Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Микушиной,рассмотрел дело № А60-29224/2007-С1

по иску общества с ограниченной ответственностью «Барклэнд Люкс»

к обществу с ограниченной ответственностью «Рендер»

о взыскании 400975 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности № 26 от 23.11.2007г., ФИО2, представитель по доверенности от 22.05.2007г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 400975 руб. 22 коп., в том числе 387000 руб. 22 коп. – сумма обеспечительного взноса, внесенного на основании предварительного договора аренды нежилого помещения №А26-П от 07.06.2006г. и 13975 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ за период с 08.06.2007г. по 15.06.2007г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между сторонами заключен предварительный договор аренды помещения, расположенного в ТРЦ «Карнавал» по адресу: <...>, помещение №А26, общей площадью 101,1 кв.м., согласно условиям которого стороны обязались заключить основной договор аренды в течение 10 рабочих дней с даты уведомления истца ответчиком о регистрации права собственности на помещение (п.2.1 договора). Однако предложение заключить основной договор аренды в адрес истца от ответчика не поступало. Между тем стороны должны были заключить основной договор аренды в течение года с момента подписания предварительного договора, т.е. до 07.06.2007г. (п.4 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, по мнению истца, предварительный договор аренды прекратил свое действе 07.06.2007г.

Ответчик в представленном отзыве на иск пояснил, что исковые требования не признает, поскольку 05.06.2007г. отправил в адрес истца уведомление о заключении основного договора аренды помещения, в связи с чем оснований считать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором аренды прекратили свое действие, отсутствуют. Кроме того, ответчик указал, что письмом от 07.08.2007г. истец заявил о расторжении предварительного договора аренды в одностороннем порядке, однако п. 4.2 указанного договора предусмотрено, что в случае отказа (уклонения) арендатора (истца) от заключения краткосрочного или основного договора, отказа от предварительного договора сумма обеспечительного взноса арендатору не возвращается.

В судебном заседании ответчик пояснил, что предложение заключить основной договор аренды направлено истцу международной службой экспресс доставки ТNТ и доставлено истцу 06.06.2007г. Письмо было получено ФИО3, которая в соответствии с представленной ответчиком выпиской из экспресс-почты ТNТ от 17.10.2007г. является секретарем.

В ходе судебного заседания выявлена необходимость в предоставлении сторонами дополнительных документов. Исходя из этого, суд счёл возможным отложить судебное разбирательство на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное разбирательство отложить на 14.02.2008 16:00. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу:620000, г. Екатеринбург, просп. Ленина, д. 34, каб.512г.

2. Истцу: нормативно обосновать требование о взыскании обеспечительного взноса со ссылкой на конкретные статьи ГК РФ.

Ответчику: представить накладную №516257351, на основании которой было отправлено предложение заключить основной договор аренды международной службой экспресс доставки ТNТ.

Адрес для корреспонденции: 620000, <...>. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы: <***>,

Специалист судьи Журавлева Олеся Олеговна,тел. <***>.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

3. В соответствии со ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представить в надлежаще заверенных копиях, с предоставлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.

Судья Н.В. Микушина