Определение № А60-38862/11 от 18.07.2012 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении порядка и условий продажи имущества,
находящегося в залоге

Резолютивная часть определения объявлена 17.07.2012г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А.Журавлева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Ушаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела по заявлению ликвидатора общества с ограниченной ответственностью «Сеал» (ИНН <***>) ФИО1 о признании ООО «Сеал» несостоятельным (банкротом), как ликвидируемого должника,

заявление конкурсного управляющего ФИО2 о разрешении разногласий, возникших между кредитором и конкурсным управляющим в ходе утверждения положения о порядке, сроков и условий продажи имущества должника, находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза»,

при участи в судебном заседании: от должника – ФИО3 (доверенность от 20.01.2012г.);

от ЗАО «Банк Интеза» - ФИО4 (доверенность от 14.03.2011г.).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

12 октября 2011г. ликвидатор ООО «Сеал» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании ООО «Сеал» несостоятельным (банкротом), как ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.10.2011 по делу №А60-38862/2011 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 16.11.2011.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.11.2011 (резолютивная часть объявлена 16.11.2011) в отношении должника – ООО «Сеал» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Соответствующая информация опубликована в газете «Коммерсант» № 227 от 03.12.2011.

03.05.2012 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление конкурсного управляющего В.А.Медведева о разрешении разногласий, возникших в ходе утверждения залоговым кредитором ЗАО "Банк Интеза" предложений о порядке продажи залогового имущества, утвердив срок последовательного снижения цены в публичном предложении каждые 7 календарных дней (вместо предложенных кредитором 30 дней) и величину снижения 10% (вместо предложенных кредитором 15 %), общий срок снижения – 42 дня (вместо предложенных кредитором 4 месяцев).

Определением суда от 10.05.2012 рассмотрение заявления конкурсного управляющего ФИО2 назначено на 25.06.2012г.

Определением суда от 25.06.2012г. рассмотрение заявления конкурсного управляющего ФИО2 отложено на 17.07.2012г., конкурсному управляющему предложено уточнить поданное ходатайство.

17.07.2012г. в арбитражный суд от конкурсного управляющего ФИО2 поступило дополнение к ходатайству, в котором просит разрешить разногласия, возникшие в ходе утверждения залоговым кредитором должника ЗАО «Банк Интеза» предложений о порядке продажи залогового имущества, утвердив Положение о порядке продажи имущества, являющегося предметом залога ЗАО «Банк Интеза», в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

В настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего заявила ходатайство об уточнении заявления, просит утвердить Положение о порядке продажи имущества, являющегося предметом залога ЗАО «Банк Интеза», приобщила к материалам дела новую редакцию Положения о порядке продажи имущества должника, являющегося предметом залога ЗАО «Банк Интеза», в редакции конкурсного управляющего (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), пояснила, что ранее представленное Положение было подано в суд ошибочно.

Уточнение заявления принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Представитель конкурсного управляющего пояснила, что между конкурсным управляющим и ЗАО «Банк Интеза» была согласована электронная площадка, на которой будут проводиться торги, пояснила, что разногласий по начальной цене продажи имущества не имеется.

Представитель ЗАО «Банк Интеза» подтвердила, что разногласий по начальной цене продажи имущества не имеется, электронная площадка согласована, однако условия по продаже в форме публичного предложения не согласованы, в данной части просит утвердить положение в редакции, предложенной ЗАО «Банк Интеза».

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.03.2012г. требование закрытого акционерного общества «Банк Интеза» признано

установленным в размере 4 060 556 руб. 26 коп. основного долга, 181 256 руб. 05 коп. процентов за пользование кредитом, 43 537 руб. 25 коп. пени за просрочку возврата кредита, и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Сеал», как обязательство обеспеченное имущества должника, переданного в залог по договору об ипотеке от 18.03.2008, и договору об ипотеке №ЕКФ/15ПЛ71-1481/З-2 от 29.09.2008.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве) в статье 81.1 в ее соотношении со статьей 138 Закона о банкротстве установил, что в ходе конкурсного производства продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона о банкротстве с учетом положений статей 131, 138 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (пункт 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.92. № 2872-1 «О залоге», статьи 54 Федерального закона от 06.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

Таким образом, при разрешении вопроса об определении начальной продажной цены предмета залога суд должен определить состав заложенного имущества, его рыночную стоимость.

