Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Р.О. Стадником, рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущественного права должника,

в рамках дела №А60-35482/2019 по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании его несостоятельным (банкротом).

Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом. Отводов не заявлено.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

20.06.2019 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании его несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реструктуризации долгов.

Решением суда от 10.10.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом)и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Определением суда от 25.01.2021 ФИО3 от исполнения обязанностей финансового управляющего должника индивидуального предпринимателя ФИО2 отстранен. Финансовым управляющим утверждена ФИО1 (почтовый адрес: почтовый адрес: 440000 <...>), член Союза СРО «Гильдия арбитражных управляющих в качестве финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО2.

В адрес суда 22.03.2021 поступило ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущественного права должника – ФИО2, а именно: право аренды земельного участка площадью 18 469 кв.м с кадастровым номером 66:09:0201013:297 рыночной стоимостью 1 237 423 руб. коп.

Определением суда от 25.03.2021 данное заявление было принято к производству, судебное заседание назначено на 15.04.2021.

В ходе реализации имущества гражданина финансовым управляющим было выявлено и включено в конкурсную массу следующее имущество должника, а именно – право аренды земельного участка площадью 18 469 кв. м., кадастровый номер: 66:09:0201013:297, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коммунально-складские и производственные имущественного права V класса санитарной опасности различного профиля; административно-бытовые здания; гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий, расположенного по адресу: <...> "С".

В дальнейшем финансовым управляющим ФИО1 разработано Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника ФИО2, в связи с чем, он обратился в арбитражный суд с ходатайством об его утверждении в предложенной им редакции.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой Х "Банкротство граждан"), регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 данного Закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с указанным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме (пункт 2 статьи 213.26. Закона о банкротстве).

Финансовый управляющий в своей деятельности по продаже имущества должника руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими имущественные правоотношения в Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 указанного Закона.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав нормы материального права, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений и разногласий, в том числе со стороны самого должника, суд пришел к выводу о том, что предложенная финансовым управляющим редакция положения не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы должника и кредиторов.

При таких обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО4 в представленной им редакции.

Руководствуясь ст. 138, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1) Ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина удовлетворить.

2) Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО2 в предложенной финансовым управляющим редакции Положения:

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке, сроках и условиях реализации имущественного права ФИО2

1. Сведения о должнике, процедуре банкротства и финансовом управляющем.

1.1. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.10.2019 по делу А60-35482/2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 (09.05.1974г.р.; место рождения: г. Верхотурье Свердловской обл.; СНИЛС <***>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>; адрес регистрации по месту жительства: 624380, <...>) признан банкротом, введена процедура реализации имущества (имущественного права) на шесть месяцев, до 10.04.2020. Финансовым управляющим утверждён ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: 624380, <...>), член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 420111, <...>).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25 марта 2020 года продлен срок процедуры реализации имущества (имущественного права) в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2, далее - должник, до 23.06.2020.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29 июня 2020 срок процедуры реализации имущества (имущественного права) должника продлен до 22.12.2020.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.12.2020 срок процедуры реализации имущества (имущественного права) должника продлен до 17.06.2021.

1.2. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2021 ФИО3 от исполнения обязанностей финансового управляющего должника отстранен. В качестве финансового управляющего должника утверждена ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 420034, <...>).

1.3. Реализация имущественного права должника осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее - Закон о банкротстве.

2. Общие положения.

2.1.Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия реализации имущественного права должника, выявленного у должника в ходе проведения инвентаризации.

2.2.Положение также устанавливает правила определения победителя на торгах (аукционе с открытой формой представления цены) и условия совершения сделки по итогам проведения торгов.

2.3. Финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества (имущественного права) должника. Выявлено имущество, а также имущественное право должника стоимостью более 100 000 рублей, подлежащие реализации. Данные опубликованы в карточке ЕФРСБ должника сообщением № 5173191 от 03.07.2020, а именно: право аренды земельного участка площадью 18 469 кв. м., кадастровый номер: 66:09:0201013:297, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коммунально-складские и производственные имущественного права V класса санитарной опасности различного профиля; административно-бытовые здания; гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий, расположенного по адресу: <...> "С".

2.4.Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества (имущественного права) должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества (имущественного права) гражданина, и об установлении начальной цены продажи имущества (имущественного права) выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

2.5.В соответствии с настоящим Положением подлежит продаже имущественное право должника, рыночная стоимость которого определена согласно отчету оценщика ИП ФИО5, Член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», регистрационный № 002601 от 03.01.2008 года, Диплом Высшей школы приватизации и предпринимательства - института (о профессиональной переподготовке <...>, рег. номер ОД-0408 от 03.04.2005 г.), Программа "Оценка стоимости имущественного права (бизнеса)", квалификация "Оценщик стоимости имущественного права (бизнеса)"; диплом ФГБОУВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова г.Москва» 107718 0882598, регистрационный номер 76, выдан 27.06.2018 г. , профиль образовательной программы «Экспертиза отчетов об оценке».

