Определение № А60-34696/12 от 21.11.2012 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении судебного разбирательства

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В.Кудиновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П. С. Фесько, рассмотрел дело

по иску ООО «Управляющая компания «Южный берег» (ИНН <***>)

к ОАО «Водоканал» (ИНН <***>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСЖ «Каменское»

о внесении изменений в договор,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.10.2012г.,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № 17 от 06.05.2011г., ФИО3. представитель по доверенности от 02.02.2012г., от третьего лица – не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Южный берег» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОАО «Водоканал» (далее – ответчик) о внесении изменений в договор № 161 от 11.11.2009 и включении в перечень объектов, подлежащих водоснабжению, многоквартирный дом № 38 по бульвару Комсомольский.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Также истец заявил ходатайство об истребовании от ТСЖ «Каменское» следующих документов:

- документов, подтверждающих основания управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>;

- устав ТСЖ «Каменское»;

- Реестр членов ТСЖ «Каменское»;

- Договор, заключенный между ТСЖ «Каменское» и ОАО «Водоканал»;

- Все заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, на вывоз ТБО.

Учитывая, что перечисленные доказательства имеют значение для дела, у истца отсутствуют, однако необходимы ему для формирования аргументированной позиции по доводам иных лиц, участвующих в деле, суд полагает необходимым обязать третье лицо представить истцу указанные документы, за исключением последней позиции, поскольку договоры с иными ресурсоснабжающими организациями не являются относимыми доказательствами (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебном заседании требования не признал.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, направило отзыв, который был приобщен к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С исковыми требованиями третье лицо не согласно по следующим основаниям:

В марте 2005 г. собственниками, введенного в феврале 2005 г. в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: бульвар Комсомольский, 38, было создано Товарищество собственников жилья «Каменское», которое было зарегистрировано как действующее юридическое лицо и внесено в ЕГРЮЛ16.03.2005 г.

Для обслуживания общего имущества ТСЖ «Каменское» заключило в 2009 г. с ООО «Управляющая Компания Южный Берег» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) агентский договор № 01/2009 от 20.07.2009 г. на управление, обеспечение технической эксплуатации и ремонта общего имущества жилого дома.

Ранее аналогичный агентский договор № 01/2007 от 01.11.2007 г. был заключен с ООО «Управляющая Компания Южный Берег» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ещё ранее в 2006 г. с тем же контрагентом.

Ввиду грубого нарушения взятых на себя обязательств по агентскому договору № 01/2009 от 20.07.2009 г. Управляющей компанией, полного отсутствия выполнения ремонтных работ общего имущества, присвоения арендных платеже от сдачи общего имущества в аренду третьим лицам, и т.д. Правлением ТСЖ «Каменское» на заседании 20.06.2011 г. (протокол № 01/2011) было принято решение о расторжении действующего агентского договора

В соответствии с п.6.2. агентского договора № 01/2009 от 2007.2009 г, и действующим законодательством РФ, ТСЖ «Каменское» письмом № 43/2011 от 29-11-2011 г. уведомило ООО «Управляющая Компания Южный Берег» (ОГРН: 1096612000980, ИНН:6612029977) о том, что с 01.01.2012 г. данный договор расторгается.

В соответствии с указанным выше договором и законодательством РФ, ТСЖ потребовало подписать акты сверки по всем договорам, заключенным агентом в исполнение основного агентского договора и передать всю техническую и юридическую документацию, ключи от технических помещений, переданное и вновь созданное имущество, а также предоставить отчет произведенных за время действия договора работах, услугах, принятых и использованных денежных средствах.

В указанные в письме сроки исполнения обязательств, при завершении действия агентского договора, ООО «УК Южный берег» не произвел ни каких действий.

На повторное письмо № 47/2011 от 29.12.2011 г. ООО «УК Южный берег» не прореагировало.

В нарушение действующего законодательства РФ, ООО «УК Южный берег» до настоящего времени не вернуло ТСЖ никакого имущества, не произвело сверок и не предоставило отчеты. Кроме того, без каких-либо оснований и договорных отношений ООО «УК Южный берег» до настоящего момента принимает от собственников дома денежные средства и не перечисляет их коммунальным организациям.

