Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Н. Веретенникова ой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М.Капустиной, рассмотрев заявление Колпакова Олега Викторовича о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений,

в рамках дела по заявлению Травкина Дениса Алексеевича к ЖСК «Западный – 1» (ИНН 6670362409) о признании должника несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании

ООО «ПК «Лес»: Рожин Д.И., директор, протокол № 1 от 14.07.2009г. От заявителя Ерошевич Е.А., доверенность от 24.11.2017г.

От к/у ЖСК «Западный-1»:Пономарев С.В., доверенность от 24.11.2017г.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, иные представители в судебное заседание не явились.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Арбитражный суд Свердловской области через систему «Мой Арбитр» (в 14 час. 54 мин. по местному времени) поступило заявление ООО «СеверЭнерго» (ИНН 6685033887) о признании Жилищно – строительного кооператива «Западный – 1» (ИНН 6670362409) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 01.02.2017 года заявление оставлено без движения до 24.02.2017 года.

В Арбитражный суд Свердловской области через систему «Мой Арбитр» (в 16 час. 31 мин. по местному времени) поступило заявление ФИО1 о признании Жилищно – строительного кооператива «Западный – 1» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 21.02.2017 заявление принято к рассмотрению в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 произведена замена ФИО1 заявителя по делу № А60-2443/2017 на ООО «Производственная компания «Лес» в сумме 2 408 737 руб. 97 коп., из которых 2 388 595 руб. основного долга и 20 142 руб. 97 коп. – государственная пошлина.

Требования заявителя – ООО «Производственная компания «Лес» к должнику – ЖСК «Западный – 1» (ИНН 6670362409) о признании его несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными. В отношении должника – ЖСК «Западный – 1» (ИНН 6670362409) введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим должника – ЖСК «Западный – 1» (ИНН 6670362409) утвержден Горностаев Евгений Леонидович (ИНН 667010774593, адрес для направления корреспонденции: 620014, г. Екатеринбург, ул. Вайнера, 13, литер Е), члена Союза «УрСОАУ».

Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 93 от 27.05.2017.

В арбитражный суд 23.06.2017 поступило заявление ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Назначено судебное заседание по рассмотрению требования на 08.08.2017г.

Определением арбитражного суда от 15.08.2017 рассмотрение заявления отложено в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 16.08.2017 в отношении должника ЖСК «Западный – 1» (ИНН <***>) применены правила банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании кредитор также просит судебное заседание отложить, в связи с тем, что определение суда от 16.08.2017 по настоящему делу о применении при банкротстве должника правил о банкротстве застройщика не вступило в законную силу.

Определением от 20.11.2017г. рассмотрение заявления отложено на 24.11.2017г.

В судебном заседании 24.11.2017 представитель кредитора приобщил к материалам дела заверенную копию определения Верх-Истеского районного суда от 07 сентября 2017 года, в соответствии с которым произведена замена должника по гражданскому делу по иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, с жилищно- строительного кооператива «Западный-1» на жилищно-строительный кооператив «Очеретина 4».

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24 июня 2014 года между ООО «ВВК» (далее - ВВК) и ЖСК «Западный-1» (далее - ЖСК) заключен договор № 4.11/1-

ПУ паевого участия в строительстве (далее -договор), из п. 2.1 которого следует, что ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх- Исетском административном районе г. Екатеринбурге (Разрешение на строительство № RU 66302000-3065 от 20.12.12г. выдано Администрацией г. Екатеринбурга). По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК своих обязанностей по внесению паевых взносов. ЖСК обязуется передать однокомнатную квартиру общей площадью 38,18 кв. метров, строительный номер № 1, на 1 этаже строящегося жилого дома № 4.11 указанного п. 1.1. договора (далее - квартира). Срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2013 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 2 квартал 2014 года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру: справку о полной оплате; акт приема-передачи.

Паевой взнос был оплачен ВВК, путем зачета взаимных требований, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от 28.08.2014 года на сумму в размере 2 636 252 рубля.

