Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 400975 руб. 22 коп., в том числе 387000 руб. 22 коп. – сумма обеспечительного взноса, внесенного на основании предварительного договора аренды нежилого помещения №А26-П от 07.06.2006г. и 13975 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ за период с 08.06.2007г. по 15.06.2007г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между сторонами заключен предварительный договор аренды помещения, расположенного в ТРЦ «Карнавал» по адресу: <...>, помещение №А26, общей площадью 101,1 кв.м., согласно условиям которого стороны обязались заключить основной договор аренды в течение 10 рабочих дней с даты уведомления истца ответчиком о регистрации права собственности на помещение (п.2.1 договора). Однако предложение заключить основной договор аренды в адрес истца от ответчика не поступало. Между тем стороны должны были заключить основной договор аренды в течение года с момента подписания предварительного договора, т.е. до 07.06.2007г. (п.4 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, по мнению истца, предварительный договор аренды прекратил свое действе 07.06.2007г.

Ответчик в представленном отзыве на иск пояснил, что исковые требования не признает, поскольку 05.06.2007г. отправил в адрес истца уведомление о заключении основного договора аренды помещения, в связи с чем основания считать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором аренды прекратили свое действие, отсутствуют. Кроме того, ответчик указал, что письмом от 07.08.2007г. истец заявил о расторжении предварительного договора аренды в одностороннем порядке, однако п. 4.2 указанного договора предусмотрено, что в случае отказа (уклонения) арендатора (истца) от заключения краткосрочного или основного договора, отказа от предварительного договора сумма обеспечительного взноса арендатору не возвращается.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Признать оконченной подготовку дела к судебному разбирательству.

2. Назначить судебное разбирательство дела на 17.01.2008 16:00 в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу:620000, <...>, каб.512г.

3. Истцу: представить письменные возражения на отзыв ответчика.

Адрес для корреспонденции: 620000, <...>. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы: <***>.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Специалист судьи Журавлева Олеся Олеговна,тел. <***>.

4. В соответствии со статьей 75 АПК РФ письменные доказательства представить в надлежаще заверенных копиях, с представлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.

Судья Н.В. Микушина