Определение № А60-22929/14 от 24.07.2014 АС Свердловской области

100241 3851787

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: A60.mail@ arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу в связи с утверждением

мирового соглашения

Резолютивная часть определения объявлена 23 июля 2014 года

Полный текст определения изготовлен 24 июля 2014 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЬДОРАДО" к закрытому акционерному обществу "МЕГАМАРТ" о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 17.02.2014 №1553100/ЮР;

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2014 № 253.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЬДОРАДО" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "МЕГАМАРТ" о расторжении договора аренды № 01/07-АС от 19.06.2012.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Представители сторон обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами по делу, которое представлено суду, в следующей редакции:

«Общество с ограниченной ответственностью «Эльдорадо», ИНН 7715641735, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 5077746354450, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве «23» марта 2007 года (свидетельство о государственной регистрации серия 77 № 010041332). место нахождения: 125493, г. Москва, ул. Смольная, д. 14; почтовый адрес: 125493, г. Москва, ул. Смольная, д. 14; именуемое в дальнейшем Истец, в лице Суковатова Олега Анатольевича, действующего на основании Доверенности № 15000 00/ВП от 17.12.2012 года и Закрытое акционерное общество «МЕГАМАРТ», зарегистрированное Инспекцией МНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, за основным государственным регистрационным номером 1026602311450 от 12 августа 2002 г., место нахождения: 620149 г. Екатеринбург, ул. Серафимы Дерябиной, 24, именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице Варламова Антона Николаевича, действующего на основании Доверенности №253 от 01 января 2014г.,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1.19 июня 2012 года между ЗАО «МЕГАМАРТ» (ИНН <***>) и ООО «Эльдорадо» заключен Договор аренды № 01/07-АС торговых помещений, находящихся по адресу: РФ, <...>, площадью 1 822, 8 (одна тысяча восемьсот двадцать две целых и восемь десятых) кв.м., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 14.01.2013 года за номером 66-66-03/081/2012-342 (далее - «Договор»).

2.24 марта 2014 года Истец направил в адрес Ответчика претензию (исх. № 00022-1165) о расторжении Договора в связи с имеющимися в торговом центре и помещении недостатками, которые препятствуют пользованию ООО «Эльдорадо» помещениями. Однако в своем ответе (исх. № 139 от 14.04.2014 года) Ответчик от расторжения договора отказался.

3.Руководствуясь ст. 612, 620 ГК РФ и 125, 167, 110 АПК РФ, Истец подал исковое заявление о расторжении Договора аренды № 01/07-АС от 19 июня 2012 года, заключенного между ЗАО «МЕГАМАРТ» и ООО «Эльдорадо», в Арбитражный суд Свердловской области.

4.В целях урегулирования спора Стороны приняли решение заключить мировое соглашение о нижеследующем:

4.1.Досрочно расторгнуть договор аренды торговых помещения№01/07- АС от 19 июня 2012г. считая 31 августа 2014 года последним днём его действия.

4.2.Истец обязуется не позднее 31 августа 2014 года уплатить Ответчику неустойку за досрочное расторжение Договора в размере 7 000 000,00 рублей (Семи миллионов рублей 00 копеек).

Если в указанный срок денежные средства в размере 7 000 000,00 рублей

(Семи миллионов рублей 00 копеек), не поступят на расчётный счёт Ответчика, Договор не расторгается, обязательства сторон по договору сохраняются в объёме, существующем на день подписания настоящего мирового соглашения.

4.3.Ко дню расторжения Договора (при условии уплаты неустойки в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Мирового соглашения) Истец обязан:

4.3.1. вернуть Ответчику Помещения общей площадью 1822,8 (одна тысяча восемьсот двадцать два целых и восемь десятых) кв.м., расположенные по адресу: РФ, <...> (далее по тексту - Торговый Центр) и состоящие из:

•Помещений общей площадью 1497, 2 (Одна тысяча четыреста девяносто семь целых две десятых) кв.м, а именно: помещения № 348-349, расположенные на первом этаже Торгового Центра, и помещения № 207, 213- 215, 217, 222-232, 343, 347, расположенные на втором этаже Торгового Центра.

•Помещений общей площадью 325, 6 (Триста двадцать пять целых и шесть десятых) кв.м, а именно: помещения № 233-247. расположенные на втором этаже Торгового Центра, общей площадью 229, 9 (двести двадцать девять целых и девять десятых) кв.м.; помещения № 305-310. расположенные на антресоли Торгового Центра, общей площадью 95,7 (девяносто пять целых и семь десятых) кв.м. -

4.3.2.вывезти из Помещений, Торгового Центра и с прилегающей к Торговому Центру территории всё своё имущество, а также имущество третьих лиц, которое принадлежит Истцу на любом основании;

4.3.3. своими (привлечёнными от своего имени) силами и за свой счёт демонтировать и вывезти за пределы Помещений, Торгового центра и территории, прилегающей к Торговому центру,

• вывеску «ЭЛЬДОРАДО», размещённую на фасаде Торгового центра

• указатели, штендеры, иные информационные материалы, указывающие на наличие в Торговом центре предприятия розничной торговли «ЭЛЬДОРАДО»

Акт, подтверждающий возврат Помещений, подписывается Сторонами только при выполнении Истцом всех условии настоящего пункта.

