Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Обиятовой, рассмотрел заявление ФИО1 и ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

в рамках дела по заявлению ФИО3 о признании индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего: ФИО5, предъявлен паспорт,

от заявителей: ФИО1, предъявлен паспорт (до перерыва), ФИО2, предъявлен паспорт (до перерыва), представитель заявителей ФИО6, по доверенности от 24.07.2014 г.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, иные представители в судебное заседание не явились.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом), в связи с наличием у должника задолженности в размере 1 340 000 руб. – долг, подтвержденный определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 19.06.2013 по делу № 2-1754/2013 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по гражданскому делу.

В обоснование заявленных требований ссылается на ст. 3, 4, 6, 33, 39, 40 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2013 года заявление ФИО3 о признании индивидуального предпринимателя ФИО4 несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.01.2013 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО4 открыта процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО5.

Сообщение об открытии процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 226 от 07.12.2013.

Решением суда от 23 июля 2014 года индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

14 августа 2014 года в суд поступило требование кредиторов ФИО1 и ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений <...> д., кв. 72, площадь 26,3 кв.м., а так же просит признать:

- предварительный договор купли-продажи в доме от 23.03.2012 договором долевого участия строительства многоквартирного дома, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и ФИО4

- сделку регистрации права собственности ФИО4 по данному помещению недействительной;

- погасить запись о праве собственности ФИО4 в Едином государственном реестре;

- признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорное помещение.

-исключить из общей конкурсной массы помещения по адресу <...> д., кВ. 72, площадь 26,3 кв.м.,

-право долевой совместной площади собственности ФИО1 и ФИО2.

Определением суда от 21.08.2014 года данное заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

В судебном заседании 15.09.2014 года заявитель уточнил свои требования, просит:

- признать требования ФИО1, ФИО2, обоснованными;

- включить требование ФИО1, ФИО2 о признании права собственности жилого помещения общей площадью 26,3 кв.м, по адресу <...>, в реестр требований о передаче помещений, кадастровый номер объекта 66:25:0101009:639;

- вынести решение о регистрации права собственности ФИО1; ФИО2 жилого помещения общей площадью 26,3 кв.м, по адресу <...>; кадастровый номер объекта 66:25:0101009:639;

- признать, предварительный договор купли - продажи однокомнатной квартиры в строящемся трехэтажном доме от 01.03.2012г. - инвестиционным договором долевого участия строительства многоквартирного дома 60 ул. Красноармейская, п. Большой Исток заключенного между ФИО1; ФИО2 и ФИО4;

- погасить запись о праве собственности ФИО4 по адресу: <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер объекта 66:25:0101009:639;

- признать право общей долевой собственности земельного участка

многоквартирного дома участника долевого строительства ФИО1; ФИО2 по адресу <...>, кадастровый № 66:25:0101009:261.

Уточнение судом принимается в порядке ст. 49 АПК РФ.

ФИО1 и ФИО2 заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии технического паспорта здания (строения) № 60, улица Красноармейская (Литера А); выписки из ЕГРП № 66-0-1-72/4004/2014-600 от 07.07.2014г. и оригинал свидетельства о смерти ФИО7 от 15.05.2013 г. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела на основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 15.09.2014 года объявлен перерыв до 19.09.2014 года. После перерыва судебное заседание продолжено 19.09.2014 г. при участии конкурсного управляющего и представителя заявителей.

Заявителями представлена письменную позицию, которая приобщена к материалам дела на основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленное требование с учетом его уточнения, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно ст. 201.7. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Как следует из материалов требования, между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО7 (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи от 23.03.2012 года.

По условиям договора продавец обязуется продать, а покупатели обязуется купить по 1/3 доле в однокомнатной квартире общей площадью 26, 4 кв.м., находящуюся в строящемся трехэтажном доме по строительному адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, <...>, номер квартиры 1.

Квартира под номером 1 расположена на первом этаже жилого дома.