Профессиональная ответственность застрахована в СПАО «ИНГОССТРАХ», полис № 433-744-031951/20 на 5 000 000 руб. сроком действия с 26.05.2020 г. по 25.05.2021 г. Заключение № 93 от 21.12.2020г года, балансовой стоимость Лота более 100 000 рублей.

2.6. Перечень имущества (имущественного права) (имущественного права) -балансовой стоимостью более ста тысяч рублей (цены сформированы на основании отчета независимого оценщика). Реализации подлежит имущественное право должника в виде:

№

Наименование имущественного права

Состояние имущества (имущественного права)

Количество

Начальная стоимость имущественного права

Лот № 1

Право аренды земельного участка

площадью 18 469 кв. м., кадастровый номер: 66:09:0201013:297, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коммунально-складские и

производственные имущественного права V класса санитарной опасности различного профиля; административно-бытовые здания; гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий, расположенного по адресу: Свердловская область, Верхотурский

район, <...> "С", далее - земельный участок.

Земельный участок расположен вблизи автомобильной дороги общего пользования. Земельный

участок расположен на улице Трактовая, в окружении участков производственно-складской застройки. Рельеф спокойный; риск затопления отсутствует; несущая способность грунтов удовлетворяет требованиям

строительства. Рядом находятся участки с кадастровыми номерами: 66:09:0201013:911 - коммунально-складские и производственные имущественного права V класса санитарной опасности различного профиля, 66:09:0201013:26 -под существующей производственной базой. В отношении земельного участка заключен Договор аренды № 68 от

09.07.2012 г. Дата государственной регистрации права аренды: 22.08.2012г.; номер государственной регистрации: 66-66-04/662/2012-672; срок: с 03.07.2012 по 02.07.2061.

Рыночная стоимость

права аренды земельного участка: 1 237 423,00 (Один миллион двести тридцать семь тысяч четыреста двадцать три рубля 00 копеек).

ИТОГО:

1 237 423,00 (Один миллион двести тридцать семь тысяч четыреста двадцать три рубля 00 копеек).

3. Подготовка к торгам

3.1. Исходя из принципов целесообразности и разумности, действуя добросовестно и разумно в интересах должника и кредиторов, реализация имущественного права должника будет осуществлена с привлечением электронной площадки: Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (АО "НИС"), 119019, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770401001, р/с <***> - Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО), к/с 30101810145250000411, БИК 044525411, тел. <***>, оф. сайт: www.nistp.ru, далее - электронная площадка.

3.2.Организатор торгов - финансовый управляющий гражданина ФИО2 - ФИО1.

3.3.Торги проводятся в электронной форме, являются открытыми по составу участников.

3.4.Начальная цена реализации имущественного права определена с учетом средней рыночной стоимости недвижимого имущества (имущественного права) (земельного участка) по данному Лоту. Реализация имущественного права осуществляется в соответствии с п.п. 4,5,8 - 19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве и Порядком проведения электронных торгов.

3.5.Тип торгов: аукцион с открытой формой представления цены.

3.6.Открытые торги проводятся с использованием электронной площадки. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым.

3.7 Организатор торгов организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества (имущественного права) в Едином Федеральном Реестре Сведений о Банкротстве. Информационное сообщение должно содержать следующую информацию:

-сведения об имуществе (имущественном праве), его составе, характеристиках, описание имущества (имущественного права), порядок ознакомления с имуществом;

-сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущественного права;

-порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущественного права (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

-порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-размер задатка в сумме 20% начальной продажной цены имущества (имущественного права) (имущественного права), сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущественного права;

- величина повышения начальной цены продажи имущественного права должника ("шаг аукциона") в размере 5% от начальной цены имущества (имущественного права) (имущественного права);

-порядок и критерии выявления победителя торгов;

-дата, время и место подведения результатов торгов;

-порядок и срок заключения договора по итогам торгов;

-сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.8. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов. В заявке на проведение открытых торгов указывается:

а) наименование должника, имущество (имущественное право) которого
выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные
(идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный
регистрационный номер - для юридических лиц);

б)фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование
саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер
дела о банкротстве;

г)основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта
арбитражного суда);

