Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е.Пенькина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Обиятовой, рассмотрев заявление ФИО1 о признании права собственности,

в рамках дела по заявлению ФИО2 о признании индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

заявитель ФИО1, паспорт,

от заявителя: представитель ФИО4 по доверенности от 07.01.2014,

от должника: ФИО5, доверенность от 17.09.2014.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Свердловской области.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом), в связи с наличием у должника задолженности в размере 1 340 000 руб. – долг, подтвержденный определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 19.06.2013 по делу № 2-1754/2013 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по гражданскому делу.

В обоснование заявленных требований ссылается на ст. 3, 4, 6, 33, 39, 40 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2013 года заявление ФИО2 о признании индивидуального предпринимателя ФИО3 несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.01.2013 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 открыта процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО6.

Сообщение об открытии процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 226 от 07.12.2013.

Решением суда от 23 июля 2014 года индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6.

Соответствующая публикация о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства произведена конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» №135 от 02.08.2014.

Определением суда от 02.10.2014 года конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) утвержден ФИО7 (ИНН <***>), члена НП “Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа” (почтовый адрес арбитражного управляющего: 603089, <...>).

02 сентября 2014 года в суд поступило требование кредитора ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по адресу <...>, площадью 22,5 кв.м., и кв.49 б, площадью 22,6 кв.м.

Заявитель просит суд:

- включить требование ФИО1, о передаче жилого помещения общей площадью 22,5 кв.м, по адресу <...>, в реестр требований о передаче помещений. Признать, предварительный договор купли - продажи однокомнатной квартиры в строящемся трехэтажном доме от 05.07.2011г. - договором долевого участия строительства многоквартирного дома 60 ул. Красноармейская, п. Большой Исток заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3 Признать сделку регистрации права собственности ФИО3 по адресу: <...> от 17.06.2013г. – недействительной,

- погасить запись о праве собственности ФИО3 по адресу: <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- признать право собственности ФИО1 с требованием о передачи жилого помещения общей площадью 21,7 кв.м по адресу <...>,

- исключить из общей конкурсной массы жилое помещения общей площадью 22,5 кв.м по адресу <...>.

- признать право долевой совместной площади собственности ФИО1 с требованием о передачи земельного участка по адресу <...>, кадастровый № 66:25:0101009:261,

- признать право собственности ФИО1 с требованием о передачи жилого помещения общей площадью 22,6 кв.м по адресу <...> условный строительный адрес квартиры № 49 Б, проектной площадью 22,6 кв.м.,

- 40 645 рублей, возмещение затрат на представительские услуги и судебные расходы,

- 59 013, 88 рублей - соразмерное уменьшения цены договора на необходимые расходы проведения работ общего имущества многоквартирного дома, по устранению выявленных обследованием Экспертов, недостатков при строительстве объекта, для восстановления технического состояния - включить указанные расходы по погашению, вне очереди,

- 29 506, 94 руб.- 1/2 штраф в пользу заявителя по закону «О защите прав

потребителей» от суммы неосновательного обогащения,

- 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсации морального вреда;

- 40 572,04 руб., проценты по статье 395 ГК РФ в соответствии ставки

рефинансирования ЦБ РФ, право требования, которых предусмотрено

глава 60 ГК РФ. «Обязательства вследствие неосновательного

обогащения»,

- 172 796, 53 рублей, неустойка в связи с отступлением обязательных требований при построении застройщиком объекта, приведшими к ухудшению качества объекта и иными недостаткам,

- 364 010,05 руб. руб. неустойка, предусмотренная в случае нарушения срока передачи в собственность, участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Определением суда от 09.09.2014 года данное заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 08.10.2014 года.

08 октября 2014 года судом вынесено протокольное определение об отложении судебного заседания на 17.10.2014 года.

В судебном заседании 17.10.2014 судом объявлен перерыв до 24.10.2014 года, в судебном заседании 24.10.2014 года судом объявлен перерыв до 30.10.2014 года.

