Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н.Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Ф.Гилязовой рассмотрел в судебном заседании дело № А60-33257/2016

по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Орджоникидзевской местной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

треть лицо: Департамент по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 144 529 руб. 62 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца; ФИО1, представитель по доверенности № 191 от 14.10.2016г.; от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2016г., ФИО3, председатель;

от третьего лица: ФИО4, представитель по доверенности № 67/05/02.06/05 от 18.08.2016г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 144 529 руб. 62 коп., в том числе 127 933 руб. 28 коп. основного долга по договору на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 08/10-41 от 29.03.2010г., и 16 596 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными

средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31.01.2012г. по 31.05.2016г.

Определением суда от 20.07.2016г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по управлению муниципальным имуществом.

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление (поступил в суд 10.08.2016г.), в котором ответчик исковые требования не признает, пояснил следующее: истцом подано исковое заявление о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик никакого отношения к жилым помещениям многоквартирного дома № 9 по ул. Новаторов не имеет, представленный истцом в качестве доказательства своих требований договор управления многоквартирным домом от 28.12.2006г. (утративший силу) между ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» Муниципального учреждения «Управления ЖКХ» Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, как «Собственника» жилых помещений (квартир) площадью 668,3 кв. м., не имеет никакого отношения к взаимоотношениям между ответчиком, истцом и третьими лицами в деле, договор о передаче в безвозмездное пользование объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга № 6833002 от 01.06.2004г. ответчиком с Департаментом по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга в 2004 году не заключался, в представленных истцом счетах-фактурах, актах сверки, и актах нет подписей ответчика и собственника нежилого помещения площадью 318,9 кв.м., расположенных по адресу: <...> при этом структура задолженности не отражена, на основании этого нельзя понять, какая задолженность и на основании чего образовалась.

Свою обязанность по оплате коммунальных платежей ответчик исполняет полностью. Платёжные документы прилагаются к данному отзыву.

На арендатора не может быть возложена обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом, в связи с чем, ответчик считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, просит не рассматривать дело в порядке упрощенного производства.

Отзыв ответчика приобщен судом к материалам дела.

Определением от 13.08.2016г. суд назначил дело к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец поддерживает исковые требования с учетом заявленного в предварительном судебном заседании 25.10.2016г. ходатайства об уменьшении размера исковых требований до 128 645 руб. 59 коп., в том числе 117 266 руб. 54 коп. основного долга по договору на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 08/10-41 от 29.03.2010г., и 11 379 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период

с 16.10.2014г. по 20.10.2016г., представил для приобщения к материалам дела акт обследования от 02.08.2015г., копию квалификационного аттестата сери С- 103-2016 номер С-103.001723, копию договора управления многоквартирным домом от 09.12.2015г., копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новаторов, дом 9, проведенного в форме очного – заочного голосования от 09.12.2015г., копию решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новаторов, дом 9, проводимом в форме очного – заочного голосования с 25.09.2015г. по 30.11.2015г.

Указанные документы истца приобщены судом к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в направленном в суд отзыве на исковое заявление (поступил в суд 10.08.2016г.), поддерживает направленное в суд ходатайство об истребовании документов (поступило в суд 23.11.2016г.), в котором просит истребовать у истца Техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> и Протокол «Общего собрания собственников помещений в МКД», в котором отражено голосование по вопросу о составе общего имущества собственников МКД при выборе СПОСОБА Управления МКД – управляющей организацией ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», состав общего имущества собственников помещений в МКД утверждается в рамках договора управления МКД на общем собрании собственников помещений в МКД, т.к. является одним из существенных условий такого договора (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Ответчик также поддерживает направленное в суд ходатайство об истребовании доказательств по делу (поступило в суд 23.11.2016г.), в котором просит истребовать у истца Договор на управление многоквартирным домом, заключённый в соответствии с ст. 162 ЖК РФ с Департаментом по управлению муниципальным имуществом, действующим на основании Положения о Департаменте, как представителя собственника нежилого помещения по адресу: <...>, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

• состав общего имущества дома;

• перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, которые будет предоставлять; УК, а также порядок изменения этого перечня;

• порядок определения цены договора, размер оплаты за содержание и ремонт жилья;

• ответственность сторон;

• порядок контроля, за выполнением УК своих обязательств по договору;

• отчетность УК о выполнении договора.

