Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.Э.Шавейниковой, рассмотрев заявление Верхнепышминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о разъяснении судебных актов

в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АМТ БАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании Общества с ограниченной ответственностью "Логопарк Пышма" (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

31 июля 2013 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ООО " АМТ БАНК " о признании ООО «Логопарк Пышма» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 09.08.2013 заявление ООО «АМТ БАНК» о признании ООО «Логопарк Пышма» несостоятельным (банкротом) принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве должника, рассмотрение обоснованности требований заявителя назначено на 10.09.2013.

Определением суда 25 ноября 2013 года требования Общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) признаны обоснованными, в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Логопарк Пышма" (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдение.

Временным управляющим Общества с ограниченной ответственностью "Логопарк Пышма" утвержден ФИО1 (ИНН <***>, почтовый адрес: 129090, г. Москва, а/я 50) – член Некоммерческого партнерства «Союз менеджеров и антикризисных управляющих» (109029, <...>).

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №231 от 14.12.2013г.

Решением суда от 26 мая 2014 года (резолютивная часть объявлена 19.05.2014) ООО «Логопарк Пышма» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Обязанности конкурсного управляющего должника временно возложены на арбитражного управляющего ФИО2 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции: 142805, Московская обл., п/о Ступино-5, а/я 62) – члена Некоммерческого партнерства «Союз менеджеров и антикризисных управляющих» (109029, <...>).

Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете "КоммерсантЪ" № 93 от 31.05.2014 (сообщение № 93).

Определением суда от 08.08.2014 (резолютивная часть определения оглашена 04.08.2014) конкурсным управляющим ООО "Логопарк Пышма" утвержден ФИО3 (ИНН <***>, адрес для почтовых отправлений: 125222, г. Москва, а/я 66) - член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Центрального федерального округа» (ИНН <***>; адрес: 109316, <...>).

30.06.2014 в арбитражный суд поступило заявление о признании недействительным Соглашение об отступном от 24 мая 2013 года, заключенное между ООО «Логопарк Пышма» и ЗАО «Медион» (в настоящее время наименование - ЗАО «Логопарк Медион») и применить последствия недействительности сделки.

30.06.2014 в арбитражный суд поступило заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО2 о принятии обеспечительных мер.

Определением суда от 07.07.2014 заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично, а именно Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области запрещено производить регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1) Земельный участок, находящийся по адресу: РФ, местоположение установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, <...>, кадастровый номер 66:36:3203001:223, площадью 161 275 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для проектирования и строительства логистического комплекса,

2) Земельный участок, находящийся по адресу: РФ, местоположение установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, <...>, кадастровый номер 66:36:2101009:0018, площадью 1526 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов - жилищное строительство,

3) Земельный участок, находящийся по адресу: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, с/т «Зарница», южнее п. Зеленый Бор, участок № 54, кадастровый номер 66:36:3203003:54, площадью 815 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства,

4) Объект незавершенного строительства, степень готовности 20 %, находящийся по адресу: РФ, местоположение установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, округ Верхняя Пышма, <...>, кадастровый номер 66:36:3203001:763, площадью 71 055 кв.м,

5) Сложная вещь (Электроподстанция), в том числе: 1. Электроподстанция 110/10 кв., площадь застройки 2468 кв. м., ограждение, площадь застройки 37,9 кв. м., внутриплощадочный проезд, площадь застройки 241 кв.м, кадастровый номер: 66:36:3203001:761.

Определением от 27.03.2015 признана недействительной сделка должника Общества с ограниченной ответственностью "Логопарк Пышма" (ИНН <***>, ОГРН <***>) – соглашение об отступном от 24.05.2013 года.

Суд обязал Закрытое акционерное общество «Логопарк Медион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить в конкурсную массу Общества с ограниченной ответственностью "Логопарк Пышма" (ИНН <***>, ОГРН <***>) недвижимое имущество:

- Земельный участок, находящийся по адресу: РФ, местоположение установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, <...>, кадастровый номер 66:36:3203001:223, площадью 161 275 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для проектирования и строительства логистического комплекса,

- Земельный участок, находящийся по адресу: РФ, местоположение установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, <...>, кадастровый номер 66:36:2101009:0018, площадью 1 526 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов -жилищное строительство,

- Земельный участок, находящийся по адресу: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, с/т «Зарница», южнее п. Зеленый Бор, участок № 54, кадастровый номер 66:36:3203003:54, площадью 815 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства,

- Объект незавершенного строительства, степень готовности 20 %, находящийся по адресу: РФ, местоположение установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, округ Верхняя Пышма, <...>, кадастровый номер 66:36:3203001:763, площадью 71 055 кв.м.,

- Объект, поврежденный в результате пожара 17.02.2002, находящийся по адресу: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, <...>, кадастровый номер 66:36:2101009:127,

- Сложная вещь (Электроподстанция), в том числе: 1 . Электроподстанция 110/10 кв., площадь застройки 2468 кв. м., ограждение, площадь застройки 37,9 кв. м., внутриплощадочный проезд, площадь застройки 241 кв.м., кадастровый номер: 66:36:3203001:761.

