Определение № А60-31292/14 от 02.10.2014 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении судебного разбирательства

г. Екатеринбург Дело №А60-31292/2014 02 октября 2014 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю.Лупповой, рассмотрев в судебном заседании дело №А60-31292/2014 по иску Администрации города Екатеринбурга, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская казна», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее - ООО "УРАЛЬСКАЯ КАЗНА", ответчик)

о взыскании 616 751 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - главный специалист Земельного комитета по доверенности от 24.12.2013г. №466/05/50.2-03, предъявлено удостоверение;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская казна» о взыскании 616 751 руб. 57 коп., в том числе 560 178 руб. 04 коп. долга и 56573 руб. 53 коп. неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора №4-1141 от 28.08.2008г. земельного участка площадью 6000 кв.м с кадастровым номером 66:41:0000000:683, расположенного по адресу: ул. Академика Бардина - проезд

Решетникова в г. Екатеринбурге, и предоставленного для строительства 16- тажного жилого дома с подземным паркингом на неопределенный срок, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2014 по июль 2014 составляющая, согласно расчету истца, 560 178 руб. 04 коп.

Кроме того, на основании п. 3.1 договора истец начислил ответчику пени в размере 56573 руб. 53 коп. за период с 11.05.2013 по 10.07.2014.

Администрация города Екатеринбурга в настоящее судебное заседание представила разрешение на строительство RU 66302000-3436, судебную практику (приобщены к материалам дела).

В настоящее судебное заседание ответчик представил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

С заявленными требованиями ответчик не согласен по следующим основаниям:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Уральская казна» был заключен договор аренды от 28.08.2008 № 4-1141 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.04.2012, соглашения от 24.04.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.08.2008 № 4-1141) земельного участка площадью 6000 кв.м с кадастровым номером 66:41:0000000:683, расположенного по улице Академика Бардина - проезду ФИО2 в городе Екатеринбурге. Участок предоставлялся для строительства 17-этажного жилого дома с подземным паркингом, на неопределенный срок.

31.10.2013 Обществом завершено строительство жилого дома с помещениями дошкольной организации на 1-м этаже и трансформаторной подстанции (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2013 № RU 66302000-1887). Администрацией города Екатеринбурга по акту на приемку выполненных работ от 31.10.2013 принято благоустройство территории, прилегающей к жилому дому.

Жилой дом по пр. ФИО2, 1 по акту приема-передачи от 10.12.2013 передан на баланс ЗАО «Управляющая компания «Екатеринбург».

Как указывает ответчик, в связи с завершением строительства жилого дома ООО «Уральская казна» уведомило Арендодателя - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области о прекращении арендных отношений на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (исх. от 20.01.2014 № 3).

Далее, 08.05.2014 произведена государственная регистрация права собственности на квартиру № 108 в доме по адресу: <...>.

ООО "УРАЛЬСКАЯ КАЗНА" указывает, что договор аренды земельного участка от 28.08.2008 № 4-1141 прекратил свое действие с 08 мая 2014 года.

Довод истца о невозможности прекращения арендных отношений на часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:683, необходимого для строительства подземной автостоянки, в виду не достижения

цели предоставления земельного участка в аренду, ответчик считает необоснованным в связи со следующим.

11.05.2012 Истец обратился в Администрацию города Екатеринбурга (письмо от 11.05.2012 № 356) с заявлением на оформление разрешения на снос зеленых насаждений на земельном участке по ул. Академика Бардина - ФИО2, принадлежащем Истцу на праве аренды (договор аренды земельного участка от 28.08.2008 № 4-1141). В связи с неполучением разрешения на снос зеленых насаждений ООО «Уральская казна» обратилось с иском в суд о признании незаконным бездействия Администрации города Екатеринбурга в выдаче разрешения на снос зеленых насаждений.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 01.08.2012 № 3368 «О внесении изменений в Постановление Главы Екатеринбурга от 12.02.2009 № 305 «О сносе зеленых насаждений по улице ФИО2, 3» ООО «Уральская казна» дано разрешение на снос 16 деревьев и 16 кустарников, расположенных только в зоне строительства жилого дома.

Из представленных фотографий следует, что территория жилого дома огорожена и благоустроена. На придомовой территории расположена детская площадка, спортивная площадка. Кроме того, в жилом доме осуществляет работу детский садик. Территория земельного участка огорожена забором, установленным за счет средств собственников помещений многоквартирного жилого дама. Вопрос с организацией парковочных мест для жильцов дома решен за счет открытой автостоянки, расположенной на придомовой территории.

Часть земельного участка, необходимого ранее для строительства подземного гаража, входит в площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома и который впоследствии перейдет в общую долевую собственность собственников жилых помещений с элементами благоустройства (детские игровые площадки, спортивные площадки, площадка для отдыха).

Отказ в выдаче разрешения на снос зеленых насаждении на части земельного участка, предназначенного для строительства подземного паркинга, а также принятие в эксплуатацию жилого дома с элементами благоустройства и без гаража свидетельствуют фактически о согласии арендодателя на последующую передачу земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений без выделения территории для строительства гаража.

Ответчиком по состоянию на 08.05.2014г. оплачена аренда земельного участка в полном объеме.

Следовательно, ООО «Уральская казна» считает, что, исполнив надлежащим образом обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, перестало быть фактическим пользователем земельного участка в связи с поступлением квартир (нежилых помещений) в жилом доме в собственность иных лиц после завершения строительства дома.

При этом ответчик представил разрешение на строительство, заявление о сносе зеленых насаждений, письма комитета по благоустройству, копию искового заявления о признании незаконным бездействия Администрации

города Екатеринбурга в выдаче разрешения на снос зеленых насаждений, Постановление Главы Екатеринбурга от 12.02.2009, Постановление Администрации города Екатеринбурга от 01.08.2012, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт на приемку выполненных работ по благоустройству, исполнительная сьемка благоустройства жилого дома, план благоустройства территории, акт сдачи-приемки благоустройства, акт приема- передачи жилого дома, фотографии земельного участка, уведомление о прекращении договора, доставочный лист, выписка из ЕГРП, платежные поручения. Указанные документы приобщены к материалам дела.

Истец пояснил, что ему необходимо дополнительное время для подготовки уточненного расчета суммы исковых требований, кроме того, указал на возможность обсуждения с ответчиком условий мирового соглашения.

Поскольку сторонам необходимо представить дополнительные документы и возражения по представленным документам, а также обсудить возможность заключения мирового соглашения, судебное заседание подлежит отложению в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст., 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное разбирательство отложить на 11 ноября 2014 года на 14:40. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: 620075, <...>, зал №702. Адрес для корреспонденции: 620075, <...> д.

4. При переписке обязательно ссылаться на номер дела. Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

секретарь судьи: Луппова Ирина Юрьевна, тел. <***>,

помощник судьи: Билокурая Анастасия Андреевна, тел. <***>.

2. Истцу и ответчику: урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.

При достижении мирового соглашения в судебное заседание необходимо представить текст мирового соглашения, подписанный уполномоченными лицами (при подписании мирового соглашения представителем - доверенность, предоставляющую специальное полномочие на заключение мирового соглашения), а также в случае неявки сторон в судебное заседание - письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

При утверждении мирового соглашения до принятия судебного акта по существу спора половина государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, возвращается ему из федерального бюджета.

3. Истцу: передать ответчику и представить в суд возражения на доводы ответчика, проверить доводы ответчика о вводе объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиры, уточнить исковые требования.

4. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

5. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

6. В соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представить в надлежаще заверенных копиях, с предоставлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы предоставляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.