4.3.4. Стороны согласовали, что Истец освобождается от выплаты каких- либо иных, не предусмотренных настоящим Мировым соглашением, неустоек (штрафов, пени, штрафных санкций и т.п.), и/или отступных, и/или убытков в связи с досрочным расторжением Договора, даже если иное предусмотрено Договором и/или действующим законодательством РФ, а также Истец освобождается от выплаты каких-либо иных неустоек (штрафов, пени, штрафных санкций и т.п.), и/или отступных, и/или убытков, связанным с состоянием помещения и ею ремонтом, в том числе Истец освобождается от проведения в Помещении любых ремонтных работ.

5.1.Истец обязуется произвести оплату в порядке, предусмотренном Договором аренды № 01/07-АС торговых помещений (пункт 3.6 и 3.7.3 Договора):

• постоянной части арендной платы за август 2014г. в размере 1 649

938,29 (одни миллион шестьсот сорок девять девятьсот тридцать восемь) руб. 29 коп., в т.ч. НДС 251 685,50 (двести пятьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят пять) руб. 50 коп.

• эксплуатационных расходов за август 2014 года в размере 123 745,37 (сто двадцать три тысячи семьсот сорок пять) руб. 37 коп., в т.ч. НДС 18 876,41 (восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 41 коп.

5.2.Истец обязуется произвести оплату переменной части арендной платы за июнь 2014 года, за июль 2014 года и за август 2014 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика течение 5 (Пяти) банковских дней с момента предоставления Ответчиком Истцу следующих надлежаще оформленных документов:

a) Счета;

b) Счета-фактуры;

c) Акта оказанных услуг, включая расчет стоимости потребленных услуг, содержащий следующую информацию (информация может быть включена в отдельные документы, подписываемые с двух сторон):

• детализация потребленных Истцом услуг с указанием наименования, единицы измерения, количества, стоимости единицы, стоимости по наименованиям;

• расчет доли расходов по теплоснабжению, приходящихся к оплате, пропорционально площади Помещений к площади Здания;

• расчет количества потребленной в Помещении электроэнергии и объема сточных вод (водоотведение) в соответствии с показаниями счетчиков;

d)Копии подтверждающих документов от снабжающих организаций - третьих лиц, оказывающих коммунальные услуги (счета-фактуры, акты оказания услуг или счета).

В акте оказанных услуг и счете-фактуре в графе «Наименование товара (описание выполненных работ, оказанных услуг» указывается: «переменная арендная плата за месяц 201г.».

Документы должны быть оформлены в соответствиями требования действующего законодательства.

Днём оплаты считается день поступления денежных средств на расчётный счёт Ответчика.

В момент возврата Помещений фиксируются показания приборов учёта электроэнергии, потреблённой в Помещениях и вывеской Истца, водоснабжения Помещений и водоотведения из Помещений.

Показания приборов учёта фиксируются в Акте возврата Помещений.

6.В случае нарушения срока уплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, в том числе в случае нарушения срока выплаты арендной платы по Договору, Истец обязан уплатить неустойку в размере 0,3 (Ноля целых трех десятых) % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

7.Если Помещения будут возвращены Истцом позднее, нежели 31 августа

2014 года, по вине Истца, Истец обязан уплатить постоянную часть, переменную части арендной платы и эксплуатационные расходы в трёхкратном размере существующей ставки, пропорционально периоду нахождения у него Помещений с 01 сентября 2014 года по дату фактического возврата Помещений.

Расчёты в предусмотренном настоящем пункте случае осуществляются в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения Истцом соответствующего счёта от Ответчика.

8. Подтверждением возврата Помещений является Акт, составленный по форме Приложения № 6 к Договору и подписанный обеими сторонами.

9. Ответчик своими силами и за свой счет осуществляет снятие обременения (аренда) на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

Не позднее 5 дней с момента подписания настоящего Мирового соглашения Истец предоставляет Ответчику документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящее Мировое соглашение от имени Истца.

По запросу Ответчика Истец обязан предоставить иные документы, если таковые потребуются, для снятия обременения (аренда) на объект.

10.Судебные расходы, понесенные одной стороной в связи с настоящим делом, не подлежат компенсации другой стороной.