Строительство малоэтажного жилого дома ведется на земельном участке с кадастровым номером 66:25:0101009:261, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, <...>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора передача ключей будет произведена во 2 квартале 2012 года. Продавец гарантирует покупателю, что на квартиру, указанную в договоре, иных подобных договоров не заключено. Квартира свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц (п. 1.6 договора).

Согласно договору продавец обязуется с момента подписания настоящего договора не предпринимать никаких действий, направленных на распоряжение отчуждаемой квартирой, не заключать в отношении квартиры никаких договоров с третьими лицами. Предоставить покупателю полный пакет документов для регистрации права собственности: техническую информацию на квартиру, договор купли-продажи, справку об отсутствии обременения, постановление о присвоении номера квартире (п. 2.1 договора).

Покупатель обязуется произвести полную оплату стоимости приобретаемой квартиры в соответствии с настоящим договором (п. 2.2.1 договора).

Стоимость отчуждаемой квартиры в соответствии с настоящим договором составляет 990 000, 00 рублей.

На основании п. 3.1.1 договоров оплата покупателем продавцу производится в следующем порядке:

- 594 000, 00 рублей покупатель вносит продавцу в качестве задатка наличными денежными средствами при подписании настоящего предварительного договора;

- 132 000, 00 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок не позднее 22 апреля 2012 года;

- 132 000, 00 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок не позднее 22 мая 2012 года;

- 132 000, 00 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок не позднее 22 июня 2012 года.

ФИО1 и ФИО2 произвели оплату по предварительному договору на общую сумму 990 000, 00 рублей. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 163 от 11.05.2012 г. на сумму 132 000, 00 рублей, № 266 от 07.06.2012 г. на сумму 132 000, 00 рублей, № 153 от 07.05.2012 г. на сумму 132 000, 00 рублей, № 030 от 23.03.2012 г. на сумму 594 000, 00 рублей,

Подлинники данных квитанций об оплате 15.09.2014 года были представлены заявителями на обозрение суда. Реестр подлинных документов приобщен в материалы дела, подлинные документы, указанные в реестре, возвращены заявителям в этот же день. Копии квитанций в материалах дела имеются.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 оплата по предварительному договору была произведена в полном объеме в сумме 990 000, 00 рублей.

Заявители пояснили, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU66341000-45 от 20.12.2012 г. (копия разрешения имеется в материалах дела).

Согласно кадастровому паспорту помещение с кадастровым номером 66:25:0101009:639 соответствует номер квартиры 72. То есть, по предварительному договору № квартиры был 1, после введения дома в эксплуатацию квартире присвоен № 72.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Учитывая, что факт исполнения обязательств ФИО1 и ФИО2 по оплате жилого помещения в полном объеме подтверждается материалами дела, не оспаривается конкурсным управляющим, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о включении требований ФИО1 и ФИО2 в реестр требований кредиторов.

Помимо этого требования, заявитель просит:

- вынести решение о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 жилого помещения общей площадью 26,3 кв.м, по адресу <...>; кадастровый номер объекта 66:25:0101009:639;

- признать право общей долевой собственности земельного участка

многоквартирного дома участника долевого строительства ФИО1; ФИО2 по адресу <...>, кадастровый № 66:25:0101009:261.

В обоснование заявленных вышеперечисленных требований ФИО8 не приложил документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ст. 32 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным Законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Заявитель же доказательства относительно заявленных требований в суд не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд оставляет заявление ФИО1 и ФИО2 в этой части без рассмотрения применительно к пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает кредитора права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 126, 148, 184-185 АПК РФ, 100, 201.1, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) требования ФИО1 и ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры № 72, общей площадью 26,3 кв.м, находящуюся в строящемся трехэтажном доме по строительному адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, <...>, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 990 000, 00 рублей.

2. В остальной части требования ФИО1 и ФИО2 оставить без рассмотрения.

3. Требования кредиторов, включенные в реестр, не подлежат повторному включению в реестр при переходе к иным процедурам банкротства.

4. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.Е.Пенькин