Из материалов дела следует, что в состав конкурсной массы входит имущество, переданное должником в залог ЗАО «Банк Интеза».

Положение о порядках и сроках реализации имущества ООО «Сеал», являющегося предметом залога ЗАО «Банк Интеза», подготовленное конкурсным управляющим, направлено в адрес залогового кредитора, однако между конкурсным управляющим и банком возникли разногласия, которые переданы в суд для их разрешения.

Таким образом, в силу абз.4 п.4 ст.138 Закона о банкротстве суд проверяет представленное Положение о продаже имущества должника на предмет

соответствия требования законодательства, а также защиты прав и интересов залогового кредитора – ЗАО «Банк Интеза», и конкурсных кредиторов должника.

Изучив представленное конкурсным управляющим Положение о порядках и сроках реализации имущества ООО «Сеал», являющегося предметом залога ЗАО «Банк Интеза», судом установлено, что в указанном Положении в нарушение требований Закона о банкротстве не определен организатор торгов, указан термин «Личный кабинет», который по тексту Положения нигде не используется, имеются опечатки в п.1.4. и в п.4.5. подраздел 2.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего и ЗАО «Банк Интеза» пришли к соглашению об исключении из положения термина «Личный кабинет», о том, что организатором торгов считать конкурсного управляющего ООО «СЕАЛ» ФИО2

Оценив в совокупности представленные документы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что понятие «Личный кабинет» следует исключить из данного положения, поскольку данный термин по тексту Положения не используется, внести изменения в п.1.4., заменив слово «получает» на слово «приобретает», а также внести изменения в подраздел 2 п.4.5., заменив слово «Продавцом» на слово «Заявителем».

Кроме того, включить в раздел «Используемые термины и определения» понятие «организатор торгов – конкурсный управляющий ООО «СЕАЛ» ФИО2».

В отношении разногласий по пункту 9.2. Положения, суд утверждает данный пункт в редакции, представленной конкурсным управляющим.

Пункт 9.4. утверждается судом в редакции, представленной ЗАО «Банк Интеза», а именно: «Срок торгов в рамках публичного предложения составляет 4 (четыре) месяца. При отсутствии в установленный в сообщении и проведении открытых торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. В первый рабочий день срока действия публичного предложения продажа осуществляется по начальной цене. Начиная с 10 дня торгов и в течение срока действия публичного предложения, начальная цена продажи имущества каждые 30 дней последовательно снижается на 15% (пятнадцать процентов) от начальной цены, указанной в п.1.5. настоящего Положения»..

Принимая редакцию залогового кредитора, суд исходит из того, что помимо реализации заложенного имущества конкурсному управляющему необходимо совершить и иные мероприятия предусмотренные Законом о банкротстве, вследствие чего предложенный ЗАО «Банк Интеза» срок реализации имущества не является завышенным и направлен на максимальное удовлетворение требований кредитора, обеспеченное залогом имущества должника.

Кроме того, суд добавляет в пункт 9.4. условие о том, что минимальная цена продажи 30% от начальной цены.

Пункт 9.8. Положения как в редакции управляющего так и в редакции ЗАО «Банк Интеза» исключается судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 111, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить положение о порядке продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Сеал», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ЗАО «Банк Интеза», в следующей редакции.

Используемые термины и определения

Закон о банкротстве - Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в действующей редакции).

Заявитель - лицо, подавшее в соответствии с настоящим Положением заявку на участие в торгах.

Заявка - письменное заявление лица о намерении приобрести предмет залога должника, оформленное и поданное в соответствии с Законом о банкротстве, Порядком проведения электронных торгов, правилами электронной площадки и настоящим Положением. Должник - общество с ограниченной ответственностью «СЕАЛ»

Имущество (предмет залога):

Лот №1 - овощехранилище, находящееся по адресу: <...>, К13, общей площадью- 525,5 кв.м. Право на аренду земельного участка, находящегося по адресу: <...>, общей площадью- 753 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: 66:56:0203001:542.