11.Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (четырех) подлинных экземплярах, на трёх листах каждое, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для Арбитражного суда Свердловской области и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, если это не противоречит федеральному закону.

В связи с тем, что представленное на утверждение арбитражного суда мировое соглашение по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно утверждается судом на основании ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае утверждения мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

В соответствии с п. 3 ч. 7 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения до принятия решения

арбитражным судом половина государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 141, ч. 2 ст. 150, ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Утвердить мировое соглашение следующего содержания:

«Общество с ограниченной ответственностью «Эльдорадо», ИНН <***>, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 5077746354450, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве «23» марта 2007 года (свидетельство о государственной регистрации серия 77 № 010041332). место нахождения: 125493, <...>; почтовый адрес: 125493, <...>; именуемое в дальнейшем Истец, в лице ФИО3, действующего на основании Доверенности № 15000 00/ВП от 17.12.2012 года и Закрытое акционерное общество «МЕГАМАРТ», зарегистрированное Инспекцией МНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, за основным государственным регистрационным номером 1026602311450 от 12 августа 2002 г., место нахождения: 620149 <...>, именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице ФИО2, действующего на основании Доверенности №253 от 01 января 2014г.,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1.19 июня 2012 года между ЗАО «МЕГАМАРТ» (ИНН <***>) и ООО «Эльдорадо» заключен Договор аренды № 01/07-АС торговых помещений, находящихся по адресу: РФ, <...>, площадью 1 822, 8 (одна тысяча восемьсот двадцать две целых и восемь десятых) кв.м., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 14.01.2013 года за номером 66-66-03/081/2012-342 (далее - «Договор»).

2.24 марта 2014 года Истец направил в адрес Ответчика претензию (исх. № 00022-1165) о расторжении Договора в связи с имеющимися в торговом центре и помещении недостатками, которые препятствуют пользованию ООО «Эльдорадо» помещениями. Однако в своем ответе (исх. № 139 от 14.04.2014 года) Ответчик от расторжения договора отказался.

3.Руководствуясь ст. 612, 620 ГК РФ и 125, 167, 110 АПК РФ, Истец подал исковое заявление о расторжении Договора аренды № 01/07-АС от 19 июня 2012 года, заключенного между ЗАО «МЕГАМАРТ» и ООО «Эльдорадо», в Арбитражный суд Свердловской области.

4.В целях урегулирования спора Стороны приняли решение заключить

мировое соглашение о нижеследующем:

4.1.Досрочно расторгнуть договор аренды торговых помещения№01/07- АС от 19 июня 2012г. считая 31 августа 2014 года последним днём его действия.

4.2.Истец обязуется не позднее 31 августа 2014 года уплатить Ответчику неустойку за досрочное расторжение Договора в размере 7 000 000,00 рублей (Семи миллионов рублей 00 копеек).

Если в указанный срок денежные средства в размере 7 000 000,00 рублей (Семи миллионов рублей 00 копеек), не поступят на расчётный счёт Ответчика, Договор не расторгается, обязательства сторон по договору сохраняются в объёме, существующем на день подписания настоящего мирового соглашения.

4.3.Ко дню расторжения Договора (при условии уплаты неустойки в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Мирового соглашения) Истец обязан:

4.3.1. вернуть Ответчику Помещения общей площадью 1822,8 (одна тысяча восемьсот двадцать два целых и восемь десятых) кв.м., расположенные по адресу: РФ, <...> (далее по тексту - Торговый Центр) и состоящие из:

•Помещений общей площадью 1497, 2 (Одна тысяча четыреста девяносто семь целых две десятых) кв.м, а именно: помещения № 348-349, расположенные на первом этаже Торгового Центра, и помещения № 207, 213- 215, 217, 222-232, 343, 347, расположенные на втором этаже Торгового Центра.

•Помещений общей площадью 325, 6 (Триста двадцать пять целых и шесть десятых) кв.м, а именно: помещения № 233-247. расположенные на втором этаже Торгового Центра, общей площадью 229, 9 (двести двадцать девять целых и девять десятых) кв.м.; помещения № 305-310. расположенные на антресоли Торгового Центра, общей площадью 95,7 (девяносто пять целых и семь десятых) кв.м. -

4.3.2.вывезти из Помещений, Торгового Центра и с прилегающей к Торговому Центру территории всё своё имущество, а также имущество третьих лиц, которое принадлежит Истцу на любом основании;

4.3.3. своими (привлечёнными от своего имени) силами и за свой счёт демонтировать и вывезти за пределы Помещений, Торгового центра и территории, прилегающей к Торговому центру,

• вывеску «ЭЛЬДОРАДО», размещённую на фасаде Торгового центра

• указатели, штендеры, иные информационные материалы, указывающие на наличие в Торговом центре предприятия розничной торговли «ЭЛЬДОРАДО»

Акт, подтверждающий возврат Помещений, подписывается Сторонами только при выполнении Истцом всех условии настоящего пункта.

