Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Кожевниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.В. Кадочниковой, рассмотрев в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего должника – ФИО1 об утверждении мирового соглашения

в рамках дела № А60-29063/2016 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-2007» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ТВЦ ЕВРОПЕЙСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании

от Администрации города Екатеринбурга: ФИО2, представитель по доверенности от 26.12.2018,

от ФИО3: ФИО4, представитель по доверенности от 14.02.2019,

ФИО1, конкурсный управляющий, лично, предъявлен паспорт,
ФИО5, лично, предъявлен паспорт,

от ООО «ИНВЕК»: ФИО6, представитель по доверенности от 13.05.2019,

от ФИО7: ФИО8, представитель по доверенности от 01.02.2019,

от АО «УК «ИНВЕСТСТРОЙ»: ФИО9, представитель по доверенности от 14.05.2019.

от ИП ФИО10: ФИО11, представитель по доверенности от 18.10.2018,

от ООО «Терминал Чкаловский»: ФИО12, представитель по доверенности от 03.06.2019,

от ООО «Исеть-До»: ФИО12, представитель по доверенности от 19.02.2019,

от ООО «Марс»: ФИО13, представитель по доверенности от 10.04.2019г.

Отводов составу суда не заявлено.

Определением суда от 16.05.2017г. в отношении должника – ООО "ТВЦ ЕВРОПЕЙСКИЙ" (ИНН 6659072914, ОГРН 1026602974430) введена процедура банкротства - наблюдение.

Временным управляющим должника утвержден ФИО14 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 620062, <...>), член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО» (105082, г. Москва, а/я 85).

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 93 от 27.05.2017.

Решением суда от 10.11.2017г. в утверждении мирового соглашения отказано. Процедура наблюдения в отношении ООО "ТВЦ ЕВРОПЕЙСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекращена. ООО "ТВЦ ЕВРОПЕЙСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) признан несостоятельным (банкротом). Открыть конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 30.04.2018г.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден ФИО14 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 620062, <...>), член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО».

Определением от 17.04.2018 арбитражный суд освободил ФИО14 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением от 29.05.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определением от 31.05.2019 назначено судебное заседание на 18.06.2019г.

АО «УК «ИВЕСТСТРОЙ» представлен отзыв, заявлены возражения.

Представителем от ООО «Марс», ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ООО «Управляющая компания «Навигатор», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 представлен отзыв, заявлены возражения.

ФИО5 заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд ходатайство удовлетворяет. Суд отказал ФИО5 в приобщении документов, поскольку не всем кредиторам представлены указанные документы.

Определением от 21.06.2019 судебное заседание отложено на 12.07.2019г.

Администрацией города Екатеринбурга представлен отзыв, заявлены возражения.

ФИО5 представлены дополнительные документы.

ООО «ИНВЕК» заявлено ходатайство о приостановлении производства

до вступления в законную силу решения по делу А60-38065/2019.

В удовлетворении ходатайства судом отказано. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Собранием Кредиторов от «17» мая 2019г. было принято решение № А60- 29063/2016 о заключении мирового соглашения.

Мировым соглашение установлены следующие условия:

« 4. Все указанные в п. 2 настоящего соглашения требования Кредиторов относятся к третьей очереди, за исключением кредитора ФИО25 (строка 63), требования которой подлежат удовлетворению за счет средств, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. Требования кредиторов первой и второй очереди, а также требования, обеспеченные залогом имущества, на дату заключения настоящего Мирового соглашения отсутствуют.

А) внесение доплаты такими Кредиторами в размере 20% от общей суммы инвестиционного договора, но не более чем по 62 500 руб. за 1 кв.м. При этом доплата вносится Кредитором не позднее 30 дней с момента ввода в эксплуатацию переданных ему Должником помещений.

Б) уменьшение на 30 % площади помещений, являющихся предметом инвестиционного договора и подлежащих передаче Кредитору.

6. Стороны договорились, что варианты расчетов доплат, скидок и площадей, на которые уменьшается предмет инвестиционного договора, основанные на условиях п. 5 настоящего мирового соглашения, сформулированы в индивидуальном письменном предложении для каждого Кредитора. Каждый Кредитор выбирает конкретный вариант погашения задолженности Должником, исходя из сформулированных в индивидуальном предложении вариантов, в срок с момента подписания мирового соглашения на собрании кредиторов и до утверждения подписанного мирового соглашения судом.

В силу ст. 150 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение.

Решение о заключении мирового соглашения со стороны конкурсных кредиторов и уполномоченных органов принимается собранием кредиторов.

Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Статьей 154 Закона о банкротстве установлены особенности заключения мирового соглашения в ходе конкурсного производства. Согласно названной норме решение о заключении мирового соглашения со стороны должника принимается конкурсным управляющим. При заключении мирового соглашения в ходе конкурсного производства оно распространяется на все требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенные в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения.

Мировое соглашение заключается в письменной форме. От имени конкурсных кредиторов и уполномоченных органов мировое соглашение подписывается представителем собрания кредиторов или уполномоченным собранием кредиторов на совершение данного действия лицом (ст. 155 Закона о банкротстве).

В соответствии с ч. 6 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 160 Закона о банкротстве основанием для отказа арбитражным судом в утверждении мирового соглашения является: нарушение

установленного данным Федеральным законом порядка заключения мирового соглашения; несоблюдение формы мирового соглашения; нарушение прав третьих лиц; противоречие условий мирового соглашения указанному Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам; наличие иных предусмотренных гражданским законодательством оснований ничтожности сделок.

Согласно условиям мирового соглашения, в срок до 31 декабря 2023 г. будет завершено строительство здания торгово-выставочного центра и удовлетворены требования кредиторов при совершении последними одного из предложенных условиями мирового соглашения действий.