Лот №2 - овощехранилище, находящееся по адресу: <...>, К19, общей площадью- 713,5 кв.м. Право на аренду земельного участка, находящегося по адресу: <...>, общей площадью- 3 179 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: 66:56:0203001:538.

Информационное сообщение - публикуемое в газете «Коммерсантъ» и размещаемое на интернет-сайте оператора электронной площадки сообщение о продаже предмета залога либо о результатах торгов.

Кредитор - ЗАО «БАНК «ИНТЕЗА»

Организатор торгов – конкурсный управляющий ООО «СЕАЛ» ФИО2

Продавец - должник ООО «СЕАЛ» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения арбитражного суда Свердловской области от 23.11.2011 г. по делу № А60-38862/2011г.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) - реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует продажу имущества должника посредством проведения электронных торгов в форме открытого аукциона, а в случае признания первых и повторных торгов несостоявшимися и отказа кредитора от принятия предмета залога, - в форме публичного предложения; условия допуска заявителей к участию в торгах; форму, содержание и порядок подачи заявок на участие в торгах; основания и порядок определения победителя торгов; порядок заключения договора купли-продажи и расчетов за приобретенный предмет залога и иные условия реализации предмета залога, обеспечивающего требование кредитора.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г., Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» и действующего законодательства РФ о залоге.

1.3. В соответствии с настоящим Положением подлежит продаже предмет залога - принадлежащее продавцу на праве собственности, не ограниченное в обороте недвижимое имущество - Лот №1 - предмет залога, овощехранилище, находящееся по адресу: <...>, К13, общей площадью - 525,5 кв.м. Право на аренду земельного участка, находящегося по адресу: <...>, общей площадью – 753 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: 66:56:0203001:542.

Лот №2 - предмет залога, овощехранилище, находящееся по адресу: <...>, К19, общей площадью- 713,5 кв.м. Право на аренду земельного участка, находящегося по адресу: <...>, общей площадью - 3 179 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: 66:56:0203001:538.

1.4. Победитель торгов приобретает предмет залога по предложенной им цене на условиях, определяемых в настоящем Положении.

1.5. Начальная цена продажи предмета залога устанавливается в размере Рыночной стоимости залога и составляет: 2 836 000 (Два миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 коп. согласно отчету №03-01/2012 от 24.02.2012г. ООО «Аксиома», в том числе: Лот №1 - 749 000,00 рублей (Здание овощехранилища, литер К13 - 632 000 руб., право аренды земельного участка, площадью 753 кв. м. - 117 000,00 руб.);

Лот №2 - 2 087 000,00 рублей (Здание овощехранилища, литер К19 - 1 280 000,00 руб., право аренды земельного участка, площадью 3179 кв. м. - 807 000,00 руб.)

1.6. Имущество, составляющее предмет залога и подлежащее продаже на торгах, будет реализовываться двумя лотами (Лот№1 и Лот№2).

1.7. Электронная площадка, на которой будут проводиться торги«UralBidIn», размещенной на сайте http://www.uralbidin.ru в сети Интернет (оператор площадки ООО «УралБидИн»)

1.8. Торги проводятся по истечении 25 рабочих дней на принятие заявок, трех дней на подведение итогов принятия заявок, 30 дней после опубликования информационного сообщения об их проведении.

1.9. Срок предоставления заявок на участие в открытых торгах составляет не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

1.10. Величина повышения начальной цены продажи предмета залога«шаг аукциона» - составляет 5 % (пять процентов) от начальной цены.

1.11. В случае если первые торги признаны несостоявшимися или договор купли-продажи имущества по их результатам не заключен, повторные торги проводятся на тех же условиях со снижением начальной цены продажи предмета залога на 10 % (десять процентов).

1.12. В случае если повторные торги признаны несостоявшимися или договор купли-продажи по их результатам не заключен, кредитор вправе в течение 30 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися выразить согласие об оставлении предмета залога за собой.

1.13. Торги проводятся в электронной форме.