4.3.4. Стороны согласовали, что Истец освобождается от выплаты каких- либо иных, не предусмотренных настоящим Мировым соглашением, неустоек (штрафов, пени, штрафных санкций и т.п.), и/или отступных, и/или убытков в связи с досрочным расторжением Договора, даже если иное предусмотрено

Договором и/или действующим законодательством РФ, а также Истец освобождается от выплаты каких-либо иных неустоек (штрафов, пени, штрафных санкций и т.п.), и/или отступных, и/или убытков, связанным с состоянием помещения и ею ремонтом, в том числе Истец освобождается от проведения в Помещении любых ремонтных работ.

5.1.Истец обязуется произвести оплату в порядке, предусмотренном Договором аренды № 01/07-АС торговых помещений (пункт 3.6 и 3.7.3 Договора):

• постоянной части арендной платы за август 2014г. в размере 1 649 938,29 (одни миллион шестьсот сорок девять девятьсот тридцать восемь) руб. 29 коп., в т.ч. НДС 251 685,50 (двести пятьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят пять) руб. 50 коп.

• эксплуатационных расходов за август 2014 года в размере 123 745,37 (сто двадцать три тысячи семьсот сорок пять) руб. 37 коп., в т.ч. НДС 18 876,41 (восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 41 коп.

5.2.Истец обязуется произвести оплату переменной части арендной платы за июнь 2014 года, за июль 2014 года и за август 2014 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика течение 5 (Пяти) банковских дней с момента предоставления Ответчиком Истцу следующих надлежаще оформленных документов:

a) Счета;

b) Счета-фактуры;

c) Акта оказанных услуг, включая расчет стоимости потребленных услуг, содержащий следующую информацию (информация может быть включена в отдельные документы, подписываемые с двух сторон):

• детализация потребленных Истцом услуг с указанием наименования, единицы измерения, количества, стоимости единицы, стоимости по наименованиям;

• расчет доли расходов по теплоснабжению, приходящихся к оплате, пропорционально площади Помещений к площади Здания;

• расчет количества потребленной в Помещении электроэнергии и объема сточных вод (водоотведение) в соответствии с показаниями счетчиков;

d)Копии подтверждающих документов от снабжающих организаций - третьих лиц, оказывающих коммунальные услуги (счета-фактуры, акты оказания услуг или счета).

В акте оказанных услуг и счете-фактуре в графе «Наименование товара (описание выполненных работ, оказанных услуг» указывается: «переменная арендная плата за месяц 201г.».

Документы должны быть оформлены в соответствиями требования действующего законодательства.

Днём оплаты считается день поступления денежных средств на расчётный счёт Ответчика.

В момент возврата Помещений фиксируются показания приборов учёта

электроэнергии, потреблённой в Помещениях и вывеской Истца, водоснабжения Помещений и водоотведения из Помещений.

Показания приборов учёта фиксируются в Акте возврата Помещений.

6.В случае нарушения срока уплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, в том числе в случае нарушения срока выплаты арендной платы по Договору, Истец обязан уплатить неустойку в размере 0,3 (Ноля целых трех десятых) % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

7.Если Помещения будут возвращены Истцом позднее, нежели 31 августа 2014 года, по вине Истца, Истец обязан уплатить постоянную часть, переменную части арендной платы и эксплуатационные расходы в трёхкратном размере существующей ставки, пропорционально периоду нахождения у него Помещений с 01 сентября 2014 года по дату фактического возврата Помещений.

Расчёты в предусмотренном настоящем пункте случае осуществляются в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения Истцом соответствующего счёта от Ответчика.

8. Подтверждением возврата Помещений является Акт, составленный по форме Приложения № 6 к Договору и подписанный обеими сторонами.

9. Ответчик своими силами и за свой счет осуществляет снятие обременения (аренда) на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

Не позднее 5 дней с момента подписания настоящего Мирового соглашения Истец предоставляет Ответчику документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящее Мировое соглашение от имени Истца.

По запросу Ответчика Истец обязан предоставить иные документы, если таковые потребуются, для снятия обременения (аренда) на объект.

10.Судебные расходы, понесенные одной стороной в связи с настоящим делом, не подлежат компенсации другой стороной.

11.Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (четырех) подлинных экземплярах, на трёх листах каждое, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для Арбитражного суда Свердловской области и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Производство по делу прекратить.

3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЬДОРАДО" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 251796 от 15.04.2014. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

Определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный суд Уральского округа в течение месяца со дня его вынесения.

В соответствии с ч. 1 ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается в арбитражный суд кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший судебный акт.

В случае обжалования определения в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.