Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С.Зыряновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А.Щаповой, рассмотрел в судебном заседании заявление Финансового управляющего о разрешении разногласий с залоговым кредитором - ПАО «СБЕРБАНК» (Адрес: 620026, <...>):

«Внести изменения в п. 9.6 положения о реализации жилого помещения по адресу: Свердловская область, г Екатеринбург, <...> д 54, кв 32 со следующей формулировкой: «Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Финансовым управляющим на погашение требований Кредитора в соответствии с п.5 ст. 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002г. No127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения регистрационных в отношении недвижимого имущества»

в рамках дела по заявлению ФИО1 (ИНН <***> СНИЛС <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Адрес:620036, <...>) о признании гражданина несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании 21.09.2022:

от финансового управляющего: ФИО2, представитель по доверенности от 19.09.2022 № 3

от ПАО «Сбербанк»: ФИО3, представитель по доверенности после перерыва (27.09.2022):

от финансового управляющего: ФИО4, представитель по доверенности

от ПАО «Сбербанк»: ФИО3, представитель по доверенности

Отводов составу суда не заявлено.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.10.2021 по делу № А60- 40126/2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2022 по делу № А60- 40126/2021 в реестр требований кредиторов ФИО7 включены требования ПАО «Сбербанк», обеспеченные залогом жилого помещения по адресу: Свердловская область, г Екатеринбург, <...> д 54, кв 32.

[A2] 20.05.2022 от Должника поступило заявление о разрешении разногласий между финансовым управляющим и залоговым кредитором ПАО Сбербанк.

Финансовый управляющий, Должник просят внести изменения в п. 9.6 положения о реализации жилого помещения по адресу: Свердловская область, г Екатеринбург, <...> д 54, кв 32 со следующей формулировкой: «Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Финансовым управляющим на погашение требований Кредитора в соответствии с п.5 ст. 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002г. No127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения регистрационных в отношении недвижимого имущества», поскольку:

- залогового помещение находится в совместной собственности ФИО7 ФИО1 и бывшего супруга ФИО6. -. 04.03.2020 бывший супруг ФИО7 умер. Нотариусом ФИО8 (<...>) возбуждено наследственное дело.

- при реализации имущества возникнет проблема с регистрацией договора купли-продажи в Росреестре, так как должен быть составлен трехсторонний договор, в котором одним из продавцов является бывший супруг, который не сможет подписать данный договор из-за смерти. В связи с этим, может растянуться регистрация договора купли-продажи.

Кроме того, по мнению ФИО7 рыночная стоимость имущества составляет 5 000 000 рублей.

Учитывая необходимость установления круга правообладателей объекта, суд полагает необходимым истребовать наследственное дело ФИО6, а также выписку из ЕГРП относительно зарегистрированных прав на объект.

Кроме того, необходимы пояснения должника относительно формирования начальной цены объекта.

Определением от 07.06.2022 г. судебное заседание отложено. Поскольку к судебному заседанию истребованные документы не поступили,

судебное заседание отложено на более поздний срок.

При этом, судом установлено, что после оглашения резолютивной части определения в суд посредством почты поступили материалы наследственного дела.

Определением от 29.06.2022 судебное заседание отложено.

Финансовый управляющий заявил ходатайство о привлечении к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- органы опеки и попечительства по Свердловской области, поскольку дочь должника владеет ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу г. Екатеринбург, <...> д 54, кв. 32. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст.51 АПК РФ.

Суд полагает необходимым привлечь к участию в обособленном споре в качестве третьего лица – территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 26 (ИНН <***>,

[A3] ОГРН 1026602341820; 620014, г. Екатеринбург, ул. Хомякова, 14/А) в лице Отдела опеки и попечительства.

Определением от 24.08.2022 судебное заседание отложено.

От Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 26 поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителя.

Стороны поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, определением суда от 26.01.2022 включены требования ПАО Сбербанк (ИНН <***>) в размере 4146472,95 рублей в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника – ФИО1 (ИНН <***> СНИЛС <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Адрес:620036, <...>), из которых: 3 031 154,23 руб. – просроченный основной долг; 903 142,05 руб. – просроченные проценты; 170 878,10 руб. – неустойка; 41 298,57 руб. – госпошлина. Требования в размере 2 925 188,94 рублей, учесть как требования, обеспеченные залогом имущества должника - квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <...> д 54, кв. 32.

Залоговым кредитором в адрес финансового управляющего направлено положение о реализации залогового имущества.

Согласно п. 9.6 указанного Положения, денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Финансовым управляющим на погашение требований Кредитора в соответствии с п.5 ст. 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты зачисления денежных средств по договору купли-продажи в полном объёме на специальный банковский счёт должника.