1.14. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением обеспечивает проведение организационных и технических мероприятий по подготовке и проведению торгов по продаже имущества посредством открытого аукциона в соответствии с требованиями Закона о банкротстве и Порядка проведения электронных торгов, в том числе, но не ограничиваясь:

- опубликовывает информационные сообщения о проведении торгов и о результатах торгов;

- заключает договор с Оператором электронной площадки и размещает сообщение о продаже имущества на электронной площадке;

- открывает в кредитной организации специальный банковский счет должника;

- определяет условия и порядок внесения задатка (авансового платежа) для участия в торгах;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- утверждает протокол о результатах проведения торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке;

- обеспечивает заявителям возможность ознакомления с документами о продаже предмета залога в порядке и сроки, указанные в информационном сообщении;

- производит расчеты с участниками торгов;

- направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи предмета залога;

- заключает с победителем торгов договор купли-продажи;

- обеспечивает передачу имущества победителю торгов и совершает другие необходимые действия, связанные с переходом права собственности на предмет залога от должника к победителю торгов;

- осуществляет иные действия в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

1.15. Покупателем имущества может быть любое физическое или юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, своевременно подавшее заявку на участие в торгах по установленной в настоящем Положении форме с приложением полного комплекта надлежащим образом оформленных документов, и не позднее даты подачи заявки осуществившее внесение задатка (авансового платежа) для участия в торгах, поступившего на счет.

2. Информационное сообщение

2.1. Организатор торгов в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) дней публикует информационное сообщение о продаже имуществ посредством проведения первых и повторных торгов в форме аукциона в газете «Коммерсантъ» и органе печати по месту нахождения должника, а также размещает соответствующую информацию на электронной площадке «UralBidIn». В случае, если первые и повторные торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в срок не ранее чем через 30 и не позднее чем через 40 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися публикует информационное сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения в газете «Коммерсантъ» и органе печати по месту нахождения должника, а также размещает соответствующую информацию на электронной площадке «UralBidIn».

2.2. Текст информационного сообщения должен содержать следующие сведения:

об организаторе торгов и продавце имущества;

об имуществе и его характеристиках;

о форме проведения торгов по продаже имущества:

а)первые электронные торги - аукцион с открытой формой представления предложений о цене имущества. Величина повышения начальной цены продажи имущества (шаг аукциона) 5 % от начальной цены имущества;

б)повторные электронные торги - аукцион с открытой формой представления предложений о цене имущества. Величина повышения начальной цены продажи имущества (шаг аукциона) 5 % от начальной цены имущества, установленной в соответствии с условиями проведения повторных торгов;

в)третьи электронные торги - публичное предложение;

- сроки проведения торгов проводимых как в форме аукциона, так и в форме публичного предложения;

- начальная цена имущества, определенная в соответствии с положениями законодательства РФ о несостоятельности (банкротстве) и о залоге;

- для торгов, проводимых в форме публичного предложения - величина снижения начальной цены - 10%;

- условия участия претендентов как в торгах, проводимых в форме аукциона, так и в торгах, проводимых в форме публичного предложения: время, место и срок подачи заявок и предложений по цене имущества, перечень обязательных представляемых документов и требования к их оформлению;

- размер, сроки и порядок внесения задатка при проведении торгов в форме аукциона, размер, сроки и порядок внесения авансового платежа при проведении торгов в форме публичного предложения, реквизиты счета для перечисления денежных средств;

- время и место ознакомления с информацией об имуществе и документами по торгам;

- порядок и критерии определения победителя;

- дата определения победителя;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- условия и срок оплаты по договору купли-продажи имущества.

3. Ознакомление с информацией о предмете залога

3.1. Со дня опубликования сообщения о проведении торгов организатор предоставляет каждому заявителю возможность ознакомления с имеющейся у него информацией о предмете залога, выставленном на продажу, в порядке и сроки, указанные в сообщении о проведении торгов и настоящем Положении.

3.2. Ознакомление с информацией о предмете залога включает в себя:

- ознакомление заявителей с настоящим Положением;

- представление заявителям имеющихся у организатора торгов сведений и документов о предмете залога и его юридическом статусе.