18.06.2015 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ФИО3 об отмене обеспечительных мер принятых судом определением от 07.07.2014.

Определением суда от 24 июня 2015 обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Свердловской области от 07 июля 2014 года по делу № А60-28337/2013 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области производить регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, отменены.

22.06.2015 из Верхнепышминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поступило ходатайство о предоставлении сведений. Территориальное отделение Росреестра по Свердловской области просит суд представить сведения:

1. является ли препятствием для государственной регистрации права собственности наличие ареста и запрета,

2. является ли определение Арбитражного суда о признании сделки должника недействительной и применении последствий недействительности сделки от 27.03.2015 по делу № А60-28337/2013 погашением записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя,

3. предоставить сведения об актуальности ареста и запрета совершения регистрационных действий в отношении указанного имущества.

В обоснование ходатайства заявитель ссылается на наличие сомнений у регистратора оснований для проведения государственной регистрации, ввиду наличия определения об обеспечении иска от 07.07.2014 по настоящему делу № А60-28337/2013; наложения 03.03.2015 ареста на основании Постановления от 21.01.2015, а также регистрацией 10.02.2014 заявления ЗАО «Медион» о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (66-66-29/013/2014-224).

Указанное заявление Росреестра рассмотрено судом как заявление о разъяснении судебных актов, вынесенных в рамках настоящего дела, а именно : определения о принятии обеспечительных мер от 07.07.2014 и определение от 27.03.2015 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Рассмотрев заявление, суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

Положение данной нормы предусматривает разъяснение решения в случае его неясности, а именно неопределенности его резолютивной части, допускающей неоднозначное толкование и препятствующее исполнению решения.

Из смысла указанной нормы следует, что разъяснение судебного акта заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности. При этом суд не вправе изменять его содержание и не может касаться тех вопросов, которые не были отражены в судебном акте.

Основанием для разъяснения судебного акта является неопределенность, допускающая неоднозначное толкование и препятствующая его исполнению.

Таким образом, разъяснение судебного акта - один из способов устранения его недостатков, который, как правило, используется при вынесении судами неопределенных решений, то есть таких, в которых нечетко решен вопрос о наличии или отсутствии прав и обязанностей сторон относительно объекта спорного правоотношения, имеются неясные нечеткие или противоречивые формулировки относительно прав и обязанностей участников процесса либо должным образом не обозначено наименование сторон, их реквизиты.

Проанализировав определение от 07.07.2014 о принятии обеспечительных мер, а также от 27.03.2015 о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки по настоящему делу, суд приходит к выводу, что указанные судебные акты каких-либо неясностей, неопределенностей, требующих разъяснения в соответствии со ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не содержат, и поэтому разъяснению не подлежат.

Как ранее указано, определением суда от 24 июня 2015 обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Свердловской области от 07 июля 2014 года по делу № А60-28337/2013 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области производить регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, отменены. Соответствующее определение направлено в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской по почте 25.06.2015.

При этом суд отмечает, что 18.06.2015 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ФИО3 об отмене обеспечительных мер принятых судом определением от 07.07.2014.

Определением от 24 июня 2015 отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Свердловской области от 07 июля 2014 года по делу № А60-28337/2013 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области производить регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

Определение суда от 24.06.2015 об отмене обеспечительных мер направлено в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской по почте 25.06.2015.

Рассмотрев настоящее заявление, суд считает возможным направить копию определения суда по делу № А60-28337/2013от 24.06.2015 об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 07.07.2014, в адрес Верхнепышминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В остальной части фактически заявление Верхнепышминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сводится к получению у суда консультации по правовым вопросам о наличии, либо отсутствии правовых основания для проведения государственной регистрации при наличии ареста на основании Постановления от 21.01.2015 и заявления ЗАО «Медион» о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объекты недвижимого имущества без личного участия правообладателя.

В силу статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом может быть разъяснена неясность содержания судебного акта, а не порядка его исполнения либо применения закона, таким образом, разъяснение механизма регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества либо отказа в регистрации перехода права, при наличии в материалах регистрационного дела каких-либо обременений и заявлений, не предусмотрено положениями статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 179, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. В удовлетворении заявления Верхнепышминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о разъяснении судебных актов, отказать.

2. Направить в адрес Верхнепышминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области копию определения суда от 24.06.2015 об отмене обеспечительных мер.

3. Определение в части отказа в разъяснении судебных актов может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья О.Э.Шавейникова