Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании 29.10.2020г. дело №А60-39022/2020по иску акционерного общества Управляющая компания «ВИКТОРИ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (ИНН 7702602471, ОГРН 1067746540201) к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 6685042560, ОГРН 1136685023419) о взыскании 3 480 459 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 02.09.2019г.

от ответчика ФИО2, доверенность от 26.11.2019г.

Лицами, явившимися в судебное заседание, заявлено об отсутствии необходимости разъяснять процессуальные права и обязанности.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 3 480 459 руб. 62 коп., в том числе 3 301 822 руб. неосновательного обогащения, возникшего в результате занятия ответчиком земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:7 в период с 06.12.2018г. по 20.08.2019г., 178 637 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2018г. по 20.08.2019г.

Ответчик представил отзыв, заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Просит поставить перед экспертом задачу определить стоимость аренды части земельного участка площадью 13 400 кв.м с кадастровым номером 50:08:0050343:7, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Павлов-Слободское за период с 17.04.2019г. по 04.08.2019г.

В качестве экспертных организаций предложил:

1)ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» (ИНН <***>, адрес: <...>, эт. 2, комн. 6), эксперта ФИО3 (оценщик, диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия», квалификационные аттестаты по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества», стаж работы в оценочной деятельности 11 лет и 3 месяца), стоимость экспертизы 50 000 руб., срок – 10 рабочих дней.

2)ООО «РР ГРУПП» (ИНН <***>, адрес: 125130, <...>), эксперт ФИО4 (оценщик, судебный эксперт, диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия», квалификационные аттестаты по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества», «Оценка бизнеса», стаж оценочной деятельности 14 лет), стоимость экспертизы 130 000 руб., срок - 20 рабочих дней.

Приобщено платежное поручение от 21.10.2020г. № 109424 на перечисление на депозитный счет суда 130 000 руб. для оплаты судебной экспертизы.

Истцом также заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Просит поставить на разрешение эксперта вопросы:

1)Каков размер среднерыночной ежемесячной цены аренды гектара земельного участка категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: производственная деятельность, склады, легкая промышленность, пищевая промышленность, расположенного на территории Московской области с 01.12.2018г. по 31.08.2019г.?

2)Исходя из ответов, полученных на первый вопрос, каков размер среднерыночной ежемесячной цены аренды части земельного участка истца с кадастровым номером 50:08:0050343:7, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: производственная деятельность, склады, легкая промышленность, пищевая промышленность, площадью 18 473 кв.м?

В качестве экспертных организаций истцом предложено:

1)Автономная некоммерческая организация по проведению негосударственных судебно-экспертных исследований «Северо-Западная экспертиза» (ИНН <***>, адрес: 141402, <...>), эксперты ФИО5 (высшее образование по специальности «Строительство и эксплуатация здания и сооружений, квалификация инженер), ФИО6 (высшее образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», квалификационные аттестаты по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества», «Оценка бизнеса»), стоимость экспертизы 40 000 руб., срок производства – 10 рабочих дней;

2)Автономная некоммерческая организация «Центр судебных экспертиз и независимых исследований» (ИНН <***>, адрес: 129164, <...>, коп. 3, оф. 303), эксперт ФИО7 (квалификационные аттестаты по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества»), стоимость экспертизы – 75 000 руб., срок проведения – 10 рабочих дней;

3)ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки (ИНН <***>, адрес: 123100, <...>, ММДЦ «Москва Сити», башня «Федерация», этаж 45, офис 828).

Истец представил платежное поручение от 09.09.2020г. № 371 на перечисление на депозитный счет суда денежных средств в размере 75 000 руб.

Ответчиком представлено дополнение к ходатайству о назначении судебной оценочной экспертизы. Скорректировал вопрос эксперту: определить рыночную (справедливую) стоимость аренды одного квадратного метра земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:7, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Павло-Слободское, по состоянию на 05.08.2019г. с учетом обременений земельного участка, указанных в выписке из ЕГРН.

Дополнительно в качестве экспертных организаций предложил:

1)ООО «Независимая экспертиза» (620062, <...>), эксперт-оценщик ФИО8 (профессиональная переподготовка по направлению «Оценка стоимости предприятия (бизнеса), квалификационные аттестаты по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества», стаж работы в оценочной и экспертно-оценочной деятельности с 2001 года), стоимость экспертизы – 50 000 руб., срок – 10 рабочих дней;

2)Уральская торгово-промышленная палата (620014, <...> этаж, деловой дом «Демидов»), союз экспертов ФИО9 (оценщик 1 категории, высшее экономическое образование по специальности «Оценка собственности», стаж работы в оценочной деятельности более 7 лет) и ФИО10 (высшее экономическое образование, профессиональная переподготовка по программе «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)», квалификационный аттестат «Оценка недвижимости», стаж работы в оценочной деятельности 7 лет), стоимость экспертизы – 66 000 руб., срок производства – 20 рабочих дней.

Ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы судом удовлетворено. По смыслу ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входит, в том числе и его размер. Одним из доказательств по делу может быть заключение судебной экспертизы.

Суд на основании ч. 2 ст. 82 АПК РФ ставит на разрешение эксперта вопрос: определить рыночную стоимость аренды одного квадратного метра земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:7, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Павло-Слободское, в период с 06.12.2018г. по 20.08.2019г.

Учитывая, что дополнительные кандидатуры экспертов/экспертных организаций (ООО «Независимая экспертиза, Уральская ТПП) представлены ответчиком только в судебном заседании, истец не имел возможности заранее ознакомиться с ними и заявить свои возражения, судебное заседание суд откладывает. Вопрос о выборе эксперта будет разрешен в следующем заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 66, 67, ч. 1, 2 ст. 82, 83, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Назначить по делу судебную оценочную экспертизу.

2.Эксперту необходимо определить рыночную стоимость аренды одного квадратного метра земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:7, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Павло-Слободское, в период с 06.12.2018г. по 20.08.2019г.

3.Судебное разбирательство отложить на 13 ноября 2020 года на 11:30. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская , зал 808.

Адрес для корреспонденции: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы суда: (343) 376 10 76.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Судья С.Ю. Григорьева