участке по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 3. Кадастровый номер: 66:41:0704006:92. В связи регистрацией указанного объекта как объекта незавершенного строительства и присвоения ему кадастрового номера конкурсный управляющий Должника уточняет Акт инвентаризации № 17 от 06.03.2019 (документы о регистрации объекта получены 29.06.2021).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества кадастровый номер 66:41:0704006:286 данный объект был признан недвижимым имуществом (поставлен на кадастровый учет) и право собственности на данный объект было зарегистрировано за ОАО НПО «ВОСТИО» 21.06.2021 г.

Таким образом, учитывая, что объект незавершенного строительства площадью 828,6 кв. м., степенью готовностью 95%, кадастровый номер 66:41:0704006:286 был возведен на земельном участке кадастровый номер: 66:41:0704006:92, находящимся в залоге у Банка, заявитель просит:

Признать за Банком «ТРАСТ» (ПАО) статус залогового кредитора в отношении имущества ОАО «НПО «ВОСТИО» - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение –административное, площадью 828,6 кв. м., степень готовности 95%, кадастровый номер 66:41:0704006:286, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 3.

Если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абз. 2 п. 1 постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Согласно пункту 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон об ипотеке) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии с п. 2 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, при регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, находящемся в залоге у Банка «ТРАСТ» (ПАО), должник соответствующего заявления о регистрации права залога не подавал, регистрирующий орган также самостоятельно не осуществил регистрацию права залога Банка «ТРАСТ» (ПАО) на вновь созданный объект недвижимости.

21.10.2021 г. Банк «ТРАСТ» (ПАО) обратился в органы регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации права залога на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение –административное, площадью 828,6 кв. м., степень готовности 95%, кадастровый номер 66:41:0704006:286, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 3.

Результатом рассмотрения заявления Банка «ТРАСТ» (ПАО) от 21.10.2021 г. стало внесение в реестр недвижимости сведений о наличии права залога Банка «ТРАСТ» (ПАО) на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение – административное, площадью 828,6 кв. м., степень готовности 95%, кадастровый номер 66:41:0704006:286, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке, предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Поскольку в ЕГРН была внесена запись о наличии права залога Банка «ТРАСТ» (ПАО) на спорный объект недвижимого имущества, с даты внесения соответствующей записи право залога кредитора считается возникшим.

Довод конкурсного управляющего о пропуске срока для обращения с заявлением об установлении статуса залогового кредитора в связи с закрытием реестра требований кредиторов, судом отклонен на основании следующего.

Как следует из материалов дела, в результате инвентаризации имущества должника временным управляющим было установлено наличие следующего имущества, расположенного на земельном участке, принадлежащем ОАО НПО «ВОСТИО», по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 3. Кадастровый номер: 66:41:0704006:92 (Акт инвентаризации № 5 от 27.12.2018 г.) - пристрой к административному зданию по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 3., представляющий собой объект незавершенного строительства (согласно проектной документации площадь - 928,4 кв. м), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 3.

Информация об обнаруженном имуществе была отражена в акте инвентаризации № 17 от 06.03.2019 г., опубликованном на портале ЕФРСБ 12.03.2019 г.

Обнаруженный пристрой к административному зданию на кадастровый учет не поставлен, право собственности ОАО НПО «ВОСТИО» на данный объект не зарегистрировано. У должника отсутствовали документы, необходимые для осуществления мероприятий по признанию выявленного имущества в качестве недвижимости, постановке на кадастровый учет и осуществление регистрации права собственности должника на указанный объект. Обнаруженная пристройка имела признаки самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке Ипотека как обременение имущества при ипотеке в силу закона возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что выявленное временным управляющим имущество не было поставлено на кадастровый учет, между должником и Банком отсутствовал договор, позволяющий установить обременение на данное имущество в пользу Банка, Банк «ТРАСТ» (ПАО) не имел возможности в силу ст. 65 Закона об ипотеке обратиться в органы регистрации недвижимости с заявлением об установлении обременения в виде залога объекта недвижимости в пользу Банка «ТРАСТ» (ПАО).

Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства было опубликовано 15.12.2018. Реестр кредитор ОАО «НПО ВОСТИО» был закрыт 15.02.2019 г.

Таким образом в виду того, что на момент закрытия реестра у Банка «ТРАСТ» (ПАО) отсутствовало право залога на имущество, указанное в Акте инвентаризации № 5 от 27.12.2018 г., Банк «ТРАСТ» (ПАО) не мог обратиться с заявлением об установлении статуса залогового кредитора до закрытия реестра.

Учитывая, что у конкурсного управляющего отсутствовали документы, подтверждающие законность постройки, отсутствовали документы о том, что пристрой к административному зданию не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то нельзя признать, что данный объект являлся объектом недвижимого имущества и не подлежал сносу.

В связи с тем, что конкурсным управляющим с момента обнаружения и до 21.06.2021 г. не были осуществлены мероприятия по легализации выявленной самовольной постройки, 12.05.2021 г. на заседании комитета кредиторов были принято следующее решение:

1) Обязать конкурсного управляющего привлечь специалиста БТИ для изготовления технического плана реконструированного строения. Установить максимальный размер расходов на привлечение специалистов 500 тыс. руб.

2) Обязать конкурсного управляющего привлечь специалиста для подготовки отчета о техническом состояния здания и инженерных систем на предмет их соответствия градостроительным нормам и правилам. Установить максимальный размер расходов на привлечение специалистов 920 тыс. руб.

3) Финансирование расходов по привлечению специалистов осуществить за счет залогового кредитора ПАО НБ «ТРАСТ», с последующим возмещением расходов от продажи данного имущества (отнесении данных расходы к текущим платежам).

21.06.2021 г. конкурсным управляющим должника осуществлены мероприятия по легализации самовольной постройки и признания пристройки в качестве объекта недвижимого имущества.

В связи регистрацией указанного объекта как объекта незавершенного строительства и присвоения ему кадастрового номера конкурсный управляющий Должника уточняет Акт инвентаризации № 17 от 06.03.2019 (документы о регистрации объекта получены 29.06.2021).

Согласно позиции, выраженной в Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.04.2019 N 304-ЭС17-1382(8) в исключительных случаях лицо может претендовать на включение задолженности в реестр требований кредиторов юридического лица, даже несмотря на то, что требование заявлено с опозданием, то есть после закрытия указанного реестра (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве). Подобного рода исключения применяются, как правило, в случаях, когда возможность предъявления требований в двухмесячный срок объективно отсутствовала, в связи с чем и не была реализована кредитором: такой кредитор не должен нести негативные последствия (в виде понижения очередности) за несовершение тех действий, совершить которые он был не в состоянии.

Поскольку Банк «ТРАСТ» (ПАО) узнал и мог бы узнать о том, что на земельном участке кадастровый номер: 66:41:0704006:92, находящимся в залоге у Банка, построен объект недвижимого имущества, на который в силу ст. 65 Закона об ипотеке у Банка «ТРАСТ» (ПАО) возникло право залога, только 05.07.2021 г.

Ссылка конкурсного управляющего на правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2017 N 306-ЭС17-3016, подлежит отклонению, поскольку выводы суда в вышеуказанном судебном акте основаны на иных фактических обстоятельствах дела.

При таких обстоятельствах, заявление Банк «ТРАСТ» (ПАО) подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 143, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Признать за Банком «ТРАСТ» (ПАО) статус залогового кредитора в отношении имущества ОАО «НПО «ВОСТИО» - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение –административное, площадью 828,6 кв. м., степень готовности 95%, кадастровый номер 66:41:0704006:286, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 3.

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, вынесший определение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья А.В. Боровик