Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Н. Морозова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А.Харченко, рассмотрел в судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества,

в рамках дела о признании ФИО2 банкротом,

при участии в судебном заседании:

финансовый управляющий ФИО1 лично,

от должника – ФИО3, представитель по доверенности от 16.10.2021,

от КПК "Развитие" – ФИО4, представитель по доверенности от 17.09.2019.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.

03.07.2020 в арбитражный суд поступило заявление КПК "Развитие" о признании ФИО2 банкротом, просит ввести процедуру реализации имущества гражданина, поскольку размер её задолженности перед кредитором составляет 8 850 000 руб. 00 коп., а требование обеспечено залогом имущества должника.

Определением суда от 10.07.2020 заявление принято к производству арбитражного суда, назначено к рассмотрению в судебном заседанию 05.08.2020.

Решением суда от 14.10.2020 (резолютивная часть от 08.10.2020) ФИО2 (дата и место рождения: 07.03.1990, гор. Свердловск; ИНН <***>; СНИЛС <***>; адрес регистрации: <...>) признана банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 08.04.2021.Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО1, член союза арбитражных управляющих "Авангард". Судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве назначено на 08.04.2021.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" №191 от 17.10.2020, стр. 74.

В арбитражный суд 06.04.2021 поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге – квартиры по цене 8 484 800 руб.

Определением суда от 13.04.2021 рассмотрение ходатайства назначено в судебном заседании 24.05.2021.

В настоящем судебном заседании по ходатайству представителя должника, судом к материалам дела приобщены возражения и разногласия по утверждению положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества.

Принимая во внимание необходимость соблюдения требований ст. 9, ч. 3 ст. 65 АПК РФ, суд считает необходимым отложить судебное разбирательство с целью реализации прав лиц, участвующих в деле, на ознакомление с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле.

От должника в арбитражный суд 26.05.2021 поступили возражения и разногласия по утверждению положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества.

Определением суда от 27.05.2021 судебное заседание отложено на 24.06.2021.

В настоящем судебном заседании по ходатайству финансового управляющего, судом к материалам дела приобщены дополнительные документы.

Представитель должника ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. В удовлетворении ходатайства об отложении судом отказано (ч. 5 ст. 159 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, заслушав финансового управляющего, представителей лиц, участвующих в обособленном споре, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 14.10.2020 в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включено требование КПК "Развитие" в размере 7 210 385 руб. 54 коп. как обеспеченное залогом квартиры по адресу: <...>.

Определением суда от 09.03.2021 в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включено требование КПК «Развитие» в размере 341 885,25 руб. процентов по займу, 154 877 руб. 05 коп. неустойки, как обеспеченное залогом квартиры по адресу: <...>; требование в размере 298 200 руб. членских взносов включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Залоговым кредитором КПК «Развитие» направлен финансовому управляющему ФИО1 проект положения о порядке продажи залогового имущества.

Должником заявлены разногласия по представленному проекту положения о порядке продажи залогового имущества.

Таким образом, предметом обособленного спора являются разногласия между должником, с одной стороны, и залоговым кредитором и финансовым управляющим, с другой стороны.

Рассмотрев заявленные требования и оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным разрешить возникшие разногласия, при этом исходит из следующего.

В силу положений ст. 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, ст. ст. 138 и 213.26 Закона о банкротстве определен правовой механизм урегулирования разногласий по вопросам порядка реализации залогового имущества должника, в силу которого лица, участвующие в деле о банкротстве, т.е. в том числе должник, вправе прибегнуть к судебному контролю установления начальной продажной цены имущества должника в случае наличия разногласий с залоговым кредитором.

Основания для разрешения разногласий относительно порядка и условий продажи заложенного имущества, включая установление его начальной продажной цены, в пользу заявителя имеются в том случае, когда утвержденный залоговым кредитором порядок не обеспечивает баланс интересов кредиторов с учетом их правового положения в деле о банкротстве и прав на получение удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании абзаца второго п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее – постановление № 58) установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве). Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Согласно п. 9 постановления № 58 основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

Согласно положениям ст. 2, 126, 129, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения требований кредиторов к должнику.

По смыслу приведенных норм права установление начальной продажной цены залогового имущества должно отвечать интересам всех кредиторов и осуществляться в целях получения максимальной выручки от продажи предмета залога.

Разногласия между сторонами по начальной продажной цене отсутствуют, в связи с чем арбитражный суд считает возможным определить ее в размере 8 484 800 руб.

Вместе с тем арбитражный суд принимает во внимание тот факт, что спорная квартира является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания жильем; право собственности на такое жилое помещение выполняет социально значимую функцию и обеспечивает гражданину реализацию ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации (постановление Конституционного Суда от 14.05.2012 № 11-П). Именно поэтому вырученные от реализации залоговой квартиры денежные средства при полном погашении требований залогового кредитора должны направляться не в конкурсную массу для удовлетворения требований иных (незалоговых) кредиторов, а направляться должнику в оставшемся размере.

В связи с чем, суд полагает необходимым внести изменения в п. 10.11 и п. 11.3 Положения, исключив слова: «денежные средства, оставшиеся после полного погашения указанных расходов и требований залогового кредитора, включаются в конкурсную массу».

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает возможным дополнить раздел 2 Положения в части описания предмета залога перечнем лиц, имеющих право пользования квартирой.

Отсутствие в Законе о банкротстве указания на необходимость установления минимальной цены продажи заложенного имущества на торгах, проводимых посредством публичного предложения, само по себе не лишает возможности устанавливать такие ограничения. При этом такое установление должно иметь место в ситуации, когда ликвидное имущество может быть реализовано по необоснованно низкой цене.

Поскольку, как указывалось ранее, спорная квартира является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания жильем, арбитражный суд считает необходимым в п. 11.2 Положения заменить цену отсечения с 10% на 50 %.

При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает возможным утвердить Положение в редакции залогового кредитора, с учетом указанных выше корректировок.

Руководствуясь ст. 60, 138, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Разрешить разногласия между финансовым управляющим ФИО1, залоговым кредитором КПК «Развитие» и должником ФИО2, утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, утвержденной КПК «Развитие» 25.05.2021, за исключением:

1) дополнения раздела 2 Положения в части описания предмета залога перечнем лиц, имеющих право пользования квартирой.

2) исключения из пунктов 10.11 и 11.3 Положения слов: «Денежные средства, оставшиеся после полного погашения указанных расходов и требований залогового кредитора, включаются в конкурсную массу».

3) замены в пункте 11.2 Положения слов «10%» на «50%».

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, вынесший определение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья Д.Н. Морозов