Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.В. Марьинских при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С.Садрихановой, рассмотрел в судебном заседании 06.09.2018 дело № А60- 26985/2018 по иску

общества с ограниченной ответственностью "Городская компания" (ИНН 6620016202, ОГРН 1106620000376)

к индивидуальному предпринимателю Петровой Наталии Александровне (ИНН 662002240140, ОГРН 304662013800010)

о взыскании 18 729 рублей 78 коп.

при участии в заседании
от истца: не явился, уведомлен;
от ответчика: Петрова Н.А., индивидуальный предприниматель

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 18729 рублей 78 коп., в том числе:

- 1792 рубля 08 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Кушва, ул.Горняков, д.15 исходя из

площади принадлежащего ИП Петровой Н.А. нежилого помещения площадью 31,5 кв.м., оказанных в период с декабря 2017 года по 31.03.2018,

- 13184 рубля 78 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору № 52-09/15ГоК за период с 01.08.2015 по 01.05.2016,

- 3752 рубля 92 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.09.2015 по 10.05.2018.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2018 исковое заявление принято к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчиком представлен отзыв.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя Петровой Наталии Александровны 1792 рубля 08 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Кушва, ул.Горняков, д.15 исходя из площади принадлежащего ИП Петровой Н.А. нежилого помещения площадью 31,5 кв.м., оказанных в период с декабря 2017 года по 31.03.2018 принять, производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью "Городская компания" о взыскании с индивидуального предпринимателя Петровой Наталии Александровны задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Кушва, ул.Горняков, д.15 исходя из площади принадлежащего ИП Петровой Н.А. нежилого помещения площадью 31,5 кв.м., оказанных в период с декабря 2017 года по 31.03.2018 в размере 1792 рубля 08 коп.

Ходатайство о частичном отказе от иска принято судом к рассмотрению.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о необходимости представления сторонами пояснений относительно объекта аренда ввиду невозможности установить идентифицирующие признаки последнего, в связи с чем определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.07.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание 16.08.2018 истец не явился, от истца поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие его представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

В предварительном судебном заседании 16.08.2018 от истца в материалы дела поступили дополнительные документы: решение Кушвинского городского суда Свердловской области от 02.08.2018 по делу № 2-437/2018, фотоматериалы.

Ответчик в предварительном судебном заседании поддержал доводы отзыва о неправомочности собственников распоряжаться земельным участком, право собственности на который не зарегистрировано.

Ответчик также пояснил, что фактически на праве аренды предоставлен земельный участок под принадлежащим ответчику на праве собственности пристроем к многоквартирному жилому дому.

В судебное заседание 06.09.2018 истец не явился, дополнительных документов не представил.

Ответчик в судебное заседание 06.09.2018 представил дополнительные документы, также представил возражения на исковое заявление о признании договора аренды недействительным.

Ответчик является собственником нежилого помещения и пристроя (построенным в 1983 году Администрацией г.Кушва и купленного вместе с нежилым помещением) в данном доме.

Договор составлен с нарушениями, а именно:

Пристрой к магазину был построен в 1983 году Администрацией Кушвинского округа, т.е. до момента формирования земельного участка и возникновения права общей долевой собственности на него у собственников помещений в доме, земельный участок под пристроем, является частью земельного участка под многоквартирным домом. При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую

долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета

Договор аренды, по мнению ответчика, ничтожен как мнимая сделка (п.1 ст.170 ГК РФ).

Ни у управляющей компании, ни у других собственников помещений дома нет правовых оснований требовать от собственника нежилого помещения заключения договора аренды части земельного участка, занимаемой пристроем (учитывая также, что понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается, п.1 ст.421 ГК РФ) или внесения арендных платежей за фактическое пользование этой частью участка.

Ответчик просит признать договор аренды земельного участка № 5209/15ГоК от 01 августа 2015 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Городская компания» и индивидуальным предпринимателем Петровой Натальей Александровной, недействительным.

В связи с представлением ответчиком в материалы дела дополнительных документов, отсутствием истца в судебном заседании, на основании ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела отложено.

Руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Истцу: письменные пояснения по предмету договора аренды применительно к имеющимся в материалах дела документам о принадлежности объектов ответчику

Ответчику:

- в материалы дела документы, представленный на обозрение суду в заседании 06.09.2018

В соответствии со ст.135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъясняется их право урегулировать спор посредством примирения, в том числе путем заключения мирового соглашения.

При достижении сторонами мирового соглашения в судебное заседание необходимо представить текст мирового соглашения, подписанный уполномоченными лицами (при подписании мирового соглашения представителем – доверенность, предоставляющую специальное полномочие на заключение мирового соглашения), а также в случае неявки в судебное заседание – письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

При утверждении арбитражным судом заключенного между сторонами мирового соглашения до принятия судебного акта по существу спора, производство по делу подлежит прекращению с возвратом истцу из федерального бюджета половины уплаченной им госпошлины.

Адрес для корреспонденции: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

телефон справочной службы: (343) 376-10-76.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Судья Г.В. Марьинских