Определение № А60-40126/2021 от 07.06.2022 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отложении рассмотрения заявления (жалобы),

истребовании доказательств от

Нотариуса ФИО1,

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО

г. Екатеринбург

07 июня 2022 года Дело №А60-40126/2021

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С. Зыряновой при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2, рассмотрев в судебном заседании с заявление Финансового управляющего о разрешении разногласий с залоговым кредитором - ПАО «СБЕРБАНК» (Адрес: 620026, <...>):

«Внести изменения в п. 9.6 положения о реализации жилого помещения по адресу: Свердловская область, г Екатеринбург, <...> д 54, кв 32 со следующей формулировкой: «Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Финансовым управляющим на погашение требований Кредитора в соответствии с п.5 ст. 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002г. No127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения регистрационных в отношении недвижимого имущества»

в рамках дела по заявлению ФИО3 (ИНН <***> СНИЛС <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Адрес:620036, <...>) о признании гражданина несостоятельным (банкротом)

при участии: от ф/у ФИО4

отводов составу суда не заявлено, рассмотрев материалы обособленного спора, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.10.2021 по делу № А60- 40126/2021 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2022 по делу № А60- 40126/2021 в реестр требований кредиторов ФИО7 включены требования ПАО «Сбербанк», обеспеченные залогом жилого помещения по адресу: Свердловская область, г Екатеринбург, <...> д 54, кв 32.

29 апреля 2022 года от финансового управляющего поступило заявление о разрешении разногласий между финансовым управляющим и залоговым кредитором ПАО Сбербанк (далее – Банк).

20.05.2022 от ФИО7 поступило заявление о разрешении разногласий между финансовым управляющим и залоговым кредитором ПАО Сбербанк.

Финансовый управляющий, Должник просят внести изменения в п. 9.6 положения о реализации жилого помещения по адресу: Свердловская область, г Екатеринбург, <...> д 54, кв 32 со следующей формулировкой: «Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Финансовым управляющим на погашение требований Кредитора в соответствии с п.5 ст. 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002г. No127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения регистрационных в отношении недвижимого имущества», поскольку:

- залогового помещение находится в совместной собственности ФИО7 ФИО3 и бывшего супруга ФИО6. -. 04.03.2020 бывший супруг ФИО7 умер. Нотариусом ФИО1 (<...>) возбуждено наследственное дело.

- при реализации имущества возникнет проблема с регистрацией договора купли-продажи в Росреестре, так как должен быть составлен трехсторонний договор, в котором одним из продавцов является бывший супруг, который не сможет подписать данный договор из-за смерти. В связи с этим, может растянуться регистрация договора купли-продажи.

Кроме того, по мнению ФИО7 рыночная стоимость имущества составляет 5 000 000 рублей.

Учитывая необходимость установления круга правообладателей объекта, суд полагает необходимым истребовать наследственное дело ФИО6, а также выписку из ЕГРП относительно зарегистрированных прав на объект.

Кроме того, необходимы пояснения должника относительно формирования начальной цены объекта.

Руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить рассмотрение заявления (жалобы) на 23 июня 2022 14:00. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская, зал № 306.

Нотариусу ФИО1 (<...>): представить в суд наследственное дело ФИО6 (дата рождения: 27.07.1990г./дата смерти: 04.03.2020г.)

филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО (Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 92 А): представить выписку из ЕГРП по объекту: Свердловская область, г Екатеринбург, <...> д 54, кв 32.

Должнику: пояснения по формированию предложенной начальной цены объекта.

Адрес для корреспонденции: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы суда: (343) 298-00-07.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Судья Т.С. Зырянова