За всё время существования ТСЖ «Каменское» членами ТСЖ или иными собственниками многоквартирного дома ни разу не принималось законное решение о его ликвидации или о смене способа управления домом.

Так, в начале мая 2012 года ООО «УК Южный берег» направило в адреса коммунальных организаций письма с указанием на то, что в период с 28.04.2012 г. по 07.05.2012 г. в многоквартирном доме № 38 по бул. Комсомольскому, было проведено заочное голосование собственников помещений данного дома.

Результатом голосований по повестки дня были приняты решения о ликвидации ТСЖ «Каменское» и выбор способа управления посредством управляющей организации, которой была выбрана ООО «УК Южный берег».

Данное собрание было проведено с грубейшими нарушениями законодательства России, в частности:

1.Решение о ликвидации ТСЖ могут принять только его члены, иные собственники многоквартирного дома, не являющиеся его членами, не имеют права голоса по данному вопросу.

2.В бюллетенях голосования не указан порядок и форма голосования. З.По всем вопросам и подвопросам голосования при сложении всех голосов - за, против и воздержался, нет нужного кворума для принятия решения, так как указано в протоколе в голосовании приняли участие 5734, 68 голосов (57%) из 10 049, 70, соответственно сумма голосов по каждому вопросу

должна соответствовать 5734, 68 голосам. В самом же деле голоса распределились, по данным протокола, следующим образом:

По вопросу № 2 «За управление посредствам управляющей компанией» - итого 4 853, 3 голоса вместо 5734, 68 голосов, за управление посредством ТСЖ - итого 1894, 98, за непосредственное управление - 984 голоса.

То же самое и по остальным вопросам повестки дня.

На основании вышеизложенных фактов данное собрание третье лицо считает несостоявшимся и не имеющим нужного кворума для голосования по вопросам повестки дня.

Управляющая организация в соответствии со ст. 10 ЖК РФ приобретает права и обязанности на управление домом только с момента вхождения в договорные отношения с собственниками помещений, а именно с момента начала исполнения обязательств (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ), при этом количество собственников, заключивших договора должно быть не менее 50% от общего числа собственников документов, подтверждающих полномочия по управлению данным домом истцом не предоставлено.

Собственники помещений на общем собрании обязаны ликвидировать ТСЖ, если члены товарищества обладают не более 50% голосов от общего числа собственников помещений в доме (п. 2.ст. 141 ЖК РФ). Такой аргументации в протоколе от 08.05.2012г. не содержится.

Добровольная ликвидация ТСЖ, как юридического лица, осуществляется по общим правилам в соответствии со ст. 61-64 ГК РФ. Решение о ликвидации принимается на общем собрании членов ТСЖ не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (пп.2. п. 2 ст. 145, п. 4 ст. 146 ЖК РФ). ТСЖ, как юридическое лицо, считается прекратившим свое существование только после внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ (п.8. ст. 63 ГК РФ).

В настоящее время ТСЖ «Каменское» является зарегистрированным юридическим лицом, имеющим с ОАО «Водоканал» действующий договор, заключенный на основании представленных документов. Заявления о расторжении договора в связи со сменой способа управления от ТСЖ не поступало.

Данную позицию поддержал Арбитражный суд Свердловской области в решении по делу № А60-34667/2012 от 13.11.2012 г., в котором суд отказал ООО «УК Южный берег» в удовлетворении аналогичных заявленных исковых требованиях к ОАО «Горвнешблагоустройство».

На основании вышеизложенного третье лицо просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании изложенного, с учетом ходатайства истца, суд откладывает рассмотрение дела в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Судебное разбирательство отложить на 12 декабря 2012 15:00. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: 620075, <...>, зал № 903.

Истцу – представить письменные пояснения по доводам, изложенным в отзывах ответчика и третьего лица.

Обязать ТСЖ «Каменское» представить истцу в срок до 03.12.2012 следующие документы:

- документы, подтверждающие основания управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>;

- устав ТСЖ «Каменское»;

- Реестр членов ТСЖ «Каменское»;

- Договор, заключенный между ТСЖ «Каменское» и ОАО «Водоканал»;

Адрес для корреспонденции: 620075, <...>. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

телефон справочной службы: <***>,

специалист судьи Фесько Павел Станиславович, тел. <***>.

В соответствии со ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представить в надлежаще заверенных копиях, с предоставлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.