д) сведения об имуществе (имущественном праве) должника, выставляемом на торги,
его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом
(предприятием) должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления
предложений о цене имущества (имущественного права) (имущественного права)
должника;

ж) порядок, место, срок, время представления заявок на участие в открытых торгах и
предложений о цене имущества (имущественного права) (имущественного права)
должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и
предложений);

з) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками
торгов документов и требования к их оформлению;

и)размер задатка в сумме 20% начальной продажной цены имущества
(имущественного права) (имущественного права), сроки и порядок внесения и возврата
задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

к) начальная цена продажи имущества (имущественного права) (имущественного права) должника;

л) величина повышения начальной цены продажи имущества (имущественного права) (имущественного права) должника ("шаг аукциона") в размере 5% от начальной цены имущества (имущественного права) (имущественного права);

м) порядок и критерии определения победителя торгов;

н) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

о) порядок и срок заключения договора по итогам торгов;

п) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

р) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

4. Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах

4.1. Для проведения открытых торгов Организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки.

4.2.Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах Оператор электронной
площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной
площадке осуществляется без взимания платы.

Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в Порядке проведения электронных торгов.

4.3.Для проведения открытых торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в Порядке проведения электронных торгов.

4.4.В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а)наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника,
имущество (имущественное право) которого выставляется на открытые торги,
идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика,
основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер
дела о банкротстве;

г)основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта
арбитражного суда);

д) сведения об имуществе (имущественном праве) должника, выставляемом на торги,
его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом должника;

е)сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления
предложений о цене имущества (имущественного права) (имущественного права)
должника;

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и
предложений о цене имущества (имущественного права) (имущественного права)
должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и
предложений);

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками
торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л) начальная цена продажи имущества (имущественного права) (имущественного права) должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества (имущественного права) (имущественного права) должника («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника;

н) порядок и критерии определения победителя торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и срок заключения договора по итогам торгов;

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с) сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т) дата размещения сообщения о проведении открытых торгов в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве».

4.5.Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.

4.6.К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора по итогам торгов.

4.7.Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной
площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах не менее 25 рабочих дней.

4.8. Согласно ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", N 127-ФЗ ст. 110 п.11:
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: ? наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); ? фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); ? номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; ? сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий; ? предложение о цене имущества (имущественного права). К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов: - выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

4.9.Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в
любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах. Заявитель
вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления
заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки
электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью
заявителя. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания
срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при
этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки
обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной
заявки.

4.10. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме
электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью
заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном
сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в
электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке.
В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным
сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

4.11. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах
принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах в
течение пяти дней с момента завершения приема заявок и оформляется протоколом об
определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители,
представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые
соответствуют требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и
указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах,
признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов;

-представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

-поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

5. Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем и

расчетов с участниками торгов

5.1.Торги по продаже имущества (имущественного права) (имущественного права)
проводятся в форме открытого аукциона, в ходе которых предложения о цене заявляются
на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

5.2.В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.3.На электронной площадке в автоматическом режиме отображаются все представленные предложения о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.4.При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в
следующем порядке:

-если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

-в случае поступления предложения о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника продлевается на тридцать минут с момента имущественного права каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) не поступило следующее предложение о цене имущества (имущественного права) (имущественного права), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

5.5.Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность
представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о
цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника двух и более
одинаковых предложений о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника. В случае, если была предложена цена имущества (имущественного права) (имущественного права) должника, равная цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника, поступившее ранее других предложений.

5.6.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.7.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (имущественного права) (имущественного права) должника, равная цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника, поступившее ранее других предложений.

5.8.В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.9.По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его Организатору торгов для утверждения.

5.10.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о
результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его
Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на
электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о
банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,
отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (имущественного права)
(имущественного права) должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,
отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего
наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за
исключением участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в
ходе торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,
отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

д) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника
торгов победителем.

5.11.В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке
протокола о результатах проведения открытых торгов Оператор электронной площадки
обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам
открытых торгов.

5.12.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию
в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о
признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника не ниже установленной начальной цены имущества (имущественного права) (имущественного права) должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (имущественного права) должника.

5.13.В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и Финансовому управляющему копии этого протокола. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания этого протокола Финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества (имущественного права) с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

5.14.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти рабочих дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (имущественного права) (имущественного права) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.15.В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух рабочих дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.16.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (имущественного права) (имущественного права) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

5.17.В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении Должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, Конкурсному кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

6. Проведение повторных торгов.