Однако при проведении собрания кредиторам не было предоставлено каких-либо смет или иных расчетов, позволяющих достоверно установить возможность продолжения строительства.

Кроме того, конкурсным управляющим ФИО1 в ходе собрания было сообщено о том, что на расчетном счете должника отсутствуют какие- либо денежные средства.

Возможность появления новых инвесторов (потенциальных покупателей помещений) также не подтверждена документально, не приставлено каких-либо гарантийных писем. Кредиторы предполагает, что предложение о продаже помещений по рыночной стоимости помещения такого вида не будет пользоваться спросом, соответственно покупка этих помещении сопряжена большими рисками.

В том числе, в настоящее время Разрешения на строительство второй и третьей очереди Торгово-выставочного центра «Европейский» не получены.

Следовательно, при вышеуказанных обстоятельствах не представляется возможным реально оценить исполнимость соглашения в будущем, поскольку возможность восстановления платежеспособности должника носит лишь вероятный характер, что не направлено на соблюдение прав и интересов кредиторов.

Оценивая указанные обстоятельства, некоторые кредиторы голосовали против утверждения мирового соглашения, поскольку при таких обстоятельствах указанная сделка не направлена на соблюдение прав кредиторов.

В соответствии с п. 6 проекта мирового соглашения каждый кредитор выбирает конкретный вариант погашения задолженности Должником, исходя из сформулированных в индивидуальном предложении вариантов, в срок с момента подписания мирового соглашения на собрании кредиторов и до утверждения подписанного мирового соглашения судом.

Кредитор - Акционерное общество «Управляющая компания «ИВЕСТСТРОЙ», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Квартал», - является особым субъектом, который при распоряжении имуществом фонда обязан испрашивать согласие специализированного депозитария на основании п. 2 ст. 40 ФЗ-156 «Об инвестиционных фондах».

Во исполнение вышеуказанной обязанности кредитор направил в Акционерное общество «Объединенный специализированный депозитарий» запрос согласия на распоряжение имуществом ЗПИФ недвижимости «Квартал» исх. № 410 от 14.06.2019 г. Характер предполагаемого распоряжения имуществом: мировое соглашение в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Торгово-выставочный центр Европейский», в рамках которого уменьшается на 30 % площадь помещений, являющихся предметом инвестиционного договора.

Специализированный депозитарий отказал в рассмотрении запроса, в том числе в связи с тем, что при отсутствии материалов, подтверждающих возможность возобновления и последующего окончания строительства Торгово-выставочного центра «Европейский», отсутствует возможность оценки соблюдения прав и интересов владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Квартал», находящегося под управлением АО «УК «ИНВЕСТСТРОЙ» при совершении указанной сделки.

В соответствии с п. 5.3 мирового соглашения предусматривается полное погашение задолженности Кредиторам в срок до 31.12.2023г., т.е. устанавливается довольно поздний срок оплаты.

При этом в мировом соглашении не указаны источники финансирования мероприятий по получению разрешения на строительство и вводу объекта (2 и 3 очереди строительства торгового центра «Свердловск») в эксплуатацию.

Учитывая вступившее в законную силу решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 19.12.2018г. о консервации 2 очереди строительства торгового центра «Свердловск» в случае невозобновления строительных работ в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу (решение суда вступило в законную силу 04.04.2019г.), исполнить условия мирового соглашения будет невозможно.

В силу п.п.1, 2 ст. 156 Закона о банкротстве мировое соглашение должно содержать положения о порядке и сроках исполнения обязательств должника в денежной форме. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2005 № 97 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с заключением, утверждением и расторжением мировых соглашений в делах о несостоятельности (банкротстве)», кредиторы в результате мирового соглашения не должны получать существенно меньше того, что они получили бы в результате распределения конкурсной массы.

Условия мирового соглашения предусматривают погашение требований кредиторов с превышением срока конкурсного производства.

Согласно ч. 1 ст. 156 Закона о банкротстве мировое соглашение должно содержать положения о порядке и сроках исполнения обязательств должника в денежной форме.

П. 5 мирового соглашения установлены условия, при которых будет произведено погашение требований, в том числе путем передачи в собственность помещений.

Согласно п. 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 (ред. от 26.04.2017) заключение мирового соглашения направлено на справедливое и соразмерное удовлетворение требований всех кредиторов путем предоставления им равных правовых возможностей для достижения законных частных экономических интересов при сохранении деятельности должника путем восстановления его платежеспособности (ст. 150 и 156 Закона о банкротстве).

Несмотря на то, что отношения, возникающие при заключении мирового соглашения, основываются на предусмотренном законом принуждении меньшинства кредиторов большинством ввиду невозможности выработки единого мнения иным образом, правила Закона о банкротстве, регулирующие принятие решения о заключении мирового соглашения, не означают, что такое решение может приниматься произвольно.

Наличие у каждого из конкурсных кредиторов требований к несостоятельному должнику определяет их правовой статус и правомерный интерес, которым является получение в результате мирового соглашения большего по сравнению с тем, на что можно было бы рассчитывать в результате незамедлительного распределения конкурсной массы. Само по себе заключение мирового соглашения не гарантирует безусловное достижение указанного результата, поскольку итог будущей хозяйственной деятельности должника зависит от многих, в том числе сложнопрогнозируемых, факторов. Однако процедура утверждения мирового соглашения в любом случае должна обеспечивать защиту меньшинства кредиторов от действий большинства в ситуации, когда уже на стадии его утверждения очевидно, что предполагаемый результат не может быть достигнут.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 156, 160, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.Г. Кожевникова