Гражданский кодекс часть 1

Решением арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017, дело А60-29987/2016, ООО «Кронверк» (ИНН 6672138459, ОГРН 1026605416408, 620142 г. Екатеринбург ул. Щорса 7Н оф.1) признан банкротом и введено конкурсное производство до 19.07.2017г. И.О. конкурсного управляющего назначен Квансков Владимир Алексеевич (СНИЛС 075-534-259-76, 620142, г. Екатеринбург, а/я 380), член Ассоциации СРО АУ «Южный Урал» (454020, г. Челябинск, ул. Энтузиастов 23, ИНН 7452033727, ОГРН 203374403775).

В Арбитражный суд Свердловской области от 07.05.2019 поступило заявление от Логиновой Юлии Викторовны о признании права собственности на квартиру.

Определением суда от 16.05.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

В суд 28.05.2019 от ЖСК «Янтарь-2» поступил отзыв.

20.06.2019 от Логиновой Ю.В. поступило ходатайство об уведомлении третьих лиц.

Также в адрес суда 20.06.2019 от заявителя поступило ходатайство о приобщении документов в материалы дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Логинова Юлия Викторовна (далее - Заявитель) является пайщиком Жилищно-строительного кооператива «Янтарь-2» на основании договора № ИЧ-194-162 о порядке выплаты паевого взноса от 25.02.2014, заключенного с Жилищно-строительным кооперативом «Янтарь-2».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.10.2018 по делу № А60-29987/2016 в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений включено требование Логиновой Юлии Викторовны о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, 18, кв. 161, общей площадью 45,5 кв.м., кроме того площадь лоджий (с учетом соответствующего коэффициента) 4 кв.м., стоимостью 2 657 900 руб.

Согласно п. 3.2 договора о порядке выплаты паевого взноса № ИЧ-194-162 от 25.02.2014 по окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова - Институтская, первый пусковой комплекс, при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены ЖСК, а именно 1-комнатную квартиру строительный № 162, проектной площадью 49,5 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенную на 11 этаже.

В силу п. 4.2 договора о порядке выплаты паевых взносов № ИЧ-194-162 от 25.02.2014 размер пая составляет сумму 2 657 900 руб. 00 коп.

Заявителем исполнена обязанность по полной выплате пая по договору, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, выданной ЖСК «Янтарь-2» от 10.05.2017.

В соответствии с актом приёмки-передачи помещения от 10.05.2017, а также дополнительным соглашением от 15.05.2018 к договору № ИЧ-194-162,окончательный номер квартиры, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу ул. Академика Семихатова 18 в г. Екатеринбурге - 161, окончательная общая площадь квартиры - 45,5 кв. м.

Акт подписан сторонами без возражений.

Согласно приложенным заявителем документам источником денежных средств для оплаты послужили средства, вырученные с продажи матерью заявителя квартиры №324, расположенной в г. Екатеринбурге по ул. Рощинская, 48 (договор от 30.03.2012), а также средства материнского капитала (уведомление о выдаче материнского капитала от 14.11.2014).

В силу п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Проанализировав в совокупности установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований признания заявленного требования обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом принято во внимание, что на момент разрешения указанного спора жилой дом не введен в эксплуатацию, при этом строительные работы завершены, получено заключение о соответствии объекта строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, с мая 2017 г. владельцы квартир проживают в доме, получают комплекс жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует о полной технической готовности к эксплуатации помещений дома в качестве жилых.

Руководствуясь 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать за Логиновой Юлией Викторовной право собственности на однокомнатную квартиру № 161, расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, д. 18.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия. Жалоба на постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции, может быть подана в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу такого постановления.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья А.В. Кириченко