Кроме того, ответчик поддерживает направленное в суд ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего, лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр», и просит

запросить у Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» Выписку по счету с полным расчётом начислений и размером задолженности с 01 января 2012 года по сентябрь 2016 года.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, в котором пояснило следующее: собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> литер «А» (литер А, 1 этаж – помещение № 129) является МО город Екатеринбург.

Кроме того, до 01.07.2013г. к отношениям между третьим лицом и ответчиком по поводу нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, применялся договора аренды № 68330002 от 01.06.2004.

Таким образом, с 01.06.2004 ответчик на законных основаниях владеет и пользуется вышеуказанным нежилым помещением.

В силу п. 3.2.15 Договора аренды от 01.06.2004 арендатор обязан в течение месяца со дня заключения договора аренды, заключить договоры с обслуживающими объект организациями об эксплуатационном обслуживании объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении и водоснабжении.

Договором ссуды от 15.11.2015, действующим с 01.07.2013, в п. 3.2.13 также установлена обязанность ссудополучателя заключить договоры с обслуживающими организациями, а в п. 3.2.14 обязанность своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Кроме того, обязанность ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг закреплена в ст. 695 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Как законный владелец объекта недвижимого имущества, ответчик заключил договор № 08/10-41 на предоставление коммунальных услуг и участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с истцом, тем самым приобрёл права и обязанности из договора.

По условиям договора ответчик принимает на себя обязанность участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пропорционально площади занимаемых помещений, оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, а также услуги по вывозу и утилизации бытового мусора, образующегося в результате его деятельности.

Требования истца основаны именно на неисполнении ответчиком обязательств из договора на предоставление коммунальных услуг и участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, по мнению третьего лица, изложенному в отзыве на исковое заявление, надлежащим ответчиком по иску является Орджоникидзевская местная организация общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны», Департамент по управлению муниципальным имуществом не являлся потребителем коммунальных услуг.

Кроме того, третье лицо указало в отзыве на пропуск истцом срока исковой давности в части требований, в обоснование которого пояснило, что исковое заявление истца поступило в арбитражный суд 13.07.2016, следовательно, по требованию о взыскании коммунальных платежей и пени, начисленных за период с 31.01.2012 по 12.07.2014, трёхлетний срок исковой давности истцом пропущен, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и пени, начисленных за период с 31.01.2012 по 12.07.2014, в оставшейся части требований производить взыскание с Орджоникидзевской местной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны».

Третье лицо представило для приобщения к материалам дела копию доверенности № 67/05/02.06/05 от 18.08.2016г., копию договора аренды объекта Муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга от 01.06.2004г., копию акта приема – передачи нежилого помещения от 01.06.2004г., от 01.07.2013г., копию договора о передаче в безвозмездное пользование объекта Муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга № 69000584 от 15.11.2013г.

Отзыв третьего лица и указанные представленные третьим лицом документы приобщены судом к материалам дела.

Ходатайства ответчика об истребовании у истца доказательств судом рассмотрены и отклонены, поскольку в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, на которые лицо ссылается как на основание своих требований и возражений, возлагается на это лицо; доказательства представляются лицами, участвующими в деле, а истребование доказательств судом осуществляется при их наличии и непредставлении их органом государственной власти, органом местного самоуправления, иными органами, должностными лицами (ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» судом рассмотрено и на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации отклонено, поскольку доказательств того, что судебный акт по настоящему делу повлияет на права и

обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

В связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, рассмотрение заявления подлежит отложению в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Истцу представить:

- техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>;

- протокол «Общего собрания собственников помещений в МКД», в котором отражено голосование по вопросу о составе общего имущества собственников МКД при выборе способа управления МКД – управляющей организацией ЗАО «Орджоникидзевская УЖК»;

- договор на управление многоквартирным домом, заключённый в соответствии с ст. 162 ЖК РФ с Департаментом по управлению муниципальным имуществом, действующим на основании Положения о Департаменте, как представителя собственника нежилого помещения по адресу: <...> с указанием следующих сведений: о составе общего имущества дома; перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, которые будет предоставлять; УК, а также порядка изменения этого перечня; порядка определения цены договора, размера оплаты за содержание и ремонт жилья; ответственности сторон; порядка контроля за выполнением УК своих обязательств по договору; отчетности УК о выполнении договора.

Адрес для корреспонденции: 620075, <...>. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

телефон справочной службы: <***>, секретарь судьи: Неонилина Елена Владимировна, тел. <***>.

помощник судьи: Гилязова Светлана Филяритовна, тел. <***>.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.

Судья Е.Н.Яговкина