3.3. Информация о предмете залога представляется организатором торгов по письменному запросу заявителя. Заявитель вправе запросить информацию о юридическом статусе предмета залога (ограничениях и обременениях, физических, технических и иных характеристиках (месте нахождения, состоянии и др.).

3.4. Организатор торгов вправе отказать заявителю в предоставлении сведений об имуществе должника в случае, если запрашиваемые сведения по своему характеру явно выходят за пределы, установленные пунктом 3.3. настоящего Положения.

3.5. Организатор торгов в случае отсутствия у него сведений, запрашиваемых заявителем, сообщает об этом заявителю с указанием причин невозможности предоставления требуемых сведений.

3.6. Форма предоставления заявителям сведений о предмете залога определяется организатором торгов.

4. Задаток (авансовый платеж)

4.1. Размер задатка (авансового платежа), подлежащего внесению заявителем с целью допуска к участию в торгах, составляет 10% (Десять процентов) от начальной цены продажи предмета залога. Задаток (авансовый

платеж) перечисляется на специальный банковский счет должника, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, - ИНН: 66230131 1 1, р/сч № 40702810100000013863 в ОАО «Уралтрансбанк», БИК: 046551767, к/сч № 30101810200000000767.

Валюта платежа: национальная валюта Российской Федерации.

4.2. Задаток (авансовый платеж), внесенный заявителем на специальный банковский счет должника для участия в торгах, засчитывается в оплату приобретенного предмета залога.

Основанием для внесения задатка (авансового платежа) является публикация сообщения о проведении торгов в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.

4.3. Сумма задатка (авансового платежа) должна быть зачислена на специальный банковский счет должника до даты принятия решения о допуске заявителей к участию в торгах. Риск несвоевременного зачисления суммы задатка (авансового платежа) на специальный банковский счет должника несет заявитель.

4.4. Документом, подтверждающим внесение задатка (авансового платежа) является платежное поручение о перечислении суммы задатка (авансового платежа) с отметкой банка плательщика об исполнении либо с приложением банковской выписки с расчетного счета заявителя, подтверждающая списание суммы задатка (авансового платежа) в пользу продавца.

4.5. Договор о задатке заключается на следующих условиях.

Дата, место заключения.

ООО «СЕАЛ» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 23.11.2011 г. по делу № А60-38862/201 1г, и «наименование заявителя» (Заявитель), в лице Ф.И.О. лица, уполномоченного на заключение договора о задатке действующего на основании наименование документа, предоставляющего полномочия, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

(1)Заявитель перечисляет денежные средства в размере (Задаток), а Продавец принимает Задаток на специальный банковский счет должника: ИНН: <***>, р/сч №<***> в ОАО «Уралтрансбанк», БИК: 046551767, к/сч №30101810200000000767 в счет обеспечения исполнения Заявителем обязательства по оплате имущества Продавца (Предмет залога), торги по продаже которого проводятся "дата проведения торгов".

(2) Задаток должен быть перечислен Заявителем до подачи заявки на участие в торгах и считается внесенным с даты зачисления денежных средств на счет Продавца, указанный в п. 1 настоящего Договора.

(3) Задаток возвращается Продавцом Заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов в случаях, если:

Заявитель отозвал поданную заявку на участие в торгах до принятия решения о допуске заявителей к участию в торгах;

принято решение об отказе в признании Заявителя участником торгов; Заявитель не участвовал в торгах;

Заявитель участвовал в торгах, но не признан их победителем;

торги были признаны несостоявшимися.

(4) Задаток не возвращается Заявителю, если Заявитель, признанный победителем торгов, уклонился или отказался от подписания протокола о результатах проведения торгов или договора купли-продажи имущества в течение 5 (пяти) дней с даты получения соответствующего предложения или не перечислил денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи имущества (Предмета залога).

(5) Настоящий Договор составлен в двух имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для Продавца и Заявителя, вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами предусмотренных в нем обязательств.

(6) Адреса и реквизиты сторон.

4.6. Внесенная сумма задатка (авансового платежа) возвращается заявителю, если он не был признан победителем торгов в соответствии с настоящим Положением.