После оплаты ВВК паевого взноса между ВВК и БГС был заключен договор уступки прав требования от 28.08.2014. из условий которого следует, что ВВК уступает

БГС право требования внесенного им вступительного взноса и свое право требования в виде квартиры. Оплата по договору уступки права требования была произведена путем зачета взаимных денежных требований, что подтверждается Актом взаимозачета № 5 от 28 августа 2014 года. Из указанного Акта следует, что в соответствии с Договором на поставку продукции № 12/14 от 12.01.2014, БГС была поставлена продукции (бетона) в пользу ВВК на сумму 2 636 252 рубля. Указанная задолженность ВВК в пользу БГС была погашена ВВК путем уступки права требования к ЖСК по договору № 4.11../1ПУ паевого участия в строительстве от 24.06.2014. Таким образом по договору уступки БГС была оплачена в пользу ВВК сумма 2 636 252 рубля, в том числе 2 615 330 рублей - паевой взнос, 20922 рублей - вступительный взнос.

Председатель ЖСК был уведомлен о состоявшейся уступке. Наличие подписи председателя ЖСК и печати ЖСК на договоре уступки между ВВК и БГС. по мнению истца, свидетельствует о переходе прав и обязанностей по договору № 4.11/1-ПУ паевого участия в строительстве 24 июня 2014 г. от ВВК к БГС.

В дальнейшем БГС. как член ЖСК, заключил с ФИО3 Договор от 28 июля 2016 года уступки права требования по договору № 4.11/1 -ПУ паевого участия в строительстве от 24 июня 2014 г (Далее - договор от 02.11.2015). Оплата по Договору от 28.07.2016 была

произведена Колпаковым Олегом Викторовичем в полном объеме, что подтверждается платежными документами и Справкой БГС от 28.07.2016 г.

Таким образом, в соответствии со ст. 382, 384, 385, 389, 389.1, 390 ГК РФ ФИО3 в установленном законом порядке перешло право требования пая в виде квартиры, указанной в п. 2.1 договора № 4.11./11- ПУ паевого участия в строительстве от 24 июня 2014 года, истцу должна быть передана однокомнатная квартира обшей площадью 38,18 кв. метров, строительный номер № 1, на 1 этаже строящегося жилого дома № 4.11. в квартале улиц: Институтская-Ьарклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурге.

Следовательно, обязанности по оплате пая членом ЖСК была исполнена надлежащим образом, полностью и в срок.

Пунктом 2.2. вышеуказанного Договора предусматривалась обязанность ЖСК передать в собственность Члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру: справку о полной оплате; акт приема-передачи во втором квартал 2014 года.

На сегодняшний день ни квартира, ни все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру: справка о полной оплате; акт приема-ФИО3 не переданы.

Кроме того, связи с нарушением сроков сдачи квартиры и не исполнении своих обязательств со стороны ЖСК «Западный 1» ФИО3 обратился в Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга с требованием о признании за ФИО3 право собственности право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме № 4.11 в квартале улиц: Институтская-Барклая- Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурге, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,18 кв. метров, строительный номер № 1, на 1 этаже.

Решение Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 17 марта 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ЖСК Западный вступило в законную силу, не исполнено на сегодняшний момент ни в добровольном порядке, ни в порядке исполнительного производства

Однако исходя из представленного в материалы дела кредитором ООО «ПК «Лес» определения Верх-Истеского районного суда от 08 сентября 2017 года, произведена замена должника по гражданскому делу по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного

строительства, с жилищно-строительного кооператива «Западный-1» на жилищно-строительный кооператив «Очеретина 4».

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Исходя из преюдициального значения определения Верх-Исетского районного суда от 08 сентября 2017 года, ФИО3 имеет право предъявлять свои требования к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 4», так как по установленным Верх-Исетским судом обстоятельствам жилищно-строительный кооператив «Западный-1» фактически выбыл из рассматриваемых правоотношений.

С учётом вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении заявления ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов.

Руководствуясь ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении требования ФИО3 отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия. Жалоба на постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции, может быть подана в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу такого постановления.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья С.Н. Веретенникова