Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В.Койновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Новоселовой, рассмотрел в судебном заседании в деле по заявлению кредитора, Администрации города Екатеринбурга, к закрытому акционерному обществу «Планета-2000» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ЗАО «Планета-2000») о признании должника несостоятельным (банкротом),

заявление конкурсного управляющего ЗАО «Планета-2000» ФИО1 (далее – ФИО1) о признании сделки недействительной, заинтересованное лицо: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

при участии в судебном заседании

конкурсного управляющего ФИО1,

от Администрации г.Екатеринбурга: ФИО2, представитель по доверенности от 18.12.2015.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.

Процессуальные права разъяснены. Отводов не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 11.08.2015 поступило заявление кредитора, Администрации города Екатеринбурга к ЗАО «Планета-2000» о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 18.08.2015 заявление конкурсного кредитора, Администрации города Екатеринбурга, к ЗАО «Планета-2000» о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 01.10.2015 в отношении должника, ЗАО «Планета-2000», введено наблюдение. Временным управляющим ЗАО «Планета-2000» утвержден ФИО1 (ИНН <***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 8898), являющийся членом НП «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». В третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Планета-2000» включено требование Администрации города Екатеринбурга в размере 902380 руб. 88 коп., в том числе 666598 руб. 70 коп., основной долг, 235782 руб. 18 коп., пени. Судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве ЗАО «Планета-2000» назначено на 15.02.2016.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" №187 от 10.10.2015, стр. 87.

Решением суда от 20.02.2016 ЗАО «Планета-2000» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 15.08.2016. Конкурсным управляющим ЗАО «Планета-2000» утвержден ФИО1 (ИНН <***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 8898), являющегося членом НП «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" №46 от 19.03.2016, стр. 80.

В арбитражный суд 22.03.2016 поступило заявление конкурсного управляющего ЗАО «Планета-2000» ФИО1 о признании сделки недействительной.

Заявитель просит:

1) Признать недействительной сделку в виде одностороннего отказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от договора аренды № 3-531 от 26 апреля 2004 года, выраженную в письме №17-01-82/6098нз от «03» сентября 2015 года и применить последствия недействительности сделки, а именно: восстановить в Едином государственном реестре прав регистрационную запись о регистрации договора аренды №3-531 от 26 апреля 2004 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0301901:0036;

2) Истребовать в Управлении Росреестра по Свердловской области регистрационное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0301901:0036.

Заявителем заявлено о привлечении к участию в качестве третьих лиц Администрацию города Екатеринбурга (ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

Определением суда от 29.03.2016 заявление конкурсного управляющего ЗАО «Планета-2000» ФИО1 о признании сделки недействительной оставлено без движения до 22.04.2016.

Определением суда от 16.05.2016 срок оставления заявления без движения продлен до 22.05.2016.

В арбитражный суд заявителем представлены дополнительные документы.

Определением суда от 31.05.2016 рассмотрение заявления назначено на 04.07.2016. К участию в рассмотрении заявления конкурсного управляющего ЗАО «Планета-2000» ФИО1 о признании сделки недействительной, заинтересованное лицо: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Екатеринбурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

01.04.2016 от Управления Росреестра поступило ходатайство о рассмотрении заявления без участия его представителя.

04.07.2016 от Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении заявления без участия его представителя, в связи с высокой загруженностью специалистов.

Суд рассматривает заявление в порядке ст.156 АПК РФ.

В судебном заседании 04.07.2016 конкурсный управляющий поддержал заявленные требования.

Определением суда от 11.07.2016 рассмотрение заявления отложено на 29.07.2016, в связи с необходимостью представления конкурсным управляющим дополнительных документов.

В судебном заседании 29.07.2016 конкурсным управляющим заявлен отказ от требования в части восстановления в Едином государственном реестре прав регистрационной записи о регистрации договора аренды №3-531 от 26 апреля 2004 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0301901:0036.

Отказ от требования в части восстановления в Едином государственном реестре прав регистрационной записи о регистрации договора аренды №3-531 от 26 апреля 2004 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0301901:0036 принят судом (ст. 49 АПК РФ). Производство по требованию в указанной части подлежит прекращению в соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.04.2004 между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Планета-2000» заключен договор аренды земельного участка №3-531, площадь земельного участка 1 022 кв.м., кадастровый номер 66:41:0301901:36, расположенный по адресу город Екатеринбург, площадь Октябрьская, для проектирования и строительства павильонов кафе.

Указанный договор заключен на срок до 28 февраля 2010 года, зарегистрирован в установленном порядке, по истечении срока действия договора в связи с отсутствием возражений сторон возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно ст. 9 договора аренды, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленный не тех же условиях на неопределенный срок.

В ходе процедуры наблюдения временным управляющим направлены запросы:

-в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (вручено 19.10.2015);

-в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ( вручено 19.10.2015);

-в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (вручено 19.10.2015), согласно которым временный управляющий запросил имеющуюся информацию о должнике ЗАО «Планета-2000» и уведомил о последствиях введения процедуры банкротства, в том числе согласно ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Получены следующие ответы на запросы:

- от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 26 октября 2015 года о принятии информации к сведению;

- от Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от 22 октября 2015 года о наличии ранее разрешения на строительство подземного сооружения кафе;

От Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ответ не поступил, информация о намерении расторгнуть договор аренды также не была представлена.

Конкурсным управляющим ЗАО «Планета-2000» от конкурсного кредитора Администрации города Екатеринбурга получено уведомление Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО) №17-01-82/6098нз от 03.09.2015 об отказе от договора аренды №3-531 от 26.04.2004.

В соответствии с данным уведомлением МУГИСО как орган, осуществляющий распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, уведомило арендатора ЗАО «Планета-2000» об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой, право аренды должно прекратиться по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления.

Не согласившись с данным отказом от договора аренды, квалифицировав его как одностороннюю сделку, арбитражный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.

В качестве правового основания конкурсный управляющий ссылается на п.1,2 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 1,2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Отказ заинтересованного лица от договора аренды земельного участка совершен после введения в отношении должника процедуры наблюдения.

Таким образом, МУГИСО знало и должно было знать об ущемлении интересов кредиторов должника и о признаках неплатежеспособности должника.

При этом, действуя разумно и добросовестно, до направления в адрес арендатора уведомления об отказе от договора аренды земельного участка, действие которого истекло, МУГИСО могло и должно было проверить в открытых источниках сведения о наличии (отсутствии) возбужденного дела о банкротстве.

Кроме того, дело о банкротстве ЗАО «Планета-2000» возбуждено на основании заявления Администрации г.Екатеринбург, являющегося на настоящий момент единственным кредитором должника.

Заявитель ссылается на то, что прекращено принадлежащее должнику имущественное право, рыночная стоимость которого должна быть определена независимым оценщиком в ходе процедуры, при этом сделка совершена без какого-либо встречного предоставления.

В результате отказа от договора аренды должнику, его кредиторам причинен вред, поскольку право аренды является единственным активом, за счет которого возможно удовлетворение требований кредиторов должника.

Оспариваемый отказ от договора аренды является недействительным, заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов в отсутствие подлинного документа о частичной уплате государственной пошлины по заявлению не рассматривается.

Руководствуясь ст. 61.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 110, 150 (п.4 ч.1), 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Признать сделку в виде одностороннего отказа Министерства по
управлению государственным имуществом Свердловской области от договора аренды № 3-531 от 26.04.2004, выраженную в письме №17-01-82/6098нз от 03.09.2015, недействительной.

2. Производство по требованию в остальной части прекратить.

3. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru

Судья Н.В.Койнова