6.1.В случае признания первых торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора по результатам торгов, Организатор торгов в течение двух рабочих дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

6.2.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

6.3.Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи имущества (имущественного права) (имущественного права) на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества (имущественного права) (имущественного права) на первоначальных торгах.

7. Проведение торгов посредством публичного предложения

7.1.Организатор торгов, публикует на сайте оператора Единого федерального
реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет» информационное сообщение о
проведении торгов по продаже имущества (имущественного права) (имущественного
права) Должника посредством публичного предложения.

7.2. Начальная цена продажи имущества (имущественного права)
(имущественного права) на торгах в форме публичного предложения
устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах (в первый
период продажа проводится по начальной цене на повторных торгах).

7.3.В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.15.
настоящего Положения, указываются:

7.3.1.Обязанность правообладателя заключить договор по итогам торгов с любым лицом, чья заявка будет зарегистрирована в установленном настоящим Положением порядке, в том числе установлено внесение задатка;

7.3.2.Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 5 (пять) календарных дней с момента опубликования сообщения;

7.3.3.Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 10 (десять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах;

7.3.4.Минимальная цена продажи имущества (имущественного права)
(имущественного права) составляет 50 процентов от начальной продажной цены,
установленной на повторных торгах.

7.4.При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей
предложение о цене имущества (имущественного права) (имущественного права)
Должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи
имущества (имущественного права) (имущественного права) Должника, происходит
снижение цены продажи имущества (имущественного права) (имущественного права)
Должника на величину дисконта в соответствии с п. 8.3.2., 8.3.3., настоящего Положения.

7.5.Право приобретения имущества (имущественного права) (имущественного
права) должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества (имущественного
права) (имущественного права) должника посредством публичного предложения, который
представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о
цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника, которая не
ниже начальной цены продажи имущества (имущественного права) (имущественного
права) должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при
отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества
(имущественного права) (имущественного права) должника посредством публичного
предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества (имущественного права) (имущественного права) должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества (имущественного права) (имущественного права) должника, но не ниже начальной цены продажи имущества (имущественного права) должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества (имущественного права) должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества (имущественного права) должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества (имущественного права) должника, но не ниже начальной цены продажи имущества (имущественного права) должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества (имущественного права) должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества (имущественного права) должника посредством публичного предложения.

Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится на следующий день после последнего дня периода действия цены продажи имущества (имущественного права).

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

В случае, если победитель торгов уклоняется от заключения договора, не производит оплату по договору купли-продажи в установленный срок, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества (имущественного права) другим участникам торгов в порядке очередности подачи заявки.

В случае отказа или уклонения победителя торгов (либо последующих участников торгов подавших заявку на том же отрезке действия цены предложения) от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора, а также отсутствия полной оплаты по договору купли-продажи в течение 30 рабочих дней с даты заключения договора, внесенный задаток ему не возвращается.

7.6.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток в размере 20 (двадцать) процентов от цены продажи соответствующего лота, действующей в период подачи заявки.

7.7.В случае если торги по продаже имущества (имущественного права) должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, то Конкурсный кредитор и Финансовый управляющий с целью дальнейшей реализации имущества (имущественного права) вправе внести изменения в настоящее Положение.

8. Оплата имущества (имущественного права), приобретенного на торгах, его

передача, переход права собственности

8.1. Продажа Имущества (имущественного права) оформляется договором уступки права аренды земельного участка, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора уступки права аренды земельного участка, далее - договор, являются

1)сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества
(имущественного права);

2)цена продажи Имущества (имущественного права) - стоимость права аренды земельного участка;

3) порядок и срок передачи права аренды земельного участка (имущественного права) покупателю;

4) условия, в соответствии с которыми право аренды земельного участка приобретено;

5) сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении Имущества (имущественного права);

6) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.2. Оплата в соответствии с договором должна быть осуществлена приобретателем имущественного права (новым арендатором) в течение тридцати дней со дня подписания договора.

В случае уклонения приобретателя имущественного права (нового арендатора) от оплаты Имущества (имущественного права) договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае приобретателю имущественного права (новому арендатору) не возвращается.

8.3. Право аренды на земельный участок переходит к приобретателю имущественного права (новому арендатору) с момента полной его оплаты в соответствии с условиями договора. Передача имущественного права финансовым управляющим и принятие его приобретателем имущественного права (новым арендатором) осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.4. Оплата имущественного права осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества (имущественного права).

8.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущественное право приобретено покупателем)».

3) Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья К.Н. Смагин