Финансовый управляющий 21.03.2022 направил в адрес залогового кредитора возражения относительно формулировки пункта 9.6 Положения. Финансовый управляющий предложил изложить п.9.6 в следующей редакции: «Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Финансовым управляющим на погашение требований Кредитора в соответствии с п. 5 ст. 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002г. No127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения регистрационных в отношении недвижимого имущества.».

[A4] Залоговый кредитор не согласился внести изменения в п.9.6 Положения, пояснив при этом, что максимально возможный срок на перечисление денежных средств залоговому кредитору от реализации залогового имущества возможно установить в количестве 10 дней. Законодательством не установлена взаимосвязь погашения требований залогового кредитора от факта перерегистрации имущества, если оплата по договору осуществлена, то это и считается фактом реализации имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения финансового управляющего в суд с рассматриваемым заявлением.

Рассмотрев заявление, оценив представленные документы в совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, а также доводы финансового управляющего и залогового кредитора, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X этого Закона, регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Закона, с учетом статьи 138 названного Закона с особенностями, установленными настоящим пунктом; в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина.

По смыслу разъяснений пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах суду необходимо отдавать предпочтение предложению, условия которого способствуют получению максимальной цены от продажи заложенного имущества, привлечению большего числа заинтересованных в приобретении имущества лиц к торгам.

Таким образом, порядок и условия проведения торгов должны соответствовать целям процедуры банкротства, принципам добросовестности и разумности, способствовать продаже имущества должника по наиболее высокой стоимости, с наименьшими финансовыми затратами и обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Финансовый управляющий в обоснование необходимости изложения п.9.6 Положения в своей редакции пояснил следующие обстоятельства.

Согласно выписке ЕГРН в отношении залогового помещение находится в совместной собственности ФИО7 ФИО1 и бывшего супруга ФИО6.

[A5] По мнению финансового управляющего, при реализации имущества возникнет проблема с регистрацией договора купли-продажи в Росреестре, так как должен быть составлен трехсторонний договор, в котором одним из продавцов является бывший супруг, который не сможет подписать данный договор из-за смерти. В связи с этим, может растянуться регистрация договора купли-продажи.

Также финансовый управляющий полагает, что перечисление денежных средств залоговому кредитору практически сразу после зачисления денежных средств по договору купли-продажи в полном объёме на специальный банковский счёт должника может привести к нарушению прав покупателя недвижимого имущества, так как есть вероятность, что сложится проблемная ситуация, при которой денежные средства по договору купли-продажи будут перечислены залоговому кредитору, а переход права собственности зарегистрировать не удастся.

Статья 551 ГК РФ устанавливает правило о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи.

Титул собственника на приобретенный по такому договору объект недвижимости и соответствующие правомочия по последующему распоряжению данным объектом возникают у покупателя лишь при условии соблюдения вышеназванной обязанности по государственной регистрации перехода права (статьи 8, 131, 223 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд отмечает, что система продажи залогового имущества должна обеспечивать соблюдение интересов всех заинтересованных лиц.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая доводы финансового управляющего, принимая во внимание отсутствие в материалах спора надлежащих и бесспорных доказательств, свидетельствующих, что предложенное финансовым управляющим условие п.9.6 Положения нарушает права залогового кредитора, суд пришел к выводу, что предложенное финансовым управляющим условие о погашения требований залогового кредитора после государственной регистрации перехода права собственности соответствуют положениям действующего законодательства о банкротстве и интересам участников настоящего дела, при том, что иное не доказано.

Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов покупателя спорного имущества и залогового кредитора, суд полагает возможным удовлетворить заявление финансового управляющего, изложить п.9.6 Положения в предложенной им редакции.

Также суд отмечает, что предоставленное залоговому кредитору право утверждать Положение о продаже (пункт 6 статьи 18.1, абзац 2 пункта 4 статьи 138, абзац 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве) не является безусловным и не связывает лиц, участвующих в деле о банкротстве, и суд при принятии соответствующего решения, и поскольку разногласия передаются на разрешение

[A6] суда, последний должен определить наиболее целесообразные правила продажи заложенного имущества, учитывающие баланс интересов всех лиц, вовлеченных в процесс о несостоятельности должника, а не только интересы залогового кредитора, что и сделано судом в данном случае при разрешении настоящего спора по существу.

Руководствуясь ст.60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, ст.ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Изложить п.9.6 ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ФИО1, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЗАЛОГЕ У ПАО СБЕРБАНК, в редакции финансового управляющего ФИО5: «Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Финансовым управляющим на погашение требований Кредитора в соответствии с п.5 ст. 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002г. No127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения регистрационных в отношении недвижимого имущества».

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Т.С. Зырянова
Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 27.12.2021 3:35:14

Кому выдана Зырянова Татьяна Сергеевна