4.7. Внесенная сумма задатка (авансового платежа) не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания протокола о результатах проведения торгов или от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения о заключении данного договора либо отказа или уклонения от перечисления денежных средств в оплату приобретенного имущества в предусмотренные в настоящем Положении сроки.

5. Прием заявок на участие

5.1. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении

или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно- правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

5.3. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения такой заявки проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки.

В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям настоящего раздела оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления. В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений в соответствии с требованиями настоящего раздела организатор торгов в течение одного часа с момента получения уведомления оператора электронной площадки о поступлении заявки направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям. Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента получения такого уведомления от организатора направляет заявителю уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков заявки, которые заявителю необходимо устранить.

5.4. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.

6. Определение участников торгов

6.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

6.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

6.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

6.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

7. Продажа предмета залога в форме аукциона

7.1. Предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

7.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

7.3. Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене предмета залога и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

7.4. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества до истечения времени представления предложений о цене имущества и не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета залога не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.

7.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества в момент его поступления, если оно не соответствует положениям настоящего раздела.

7.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества двух и более одинаковых предложений о цене имущества. В случае, если была предложена цена имущества, равная цене имущества, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества, поступившее ранее других предложений.

7.7. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену предмета залога.

7.8. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества, равная цене имущества, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

8. Подведение результатов торгов

8.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

8.2. В течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов организатор торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке в течение десяти

минут после поступления данного протокола от организатора торгов. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

8.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

8.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены предмета залога, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене.

8.5. Предложение о заключении договора купли-продажи имущества направляется победителю торгов организатором торгов в течение 5 (пяти) дней с даты утверждения протокола о результатах проведения торгов с приложением проекта данного договора.

8.6. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение 5 (пяти) дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

8.7. Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества на расчетный счет продавца, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, - ИНН: <***>, р/сч № <***> в ОАО «Уралтрансбанк», БИК: 046551767, к/сч № 30101810200000000767 в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи имущества (предмета залога) в валюте Российской Федерации.

8.8. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену

имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.9. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

8.10. Если в соответствии с настоящим Положением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

8.11. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предмета залога по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном в настоящем Положением с учетом положений пункта 8 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

9. Продажа имущества в форме публичного предложения

9.1. В случае если повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи по результатам повторных торгов не заключен и кредитор не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

9.2. Начальная цена предмета залога в целях продажи на торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, установленной на повторных торгах.

9.3. При продаже предмета залога посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей ПО Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи предмета залога и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

9.4. Срок торгов в рамках публичного предложения составляет 4 (четыре) месяца. При отсутствии в установленный в сообщении и проведении открытых торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. В первый рабочий день срока

действия публичного предложения продажа осуществляется по начальной цене. Начиная с 10 дня торгов и в течение срока действия публичного предложения, начальная цена продажи имущества каждые 30 дней последовательно снижается на 15% (пятнадцать процентов) от начальной цены, указанной в п.1.5. настоящего Положения». Минимальная цена продажи 30% от начальной цены.

9.5. Победителем открытых торгов по продаже предмета залога посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи предмета залога, которая не ниже начальной цены продажи предмета залога, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Со дня определения победителя открытых торгов по продаже предмета залога посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

9.6. В случае если не подано ни одного предложения о цене приобретения предмета залога в течение срока действия публичного предложения, торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения признаются несостоявшимися.

9.7. В течение 3 (трех) дней со дня подписания протокола о признании торгов по продаже предмета залога в форме публичного предложения несостоявшимися организатором торгов осуществляется возврат перечисленных заявителями авансовых платежей путем перечисления соответствующих денежных средств со специального банковского счета должника.

10. Заключительные положения

10.1. Распределение средств, вырученных от реализации предмета залога, производится организатором торгов по правилам, установленным ст. 138 Закона о банкротстве с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

10.2. Все иные условия проведения торгов по продаже предмета залога, не указанные в настоящем Положении, регулируются ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и действующим законодательством РФ о залоге.

10.3. Организатор торгов и управляющий не несут ответственности за действия третьих лиц при организации и проведении торгов (в том числе оператора электронной площадки, интернет-провайдеров, энергоснабжающих организаций).

2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела

можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.