В судебном заседании 30.10.2014 года заявитель уточнил свое требование, просит суд:

1. Признать права собственности участника долевого строительства в многоквартирном ФИО1, на жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью 22,5 кв.м, по адресу <...>, кадастровый номер объекта 66:25:0101009:642;

2. В определение указать регистратору Федеральной регистрационной службы на недвижимое имущество и сделок с ним, при регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещения общей площадью 22,5 кв.м, по адресу <...> кадастровый номер объекта 66:25:0101009:642, погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО3 по адресу: <...> кадастровый номер объекта 66:25:0101009:642 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3. Признать, предварительный договор купли - продажи однокомнатной квартиры в строящемся трехэтажном доме от 05.07.2011г. - договором долевого участия строительства многоквартирного дома 60 ул. Красноармейская, п. Большой Исток заключенного между ФИО1 и ФИО3;

4. Включить в реестр кредиторов о передачи жилого помещения требование ФИО1 квартиру, в незавершенном строительством объекте многоквартирного дома находящуюся в трехэтажном доме на мансардном этаже, проектной площадью 22,6 кв.м по условному строительному <...> секция Б квартира № 49.

Уточнение судом принимается в порядке ст. 49 АПК РФ.

К своему заявлению ФИО1 приложила свидетельство о перемене имени от 18.04.2014, в соответствии с которым она переменила фамилию с ФИО8 на ФИО1, до ФИО8 ее фамилия была ФИО9, что следует из договора и дополнительного соглашения.

Определением суда от 31.10.2014 выделено в отдельное производство требование ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение.

Представитель ФИО3 представила возражения, полагает требования заявителя о признании права собственности не подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев заявленное требование, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 05.07.2011 между должником (продавец) и заявителем (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец обязуется продать, а покупатель купить однокомнатную квартиру в строящемся трехэтажном доме по строительному адресу: Свердловская обл., Сысертский р-он, <...>, номер квартиры 37, проектной площадью 22,6 кв.м.

Стоимость отчуждаемой квартиры составляет 840 000 руб. (п. 3.1 договора).

Дополнительным соглашением от 21.11.2012 к названному договору стороны изложили п. 2.1 договора в следующей редакции: «Квартира общей площадью 22,6 кв. м расположена на 3 этаже трехэтажного дома, номер квартиры 35».

Заявитель произвел оплату по договору от 05.07.2011 в размере 420 000 руб., что подтверждается распиской в названном договоре.

Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU66341000-45 от 20.12.2012.

Квартира передана ФИО1 21.11.2012, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения № Б.И «Б» 035.

То обстоятельство, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи не лишает заявителя возможности на предъявление требований о признании права собственности, поскольку в данном случае следует учитывать характер сложившихся между сторонами отношений, в частности факт нахождения должника в процедуре банкротства.

Так, в пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Установление требование о передаче жилого помещения в соответствующий реестр, в том числе на основании предварительного договора, в дальнейшем дает участнику строительства права на погашение своих требований путем передачи объекта незавершенного строительства или путем передачи им жилых помещений в случае завершения строительства многоквартирного дома (статьи 201.10, 201.11 Закона о банкротстве).

Таким образом, отсутствие основного договора купли-продажи не лишает заявителя права на обращение с требованием о признании права собственности, поскольку пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве направлен на защиту, как раз таких участников строительства, которые фактически вступили во владение жилым помещением во введенном в эксплуатацию доме, однако не смогли зарегистрировать право собственности на него в связи с введением процедуры банкротства в отношении должника.

При этом следует учитывать и разъяснения, приведенные в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими, как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продажи недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Обозначенный договор можно расценить как договор купли-продажи будущей квартиры и рассматривать в качестве основания возникновения у заявителя права собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что квартира фактически передана заявителю, тот факт, что по указанному договору денежные средства переданы не в полном объеме, не является основанием для отказа в признании за покупателем права собственности с учетом положений § 7 гл. 9 Закона о банкротстве. Должник не лишен возможности защиты своих интересов в установленном гражданским законодательством порядке.

Таким образом, требование ФИО1 о признании за ней права собственности в отношении квартиры 70 (условный строительный адрес квартиры 35), проектной площадью 22,6 кв.м, расположенной по адресу: <...>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве.

В части требования заявителя об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области погасить запись о праве собственности ФИО3 на данное помещение, признании предварительного договора уступки права требования от 05.07.2011 договором долевого участия строительства, суд считает, необходимым отказать, так как заявителем не представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Руководствуясь ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру 70, расположенную по адресу: <...>.

2. В остальной части заявленных требований отказать.

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.Е.Пенькин